西安沣东i时代办公项目建筑方案设计文本 联创

沣东i时代项目建筑方案设计项目ConceptualschemedesignofFENGDONGIERAPREJECT，XI’AN2023.08正本设计愿景TheVision这里需要什么样的综合体WHATKINDOFCOMPLEXPEOPLENEED？城市中心绿轴居住区城市综合体城市广场SITE超高层商业综合体打造沣东新城高品质办公新标杆沣东新城核心区板块内，高品质+云端科技+绿色生态的高端办公产品DESIGNVISION设计愿景政府中轴线上的后花园以谦逊的态度作为政府的背景，以柔和的姿态提供视野与景观的双重享受DESIGNVISION设计愿景创造城市广场开放街区的新边界为城市提供绿色、开放、宜人的公共生活空间DESIGNVISION设计愿景背景分析BackgroundAnalysisBACKGROUNDANALYSIS背景分析华夏故都，山水之城历史文化名城首批国家历史文化名城。13朝古都，世界四大古都之一。曾经作为中国首都和政治、经济、文化中心长达1100多年。融合多民居文化，宗教及历史风情。丝绸之路经济带核心城市西安是丝绸之路经济带的经济、文化、商贸中心，新亚欧大陆桥及黄河流域最大城市。达到第一产业粮食总量“十一连丰”；第二产业工业及建筑业连续增长；第三产业社会资产同比增长，开拓进出口贸易市场。社会科研教育发展城市西安科技力量雄厚、人才众多，科技实力仅次于北京、上海，居全国第三位。覆盖全国多所高校及研究机构。AREAIMPRESSION西安印象BACKGROUNDANALYSIS背景分析西安市为丝绸之路中段核心城市，陕西省省会，历史文化名城，重点风景旅游城市。基地距离咸阳火车站9.9公里，距离西安站1７.８公里，距离咸阳国际机场19.5公里，距离阿房宫火车站约2.4公里。基地位于沣东新城东南方位，靠近渭河分流。是沣东新城项目启动区，紧邻沣东城市广场。延续城市主要道路，与阿房宫遗址同在一条旅游路线。西安站咸阳站9.9㎞19.5㎞17.8㎞沣河咸阳国际机场SITE阿房宫遗址（秦）阿房宫站2.4㎞沣东城市广场镐京遗址（周）沣东新城城市水系SITEDISTRICTANALYSIS区位分析BACKGROUNDANALYSIS背景分析SITEURBANROADNETWORK城市道路路网PERIPHERALFUNCTIONALFORMAT周边功能业态LANDSCAPERESOURCESYSTEM景观资源系统SITE城市轨道交通SITE阿房宫火车站老城区商业集中区生活区生活区科研区生活区市政服务区城市绿轴沣东新城城市广场城市道路尺度适中，可以分为城市主要道路，城市次级道路和快速路。街区尺度宜人，火车线路位于基地西侧，保证旅游人群的带动。周边业态规划全面，拥有科研教育，市政服务，生活居住，商业街区全方面的业态形式。现规划启动区域拥有所有城市业态，为基地创造良好周边环境。景观资源丰富，紧邻城市绿轴，城市广场和城市河流景观带。布局形成中心景观场作用，可依存现有条件进一步设计。城市次级道路城市主要道路城市快速路河流公共绿地居住用地商业用地教育用地研发设计用地其它商业用地社区服务用地城市绿地城市河流沣河城市水系DISTRICTANALYSIS区位分析BACKGROUNDANALYSIS背景分析TRAFFICANALYSIS交通分析1小时快速交通圈西安咸阳机场西安北客站阿房宫站市中心咸阳火车站西安火车站本项目西安绕城二环三环15KM沣泾大道SITE项目距离西安市中心约15公里，车行45分钟。距离西安咸阳机场约37公里，车行40分钟。距离西安北站车行36分钟，对外交通便捷。项目紧邻广场东侧科源一路，位于沣东新城政务中心东门主轴上，区位条件较好。该区域未来横纵交通便利，项目通达性良好。目前项目东南侧有沣东快线1号线，北侧及南侧均有公交车，未来地铁也会通行。科源一路复兴大道沣东二路沣东大道沣泾大道BACKGROUNDANALYSIS背景分析项目周边以规划项目为主，建成项目目前有管委会、协同创新港、沣东i立方。整体未来发展态势良好；城市新区发展以产业引进，综合体项目+办公+住宅先行，带动酒店、商业配套发展，本地块性质具备优势；区域品牌企业多、产品以及项目规划丰富，为项目未来客群提供更多共享资源。SURROUNDINGSTATUS周边现状大居住区绿地集团住宅芊域溪源绿地集团住宅航天置业沣华熙城I未来国检康泰国际医院绿地501大厦科创广场协同创新港工研院沣东新城管委会保利西北总部SITE苏宁置业I立方沣东中央商务区核心段国际科创商务广场：集超5A级办公、准甲级、Loft、国际品牌酒店、众创空间和路演展示中心于一体保利：西北总部，保利大剧院、保利博物馆、园区综合云服务与产业专业云服务平台沣东管委会：位于区域商务核心位置，为区域产业、企业进驻、发展铺垫基础绿地：501大厦，甲级办公、酒店、公寓、住宅区苏宁、航天科工、斯可莱、I立方/未来等商务综合项目集中，区域将成为超高层项目集群区工研院协同创新港i立方BACKGROUNDANALYSIS背景分析TRAFFICANALYSIS周边交通分析BASEANALYSIS基地分析50m50m40m20m20mFUNCTIONANALYSIS周边地块功能与人流分析商业办公沣东城市广场商业办公商业办公恒翔酒店BACKGROUNDANALYSIS背景分析12435BASESTATUS基地现状地块特征：净地，规模适中，形状方正用地面积：23.57亩容积率：≥4.0，≤4.5计容建筑面积：≤70713平米地块现状：净地2北侧：沣东二路南侧：沣东一路及城市广场3东侧科源一路及东南角i立方南侧：沣东新城管委会12453BACKGROUNDANALYSIS背景分析TASKANDPROGRAM设计任务地下停车+设备39100㎡地下停车+设备39100㎡独立定制办公25000㎡可售办公32000㎡配套商业1000㎡群众中心1200㎡档案馆3000㎡市民文化中心2400㎡群众中心1200㎡档案馆3000㎡配套商业1000㎡市民文化中心2400㎡可售办公32000㎡独立定制办公25000㎡初始规划定量整理将三栋塔楼拆分组合，形成可售办公及定制办公组团，定制办公相对独立，配套功能与可售办公结合布置设计概念DesignConceptDESIGNCONCEPT设计概念DESIGNANALYSIS设计问题分析沣东新城主轴线城市广场次轴线城市广场次轴线沣东新城主轴线•项目处在沣东新城核心区，•西侧临近城区主轴线，•同时位于城市广场（管委会）次轴线上。问题一：如何处理好与城区主轴线和城市广场次轴线的空间关系？沣东新城主轴线城市广场次轴线SiteDESIGNCONCEPT设计概念DESIGNANALYSIS设计问题分析•项目周边有众多规划的超高层与高层建筑问题二：如何处理与周边建筑的城市天际线？DESIGNCONCEPT设计概念1DESIGNANALYSIS设计问题分析SITE•项目位于沣东城市广场北侧，需要充分考虑与管委会的呼应关系及城市形象。问题三：如何处理好与管委会的协调共存，从城市角度带来更多的城市空间？沣东城市广场DESIGNCONCEPT设计概念1、根据总量计算与相关规范，在场地内置入三个塔楼体量2、根据使用要求的不同，将塔楼分为两组：定制办公，销售办公及政府配套3、贴合管委会和定制办公的实际需求，通过塔楼的围合和退让，形成入口广场与庭院4、对塔楼高度进行调整，以东面为最高点，形成立面不同的高度节奏5、对底层裙房进行立体化处理，形成丰富的活动空间和绿化空间，营造活跃的城市氛围DESIGNANALYSIS设计解析DESIGNCONCEPT设计概念方案主要以三塔为形象经设计推敲，塔楼东高西低，呼应城市整体天际线，对周边产生沉稳依托的态势。建筑立面的虚实变化借鉴了中国传统的符纹图案，象征着旭日东升的腾飞巨龙，三栋塔楼同时形成了一个汉字“山”，彰显了建筑形体的稳重与依托。建筑总图通过南北向的流线贯通，以主动的姿态刺激人流联动，实现开放街区，真正成为沣东城市广场的一部分。DESIGNCONCEPT设计理念城市空间城市空间DESIGNCONCEPT设计概念DESIGNANALYSIS设计解析天际线——建筑天际线顺应周边建筑尺度，灵活的高度变化丰富了城市立面节奏DESIGNCONCEPT设计概念62m定制办公51mB座54mA座视线干扰——通过控制塔楼高度与间距，结合绿植可有效避免项目对城市广场的视线干扰VIEWANALYSIS视线退让71m61mPLANNINGANDDESIGN规划设计规划设计PlanninganddesignSPACEDISPLAY效果展示—北立面SPACEDISPLAY效果展示—南侧鸟瞰SPACEDISPLAY效果展示—科源一路方向透视SPACEDISPLAY效果展示—定制办公入口透视SPACEDISPLAY效果展示—A座办公入口透视ARCHITECTUREDESIGN建筑设计SPACEDISPLAY效果展示—其他细部ARCHITECTUREDESIGN建筑设计SPACEDISPLAY效果展示—其他细部PLANNINGANDDESIGN规划设计MASTERPLAN总平面图PLANNINGANDDESIGN规划设计INDEXSTATISTICS指标统计分层、分区面积计算表（单位：㎡）楼层定制办公（东）B座办公（中）A座办公（西）政府配套商业配套架空走廊，室外走廊、挑廊、楼梯、雨棚等（半面积）地库\消控小计总计161114市民文化中心群众工作中心档案馆地上屋面层32828328489565768F1615131513F1515131513F14151314722985F13151314722985F12148214722954F111513156014464520F101513156014724545F91513156014724545F81513156014724545F71513156014724545F61513156014724545F51482142914424353F4148280147214914525F3159280140614544532F218965814671377740255563F12124920748987512829321482546707地上总计25516122122003823641252305293214825465768地下B1120731207336220B21207312073B31207312073地下总计000000003622036220合计25516122122003823641252305293214836474101988沣东i时代项目技术经济指标名称数值单位备注总用地面积15714㎡23.57亩用地性质商务用地/B2总建筑面积101988㎡地上计容建筑面积65768㎡其中1.定制办公楼25516㎡其中定制办公及大堂等22837㎡1-16F会议厅795㎡2F企业荣誉展厅848㎡3F员工餐厅、厨房1036㎡1F2.可售办公楼32250㎡其中可售办公A20038㎡1-14F可售办公B12212㎡5-11F3.政府配套6668㎡其中市民文化中心2364㎡1-2F群众工作中心1252㎡1-2F档案馆3052㎡3-4F4.商业配套932㎡1F5.消控室、车库出入口等254㎡1F6.室外楼梯、雨棚等148㎡1F地下建筑面积36220㎡≤39100㎡，其中含人防面积4900㎡容积率4.19≥4.0，≤4.5建筑密度43%≤50%绿地率25%≥25%建筑高度69.6m≤100m机动车泊位988个四类停车区，1.5车位/100㎡其中地上机动车位13个地下机动车位975个其中机械车位157个≤总车位*30%普通车位818个PLANNINGANDDESIGN规划设计用地红线H＜24m建筑控制线24m＜H＜50m建筑控制线H＞50m建筑控制线本方案符合国家、现行设计规范的相关要求，并满足规划用地条件及控规的指标要求PLANNINGCONDITIONS响应规划条件PLANNINGANDD