【产业园区：加工+种植+商业+餐饮】四川藤椒产业园起步区策划及修建性详细规划方案文本 省院

目录壹贰叁肆认知与愿景方向与策略规划与布局修建性详细规划价值认识问题诊断使命愿景主题定位开发策略运营模式壹认知与愿景价值认识使命愿景限制性因素价值认识Valuerecognition价值一：区域价值裂变激发项目地发展新动能西环线上重要节点洪柳新区重要门户洪雅县城市驿站价值认识Valuerecognition价值二：补链区域服务短板构建旅游消费闭环价值认识Valuerecognition价值三：中国唯一的藤椒之乡藤椒原产地，有2000多年的种植历史藤椒面积3.5万亩，产量1.44万吨，年加工藤椒油5万吨，年综合产值达10亿元藤椒之乡“洪雅藤椒”被列入中华地理标志药食同源藤椒属于药物与食物共源型植物养生佳品藤椒精油及其他营养成分具有很好的养生价值千年椒县洪雅种植藤椒历史已延续近两千年历史使命愿景Missionvision国内首个藤椒文化旅游产业园大峨眉国际西环线首席美食旅游目的地洪柳新区形象窗口和接待门户洪雅城市休闲新兴打卡地拟建城市干道外部交通，与森林信息中心的关系上位规划衔接Analysisofrestrictivefactors洪雅城市总体规划中，本次规划范围为农业休闲观光用地和旅游服务用地。拟建城市干道限制性因素分析Analysisofrestrictivefactors限制一：基本农田限制，开发空间有限限制二：多条交通汇聚，地块破碎，文旅开发难度大限制性因素分析Analysisofrestrictivefactors贰方向与策略主题定位开发策略运营模式开发主题Developmenttheme寻味洪雅的历史与潮流PonderingthehistoryandtrendofHongya美食味Fooddelicacy乡愁味Nostalgia潮流味Trendytaste一边是乡愁一边是潮流美食里寻味洪雅的乡愁和潮流总体定位Overallpositioning天府藤椒麻辣产业园以幺麻子藤椒为中心以“藤椒美食”为引领演绎洪雅的“乡愁”和“潮流”【藤椒产业】【藤椒旅游】【藤椒创意】【藤椒美食】+++一手抓藤椒、一手抓美食一边是乡愁、一边是潮流一手抓本地，一手抓游客开发策略Developmentstrategy开发策略Developmentstrategy一手抓藤椒一手抓美食•网红美食打卡地•藤椒美食孵化地•洪雅美食集结地藤椒产品生产、研发·藤椒工业旅游·藤椒文化创意、体验·开发策略Developmentstrategy一边是乡愁一边是潮流•网红景观引潮流•藤椒爆款注潮流•网红美食带潮流原乡田园记乡愁·老字号里拾乡愁·特色景观忆乡愁·【最洪雅——寻找洪雅人的乡愁】【新潮流——打卡洪雅网红新地标】乡愁潮流在这里相遇开发策略Developmentstrategy一手抓本地一手抓游客【本地人游本地，城市微旅行成热点】【游客游小镇，创新玩法成焦点】小资文艺本地游客各类体验店随性逛吃夜游观看演出摄影拍照网红打卡嗨潮街区本地市民休闲关键词：随性逛吃、夜间嗨皮、网红美食好吃好耍美食消费亲子消费夜游潮消费猎奇品质消费萌消费游客休闲关键词：亲子、好吃、好耍赢利点设计Profitpointdesign旅游运营类收益节庆活动类收益物业增值性收益体验活动类收益停车收益商业租金收益会议会展收益……藤椒产业销售收益藤椒衍生品销售收益民宿客栈收益主题演艺收益……手工作坊体验收益主题游乐收益工业研学收益……国际藤椒美食节酷夏潮玩节寻乡味忆乡愁乡村美食节……美食收益核心收益+运营模式Operationmode藤椒小镇运营公司洪雅幺麻子止戈文旅合作社居民农地入股宅基地入股招商引资公共活动和节庆开发运营设施配套+++天洪投资负责土地一级开发，争取与幺麻子合作成立运营公司负责藤椒小镇的整体运营社会资本藤椒主题业态洪雅老字号其他经营性业态合作联营股份分红招商引资租金收益入股分红……+公司返聘居民务工主要职责天洪投资主导成立负责土地整理、项目融资、监督管理等叁规划与布局规划范围场地现状总体发展构想1.5平方公里规划范围Planningscope场地现状Sitestatus•交通便利，进入性好，靠近西环线、乐雅高速、遂资眉高速•产业基础好，区域内有幺麻子藤椒产业园等产业•地形条件好，地势较平坦，农业景观好拟建城市干道幺麻子藤椒产业园五龙社区基本农田四川格瑞琪力食品有限公司四川省蜀吾牛食品有限公司一品源食品洪柳新区管委会瓦屋山药业耕地雅眉乐自城际铁路车站雅眉乐自城际铁路(规划）总体发展构想Overalldevelopmentconception◼藤椒加工园◼精品藤椒种植园◼藤椒麻辣空间◼藤椒百味坊藤椒加工园区TengjiaoIndustrialPark将旅游融入到工业生产中，打造藤椒工业旅游区逛藤椒油加工和藤椒博物馆观藤椒大戏《一代天椒》品藤椒美食购藤椒产品藤椒麻辣空间TengjiaofoodthemeVillage•利用外围村落，引入洪雅美食老字号•引导游客在老字号里寻味乡愁做藤椒爆点，聚人气做老字号美食，留乡愁做网红美食，引潮流以“美食+”为路径，打造藤椒麻辣产业园的不同美食形态•利用安置区空地，以“一树椒”为主题，打造启动期爆点•通过地标性吸引物，聚集人气•聚焦年轻游客，引入网红美食品牌•打造整个小镇的潮流氛围藤椒百味坊Rattanpepperbaiweifang藤椒食品、藤椒日化品、藤椒椒医药产品、藤椒保健产品等延伸藤椒产业链，打造奇特的藤椒主题工坊群精品藤椒种植园FinerattanTengjiaoplantation高品质藤椒生产园区，最生态藤椒植物研学基地•充分利用生态化的藤椒种植，打造精品植物研学课程生态化，高标准的藤椒生产园区有趣味，有内容的藤椒植物研学基地•最高规格的藤椒种植基地•最高标准的藤椒生产园区肆修建性详细规划场地现状总体规划建筑景观投资估算场地现状Sitestatus布局构思Sitestatus五龙社区村委会村委会作为公建部分，重点考虑规划文旅项目空地部分可作为核心打造区域，重点考虑吸引人气的文旅项目、网红打卡点民居社区部分重点进行风貌改造及景观打造，通过业态引导来进行调整，可出租可自营基本农田部分基本农田，属于重点保护耕地，对该区域不做开发建设，重点做田园景观打造规划平面Planningplane项目布局Projectlayout洪雅食集椒香夜市“一树椒”森林美食城堡藤椒乡愁艺术田园天府椒麻艺术仓“一树椒”森林美食城堡椒香夜市洪雅食集天府椒麻艺术仓藤椒乡愁艺术田园业态策划Formatplanning游客咨询和厕所集市休闲景观空间休闲业态引导小吃业态百年老字号业态引导主题餐饮停车空间复合性业态综合体学街秀兰麻辣烫藤椒鸡泉水豆花旺子饭洪雅碗碗羊肉陈大案饺子豆豉肘子洪雅雅鱼老字号业态引导网红主题餐饮业态引导夜市业态引导旅拍小商品售卖夜啤酒夜食街头表演创意美食休闲业态引导——可植入藤椒主题产品藤椒主题饮品店藤椒雪糕酒吧书吧文创阅读花椒啤酒藤椒咖啡藤椒茶饮交通规划Transportationplanning至森林信息中心、高铁站田园栈道Fieldtrail图例外部车行道主要步游道P生态停车场田园栈道P至西环线至八面山、茶客空间小车停车场Carparking外部车行道Externalroadway主要步游道Maintrail主要进入方向为高铁站、森林信息中心及西环线，规划范围内禁止车行，以步行为主观光车规划Transportationplanning森林信息中心、高铁站观光车起始点为森林信息中心，为森林信息中心、高铁站的游客提供旅游专线，线路为：天府椒麻艺术仓—观光车停靠站SightseeingSTOP藤椒乡愁艺术田园—观光车停靠站SightseeingSTOP洪雅食集—观光车停靠站SightseeingSTOP“一树椒”森林美食城堡—观光车停靠站SightseeingSTOP椒香夜市—观光车停靠站SightseeingSTOP停车场—观光车停靠站SightseeingSTOP观光车道Sightseeinglane藤椒乡愁艺术田园—观光车停靠站SightseeingSTOP图例观光车道观光车停靠站森林信息中心——“一树椒”森林美食城堡——椒香夜市——洪雅食集——旅游停车场——藤椒乡愁艺术田园——天府椒麻艺术仓——森林信息中心建筑景观入口景观“惊喜森林”地标“一树椒”森林美食城堡世界最大的水上木屋休闲综合体（美食+休闲+娱乐）洪雅新兴网红打卡地藤椒文化创新高地“一树椒”森林美食城堡森林主题藤椒元素餐饮综合休闲娱乐网红打卡符合洪柳新区森林主题体现藤椒产业园特征植入复合型业态功能成为日常休闲和娱乐之地引爆眼球，塑造网红吸引力以一棵树为原型构建的美食综合体，成为洪雅最聚人气和吸引力的亮点项目“一树椒”森林美食城堡——透视效果图“一树椒”森林美食城堡——夜景效果图“一树椒”森林美食城堡——周边夜景效果图“一树椒”森林美食城堡——周边环境示意图景观水面景观休闲平台树下咖啡树上餐饮树顶观景台表演舞台树林滑道“一树椒”森林美食城堡——总体鸟瞰“一树椒”森林美食城堡——设计解构树上平台餐饮空间连接吊桥步道空间餐饮平台和演唱表演空间电梯通道空间酒吧咖啡空间顶部观景空间天府椒麻艺术仓公共活动空间世界首个现代时尚的椒房殿网红咖啡休闲藤椒历史文化博览椒香夜市夜景+夜市+夜娱+夜食+夜淘椒香夜市，洪雅最具烟火气的地方洪雅食集洪雅美食逛吃地标（乡愁记忆+文旅景观+消费场景）网红范爆红网红美食网红打卡地洪雅味洪雅百年老字号沉浸式怀旧氛围烟火气大众亲民消费点燃城市活力1条老字号街区——“沉浸式怀旧”街区1条网红美食街区1条网红美食街区藤椒乡愁艺术田园一条中国首条藤椒步道记忆里的乡愁艺术家的田园投资估算Investmentestimation项目名称规模（㎡）单价投资(万元)备注“一树椒”森林美食城堡1750030005250含水景，灯光氛围打造天府椒麻艺术仓300080002400洪雅夜市2590015003800含水景观打造、风貌改造洪雅食集57000180011400含风貌改造、景观打造藤椒乡愁艺术田园2107001200含藤椒健身步道、乡愁景观停车场230012030个车位道路景观提升500合计24670