【产业园】宏发深圳龙华综合项目（产业园+住宅+保障房）中标方案 华汇

宏发集团观澜茜坑项目概念方案设计CONCEPTDESIGNOFHONGFAGROUPGUANLANQIANKENGCONTENTVISION&STRATEGY愿景策略02PROGRAM  DEDUCE     方案推演03PLANNING & SPATIAL LOGIC     规划逻辑04PRODUCT  DESIGN     产品设计05TECHNICAL  DRAWINGS     技术图纸08SITE ANALYSIS     项目概况01产业地块住宅地块PROGRAM  DEDUCE     方案推演06PRODUCT  DEDUCE     户型设计07DESIGN  DESCRIPTION     设计说明09土木铺淘宝店：愿景策略02PROGRAM  DEDUCE     方案推演03PRODUCT  DESIGN     产品设计05TECHNICAL  DRAWINGS     技术图纸08PROGRAM  DEDUCE     方案推演06PRODUCT  DEDUCE     户型设计07DESIGN  DESCRIPTION     设计说明09SITE ANALYSIS     项目概况01产业地块住宅地块PLANNING & SPATIAL LOGIC     规划逻辑04SITEANALYSIS区位分析一层平面图SITE LOCATION基地位置NANSHAN 南山中心FU TIAN福田中心LUO HU罗湖区宝安国际机场深圳北站九龙山科技园深圳湾LONG GANG 龙岗中心HONGKONG 香港Long Hua龙华区项目地块位于深圳龙华区福城街道南部片区，距离龙岗中心区约23公里，福田中心区27公里，南山中心区21公里，深圳北站9公里，罗湖口岸21公里，盐田港26公里，宝安国际机场23公里。基地茜坑站深圳北机场方向机荷高速梅观高速外环高速龙大高速机荷高速清平高速地铁四号线龙澜大道1LONG GANG 龙岗方向BAO AN 宝安方向GUANG MING 光明新区NAN SHAN 南山方向SITEANALYSIS交通资源快速路龙澜大道从更新单元间穿过，梅观高速与机荷高速在项目用地2-3公里范围内。除此外周边还有多条现状及规划中的城市干道。建设中的轨道4号线北延线茜坑站距项目地点仅1.5公里。交通便利，深、莞、惠半小时交通圈形成。ACCESSIBILITY可达性分析20基地车行流线观兴西路观兴南路BUS双车道单车道规划线路20基地人行流线观兴南路BUSBUSBUS人行道人行天桥规划线路项目东临观澜中央服务轴，东侧紧临茜坑水库，项目用地周边有九龙生态休闲片区，羊台山生态休闲片区，观澜东生态文化片区，生态资源丰富。同时南部商务核和北部科技核作为新的发展“引擎”带动项目基地产业。大运新城北区详细规划研究及城市设计核心策略：功能混合的社区；居住与工作的双用区。两个重要区：中央商务区和艺术文化休闲区地面大体量，建筑中密度动感城市街道、广场、公园人性化的城市中心，以行人为主开发组团采用“地块联合开发”的开发模式项目位置项目位置项目用地周边用地主要为工业用地功能片区及居住用地、生态休闲片区。UPPERPLAN上位规划SITEINFORMATON基地照片观兴西路41234项目分南北两片区，西侧毗邻茜坑水库，景观资源极佳。四周路网发达，交通便利，为项目的打造提供了良好的条件。同时可以看出基地及周边整体处在更新改造的发展期,需要强有力的标志性目的地.SITE  AREA项目用地VERTICALANALYSIS竖向分析原始地形66.0068.0055.0055.0061.0053.0073.0052.0068.0066.0068.0054.0068.0056.0050.0051.0054.0057.0056.0062.0059.0056.0063.00住宅区域西侧地块标高情况比较复杂。场地橙色区域为原生山体，标高60-69，与周边高差5米左右。整个场地其他高程基本为50-55左右，大体遵循北高南低、西高东低的规律。建议整个场地设计采用挖填平衡的做法，以橙色地块挖土补充灰色区域，尽量减少与锦绣观园之间高差，同时根据周边道路实际高度适当分台处理。住宅区域东侧地块四周高中间低，呈一个坑形。常规处理方式是两层地下车库抬高场地标高与周边基本持平或略高.该地块北侧为高压线,最低点处有一文物建筑,对方案影响较大.产业区域西侧龙澜路已建成通车，标高基本与用地持平,辅道与用地间道路平接,整个产业区域基本为现有厂房，地形无较大起伏.山体区域LANDSCAPE景观资源项目基地西临茜坑水库,并且无任何视线遮挡,西北及西南侧可眺望森林公园，东侧可看城市景观,项目在基地周边片区中处于非常有优势的位置。FOREST PARK森林公园FOREST PARK森林公园WATERSCAPE水景CITY LANDSCAPE城市待发展区SITE项目位置ROUNDBUSINESS周边业态RESIDENTIAL 居住区RESIDENTIAL 居住区INDUSTRY 工业区POWER STATION发电厂RESIDENTIAL 居住区INDUSTRY 工业区工业园住宅区发电厂学校住宅用地毗邻招商锦绣观园。周边基本为老旧屋村及工业区,商务氛围较差,基地片区缺乏核心驱动点和标志性城市界面。SCHOOL 学校SITEINDUSTRY AREA工业区RESIDENTIAL 居住区RESIDENTIAL 居住区INDUSTRY 工业区居住区工业区居住区产业地块ACCESSIBILITY可达性分析SITEINFORMATON功能指标产业用地总用地面积：129102.70㎡总计容面积：857897㎡可售产业研发用房517444㎡占比：62%创新型产业用房：70561㎡占比：8%配套宿舍：182002㎡占比：21%配套商业：70000㎡占比：8%可售住宅284779㎡占比：86%保障住宅：41337㎡占比：12%配套：9640㎡占比：1%商业：4000㎡占比：1%住宅用地总用地面积：70889.867㎡总计容面积：330116㎡公共配套17890㎡占比：2%产业用地住宅用地CHANCE&CHALLENGE机遇与挑战1.用地东南侧主要以居住性质为主,对产业地块的建筑布局有何影响?2.如何应对场地附近高压线问题?3.如何处理住宅地块高差?4.如何处理基地内部历史建筑?5.凸出的自然山体如何处理?6.如何处理此处洼地?7.面对周围高层住宅,新建建筑如何布局才能使景观最大化利用?8.产业地块建筑如何布局才能使地块价值最大化?PROGRAM  DEDUCE     方案推演03PLANNING & SPATIAL LOGIC     规划逻辑04PRODUCT  DESIGN     产品设计05TECHNICAL  DRAWINGS     技术图纸08SITE ANALYSIS     项目概况01产业地块住宅地块PROGRAM  DEDUCE     方案推演06PRODUCT  DEDUCE     户型设计07DESIGN  DESCRIPTION     设计说明09VISION&STRATEGY愿景策略02什么才是令人心仪的城市环境以人为本创造一个低区舒适体验的街道空间以人为本创造一个低区舒适体验的街道空间愿景愿景PEOPLEORIENTED愿景愿景中央的公园营造开放充满活力的休憩场所中央的公园营造开放充满活力的休憩场所CENTERPARK生态有机完整立体的垂直城市生态有机完整立体的垂直城市愿景愿景VERTICALCITY愿景愿景多元化弹性化的产品设计多元化弹性化的产品设计DIVERSIFICATION生态之城生态之城宜居之城宜居之城运动之城运动之城创新之城创新之城共享COOLGREENTECHNOLOGYVISION&STRATEGY愿景策略02PLANNING & SPATIAL LOGIC     规划逻辑04PRODUCT  DESIGN     产品设计05TECHNICAL  DRAWINGS     技术图纸08SITE ANALYSIS     项目概况01产业地块住宅地块PROGRAM  DEDUCE     方案推演06PRODUCT  DEDUCE     户型设计07DESIGN  DESCRIPTION     设计说明09PROGRAM  DEDUCE     方案推演03活力绿环——留仙洞总部基地1街坊内部通过绿化及连廊形成绿化活力环，提升项目品质，增加项目活力。复合化、多样化的城市功能，多层次立体功能分区，多层地表体系，扩大活动空间。关键词：绿化景观、环、活力街区、多样化的城市功能尺度对标CASEANALYSIS案例分析立体城市，花园式办公——深圳湾生态科技园分层设计将多种功能差异化并置，形成一个立体城市，创造出宜人的，多元化的花园中的软件园设计元素：分层设计、宜人的街巷空间、开阔的花园平台尺度对标CASEANALYSIS案例分析慢行系统+办公（花园办公）——恒明回龙埔多层次的绿化空间系统及空间连接，将多种功能差异化并置，创造出一个多样化，多元化的花园中的软件园设计元素：绿化空间、多层次、连廊、贯穿、多功能并置尺度对标CASEANALYSIS案例分析如聚落般的建筑形态围合创造一个130mX95m的中心广场；同时又对地块进行切割，创造出开放空间与城市之间的连接和渗透。聚落办公——启迪协信设计元素：立体活力系统、街巷、中央公园尺度对标CASEANALYSIS案例分析绿轴+办公（花园办公）——深圳湾生态科技园中央公园——启迪协信1利用围合创造内部的中心绿色开放空间，注重与外部环境的空间连续与渗透，为城市功能和环境创造多样性与复合性。2通过绿色开放空间及绿色活力环对各个部分进行串联，整合空间与功能。3建立多层次的绿化空间系统及空间连接，将多种功能差异化创造出适宜交往的公共空间体系。活力绿环——留仙洞总部基地1街坊城市功能的多样性与复合性——恒明回龙埔CASECONCLUSION案例总结方案1DESIGNPROCESS过程方案方案2方案3方案4优点:1.聚落式组团,尺度舒适2.景观视野开敞3.宿舍形成片区,且拥有较好的景观视野缺点:1.容积率不满足设计条件2.城市昭示性不足优点:1.用大平台的方式连接各个裙房2.空间灵活高效，有一定弹性缺点:1.底层空间舒适度低优点:1.昭示性强2.充分利用临水库地块的景观价值缺点:1.部分塔楼楼栋景观视线较差优点:1.景观视野最佳2.城市展示性好缺点:1.容积率不满足设计条件2.塔楼和裙房联系性差VALUEANALYSIS地块价值分析1 沿街昭示性分析强弱小大通过分析可知,07地块位于龙澜大道和观兴南路相交位置,城市昭示性最好,此位置宜布置标志性办公塔楼紧邻龙澜快速路的01,04,07地块景观视野最好4 商业价值2 景观价值3 噪音影响距龙澜快速路最近的01,04,07地块受噪音影响大;最远的03,06,08地块相对安静,更适合布置居住功能茜坑水库0605070403020108060507040302010806050704030201080605070403020108基地南侧为学校用地,东侧为居住区,人流量大,更容易形成街区型商业,因此03,06,08地块商业价值更高学校生活片区好差高低建议07地块布置产业研发，树立园区标志性塔楼，06、08地块布置宿舍片区。方案一0605070403020108060507040302010806050704030201080605070403020108建议07地块西侧布置产业研发，东侧布置宿舍，08地块布置宿舍片区,这样使公寓均有良好的朝向。办公公寓办公公寓方案二VALUEANALYSIS地块价值分析方案一方案二PRUDUCTVISION产品愿景独栋式办公类独栋式办公纯办公配套服务公寓+酒店产业型办公未来趋势:6%3%24%31%21%15%比重:DESIGNDED