合肥商圈分布

百大鼓楼百大乐普生步行街百盛老城商业区的繁华、热闹程度是足够的，代表了合肥商业最初的繁荣景象。然而这些商业商场的消费功能较为单一，主要为满足大众的购物需求。商业环境：上世纪90年代消费单一的商业以传统百货商业为主要代表商业发展伊始阶段，消费市场多集中在生活必需品消费及简单的百货销售。消费者的购物理念为实用实惠，物美价廉。此时的消费场所不注重建筑形态的样式及商业服务的附加价值。老城区商业之后，合肥新商圈之中以购物中心为商圈的核心代表，所以合肥在传统购物之后形成了很多第一代购物中心----以大型超市为主力店的购物中心。商业环境：进入21世纪初合肥随着经济的发展，商业也进入SHOPPINGMALL时代合肥商业地产在经过近几年的快速发展中从最初单一的购物商场变成综合性的购物中心，目前合肥的主流商业就是城市综合体或者是SHOPPINGMALL，这样的购物中心以购物、餐饮、娱乐为主要的消费业态。三里庵国购马鞍山路环球元一时代广场第二代SHOPPINGMALL更注重品牌与价值的融合，业态更加丰富。涵盖衣食住行、办公、娱乐、宴请、休闲等更为全面的消费功能。而此时的消费环境及建筑形态都有了质的飞跃。商业环境：2008年至今，购物中心也进入SHOPPINGMALL2时代。同时购物中心的井喷也带来了同质化严重，商业过剩的负面因素。随着合肥商业地产的发展，知名的商业地产品牌也进入合肥。于是有了购物中心的升级版----以万达、银泰城为代表的第二代SHOPPINGMALL。消费者在消费过程中慢慢的注重一站式的感觉及品牌的糅合度。万达广场银泰城万象城未来的主题化、体验化的购物中心必将引领商业的新一轮潮流，购物不在是单纯的消费，而是融合了体验感受的一次旅行。商业环境：未来合肥将以主题化、体验化的购物中心为主要发展方向，应对同质化竞争。合肥宝利丰及万达文旅城已经开启了主题化、体验感知的购物中心的序幕，目前宝利丰及万达文旅城还未开业，但是它们所代表的商业方向已经非常明确了。宝利丰广场万达文旅城商业环境发展：商业不断发展，我们在对本项目作出定位及规划的同时，应该充分考虑合肥的商业大环境变化。取长补短，顺应潮流。过去单一购物功能满足大众购物的单一功能现在综合购物|餐饮|娱乐购物、餐饮、娱乐一站式解决未来主题场所体验|社交功能商场构成一种社交场所未来城市级商业的功能属性：合肥各大商圈分布老城区商圈政务区商圈滨湖区商圈二环路一环路城市商圈分布从集中向外呈散点分布老城区未来依然是城市商业中心，但发展空间有限，会逐渐向外延展老城区组成：一环路为界，以长江中路、芜湖路、寿春路、淮河路、环城路、长丰路、宿州路、明光路，及部分的徽州大道、蒙城路、金寨路为主规划：商业、办公、酒店、行政配套、居住等为一体的综合型核心区域，辐射范围可达全市及周边地区现状：早期的商业渐显落后，近期的开发用地基本为旧城改造工程，银泰、万达、之心城等新型商业中心出现，进一步强化市中心商业地位未来，老城区商业依然是城市中心中心城区基本没有空置土地可以出让区域开发更多是在原有基础上改造翻新，或重置地块进行建设行政中心将逐步外迁外溢效应俞发明显住宅发展空间小，商业发展空间有限老城区132645序号项目名称定位商业体量（m2）代表品牌1合肥百货大楼中低档百货32,000周大福、金利来、花花公子、罗蒙、兽王、星依凡2银泰中心中高-高档购物中心90,000LV、GUCCI、PRADA、Burberry、Tod’s、Cartier、Coach、Bally3百大鼓楼名品中心中高档百货70,000Swarovski、Scofield、MK、Guess、Ochirly4百大鼓楼银座中档百货35,000通灵翠钻、太平鸟、ONLY、Etam、VeroModa、大嘴猴5百盛百货步行街店中档百货35,000CKjeans、Guess、ONLY、Ochirly、VeroModa6包河万达中-中高档购物中心120,000万达百货、万达影城、大玩家超乐场、沃尔玛超市、国美电器7淮河路步行街中低档步行街，以特色餐饮、零售、服务为主N/A太平鸟、唐狮、大头鞋业、新华书店、李先生、必胜客、KFC、五星电器、国美电器体量总计：297,000m2注：批发市场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供应统计范围内。合肥商圈：老城区商圈12序号项目名称定位商业体量（m2）代表品牌1安徽国购购物中心中低档购物中心80,000家乐福、KFC、屈臣氏、热风、班尼路、CacheCache2之心城购物中心年轻时尚中-中高档一站式购物中心120,000H&M、Uniqlo、GAP、丝芙兰、MANGO、MO&CO、冠军冰场、保利影院、好声音KTV、海底捞、外婆家、望湘园体量总计：约200,000m2注：批发市场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供应统计范围内。合肥商圈：老城区商圈国购广场项目名称国购广场项目地址蜀山区长江西路199号商业面积8万㎡（-1—4层）开业时间2004年12月28日主力店家乐福（超市）经营业态超市、百货、餐饮、休闲、电器市场定位大众化●三里庵商圈的代表商业之一，安徽国购地处长江路，交通方便，周边有大量中高收入居民及学校，因此以大卖场+零售+餐饮+娱乐社区商业定位吸引了周边人群。●三楼的餐饮是合肥现有商业中餐饮占比最大的项目之一，数量种类最多，吸引了大量人流。●前期大规模引进主力店，增加对消费者的吸引力，减少招商难度。★项目位置国购广场——安徽第一家“一站式购物”商业广场，合肥商业次中心，商业氛围浓厚。老城区商圈之心城——以年轻时尚人群为定位，依托成熟商圈，起点好，见效快。老城区商圈地址庐阳区长江中路开发商银泰集团物业形态写字楼+酒店+商业综合体商业面积9万方业态百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐主力品牌LV、GUCCi、Prada、Burberry、Cartier等银泰中心老城区商圈负一层精品超市，1、2层高端国际品牌，3、4层中高档知名品牌，5层家居数码，6、7层分布不同目标人群的美食，8层电影院，9层银泰VIP会所。业态分层清晰，主力店拉动辅助业态（如精品超市拉动甜品零食店，电影院拉动餐饮店）。诸多国际大牌填补合肥市场空白，形成差异化竞争。银泰中心包河万达地址包河区马鞍山路130号开发商万达集团物业形态写字楼+酒店+商业综合体商业面积12万方业态百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐主力品牌万达百货、万达影城、大玩家超乐场、沃尔玛超市、国美电器等老城区商圈B1品牌落位包河万达F1品牌落位包河万达F2品牌落位包河万达F3品牌落位包河万达F4品牌落位包河万达F5品牌落位包河万达位置蜀山区三里庵长江中路与肥西路交叉口投资开发商安徽梅园投资置业有限公司代理公司北京汉博商业投资管理有限公司开业时间2012年10月1日建筑面积35万㎡（地上27万㎡，地下8万㎡）商业面积12万㎡商业楼层B1~7F停车位1300个市场定位中产阶级家庭、年轻消费群体业态组合主力店+次主力店+关联业态的商业聚集+娱乐休闲餐饮住宅酒店式公寓购物中心5A甲级写字楼之心城老城区商圈大洋百货品牌旗舰店GAP次主力店（I.T、UNIQLO）国际精品店（H&M、MO&CO、LAMY、V.ROSE、MANGO）休闲餐饮（星巴克、麦当劳）次主力店(JACKJONES、only)运动、休闲精品店（百武西、crose、Van's、热风、温莎、）大型中餐（望湘园、银桂坊、晋家门、外婆家）游艺电玩（天空の城）量贩式KTV（好声音）电影院（保利影院）配套服务（银行、万宁、丽时）大洋百货休闲餐饮（麦当劳）时尚精品店（林清轩、播、LILY、棉花共和、JNBY）流行精品店（太平鸟女装、真品堂、芬迪诗、AO2、gxg、showshowme、乐町、NICECLAUP、G2000、拉夏贝尔、GXG、Honeys、）运动次主力店（adidas/NIKE工厂店）户外、休闲集合店（凡人优品）儿童娱乐（春天河谷/悠游堂）儿童培训（疯狂钢琴）儿童服装、配套（ABC,巴拉巴拉、小阿迪、妈妈好孩子）餐饮（海底捞、避风塘）冠军溜冰场异国餐饮（玛萨咔咔、天绿回转寿司、汉拿山）时尚餐饮（江南小镇、新石器）特色餐饮（天意小馆、下塘集）次主力店(UNIQLOVEROMODA、ESPRIT)内衣（猫人、好波）魔幻厨房7F盗梦空间6F4F3F2F5F生活配套1F欲望都市B1宝贝计划全城热恋天使爱美丽越光宝盒之心城启动区开发基本成熟，目前仍存有少量商业，随着区域建设的深入，在政策引导下，后期将出现部分大型商业滨湖新区组成：南二环与巢湖之间区域规划：合肥城市副中心金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化体育中心、研发创意中心、商业居住中心现状：启动区开发基本成熟各项新建城市市政配套陆续投入使用道路交通好，轨道1号线直达区域人气不足已建成商业经营效果一般，滨湖·世纪城“万尚百货”停业大量中小型商业体涌现，同质化严重，竞争激烈目前仍有大量空置土地出让，区域开发呈持续状态滨湖新区合肥商圈：滨湖新区商圈序号项目名称定位商业体量（m2）代表品牌1世纪金源购物中心中低档购物中心/能量中心150,000国美电器、居然之家、永辉超市、合肥百大、KFC、必胜客、元祖、太平鸟、三彩、VEROMODA、ONLY、CACHECACHE、红黄蓝早教、刘一手火锅、干锅轩、绿茶餐厅、傣妹、巢湖鱼庄体量总计150,000m2注：批发市场、大卖场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供应统计范围内。图：滨湖商圈零售商业分布表：滨湖商圈零售商业项目概况1万达文旅城地址滨湖新区庐州大道与环湖北路交口建筑面积350万方商业面积12万方用地性质商业用地物业类别文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街开业时间2017年开发商万达投资集团物业公司合肥万达物业合肥第一座真正意义上的游乐园，规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容。占地100公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容纳5万名游客，日最大接待量10万人次，预计年接待游客2000万人次。万达茂商业中心建筑面积12万平方米，是整个文化旅游城的主轴线，将各个项目有机连接在一起。滨湖商圈万达文旅城金融后台服务板块华冶新天地华治新天地——项目信息商业面积约7万方开发商华冶置业总楼层数/经营模式/业态类型休闲、游憩、购物美食特点总结：24小时全天候一站式综合型商业，齐全功能、全龄段、一站式购物广场，符合各个年龄段的消费需求。住宅板块主打绿色科技住宅概念，住宅融合商业，提升了项目在商业上的档次和品质。华冶新天地滨湖商圈中信悦方IDMALL地址滨湖新区紫云路与湖北路交叉口南开发商合肥盈富置业有限公司商业面积11万方定位时尚、潮流业态超市、KTV、影院、精品服饰、高端餐饮楼层地上6层，地下2层开业时间预计2016年停车位1262个作为滨湖新区首座与地铁线无缝衔接的购物中心，合肥悦方IDMALL已于去年10月完成结构封顶，预计2016年第四季度正式开业。作为一家为滨湖新区量身打造的一站式体验购物中心，合肥悦方IDMALL填补了滨湖新区高品质购物中心的空白。滨湖商圈中信悦方IDMALL6F花园式餐厅5F娱乐、美食广场4F影城、美食3F儿童区、餐饮2F服饰、休闲餐饮1F快销、珠宝饰品B1超市、家居B2停车场高速时代广场地址滨湖新区徽州大道与方兴大道交汇处开发商安徽高速公路房地产有限责任公司物业形态住宅+酒店+写字楼+商业综合体建筑面积75万方商业面积5万方业态百货、社区超市、特色餐饮、休闲娱乐主力品牌联家超市、屈臣氏、悦力健身滨湖商圈各类物业开发基本成熟且高端，受区域空间限制，后期出现大规模开发和大型商业项目的可能性不大政务区组成：蜀山区：城市居住与区域级商业政务区：以市政府为主导，发展高端居住、城市办公和区域配套商业规划：居住、商务办公、商业同步发展现状：区域开发成熟交通条件好，环境优美，认可度高居住氛围浓厚，层次高端商务办公主要集中在市政府附近国际、国内品牌主力商家均有进驻几无可出让空置土地西城区序号项目名称定位商业体量（m2）代表品牌1天鹅湖万达广场中档一站式购物