【产业园】杭州浙商数字设备生产设计研发中心项目方案设计 中联

浙商数字设备生产设计研发中心项目方案设计（报批稿）设计单位：中国联合工程有限公司2023年01月11日CONTENTS目录1效果展示ResultShow2设计背景DesignBackgrounds4方案设计ProjectDesign6景观设计Landscapedesign7设计说明Designspecification9技术图纸Technicaldrawings8投资估算Investmentestimation3项目愿景Projectvision5方案分析Projectanalysis鸟瞰效果图ResultShow建筑效果9浙商数字设备生产设计研发中心项目设计鸟瞰效果图ResultShow建筑效果10浙商数字设备生产设计研发中心项目设计主入口透视图ResultShow建筑效果11浙商数字设备生产设计研发中心项目设计透视效果图ResultShow建筑效果12浙商数字设备生产设计研发中心项目设计透视效果图ResultShow建筑效果13浙商数字设备生产设计研发中心项目设计透视效果图ResultShow建筑效果14浙商数字设备生产设计研发中心项目设计透视效果图ResultShow建筑效果15浙商数字设备生产设计研发中心项目设计透视效果图ResultShow建筑效果16浙商数字设备生产设计研发中心项目设计景观效果图ResultShow建筑效果17浙商数字设备生产设计研发中心项目设计土木铺淘宝店：景观效果图ResultShow建筑效果18浙商数字设备生产设计研发中心项目设计景观效果图ResultShow建筑效果19浙商数字设备生产设计研发中心项目设计总平面图A区B区C区D区住宅用地住宅用地住宅用地文化产业用地商业设施用地商业设施用地公园绿地创新产业用地15不超过总用地面积的7%，且建筑面积不超过地上总建筑面积的15%。不超过总用地面积的7%，且建筑面积不超过地上总建筑面积的15%。不超过总用地面积的7%，且建筑面积不超过地上总建筑面积的15%。不超过总用地面积的7%，且建筑面积不超过地上总建筑面积的15%。ResultShow建筑效果20浙商数字设备生产设计研发中心项目设计1效果展示ResultShow2设计背景DesignBackgrounds4方案设计ProjectDesign6景观设计Landscapedesign7设计说明Designspecification9技术图纸Technicaldrawings8投资估算Investmentestimation3项目愿景Projectvision5方案分析Projectanalysis基地定位区位优势——环经济圈发达的交通环境DesignBackgrounds设计背景22浙商数字设备生产设计研发中心项目设计5丰收湖创新产业集聚区（孵化器）概念性方案设计基地分析/周边环境SiteInvestigation/Environment基地在余杭区的位置基地在临平新城的位置基地在九乔数字商贸城的位置区位优势：位于商贸城核心商务区6丰收湖创新产业集聚区（孵化器）概念性方案设计基地分析/周边环境SiteInvestigation/Environment交通优势：多类型交通，可达性高基地位于九乔地区，是余杭区和江干区的连接点，基地东侧紧临乔司南站，交通便捷。周边城市快速路能够提供较高的可达性。86丰收湖创新产业集聚区（孵化器）概念性方案设计基地分析/周边环境SiteInvestigation/Environment交通优势：多类型交通，可达性高基地位于九乔地区，是余杭区和江干区的连接点，基地东侧紧临乔司南站，交通便捷。周边城市快速路能够提供较高的可达性。8基地优势DesignBackgrounds设计背景23浙商数字设备生产设计研发中心项目设计用地规划图DesignBackgrounds设计背景24浙商数字设备生产设计研发中心项目设计规划条件DesignBackgrounds设计背景25浙商数字设备生产设计研发中心项目设计基地指标：现状建设条件用地指标规划条件DesignBackgrounds设计背景26浙商数字设备生产设计研发中心项目设计环境优势：水秀花香的周边环境毗邻丰收湖水库景观带贯穿场地场地景观DesignBackgrounds设计背景27浙商数字设备生产设计研发中心项目设计4丰收湖创新产业集聚区（孵化器）概念性方案设计城市背景/历史人文SiteInvestigation/History&Culture历史：杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城。因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。杭州得益于京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历史上曾是重要的商业集散中心。后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。新世纪以来，随着阿里巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。人文：杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹。其中主要具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说成为杭州文化代表。悠久历史文化中的传承与创新历史人文：悠久历史文化中的传承与创新丰富多元的文化底蕴历史人文区位优势丰收湖创新产业集聚区（孵化器）捍海塘遗址——五代十国时期，吴越国国王武肃王钱镠带领吴越劳动人民在钱塘江处修建的捍海石塘，抵御潮水泛滥，保护杭州城。4丰收湖创新产业集聚区（孵化器）概念性方案设计城市背景/历史人文SiteInvestigation/History&Culture历史：杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城。因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。杭州得益于京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历史上曾是重要的商业集散中心。后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。新世纪以来，随着阿里巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。人文：杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹。其中主要具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说成为杭州文化代表。悠久历史文化中的传承与创新捍海塘遗址城市背景/历史人文DesignBackgrounds设计背景28浙商数字设备生产设计研发中心项目设计区位优势——江余中心的有利位置交通优势——便捷发达的区域交通生态优势——水秀花香的周边环境文化优势——丰富多元的文化底蕴肩负引领区域产业升级的重任DesignBackgrounds设计背景29浙商数字设备生产设计研发中心项目设计产业定位总体定位：创新、智慧、生态智慧创新基地城东智造大走廊创新、智慧、生态（智慧创新基地、城东智造大走廊）总体定位产业定位丰收湖创新产业集聚区（孵化器）九乔新定位——创新新中枢九乔新定位——智慧新城区创新新中枢第二支点从传统市场转变为创新创新大平台=先进智造走廊“大脑”+财富管理与金融创新中枢·优势：锚定九乔智慧产业的地缘优势·路径：找到九乔创新产业的发展路径·空间：明确九乔双创引擎的空间优化方案智慧新城区造城理念从城市物质空间扩展到城市运营智慧新城区=管理智慧化+全域精致化·标准：全面对飙国际名城名区营城标准·路径：要制导不足，视线发展与规划思维突破·空间：建立国际名城都市智慧经营、应急处理的系统标DesignBackgrounds设计背景30浙商数字设备生产设计研发中心项目设计主导业态周边基础产业：家居、汽车、服装家纺产业特点：后端、制造周边产业以偏后端的制造业为主周边产业产业定位丰收湖创新产业集聚区（孵化器）周边产业：偏后端制造业为主周边基础产业：家居、汽车、服装家纺产业特点：后端、制造《杭州市人民政府关于加快推动杭州未来产业发展的指导意见》指出：鼓励智能智造、研发新能源、新材料、芯片、IT等政府鼓励的产业，满足城区产业升级的需求。目标产业：打造“智慧、创新、研发”的高端产业DesignBackgrounds设计背景31浙商数字设备生产设计研发中心项目设计1效果展示ResultShow2设计背景DesignBackgrounds4方案设计ProjectDesign6景观设计Landscapedesign7设计说明Designspecification9技术图纸Technicaldrawings8投资估算Investmentestimation3项目愿景Projectvision5方案分析Projectanalysis9丰收湖创新产业集聚区（孵化器）概念性方案设计项目愿景/项目定位Vision/Segmentation未•来•杭•州•产•业•范•式融入城市的全维度多功能性产业范本项目愿景：全维度多功能性产业范本项目愿景浙商数字设备生产设计研发中心项目设计ProjectVision项目愿景10丰收湖创新产业集聚区（孵化器）概念性方案设计项目愿景/场所精神Vision/GeniusLoci立体式生态交互平台：可持续发展的资源整合，服务共享模式项目愿景：立体生态的场所精神立体式生态交互平台：可持续发展的资源整合、服务共享模式项目愿景浙商数字设备生产设计研发中心项目设计ProjectVision项目愿景项目愿景丰收湖创新产业集聚区（孵化器）办公、生活双圈闭合项目愿景：办公、生活双圈闭合智造产业生态闭合圈与智能服务配套闭合圈相互补充相辅相成智汇聚合项目愿景浙商数字设备生产设计研发中心项目设计ProjectVision项目愿景打造引领周边产业的高端启动区项目愿景丰收湖创新产业集聚区（孵化器）项目愿景：引领周边产业高端启动区打造引领周边产业的高端启动区项目愿景浙商数字设备生产设计研发中心项目设计ProjectVision项目愿景1效果展示ResultShow2设计背景DesignBackgrounds4方案设计ProjectDesign6景观设计Landscapedesign7设计说明Designspecification9技术图纸Technicaldrawings8投资估算Investmentestimation3项目愿景Projectvision5方案分析Projectanalysis场地设计：开发策略孵化器加速器独角兽企业总部孵化器：北面为城市形象面，地位重要，且西侧景观极佳，同时地块面积最小。加速器：北面为城市形象面，优先考虑。企业总部：南面为城市形象面，地块面积较大。独角兽：地块最大，且景观极佳，为此处地王。场地策略ProjectDesign方案设计38浙商数字设备生产设计研发中心项目设计22丰收湖创新产业集聚区（孵化器）概念性方案设计设计策略/场所DesignPrinciples/Space景观休闲互动交流高端研发总部办公企业孵化独立企业整体设计主要形成三个圈层，最核心的圈层是景观休闲和公园式的交流圈层。中部圈层是高端研发及独立的企业圈层，最外围的圈层是孵化器以及大型的企业办公为圈层。景观休闲互动交流独立企业企业孵化总部办公高端研发现状建设条件：场所空间策略ProjectDesign方案设计39浙商数字设备生产设计研发中心项目设计23丰收湖创新产业集聚区（孵化器）概念性方案设计总部办公高端研发创客空间服务配套创意孵化企业办公基地内各空间依据主要功能，排列成垂直的森林体系，园区内服务配套作为“树根”承载着园区服务的重要功能，其上按照企业发展的不同阶段，以及市场化中的实际发展顺势，将各功能空间自上而下串联，成为设计的主要逻辑。设计策略/场所DesignPrinciples/Space现状建设条件：功能策略空间策略ProjectDesign方案设计40浙商数字设备生产设计研发中心项目设计外延设计蓝绿渗透立体生态中心庭院外静内动良好景观面城市界面完整性园区内部一体性建筑主体在街道界面保持完整的城市形态，由西侧丰收湖引入的自然景观顺着广场自然渗透进四块场地形成的室外空间，形成由内而外的空间联系。空间策略ProjectDesign方案设计41浙商数字设备生产设计研发中心项目