【产业园】安徽芜湖科技孵化器投标方案设计文本 启迪

高新区西湾园区科技孵化器1设计愿景Designvision2背景解读Backgroundinterpretation3项目理解Projectunderstanding4规划策略及总体布局Planningstrategy5景观环境及亮化设计Landscapeenvironmentdesign6建筑平面设计Architecturalplanedesign7建筑立面设计Buildingfacadedesign8建筑技术图纸Technicaldrawings9项目经济性Projecteconomy10设计说明Designdescription序号评审指标页面索引1周边地块分析项目周边绿地及地块进行分析，并提出相关风格及控制建议(P13-P24)2总体布局符合相关设计规范，并满足项目功能需求、场地条件及设计条件；布局合理，定位清晰，理念新颖；交通组织设计合理、流畅，地下、地上停车空间规模与界限清楚、满足消防需求；竖向设计合理、有特色综合考虑场地内道路、建筑等与周边市政道路的竖向衔接等（P40-P65）3建筑单体平面设计方案建筑方案充分体现“适用、经济、美观、绿色”建筑方针，平面功能布置，公共空间，垂直及水平交通等各类空间组织合理，满足使用要求。(P81-P106)4建筑单体立面设计方案建筑单体效果具有创造性、时代性和地域性，并与周围环境协调；建筑外立面设计构思新颖，建筑色彩、立面材料选用恰当，同时具有一定特色。（P108-P122）5景观环境及亮化设计与周边环境统筹考虑，针对园区总体定位结合建筑布局进行景观方案设计，构思新颖，效果统一，同时具有一定特色；景观环境空间组织合理，满足使用需求。(P67-P79)6项目理解投标人对项目理解程度，对标准化厂房、孵化器、生活配套楼等功能策划及配置需求，针对性设计的准确性、全面性、完整程度进行打分。(P26-P38)7图纸全面性各专业考虑全面合理，兼顾经济性和美观性，图纸表达清楚。(P124-P148)8经济性造价控制措施得当，估算全面、合理。(P150-P153)设计愿景DESIGNVISION014愿景1DESIGN VISION鸟瞰图5愿景1DESIGN VISION鸟瞰图6愿景1DESIGN VISION透视图7愿景1DESIGN VISION透视图8愿景1DESIGN VISION透视图9愿景1DESIGN VISION透视图10愿景1DESIGN VISION规划总图11背景解读Background0212芜湖，简称“芜”，别称江城，安徽省地级市，长江三角洲中心区27城之一，华东地区重要的科研教育基地和工业基地、G60科创走廊中心城市、全国综合交通枢纽、合芜蚌国家自主创新示范区。芜湖自古享有“江东名邑”、“吴楚名区”之美誉，明代中后期是著名的浆染业中心，近代为“江南四大米市”之首。境内的芜湖港是长江水运第五大港、安徽省昀大的货运、外贸、集装箱中转港，国家一类口岸。合肥市Hefei上海市Shanghai黄山市Huangshan六安市Luan南京市Nanjing苏州市Suzhou阜阳市Fuyang安庆市Anqing芜湖市Wuhu118度21分31度20分两小时经济圈三小时经济圈背景2BACKGROUND ANALYSIS 区位13以新时代营城理念为指导，在长江经济带、长三角一体化、G60科创走廊、合肥都市圈、南京都市圈等国家区域战略背景下，重新审视芜湖高新区西湾园区的发展机遇，主动应对，做好发展定位的呼应和空间资源的安排。芜湖区域战略背景背景2BACKGROUND ANALYSIS 区位G60科创走廊14聚焦微电子、电子信息、装备制造、节能环保、服务外包五大主导产业体系，将高新区西湾园区打造为长三角区域战略新兴产业承接地、长江经济带产业创新样板区、以“生态立城、产业兴城、创智活城”三大内涵，未来引领合肥都市圈高质量发展，助推芜湖长江经济带产业创新中心，实现安徽“环湖拥江”全面融入长三角一体化发展的战略，构建产城融合，宜业宜居宜创于一体的产城融合新城区。高新区西湾园区规划简介背景2BACKGROUND ANALYSIS 区位芜湖市城市总体规划（2012-2030年)安徽省江北产业集中区总体规划15土木铺淘宝店：芜湖市高新区西湾园区规划范围为东起规划的江北西路，西至经七路，南至纬五路，北至北二路。规划总用地面积1343.78公顷。区域战略背景背景2BACKGROUND ANALYSIS 区位16背景2BACKGROUND ANALYSIS 上位规划SITE17SITE项目用地处于生活组团、产业组团、物流组团的中心位置。是高新区西湾园区发展的起点。背景2BACKGROUND ANALYSIS 空间结构18SITE绿地与广场用地总面积252.58公顷，占总建设用地21.01%，包括生产防护绿地、公园和街头绿地，公园主要指科技公园和滨水绿地公园。其中公园绿地面积116.19公顷，防护绿地面积136.38公顷。高新区西湾园区环境良好，拥有丰富的水系景观。背景2BACKGROUND ANALYSIS 绿地水系19site道路通达，线型流畅交通便捷，合理高效背景2BACKGROUND ANALYSIS 道路交通20道路交通分析周边业态分析城市快速路主干道次干道现状住宅现状工厂项目用地项目用地经三路经二路经一路sitesite项目用地现状北侧为纬一支路，南侧为纬一路，东侧及西侧现状经二路及经三支路项目用地现状西侧为现状住宅，用地西侧为三栋高层住宅，用地南侧为现状工业厂房。背景2BACKGROUND ANALYSIS 基地分析2110M5M项目用地范围总用地面积约37.5亩•规划总建筑面积约47500平方米•建筑密度不大于30%•容积率不大于1.5•绿地率不小于35%•地块南侧宽约90M，北侧宽约148米•地块东西向长度约193M•总用地面积约37.5亩项目用地周边经三路，经二路，纬一支路纬一路为城市支路高层建筑退让南北向用地红线15M退让东西向用地红线10M多层建筑退让南北向用地红线5M退让东西向用地红线5M背景2BACKGROUND ANALYSIS 设计条件22东侧视角航拍图东北侧视角航拍图南侧视角航拍图东南侧视角航拍图项目用地位于西湾园区，地貌属长江中下游冲积平原，主要由河漫滩和阶地构成，还有台地和丘陵。芜湖市高新区西湾园区土壤类型复杂多样，自然土壤有黄棕壤土和砂质粘土。项目基地西侧为建成的住宅区，东侧及北侧为大片的农田，南侧现状为工业厂房。背景2BACKGROUND ANALYSIS 基地现状23设计如何以田园的姿态回应自然？项目设计应从与周边环境相协调的角度出发24项目理解UNDERSTANDING0325科技孵化产业标杆智慧城市创新典范科技孵化产业标杆智慧城市创新典范智慧服务高地INTELLIGENCESERVICECENTER绿色生态园区ECOLOGYGREENPARK科技孵化标杆TECHNOLOGYUPGRADEMODEL定位以城市功能为导向orientationaccordingtocityfunction着眼绿色节能，结合自然资源Creatingagreenecologypark依托城市住区，打造绿色生态园区Creatingagreenecologypark定位以区域功能为导向orientationaccordingtolocationfunction依托城市资源、抓住政策机遇Takingadvantageofcityrecourceandpolicy打造智慧服务产业集群opportunitytocreatanintelligenceservicegroup定位以科技发展为导向OrientationAccordingToTechnologyDevelopment把握科技发展前沿HoldingTechnologyFrontier依托城市住区，打造绿色生态园区Creatingagreenecologypark26智能网联汽车、节能环保装备制造产业123微电子及三代半导体、大数据现代电子信息服务业高端嵌入内引外联IMPLANTING&INTERLOCKING高端嵌入内引外联IMPLANTING&INTERLOCKING•发展思路：车联网与智能车的有机联合，是搭载先进的车载传感器、控制器、执行器等装置，并融合现代通信与网络技术，实现车与人、车、路、后台等智能信息交换共享，实现安全、舒适、节能、高效行驶，并昀终可替代人来操作的新一代汽车。•发展思路：以计算机、多媒体技术和现代通信等电子信息技术为主要处理手段的信息服务行业。•业务内容：主要包括邮电通信、广播电视、数据库、电子出版、网络服务.现代的电讯服务行业就是这些技术在通讯领域的应用。•发展思路：半导体材料处于产业链上游，支撑制造和封装测试，一代技术依赖于一代工艺，一代工艺依赖一代材料和设备来实现•行业特单：具有产业规模大、细分行业多、技术门槛高、成本占比低等特点项目理解3UNDERSTANDING产业导入策略27和谐之园HARMONY生态之园ECOLOGY智慧之园INTELLIGENCE项目理解3UNDERSTANDING设计目标28案例特点：案例采用“城市地形”的概念并设计了一种新颖的“建造景观”效果。在此，建筑设计与自然融为一体。办公楼群本身即是一道风景。首层折纸状的绿色屋面局部伸展向地面，如同一封通向屋面的邀请函，当地居民可以沿着这片绿径在屋顶与地面间愉悦穿行。楼与楼之间清晰的分割给予各个办公空间独立的可识别性。临近河岸的建筑立面高低错落，在这里设计了活泼生动的公共空间，连接着办公区或休闲区。漕河泾办公研发园区项目理解3UNDERSTANDING案例29设计重新考虑城市基础设施建设，希望创造一个更加可持续的未来。案例特点：建筑单体厂房标准化，室外空间多维度，整体景观多层次。遵循“适用、经济、美观、绿色”的建筑设计方针。项目兼顾微观与宏观，关注材料、细节和工艺可以带来的感受。建筑的材料展现了它们的比例、疏密、颜色和纹理。每个建筑都同样重要，即使是昀简单的房屋也有着自己的美。华鑫天地项目理解3UNDERSTANDING案例30案例特点：营造绿色的环境，“体验型”“人文型”“循环型”三型合一，“适应性”、“生长性”、“复合性”机动灵活，打造具24小时活力的综合体。规划的一大亮点在于“园中园”。大空间的办公基地适合各类高科技产业中小客户的办公、实验及研发，大跨度、分割灵活的底层展示体验中心提供了多种功能转换的可能，近期可作为综合服务中心，远期亦可转化为大型商业配套。为了在未来实现一个丰富的热带雨林产业集群，设计借鉴了多个国内外商务驱动的城市综合体的配比率。功能设置也更为多元：办公集群：孵化型办公基地、适合产业中、小客户的办公、实验及研发。这不仅仅是单一的办公，而是一个具有复杂城市功能的充满活力的多元社区。苏州人工智能园区项目理解3UNDERSTANDING案例31如何成为西湾园区科技孵化标杆？如何融入西湾园区城市空间新结构？32什么才是有益于发展的孵化器？设计一个吸引人才，留住人才的孵化器!33土地的开发强度决定了城市建筑的高度和形式在地生活的理想方式可否植入？项目理解3UNDERSTANDING开发方式34办公模式与趋势：办公空间及物业运营模式发生的改变趋势源于时代发展下工作群体结构及产业发展的变化，导致公司组织形式及核心要素发生改变。项目理解3UNDERSTANDING孵化器产品35租赁方式多元化：未来办公租赁将更加多元，租赁空间、时间、方式均呈现更加灵活多变的趋势项目理解3UNDERSTANDING孵化器产品36项目理解3UNDERSTANDING孵化器产品37建筑空间可以保证企业“自由生长”，在企业的初创、发展、成熟、扩张的历程中，提供在地灵活快捷的空间弹性，留住企业。项目理解3UNDERSTANDING孵化器产品38规划策略及总体布局DESIGNVISION0439芜湖高新区孵化器经济技术指标项目单位数量备注项目占地面积㎡25000.0约37.5亩总建筑面积㎡47