【产业园】万科东莞新民工改工项目（厂房+商墅+办公）投标方案 华艺

东莞新民工改工城市更新项目VANKECOURTYARD——INTELLI-FABTSTAGE万科叠院·智造T台万科创艺叠境搭台，中国智造走向国际秀场。Vankecreativecourtyardisholdingworldstage，leadingChinaintelli-fabtotheinternationalshowcase.万科-源叠院-园源自万科的叠院，如何与新时代产业园进行对话？生态景观VS产业形态得天独厚的沿河景观，需要一种怎样的产业形态与之匹配？高端研发VS传统厂房大湾区的高端研发产业与传统厂房将碰撞出怎样的产业园？［万科叠院·智造T台］VANKECOURTYARD——INTELLI-FABTSTAGE为万科独创叠院，人与自然和谐共生企业高效协作、社群多元包容、万众共栖共融灵动乐章，茅洲河畔DynamicMusicofMaozhouRiverside面水而生，生态赋能BornforWater&Eco-friendlyPower城市舞台，科技秀场UrbanTStage&TechnologyShowcase清水穿城，叠院枕河River-crossingVillage&CreativeCourtyard千霞映园，万智入城SunsetSkyland&IntelligentCity万象之域，科技生活All-embracingCity&TechnologyLifestyle目录CONTENTS01背景研究ContextResearch02基地分析SiteAnalysis03项目定位ProjectPosition04设计愿景DesignVision05设计挑战DesignChallenge06规划设计PlanningDesign07建筑设计ArchitecturalDesign08成本控制CostControl09技术图纸TechnicalDrawings10设计说明DesignInstruction土木铺淘宝店：背景研究CONTEXTRESEARCH1.1战略优势1.2城市优势1.3生态优势1.4上位规划佛山FOSHAN区域新格局：粤港澳大湾区新一轮协同发展格局下，高端化、区域化、国际化职能向内湾汇集，内湾取代轴线成为核心增长引擎。湾区互联：广深港澳科技创新走廊等战略机遇，促进东西两岸创新资源整合、产业合作进阶。基地所处滨海新区毗邻港澳，连接穗深，地理位置优越，周边有成熟的工业体系支撑。东莞滨海湾新区与广州、深圳、香港东大屿都会构建湾区东岸科创走廊。广州FOSHAN香港HONGKONG东莞DONGGUAN惠州HUIZHOU中山ZHONGSHAN广-佛都市区GZ-FSMetropolitanArea国际创新城InternationalInnovationCity澳门MACAO广州科学城GZScienceCity东大榆都会EastLantaMetropolis港深创新科技园InnovationPark坂雪岗科技城Techcity澳-珠都市区Macao-ZHMetropolitanArea港-深都市区HK-SZMetropolitanArea横琴自贸片区HengqinFreeTradeZone澳门新城区MacauNewTown广珠澳科技制造走廊南沙自贸区NanshaFreeTradeZone松山湖科技园TechnologyPark深-茂制造走廊深-中制造走廊SITE滨海湾新区BinhaiwanBayArea前海蛇口自贸片区前海新中心QianhaiShekouFreeTradeZone,QianhaiNewCenter深圳SHENZHEN珠海ZHUHAI在建/规划通道总部/园区自贸片区新城图例：如何拓展高附加值，项目货值最大化？东莞：立足湾区，湾口要素高速流动CONTEXTRESEARCH1.1战略优势-湾区价值下的新坐标虎门北站长安总站深圳机场虎门南站长安新区站SITE长安、光明、宝安产业要素之间高效流动EfficientFlowofInnovationElementsamongBaoan,GuangmingandChangan广深高速+外环高速交通枢纽广深+外环是深圳产业要素朝湾北、西、东三向度流通的主要干道，成为深圳产业辐射及外溢东莞坚实的基础船舶制造基础电子微小卫星海洋产业展示展销微电子空间技术液晶面板金融信息节能环保散列中子源机器人生物医药文化科教新能源高端制造信息技术机器人科技创新人工智能总部服务研发型服务业生产型服务业金融信息生命健康教育科研高端电子信息创业孵化滨海湾新区东莞松山湖中子科学城食品检测智能医疗数字工厂高端制造五金模具智能手机电子电气造纸产业装配制造制衣家居产业汽车配件CONTEXTRESEARCH1.2城市优势-区域产业要素流动的关键锚点滨海湾新区：区域产业要素向湾流动的关键锚点长安周边分布着文化遗址，同时是广阔的产业制造业腹地。历史文脉、生态景观、未来创新科技在此融合、碰撞。基地东侧毗邻茅洲河，将延续茅洲河文脉的山水画卷,重塑城市气质的形象名片,成为未来高能产业的空间载体。文化、古迹景观开发区大岭山森林公园莲花山郊野公园大岭山抗日根据地旧址文天祥公园虎门海战博物馆国际交流合作与科创智慧区科技研发与文化创意聚集区磨碟河猫山芦花坑水库SITE茅洲河碧道滨海湾站TOD都市区松山湖高新技术产业开发区松山湖风景区国际创新合作区林则徐硝烟池与虎门炮台旧址CONTEXTRESEARCH1.3生态优势-河水绕城，构筑生态人文区域名片长安：人文历史、工业文明与未来科技文明碰撞之地新民片区：打造长安产城融合的综合改革示范区新民片区处在科技制造区发展的桥头堡，连接镇中心与滨海高端产业带、与深圳共和工业区深度融合。片区将形成以产业为主导，产城融合的综合改革示范区，形成北部居住、中部制造、南部高端服务综合性产业发展带。东莞长安面临“粤港澳大湾区、深圳社会主义先行示范区、省制造业供给侧结构性改革创新实验区”三区叠加发展机遇，新民因区位优势，作为莞深一体化战略桥头堡，未来将成为区域的生活、居住配套基地与先进制造业平台，实现区域协同发展。北部人文生活服务带南部滨海文化观光带SITE产城融合、科技制造区宜居生活、科技商务区现代服务、高端产业区片区服务中心镇综合服务中心镇综合服务中心358省道都市商贸服务带CONTEXTRESEARCH1.4上位规划长安：三区叠加的临深桥头堡02基地分析SITEANALYSIS2.1基地周边资源2.2交通分析2.3项目周边2.4任务书解读2.5规划条件分析商住工业区工业区SITE商住学校公共服务用地商住住宅区工业区商住公共服务用地公园学校学校工业区项目周边主要是工业区，大多数为M1、M2类型厂房、M0研发制造中心以及部分住宅，还有一定的现状城中村；周边水系环绕，环境优美。东侧紧邻茅洲河，且基地内有支流穿过自成天然的湿地公园，景色宜人。基地距离滨海湾新区行政中心仅2公里，与深圳隔河相望，地理位置优越，可承接深圳外溢产业，且周边配套完善。VIVO制造中心欧菲光湾区科创中心东莞水务集团海上田园*水上集市共和工业区滨海湾新区行政中心SITEANALYSIS2.1基地周边资源深圳深圳SITE工业一路围绕园区的发展，交通布局以两横三纵特点，其中兴一路与工业大道为园区货运出入的主干道；三龙路与工业一路极大的优化的路网结构，分流了园区的货运压力。同时沿河路主要作为客运通道，达到客货分流的效果。SITEANALYSIS2.2交通分析图例：高速公路快速路主干道次干道支路123SITE城中村1茅洲河2内部河3项目周边现状主要为城中村以及老旧厂房以及在南侧有一个水务厂，从无人机视角看，茅洲河和穿过基地的内部河流经过治理水质较为良好。经过现场勘查，茅洲河沿岸已打造优美的景观绿带，内部河流水系可用于项目设计但需要规整处理。水务厂SITEANALYSIS2.3项目周边03项目定位PROJECTPOSITION3.1产业发展3.2园区发展3.3案例借鉴长安茅洲河片区城市更新香港动力源食品加工塑胶五金模具纺织服装文体用品电子产品加工过去：粗放发展现在：产业聚集升级转型未来：创新驱动香港动力源电子元件模具机械芯片电子通讯智能手机模具五金配件机械仪表轻工物流香港滨海新区电子信息产业通用设备新型材料松山湖深圳深圳机场福田-罗湖蛇口前海深圳科技园智能手机产业制造业是东莞的城市名片，长安镇是智能手机、五金模具的制造业大镇，在大湾区融合背景下，未来将获得更广阔的发展，打造成为具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。家居电子信息包材智能机器人PROJECTPOSITION3.1产业发展长安：打造世界级先进制造业产业集群顺应时代发展的潮流，科技引领社会进步。我们对产业基地的要求应该由功能效率的传统模式，注重形象与体验的现代模式转型成未来生态与科技融合的绿色产业模式。强调以人为本，生态科技与人的体验交互，打造更强的产业基础。PROJECTPOSITION3.2园区发展慕尼黑宝马产业园—多功能智能制造体验基地将人的体验融入建筑、融入汽车产业中。为每个到达此处的人提供全面独特的品牌体验，打造特有的城市汽车文化名片。产业园区包含博物馆、工厂、总部研发大楼，是一个开放性的产业园，且都提供预约参观服务。新建的宝马世界将整个园区融合在一起，是一座集新车交付中心、技术与设计工作室、画廊、青少年课堂、休闲餐饮等为一体的综合性建筑，为来访者、顾客提供全面的品牌体验。独特的造型也反映了宝马的品牌特色，成为城市独有的汽车文化名片。PROJECTPOSITION3.3案例借鉴将城市公共绿地的景观资源引入，形成贯穿城市的公共空间，交通功能复合立体，最大化提升土地综合价值。纽约高线公园利用上世纪30年代的专用铁路，改造后成为曼哈顿地区的线性空中花园，高线公园的建成，沿线吸引了30多个改建和新建项目。从2009年开放起，高线公园五分钟不行范围的不动产价值提升了103%。成为纽约地区增长最快、最具有活力的社区。纽约高线公园—空中绿廊PROJECTPOSITION3.3案例借鉴园区是一个功能复合的整体，将产业、商业、办公以及配套零售等功能有效结合、注入文化活力，使各地块均有活动、人流。增加活力，最终带动周边发展，打通城市脉络。本案是一个结合商业、研发以及办公混合功能的新一代产业园。设计策略主要包括线性体量、多层流线、空间秩序以及景观合院。“线性体量”加强各地块的串联、“多层流线”克服了流线交叉，“空间秩序则”是对不同功能建筑的本体回应。上海嘉定汽车研发港—新一代产业综合体PROJECTPOSITION3.3案例借鉴东莞松湖智谷—工业上楼行业标杆以企业需要为出发点，解决制造业企业痛点—打造高品质工业大厦，解决层高、承重、隔振、物流等问题，让工业上楼。松湖智谷集高端生产、研发设计、中试检测、总部办公等为一体的“产城人”综合示范区。园区以东莞制造2025示范产业园为目标，实现产城融合，打造成为东莞智慧新城、产业新城、生态新城、人文新城。寮步政府采用PPP模式，投入5.1亿元，在香市科技产业园内打造了2公里滨水长廊景观带，3大市政公园。目前，园区绿化总面积达16万多㎡。PROJECTPOSITION3.3案例借鉴城市名片代表一个城市的良好形象特点鲜明、务实、简约的城市名片生态渗入情景体验连续和有产的城市公共开放空间城市景观资源的高效利用人与建筑、环境的情景交互功能复合多层流线共生共荣的复合土地模式适度的功能分区立体功能及流线分离产研一体灵活可变以写字楼标准建造厂房，可同时满足高端生产和办公的用途，为将来园区发展预留弹性空间PROJECTPOSITION3.3案例借鉴04设计愿景DESIGNVISION研×产×游×憩×展创新绿色体验型工业综合体体现终极与一流的引领新姿态自由开放创想，多元共生交融研×产×游×憩×展“优”研Ultra-Research&Development吸引集结人才共研未来绿色尖端技术，创意激荡的灵感空间“优”产Ultra-Manufacture助力电子信息发展，智慧绿色生产“优”游U