【产业园】联创苏州科技城

苏州金茂科技城苏州市高新区科技城武夷山路北、漓江路东规划方案设计SUZHOUHIGH-TECHDISTRICTNORTHOFWUYISHANROAD&EASTofLIJIANGROADPLANDESIGN苏州新区站基地苏州站苏州市老城区大阳山国家森林公园苏州大湖国家湿地公园太湖有轨电车1号线（太湖大道）大白荡城市生态公园东吴国家森林公园白马涧龙池景区地段OK!地块位于高新区科技城板块，临近太湖大道、绕城高速，距离苏州老城区15KM属于板块内居住核心地段，地理位置优越苏州市高新区地块解读ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化嘉陵江路站医院绿地居住区产业园区本案位置学校居住区居住区休闲中心居住区酒店产业园区交通OK!地块解读M本区域交通四通八达，通过太湖大道、有轨电车1号线等交通网连接市中心。多种出行方式，交通便利绿地时尚水岸商业广场商圈配套OK!地块解读苏州高新区实验初级中学科技城第二实验幼儿园（在建）第三中学苏州科技城医院嘉陵江路站江苏省苏州实验中学科技城校区文文文M医商文本案位置地块周边教育资源丰富，医院、商业配套齐全。配套完善，设施齐全。住宅产业园酒店123本案基地医院地块二地块三地块四12地块解读地块周边道路已通车，环境良好有利不利因素分析居住区居住区产业园区（不利）本案位置居住区酒店（有利）时尚水岸商业广场（有利）产业园区文文文科技城第二实验幼儿园（有利）第三中学（有利）苏州科技城医院（有利）医苏州高新区实验初级中学（有利）文江苏省苏州实验中学科技城校区（有利）居住区居住区运河（有利）嘉陵江路站（有利）M绿地（有利）绿地（有利）居住区不利因素：1.北侧为产业园区，会对住宅区氛围产生一定影响1.基地东距离大阳山5公里，西距太湖4公里，有比较丰富的景观资源2.基地附近分布有学校、医院、商业休闲区，配套资源较齐全3.基地周边多为居住区，居住环境比较安静有利因素：规划条件输入退界依据：建筑的退界线和建筑退道路红线是依据《建设项目规划设计条件》执行。建筑红线地块二地块三地块四建筑退界15M建筑退界15M建筑退界8M建筑退界15M建筑退界6M建筑退界8M建筑退界6M建筑退界15M用地规划条件地块地块一地块二地块三地块四地块性质批发零售用地、住宿餐饮用地城镇住宅用地城镇住宅用地城镇住宅用地用地面积（㎡）18353.144183.155467.576392.2建筑密度35%25%35%25%建筑高度≤50米≥30米且≤80米≥15米且≤24米≥30米且≤80米容积率1.0且≤2.0绿地率住宅30%资源总结区域板块优越+配套完善学校，医疗，商业配套齐全景观资源较好五公里范围内东至大阳山西至太湖+新区板块交通便利打造城市高档精品住宅区—轻奢品质·全龄健康·宜居便捷策划分析PreanalysisPART03依托如此得天独厚的地段资源如何打造城市标杆轻奢豪宅轻奢品珍惜度、品质、设计感、独特性轻奢主义对高品质生活细节的追求一种精品的生活方式，一种理性、健康的消费理念轻奢豪宅不仅满足消费者对安全、舒适、便捷等共性需求，更为目标消费者提供尊贵感、超前感、时尚感等特殊化需求苏州轻奢豪宅地图——苏州轻奢豪宅主要位于园区、姑苏区。交通较为便捷，基地周边均有相关景观，配套资源。九龙仓时代上城国宾峯容积率：1.99均价33000区位:园区姑苏金茂府容积率：3均价33000区位:姑苏区路劲澜山澜容积率：1.74均价33000区位:园区苏州唐宁府容积率：1.8均价38000区位:园区本案太阳山国家森林公园绕城高速地铁2号线太湖大道姑苏金茂府均价3.3W太湖太湖九龙仓时代上城国宾峯均价3.3W苏州唐宁府均价3.8W蓝光雍景园均价1.7W路劲澜山澜均价3.3W阳澄湖地铁1号线轻奢豪宅特性一总图景观资源利用充分挖掘内部绿化景观，打造中心景观花园，提升小区居住品质九龙仓时代上城国宾峯姑苏金茂府路劲澜山澜轻奢豪宅特性二立面风格立面风格追求品质感，入口空间重点打造，近人尺度采用石材，强调整体比例的和谐和建筑细部的精致美蓝光雍锦园蓝光雍锦园蓝光雍锦园轻奢豪宅特性三户型特征大面宽，多面宽，户型方正，动静分区明显140㎡高层边户3房二厅二卫143㎡高层边户4房二厅二卫124㎡高层端户3房二厅二卫九龙仓时代上城国宾峯姑苏金茂府苏州唐宁府规划理念高尚住区+魅力街区缔造品质生活TheQualityofLife设计愿景Masterplan规划设计PART04不轻易放弃任何一种可能性......N种资源利用方式无外部景观，如何创造内部景观溢价？如何最大化高溢价产品目标1.通过总体设计构建”大社区+小组团”模式的住宅盘营造策略3.打造社区林荫大道，利用景观设计创造高端社区生活氛围2.配套商业和成熟示范区的打造，给整个项目树立信心4.通过内部景观挖掘，达到高附加值高溢价的效果5.引入开放街区文化理念，提供一种多元化的生活ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化“社区营造”规划构思城市坐标风情街区慢生活环线复合社区林荫大道花园社区活力社区休闲社区城市坐标风情商业林荫大道花园居住开发策略时间换取溢价分期开发指导示意一期地块1+2二期地块3三期地块4什么样的业态组合可以产生更高的溢价各地块业态分布三地块限高要求地块二限高30-80M地块三限高15-24M地块四限高30-80M产品业态高层或小高产品业态多层产品业态高层或小高业态分布建议高层+小高多层高层+小高高层多层高层+小高高层多层高层方式一方式二方式三地块2小高受到商业影响，且作为首期，整体单价不高，溢价空间小同时因为地块2没有撑足容积率，导致地块4的高溢价小高产品量不多地块4作为最后一期，布置高层产生的溢价不高地块2全高层，撑足容积率，地块4排布更多高溢价的小高产品地块2精细化分析排布分析依据江苏省城市规划管理技术规定高层最小间距40M进深研究L=245mL1=40m40*4+14*5=230M＜245M豪宅怎么可以没有大花园排布优化一排布优化二ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化打造目标“住区里的公园”Parkintheresidential佛山公园高楼林立下的健康生活，超大中心花园在项目中布置出序列的景观空间、中心花园水池、儿童嬉戏的活动草地、健身休闲的娱乐设施，意在营造出自然生态的住区花园。地块3精细化分析层数分析依据规划条件地块3限高15-24M产品定位要求层高3.3MH=3.3*6+3=22.8m南院北院阁楼H=3.3*6=19.8m露台产品选型方式一（四面宽叠拼）方式二（五面宽叠拼）方式三（六面宽叠拼）叠拼总量：70080㎡叠拼总量：66560㎡叠拼总量：63360㎡居住价值分析居住价值高居住价值低一级二级三级地块内部环境安静，居住价值最高北侧及东侧沿社区道路，噪音小，居住价值较好西侧及南侧临城市道路，有交通噪音影响，居住价值次好产品排布120叠墅140叠墅160叠墅地块4精细化分析居住价值分析居住价值高居住价值低一级二级三级依据道路及幼儿园影响，将用地居住价值分为三级，内部最高，临道路次之高层布局研究高层L型排布高层成区排布优点：高层节约用地缺点：高层对复式小高有视线影响分区不明确优点：高层独立成区，分区明确，高层围合成中心花园建筑朝向研究高层排布一高层排布二缺点：高层排布较呆板，景观视线不能贯通优点：高层中心花园仪式感提升，形成中央景观轴杭州市上城区杭政储出[2015]41号地块概念方案设计HANGZHOUCITYSHANGCHENDISTRICTHANGZHENGCHU[2015]41BLOCKCONCEPTDESIGN山湖来风气聚八方方案展示总图指标总体经济技术指标项目数量单位备注用地面积194395.0㎡容积率2.00总建筑面积525075㎡地上建筑面积388790㎡其中住宅362790㎡其中高层214590㎡18F高层34560㎡复式小高48960㎡叠拼64680㎡公建26000㎡其中配套用房4704㎡宾馆14000㎡商业7296㎡地下建筑面积136285㎡其中住宅地下室28070㎡地下车库108215㎡其中人防车库26500㎡普通车库103180㎡建筑密度18%≤30%绿化率30%≥30%住宅户数2980户人数9536人3.2人/户机动车停车3833辆其中地面停车222辆地下停车3611辆其中人防停车663辆普通停车2948辆非机动车停车4017辆鸟瞰规划结构一两四环带园社区景观环公共活动带中心花园规划结构空间礼序承载荣誉，王者归来123456单元大堂社区道路社区入口公馆后场风雨长廊中心景观空间序列-入口公馆林荫大道社区景观道路，体验四季的风情林荫大道公共景观社区精细化景观设计，融入日常生活公馆后场后场空间，精雕细琢，极具仪式感风雨连廊风雨连廊增添生活雅致,纵有雨雪也无关中心花园花园空间，享受公共空间，邻里互动的舞台入户大堂艺术化的灰空间设计，从公共到半私密规划亮点—功能分析26F高层商业宾馆6F叠墅11F高层10F高层18F高层复式小高140㎡平层小高160㎡复式小高160㎡规划亮点—产品分布高层90㎡高层100㎡高层120㎡高层105㎡6F叠墅120㎡6F叠墅160㎡6F叠墅140㎡规划亮点—人车分流地下车库出入口城市道路车行流线小区出入口人行流线规划亮点—消防流线消防登高场地小区出入口消防环道城市道路规划亮点—规划结构景观主轴中心景观景观节点景观次轴高层组团平层小高组团复式小高组团叠墅组团日照分析0小时1小时2小时3小时日照满足苏州日照住宅日照不低于大寒日2小时（累计两段）日照标准，并满足周边地块规划和现状建筑的日照要求公共设施分析幼儿园商业居家养老物业管理社区管理酒店居委会物业管理卫生站老人服务站幼儿园肉菜市场ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化分期开发一期现金流二期利润三期溢价分期开发一期高层128270㎡商业7296㎡宾馆14000㎡二期叠墅64680㎡三期高层86320㎡小高34560㎡复式小高48960㎡PART05示范区展示SalesCenter打造具有雅奢气质的共享空间示范区建议位置示范区范围考虑可达性，结合高层及商业布局，设置在地块一西南角前期开盘形成具有情景感的入口，沿街景观展示，呈现未来生活场景用地面积：17130㎡总建筑面积：36900㎡其中：售楼处面积：1800㎡样板房面积：35100㎡示范区设计示范区流线4563人行流线车行流线1345金钰广场2步步高升接待/沙盘聚宝亭6景观后场9签约/洽谈临时停车217入口公馆8实体样板间789景观停车场景观式停车场，停车即休息，隔绝掉一切嘈杂售楼处前场大气的售楼处前场设计，尊显楼盘高品质特性售楼处内部博物馆式售楼处，逼格满满售楼处后场休息处后场休憩空间，场景转换，进入私密居住区景观花园花园景观体验，兼具功能与艺术，未来生活实景呈现实体样板区驻足实体样板房中，不禁产生了对家的向往产品设计PlanDesignPART06？在土地价格日益水涨船高的当下如何做出高溢价高品