保利房地产施工图技术标准2

1浙江保利房地产开发有限公司施工图技术控制手册浙江保利房地产开发有限公司技术部（11年03月版）功能空间部位分类设计控制要求备注总则本手册主要是供设计公司、项目负责人作为设计及设计管理依据，项目负责人需结合《产品设计标准》、《浙江保利技术部标准构造做法》《社区公共区域物业设施设计标准》一并使用总图部分1、总图上容易遗漏项：围墙线、门卫岗亭、开闭所、垃圾收集点等建筑设计总说明1、小区设计容易遗漏点：小区大门、围墙2、建筑设计容易遗漏点：门头及构架、大堂平面及高度、架空层、地下室大堂、首层平面、顶层平面（特别注意退台平面）客厅1、布置电视柜墙面应该≥3000；布置沙发墙面应该≥3800餐厅1、4人餐桌用餐区净尺寸≥1400×2300（桌子1400×900）6人餐桌用餐区净尺寸≥2900×2300（桌子1500×900）8人餐桌用餐区净尺寸≥3500×2300（桌子2100×900）；圆桌布置则≥2600×2600主卧室1、经济型紧凑型按照1500床布置，舒适型豪华型按照1800以上考虑。设计时候需要考虑床本身宽度（应该预留100左右空间）2、床尾与电视之间通道应该≥600一般卧室经济型紧凑型按照1200床布置，舒适型豪华型至少一间按照1500以上考虑。卧室书房应该保证≥1500长的墙面布置深度≥400的书柜功能要求1、厨房面宽净空尺寸必须≥1750，双排必须≥23002、操作面长度应该≥2600，确实有困难两房单位≥23003、厨房需预留排气孔，且应该安装不锈钢套管或者塑料套管。4、冰箱预留位置≥0.75M×0.6M，双门冰箱预留≥1.1M×0.8M5、窗户高度考虑1000高度。6、注意窗户位置设置，避免窗户与厨房吊柜位置打架7、注意窗户与门位置，避免窗户与门打架管线1、排水管宜与烟道一起设置在阴角，烟道与排水管最好各走一边。2、毛坯交楼立管不需外包，施工图上不体现。3、设计时应该考虑煤气管位置。（户内或者户外）烟道及排气扇1、烟道出屋面处应该有防雨措施，如无防雨措施应该增加防水百叶或者成品烟冒。2、别墅出屋面或者露台等烟道需结合外立面进行设计。3、如需要设置排气扇，考虑设置在窗户亮子或者固定扇之上4、厨房、无直接采光通风卫生间烟道尺寸可参照《住宅变压三防排气道》2007浙J58：厨房烟道截面（长*宽）厨房烟道预留卫生间烟道截面卫生间烟道预留备注1~3层300*240350*290300*240350*2904~7层320*240370*2908~14层340*300390*350320*240370*29015~21层430*300480*350340*300390*35022~28层460*400510*45029~34层550*400600*450430*300480*3501、排气口在长边2、卫生间如果共用相应选用级别大一号厨房其它1、天花高度应该高于窗洞上面50且净高≥2200功能要求1、卫生间需预留排气孔，且应该安装不锈钢套管或者塑料套管（一般尺寸为φ150）。排气扇安装在玻璃固定扇上，如项目为精装修交楼则项目门窗深化钱必须确认排气扇留洞尺寸。2、考虑到洗手盆、座便器等噪音影响，此部分不宜靠卧室墙布置3、卫生间墙体周边应该做150高混凝土（距结构面）反槛。4、当住宅下方为商业时候，结构设计必须考虑卫生间洁具布置，避免洁具下方为大梁，导致无法安装洁具。5、当为别墅、复式住宅或者LOFT户型时候卧室上方为卫生间时候，卫生间不宜采用下排排水方式6、大户型卫生间采用降板处理，推荐考虑小降板处理；小户型根据项目不同，可以采用降板或者不降板处理，推荐考虑小降板。浴缸/淋浴间1、浴缸尺寸参考1500×750，1650×800，1830×920，对于普通浴缸安装高度≥500，按摩浴缸≥600，三角形按摩浴缸≥7002、长方形淋浴间≥1200×850，方形淋浴间≥900×900，钻石型≥1000×1000洗手盆1、主人房洗手盆台面应该≥800；公共卫生间应该≥600.马桶1、坐便器净空≥700主要功能空间卫生间管线1、毛坯交楼卫生间立管不需外包，施工图上不体现。2、通气管如穿过或者靠近上人屋面排气孔距离地面不小于2000，如果是非上人屋面则PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建、卫生间管线必须考虑窗户高度，卫生间管线最下沿应该比窗户高≥50，避免因为管线过低导致卫生间吊顶无法安装。其它1、电热水器插座位置高度距地面为2000，且避开淋浴花洒位置。2、天花高度应该高于窗洞上面50且净高≥22003、卫生间玻璃采用磨砂玻璃。4、要求卫生间内开区域，卫生间下部改成固定扇，便于摆放东西；采用上悬窗。一般性阳台露台1.阳台完成面距室内完成面高差为30~50，露台为50~100。2.阳台找坡坡度为≥1%，露台为≥2%3.阳台露台长度大于7.5米，考虑在两端设置地漏4.阳台门下框高度离地面高度应≥50，避免室内完成面高于门框顶层阳台露台顶层露台门（阳台门、消防楼梯门等）应该设置150~200高门槛且应该考虑设置雨棚阳台露台偷面积阳台1、隐蔽位置可封闭阳台建议阳台栏杆改成阳台栏板2、偷面积阳台应该按照实际功能空间予以考虑花池阳台、露台与花池、设备平台之间栏杆采用废栏杆，废栏杆下部尽量不作翻边，如设置翻边考虑采用砖砌或者素混凝土做法，不允许采用钢筋混凝土做法。标高及降板数据表1、各个部位标高及降板数据表如下H=h+0.05部位建筑标高H结构标高厅房部位Hh公共楼梯间、电梯间标高（地砖）H-0.02h-0.02（石材）H-0.01h-0.02厨房H-0.02h-0.02卫生间H-0.02h-0.02阳台门口处建筑标高（出挑宽度小于2M）H-0.03h-0.08阳台门口处建筑标高（出挑宽度大于2M）H-0.03h-0.12备注：具体施工图绘制之前进行讨论。其它玄关1、玄关宽度净空表玄关净宽1000入户门1200入户门无物品≥1100≥1300鞋柜≥1400≥1600衣帽柜≥1600≥1800走道1、通往卧室客厅走道净宽≥10002、通往厨房卫生间走道净宽≥9003、衣帽间过道净宽≥900，确实有困难可放宽到≥800交通空间楼梯扶手1、楼梯净宽（墙面到扶手）普通住宅≥900收纳空间1、步入式储藏间应设置灯位置2、主卧室衣柜有效长度≥2400，采用落地推拉门工人房1、床大小为≥900×1900辅助功能空间家政空间工作阳台1、洗衣机预留位置≥700×7002、如果洗衣机位于窗台下，窗台高度必须≥1200总则1、别墅地下室一般不考虑考虑卫生间和洗衣房，如果条件允许可以考虑洗衣房2、别墅地下室天井需要封闭，地下室天窗设计时候必须考虑防水和通气要求（建议两道防水，可参考东湾或者江语海项目防水大样）入户平台1、别墅入户平台、门廊地面和顶部需要进行精装修处理2、入户平台净宽需要考虑石材干挂厚度（一般为150），避免因入户平台两侧干挂石材导致入户平台尺寸过小。别墅楼梯、电梯及走道1、楼梯宽度原则上联排别墅≥1000；独栋≥12002、别墅走道净宽≥1200，联排如有困难可放宽到11003、根据项目定位，高档次楼盘楼梯中空位置或者旁边考虑能安装一台别墅梯，推荐在楼梯旁边安装电梯（避免电梯影响楼梯宽度）别墅功能空间别墅车库1、为防止别墅地下室渗漏，别墅私家地下车库必须比别墅地下室低200~300（1~2级台阶），可通过别墅地下室设置反槛达到要求。2、进车坡度不宜大于10%，防止刮底。进车坡道材料建议石材或者陶土砖等，不应采用沥青。3、私家地库入口高度应≥2200，宜做到2400；根据杭州市验收规范，车库高度净高要达到2400，车库层高建议≥26004、别墅车库地面做法（毛坯、金刚砂、环氧地坪）需征询公司领导、营销部意见。5、为避免影响别墅车库高度及开门高度，设计时尽量避免地上部分管线落在车库内6、为避免地库浸水，别墅地下车库采用两道截水沟布置PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建、别墅花园考虑精装修设计2、别墅花园需要设计给水位置，条件允许情况下考虑排水位置外饰面1、别墅雨水管考虑石材外包2、别墅檐口、线条必须考虑石材饰面厚度（按照150考虑），避免因为未考虑石材饰面导致檐口、线条比例失调造成设计失误。门别墅入户门采用双开门，开门宽度应≥1500，高度≥2600窗如果窗户为内开窗，考虑窗户开启扇设置高度须≥900，避免窗户开启和护窗栏杆打架部品花池别墅花池需要考虑陶粒或者疏水板等，特别是花池靠近客厅、居室、厨房等功能用房位置（参照地下室覆土绿化做法），避免因为花池排水不畅导致排屋首层渗漏空调位空调位考虑中央空调或者VRV，位置优先级如下：地下室设备房＞地上隐蔽位置设备平台＞首层花园＞别墅阳台或者露台配电箱考虑设置在首层隐蔽位置，建议跟台阶侧壁、入户门廊等相结合。太阳能1、别墅南向屋顶需要考虑太阳能面板，普通联排一般采用200L太阳能，类独栋采用300L太阳能，具体需要根据设计院计算。其中太阳能集热器基础尺寸如下（根据上海夸父太阳能工程有限公司提供数据）：200L太阳能基础：宽*长*个数=1434*1900*2300L太阳能基础：宽*长*个数=2034*1900*22、太阳能考虑循环式，太阳能水箱优先考虑防止地下室，其次考虑防止屋顶；如果条件允许，水箱尽量考虑做地漏避雷系统高层别墅考虑使用避雷针，不考虑使用避雷带做法。设备别墅区管线管线及管井检修口设置原则：人行道＞路面＞前花园，尽量减少路面水井盖位置；总则大堂、地下室大堂、信报箱等公共部分设计标准需严格按照《社区公共区域物业设施设计标准》执行功能空间1、大堂高度：经济型、舒适型≥3200；豪华型大堂≥4000大堂门禁1、门口主机优先考虑设置在单元门右侧，其前方应该预留600*600人员操作空间。门口主机不宜离单元门过远，同时避免与出入人流相冲突，其中心与门的平面距离宜为500~10002、门口机考虑防飘雨，宜采用门廊或者郁闷方式遮蔽，防雨及遮蔽空间不小于500（宽）*1200（深）3、门禁系统大堂内部开门按钮设在单元门统一墙面上或者同侧，且与门边距离≤1000，如果按钮设置在单元门侧框上面，竖档的横截面宽度应该≥50信报箱1、信报箱可以考虑外投外取和外投内取，建议采用外投内取；根据邮政局意见，内投内取一般不考虑。信报箱最低高度为600，最高高度为1600，具体根据邮政局信报箱设计。2、豪宅需要考虑信报箱和牛奶箱等专用物品投递空间门窗1、窗户考虑上悬窗或者中悬窗2、大堂采用双扇门地弹门，门应该≥1600（宽）*2600（高），高档项目门高宜大于30003、门把手宜采用上下通长设计，底部距离地不宜大于500，方便儿童使用；门把手与门框用拉丝不锈钢（从日常使用及维护方面考虑）4、豪宅可以考虑自动感应单元门5、大堂管井门、电梯门、消防门高度宜一致大堂其它1、大堂墙面不得外露消火栓、管井门2、豪宅考虑设置空调。3、从楼栋公摊方面考虑，部分大堂设计较小，可以通过后期改造来实现大堂的舒适化，具体根据实际大堂设计。功能空间1、地下大堂净高应≥2400，大堂门口尽量避免大堂管线穿越。2、豪宅部分地下大堂宜有自然采光3、大堂开门不能直接开向通道，两者之间应有1.2米缓冲区。4、地下室大堂应该考虑物业工具房，面积约为2~3平方米地下大堂其它设备1、车库内应该配置清洗水龙头，一般按照1个/500平方米考虑。水龙头直径DN15，安装高度为0.6米，宜设置在集水井附近。水龙头所在位置墙裙下应该贴瓷砖。1、根据杭州市规定架空层设置原则为：必须三面开启；面积需要大于塔楼投影面积三分之一2、原则上架空设计高度应该≥3800，如实在有困难可以放宽到36003、架空层管线必须进行隐蔽处理。住宅架空层其它1、如果风机设置架空层，不考虑在架空层设置风机房做法，应在隐蔽位置吊装处理风机设备，风机可用百叶隐蔽处理电梯轿厢预留石材铺砌装修厚度电梯厅1、电梯门槛做高差10~20的反坡，防止电梯进水2、电梯厅设计净宽应该≥18