深圳大仟里光明商业品牌策略推广提报

宏发大仟里（光明）品牌策略思路提报在物质极度丰富的今天物质本身已不再是首要人们不再满足于购物本身而是需要更丰富的体验场景浸润自己的情感......人们越来越期望与商业地标之间建立起某种精神或情感层面的深刻关系极致精细的消费体验丰富多彩的业态体验温情美好的精神体验品质多元人文/宏发大仟里（光明）所提供的式一种全面的、全新的商业体验这种商业体验于今天的光明来说是前所未有的它以精耕细作的商业成果展示出片区商业崭新的进化之路/探寻光明区域规划落后其他功能区，经济发展受限光明新区成立于2007年，作为深圳第一个功能区，准备打造成深圳的高新产业区。但是由于区域规划滞后于时代，经过八年发展，光明新区在GDP排名处于落后地位，经济发展成果不显著。光明新区盐田区坪山新区2016年深圳GDP部分排名第7名第8名第9名光明高新产业绿谷经济龙华现代化国际中轴宝安前海空港双擎驱动罗湖中心商务区……区域存在密集人口，但人口整体质素不高，消费力不足28个社区，123万人非户籍人口116.8万人，占比95%2016年，光明新区管理人口123万，其中非户籍人口为116.8万，且多数为外来务工人员，收入偏低，消费力不足。两大核心商圈形成，商业面貌仍较落后，亟需升级公明商业区光明商业区纵观两大核心商圈，多存在传统百货、街区商业等商业模式，它们中大多数商业环境中低端，购物体验不佳。缺少能够满足人群日常购物、休闲、娱乐、餐饮需求的一站式大型购物中心。传统百货：9个街区商业：4个一站式大型购物中心：0个光明新区的发展滞后于深圳其他地区存在区域规划落后、人口结构不合理、商业面貌传统等问题人们的生活质量并不高但对光明新区的未来有着很高的期待新时代新变局深圳西拓战略，多维交通构筑城际交通枢纽地铁6号线（2020年开通）地铁13号线（2020年后开通）龙大高速南光高速外环高速（2019年完工）政策助力，绘就“十三五”美好蓝图建设现代化国际化绿色新城高新产业、绿谷经济，城市发展升级双引擎目前，新区战略性新兴产业增加值占GDP比重为35.4%引进千人计划、孔雀计划等高层次人才28名，拥有市级以上工程或技术中心40个，企业专利授权量累计达13871件。《规划》提出，“十三五”期间，全区打造全市高技术产业基地，大力发展战略性新型产业，实施“互联网+光明智造”计划，培育“互联网+工业”新业态。年产值百亿元以上企业年产值十亿元以上企业国家级高新技术企业《规划》指出，巩固以往生态绿城的成果，在“十三五”期间坚持绿色低碳，塑造绿色发展新优势，构建绿色智慧型现代产业体系。到2020年，中山大学深圳校区将建成10个以上重点学科，新建新区外国语学校等8所学校、新增中小学学位约2万个。特色发展职业教育，鼓励发展民办教育。初步建成新区、街道、社区四级“立体化、全覆盖”的社区教育网络。教育民生先行，区域蕴藏无限发展后备力建设“保基本、全覆盖”与“高端化、广辐射”的医疗服务格局。推动“文化服务增强、文化经济融合、文化历史传承”三位一体发展。将健全社会保障体系，提升公共服务的供给能力和水平全面构建现代化和国际化绿色新城茅洲河一河两岸生态休闲文化带光明新区的“赛纳河”沿松白路一路两侧转型提升带西部片区的“深南大道”“1+13+N”功能布局“1+3+N”功能布局人口结构转型优化，向高素质、年轻化、知识型方向转变，消费能力极大提升深圳西拓战略光明新区“十三五”规划高新区引入的高素质人才私企、个体老板本地原住民工厂工薪群体目前2020年未来中大城的学生人流随发展新定居光明的人群城市遐想，未来展望福田光明深圳变迁从罗湖开始，当时福田区远未繁华，经过“上步村城市化试点”“中心城区建设”等战略规划，福田逐渐成长为深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览中心。回顾福田发展，光明新区即十五年前的福田，拥有无限的发展潜力，前景一片光明；畅怀未来，经过“深圳西拓战略”与“光明十三五规划”，下一城市发展副极即将诞生！罗湖……时代向前，城市更新应深圳西拓战略，乘十三五规划新风高新产业聚集，智慧人文绿城未来光明新城的生活必定国际化、现代化、品质化项目分析革命是一场世界更新运动欧洲产业革命时期，以家庭为单位的城市架构转变为适应工业时代的新型城市第三次科技革命使得生产力不断进步，人们的素质不断提升，城市也朝人性化、绿色宜居方向发展改革开放以来，中国经济超速发展，城市更新的进程也越来越快，城市的形象和品质不断提升/每一次城市更新伴随着城市的发展而城市不断发展的过程也是不断更新的过程愈更新，愈发展城市更新给人们带来更美好，更多元，更品质的生活梦想从城市更新开始/耕耘城市发展宏图更新城市未来层级作为探索建筑与生活品质联系的城市建设者，宏发与特区一同发展如今累计开发物业面积超过500万平方米，核心储备开发面积1000万平方米形成住宅地产、商业地产、工业地产三大核心业务板块打造宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力子品牌30余年，宏发秉承“品质让生活更美好”的理念，不断为城市筑造优质项目一路成长，一路更新城市更新领先运营商，缔造城市更新领先力量光明更新，宏发构筑区域中心品质生活嘉域荟领域荟上域荟……宏发集团进入光明以来，作为首个城市更新推动者，贯彻城市更新战略，已开发嘉域、领域等诸多城市更新之作，带给区域更多品质生活。旧工业区大仟里城市更新大仟里作为宏发集团在光明新区筑造的第一个区域级商业，其成功建成预示着宏发集团成为光明更新的强劲引擎。筑造大仟里，宏发成为光明新区城市更新集大成者30载岁月积淀，巨擘宏发专筑精细品质于光明匠心缔造的城市更新之作项目区域价值立足光明，依托绿色新城，拥有美好未来图景光明新区政府在“十三五”规划中，致力于将光明打造成现代化国际化绿色新城，大仟里立足绿色新城，前景一片美好。地处光明核心商圈，掌握入市蓝海机遇项目公明天虹光明广场百佳华商场开发商天虹商场股份有限公司集鸿发集团有限公司深圳市百佳华百货有限公司项目位置公明街道建设中路与长春路交汇处光明街道光翠路南149号公明街道长春南路西1号体量3.8万平方米5万平方米约2.2万平方米类型商场区域型购物中心商场与本案直线距离约800m约5km约600m业态组合天虹超市+餐饮+零售光明广场超市+餐饮+零售+影院佳华超市+零售+餐饮档次中挡中档中档光明商业面貌大部分停留在街区或传统类型，目前只有公明天虹、光明广场、百佳华广场三个较为优质的商业项目。但是这三者无论从体量上、还是业态组合等方面远未及大仟里，对本案客群分流有限，并不构成直接的竞争关系。大仟里位于松柏路与长春路交汇处，刚好处在光明两大核心商圈之一的公明商圈。地处光明核心商圈，掌握入市蓝海机遇在光明新区如此缺乏丰富业态组合、多样化购物体验的大型一站式购物中心的背景下，本案拥有绝佳的蓝海机遇。商业形态落后商业类型单一商业辐射范围小完善配套，汇聚周边核心消费主流松白路长春路大仟里5km范围内覆盖超50所幼儿园、小学、中学。5km范围内旭发科技园、引进工业园、宝威工业园等工业园。公明广场红花山公园下村公园龟山公园公明中学公明第一小学公明新区高级中学5km范围内包括公明广场、红花山公园、下村公园、龟山公园等休闲公共场所。旭发科技园5km范围内覆盖公明医院、新区人民医院等50所医院和诊所。公明医院四维立体交通，急速对接世界精彩双轨交汇交通干线畅达公交客运专线深铁规划的6号线、13号线与项目无缝衔接龙大高速、南广高速、外环高速等贯连各地项目一层设公交首末站另外10条公交线路均经过项目广深港客运专线在旁设站公明客运站约91万m2光明城市综合体，焕新都市风貌综合体价值91万m2光明旗舰综合体，五大产品焕新都市风貌天汇国际中心（180米时尚商务写字楼）大仟里（15万㎡时代潮流商业）国际五星级酒店天际公寓（多元化城市人居空间）天悦住宅（40万㎡高品质居住花园）15万㎡大仟里购物中心，引领光明迈入都市级队列产品价值五大主题业态品质生活缤纷呈现零售购物新鲜生活美食天地娱乐休闲亲子农庄针对片区商业面貌落后，人们缺乏优质商业体验的现状，为光明人悉心定制的五大主题体验，填补区域空白，缔造品质生活范本。时尚先锋空间布局，带来全新感官体验两大下沉广场，“剧场式”乐聚天地完美的动线指引，别致的艺术景观匠心构筑两大下沉广场，汇集熙攘人群精彩演绎都市人的乐聚天地生态穹顶广场，屋顶上的“空中花园”在舒适宽敞的楼顶空间大面积铺就有氧绿植，践行生态都市主义慷慨展现城市绮丽景象，打造极富情调的空中休闲场结合特色亲子业态，带来极具互动感的合家欢主题空间全透光玻璃天幕，来自自然的时间感中庭挑高玻璃穹顶，联结外部空间，采光纳景俱佳自然光线循环变化，配合完美的灯光设计，烘托环境的高雅格调精致的顶部肌理，多种材质交织而成，璀璨华美，使人忘返绚丽中空吊饰，腾空的艺术之美融入创意与巧思的中空吊饰，体现了一座购物中心的想象力不同主题的盛装打扮从流光溢彩的悬挂艺术开始其变幻瑰丽的腾空之美给消费者带来永不泯灭的情感和视觉记忆点层次丰富的商业空间，个性化审美体验彰显购物空间设计的时代性打破静态格局，形成动感景象为消费者带来独特的、个性的场景体验让他们在移步换景中感受空间序列的一次次高潮同层停车场，人流立体导入作为购物中心第一流量入口科学合理的停车动线是一次完美购物体验的前提立体同层车库设计配合精细化运营管理高效停车、便捷购物一步到位全球顶级合作伙伴，聚力共筑更新巨作光明首席商业封面，革新商圈面貌，缔造活力生活主场价值点梳理价值点梳理4.天悦精奢住宅，打造品质人居标杆3.天际公寓，首创精英生活主场2.15万m2大仟里，树立全城时尚高度1.180米天汇国际中心，刷新城市商务高度2.抢占光明核心商圈，擎领区域跃级综合体价值4.四维立体交通，畅达全城3.完善配套，汇聚百万核心消费客群1.“十三五”规划助力，现代化国际化绿色新城崛起区域价值产品价值1.五大主题体验，品质生活缤纷呈现3.全球顶级合作伙伴，聚力共筑更新巨作5.国际星级酒店，优质商旅体验2.时尚先锋空间布局，激活全新感官体验核心价值核心价值商业封面活力中心立体风尚空间革新商圈面貌缤纷多元业态升级消费品质360°体验全新场景体验激发商业活力宏发大仟里集三大核心价值为一体的城市更新之作顺接时代潮流，为光明人缔造全新风尚生活多彩未来，纷至沓来品牌构建/宏发大仟里，作为光明新区第一个闯入一站式购物中心蓝海的项目，占据着区域现代商业更新的首席地位。随着光明新区不断朝现代化国际化绿色新城发展，以后人们对生活的要求必然越来越高那么如何进行差异化的品牌个性塑造，将项目的核心价值进行宣传，并占领消费者心理高地，是本案的难点。/品牌思考立足消费者，结合项目核心价值思考品牌构建目标客群A基础客群大仟里目标客群B未来客群客群细分及基础分析A基础客群私企、个体老板工厂工薪群体本地原住民1.年龄层：18-30岁2.教育层次较低3.收入偏低4.消费力较低，多花费在基础消费，注重性价比1.年龄层：30-50岁2.教育层次中上3.收入高4.消费力较高，对价格不敏感，集中在餐饮消费1.年龄层：40-60岁2.教育层次中下3.收入中等4.消费力一般，对价格承受力一般B未来客群高新区引入的高素质人才未来中大城的学生人流随发展新定居光明的人群（以宝安、南山、龙华、福田白领为主）客群细分及基础分析1.年龄层：25-35岁2.教育层次高3.收入较高4.消费力较高，重生活品质，消费档次高1.年龄层：18-22岁2.教育层次较高3.多无收入4.消费力一般，偏好年轻时尚事物，热衷娱乐休闲1.年龄层：30-50岁2.教育层次较高3.收入较高4.消费力较高，注重购物的便利性，基础消费多基础客群描摹工厂工薪群体每天早出晚归，忙忙碌碌工资却不怎么高，如何精打细算是生活中的必修课，经常在平价超市和批发市场选购物品。私企、个体老板作为企业的管理者，除了要集中精力解决管理上的问题之外，他最大的乐趣就是邀约三五个好友在餐厅里搓一顿，这种热闹的气氛他很是喜欢。本地原住民成长在光明，工作在光明，退休在光明，他们是不折不扣的光明人。儿女早已去更繁华的地方