济南雪山片区一期项目（商业+办公+商务）规划设计方案 华东院

JINANXUESHANDISTRICTPLOTB-01-MASTERPLANPRESENTATION济南雪山片区一期B-01地块——概念设计文本规划设计方案文本济南雪山片区一期B01地块开发项目CONTENT目录01基地分析SiteAnalysis02规划形态PlanningConcept03设计说明DesignSpecification04方案及表现Design&Rendering基地分析SiteAnalysis1.区位分析SiteLocation省会济南市实施“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略。位于中心城区东北部的雪山片区东至绕城高速公路东环线，西至凤岐路，南至经十路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里。雪山片区主导功能为以居住、文教、综合服务功能为主，兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。周边交通TrafficNet雪山片区规划：【综合交通规划】规划绕城高速东环线为城市快速路，与经十东路处设分离式立交，并设收费站，远程取消。规划“四横两纵”的主干路交通系统，“四横”为经十东路、世纪大道、飞跃大道以及韩仓大道，“两纵”为凤鸣路、凤崎路。规划公共交通系统，包括公交换乘枢纽、轨道站点、公交首末站等交通设施用地。城市高速路城市主干路城市地铁线济南遥墙国际机场公交车站周边道路TrafficConnection道路结构公共交通车流来向人流来向一条连接南北的主干道凤鸣路。新东站方向老城方向高新区方向唐冶方向高校人流居住区人流过境人流居住区人流休闲人流城市主干道城市次干道将山站安家北站鲍山花园站K146路K146路公交公交站点主要车流主要车流主要车流主要人流道路结构公共交通车流来向人流来向一条公交线路经过，临近公交站：将山站车流主要来自主干道凤鸣路主要来自附近小区和高校，同时将山未来也将带来一部分休闲健身人流周边资源SiteResources地块东南侧是将山，现状山体破坏严重，植被保存不完整，未来预期经过生态恢复成为雪山地块的集中生态公园。地块周边已建项目均为住宅，包括鲍山花园，钢村新苑，中建新悦城，优山美郡，均价大约在10000-17000之间，属于中档小区。鲍山花园：均价10500钢城新苑：均价17000中建新悦城：均价14500优山美郡：均价150002435112354将山鲍山花园钢村新苑中建新悦城优山美郡场地分析SiteAnalysis展示界面轴线空间周边功能周边景观医疗卫生医疗卫生商业小学教育幼儿园小学教育商业居住居住居住居住主干道凤鸣路是主要的城市景观展示面展示界面轴线空间周边功能周边景观外部条件在场地内形成由街角向将山的视觉轴线和沿山体的轴线主要包括居住、教育、商业和医疗主要有将山和韩仓河形成连续的景观带。微信免费领取精品资料QQ2150701285同QQ号该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！工程名称：雪山片区一期B-01地块建设项目2.建设地点：项目基地位于经凤鸣路东侧，蒋山北路南侧3.总用地面积：建设用地39079㎡4.建设规模与性质：总建筑面积74153.84平方米，其中，地上建筑面积54710.35平方米。5.建筑类别：按照用地性质及开发要求，本项目主要功能为办公和商业，以及配套地下车库、设备用房等设施。6.建筑面积：地上建筑面积54710.35㎡，地下建筑面积19443.49㎡，总建筑面积74153.84㎡7.建筑层数：办公5-6层,商业2-3层,8.建筑高度：办公层高3.2m和3.6m,建筑高度17.10m-23.60m；商业层高3.9m-4.5m，建筑高度6.50-13.60m；9.结构形式：钢筋混凝土框架结构，剪力墙结构体系10.建筑使用年限：根据《民用建筑设计统一标准》和《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程合理使用年限为50年。11.工程概况：本项目位于济南市历城区，蒋山西北，西临凤鸣路，北临蒋山北路，建设用地约3.9公顷，可规划总建筑面积约8.2万平方米，其中，地上建筑面积约5.4万平方米。项目计划总投资约6亿元。济南雪山片区一期B-01地块项目设计方案在适应当代社群商业与办公模式的基础上，引入景观化社会交往空间，以蒋山为依托，打造以场景化和布景化为主题并服务于中高端消费群体的邻里活动中心和城市会客厅。拟将本项目打造成绿色健康、舒适智能的现代商务建筑模式，在规划与建筑设计上体现项目品质的现代建筑群落。2设计依据1.国家相关设计规范：《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《建筑工程面积计算规范》GB/T50353-2013《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015《城市公共厕所设计标准》CJJ14—2016《无障碍设计规范》GB50763-2012《建筑设计防火规范》GB50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20142.山东省与济南市相关地方规定、标准：《济南市城乡规划管理技术规定(2016)》；《关于加强电动汽车充电基础设施规划管理工作的意见》（济南市规划局，2017年1月16日）；3.其它相关的国家与地方法规。3设计原则本项目结合济南市的整体规划及雪山片区未来规划，将设计定位为雪山片区生态文化中心,设计遵守如下原则：节地原则：最大程度利用地形地貌，在有限空间内高效承载空间容量灵活原则：以功能与景观的灵活结合为设计亮点实施原则：强调专业技术的可实施性文化原则：充分呼应并尊重当地人文、自然条件的特点效益原则：保证投资的经济性理性原则：以功能的合理性为设计的出发点生态原则：成为可持续发展建设的典范4设计理念云径绽放呈异彩，因时而动耀泉城。本设计通过开放的格局、灵动的空间即、渗透的公园等策略，创造具有活力的街区环境。开放的格局代表开放的街区,,灵动的空间代表空间可变性较强，渗透的公园代表建筑与蒋山公园的联系。第2部分总平面1建设场地概述1.建设地点周边环境状况：济南市实施“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略。雪山片区位于”东拓”的发展方向上。规划用地形成“一核、三心、一轴、五团”的布局结构。拥有良好的区位、景观和人群优势。片区规划“四横两纵”的主干路交通系统，项目基地紧邻“两纵”中的凤鸣路，交通便利。项目基地人流主要来自附近小区、高校以及蒋山公园游览的游客。蒋山预期修复成生态公园，成为地区生态中心。基地主要城市展示界面是主干道凤鸣路。2总平面设计2.1设计原则：商业办公高效集约的布局原则，结合地形，因地制宜,并充分利用蒋山公园的景观资源2.2功能布局：沿主干道凤鸣路（城市主要展示面）布置商业，沿次干道蒋山北路布置办公及配套商业2.3交通组织：2.3.1外部交通条件项目用地周边凤鸣路及蒋山北路交通道路为本项目提供方便顺畅的外部交通联系。2.3.2内部交通设计场地内部利用环山通道作为后勤通道,场地内部实行人车分流，通过出入口的设置合理高效地组织各条交通动线，形成互不干扰的有机系统。2.4绿化与环境设计：2.4.1绿地景观设计原则场地景观利用场地现有坡地，通过广场、绿化、水系形成高低错落的公共空间，根据功能将场地分成两大组团，形成互相渗透空间结构。从低缓绿坡到下沉广场、屋顶花园，设计建构出多层次多空间的景观框架。在这里，建筑与自然充分融合、人与景观完美互动。2.4.2景观设计手法1.硬与软：通过石材、木平台等硬质景观与草坪、水体等软性景观在质感及色彩上的差异，创造丰富的景观层级。2.采取细腻的景观小品布置方式，在建筑周边创造别具一格的景观小环境，移步易景、别有洞天。3.采用创造灵活、生动的空间，令建筑与生活有机结合。4.采用带有当地韵味的天然材料，营造场地独特的文化气质。经济技术指标表项目数量单位用地面积39079㎡总建筑面积74153.84㎡其中地上建筑面积54710.35㎡其中办公44549.99㎡商业(含物业及配套用房)（）10160.36㎡地下建筑面积19443.49㎡地上容积率1.40地下容积率0.50建筑基地面积13482.36㎡建筑密度34.50%叠加建筑密度65.00%地下机动车停车位490地上机动车停车位57绿地率14.22%第3部分建筑设计1执行的设计规范与标准本工程设计执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及浙江省有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于：《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（2013年版）》《城市建筑工程日照分析技术规程（2016年版）》《无障碍设计规范》GB50763-2012《建筑设计防火规范》GB50016-2014《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2015《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《车库建筑设计规范》JGJ100-2015《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《济南市城乡规划管理技术规定(2016)》；《关于加强电动汽车充电基础设施规划管理工作的意见》（济南市规划局，2017年1月16日）2建筑功能设计2.1平面布置：在总体布置上，设计分为商业和办公四个组团，组团内部各自形成庭院和花园，相互交融和渗透。商业组团沿着凤鸣路布置，形成2层局部三层沿街商业模式，最大化地吸引人流进入，充分体现此地块商业价值。在西北角处形成商业内街及集中商业，将人气进一步集聚。办公部分则由U字形办公组团围合，中心设置花园和休闲功能，形成绿色生态办公集群。通过公共景观主轴的串联，原本散落的公共空间被延展至开敞的平台之上，平面化的人行流线被设计为错落动感的漫游流线。公共景观主轴上设置景观节点，包括办公室外庭院、亲子水景、室外台阶剧场以及屋顶花园。为满足周边居民运动健身的需求，设置健身步道及休闲娱乐运动设施。2.2竖向设计项目基地由城市道路到蒋山逐渐升高，地形较为复杂。设计布局因地制宜，最大程度利用现有地形进行台地式布局建筑及停车空间。3建筑造型设计3.1设计指导思想：在满足经济、合理、实用的前提下,商业建筑立面设计突出活泼的氛围，办公建筑立面设计突出效率的氛围，并结合地域地形，做好建筑的形态处理。3.2造型设计：商业建筑主要采用浅色石材、铝板、金属百叶等，结合地形采用退台的形式处理，让建筑更多的融入环境。办公建筑主要采用质感涂料、浅色玻璃等材质，设置屋顶露台以达到与环境最大成都的互动，形成办公组团独有的开放、高效的感觉。整体造型上商业建筑更显多元丰富，办公组团显示办公建筑的性格，整体氛围偏文化属性，与生态文化中心相呼应。第4部分设计专篇1消防设计专篇1.1建筑分类与等级本项目内建筑为多层建筑，耐火等级一级，地下室耐火等级一级。本工程抗震设防标准为7度。建筑物屋面防水等级为一级。建筑物设计使用年限50年。1.2总体消防设计用地周围形成环通消防车道，沿街商业临街设置消防车道，消防车可到达各建筑，各通道净宽、净高与地面铺装均满足消防车通行要求，车道尺寸不小于4m*4m（H）。1.3防火分区地下机动车库按一个防火分区小于4000㎡设计，机房设备区按小于2000㎡设计。地面多层建筑按一个防火分区小于5000㎡设计。1.4安全疏散机动车库按小于60m疏散距离设置疏散楼梯，办公建筑按双向疏散距离小于40m设计，其他建筑按双向疏散距离小于40m，单向疏散小于22m设计。地下室疏散楼梯在首层采用耐火极限不低于2.0h的隔墙和乙级防火门与其他部分或上部楼梯隔开，且直通室外并有明显标志。2绿化设计专篇本项目综合绿化率为：地面铺装拟采用花岗石铺地，并设置雕塑、