华润万象城-万象城超高品质的技术标准（DOC58页）

【华润万象城】最牛城市综合体：万象城超高品质的技术标准一、什么是综合体工程高品质？综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不仅仅是专家评价；高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面；高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质；万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。华润高品质购物中心高品质关键点万象城客户关注维度二、综合体工程主体结构万象城主体结构高品质要点主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。1、主体结构安全坚固、耐久（1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制较好。（2）主体结构砼密实，尺寸准确，钢结构连接可靠。（3）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的发生。3、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。5、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。主体工程质量样板郑州万象城结构样板成都万象城结构样板2、地基基础质量样板郑州万象城基础底板3、钢筋4、模板电影院楼板模板柱模板5、砼成都华润大厦柱、墙、梁板砼梁柱节点砼6、砌体7、钢结构成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱沈阳万象城冬天花园8、预应力三、综合体工程内装修1、购物中心中庭.购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦、优雅购物环境的重要载体。购物中心地面石材是装修品质的最重要体现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱角、无鼓包。玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。2、中庭扶梯装修-深圳万象城2、中庭扶梯装修-上海IFC扶梯装修越来越高档.新开的高档购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。2、中庭扶梯装修-广州太古汇广州太古汇自动扶梯前后错开，避免上下人流拥挤。中庭总结万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品质非常重要，应使用耐久性好的进口人造云石或天然石材。中庭是关键线路：主体结构-钢结构-幕墙-扶梯-满堂脚手架-装饰等工序环环相扣，满堂脚手架是目前的难点。3、卫生间①万象城作为人员高密集场所，卫生间的使用效率高；②女卫生间往往排队较长；③卫生间的装修档次在提升；④注意卫生间气味。4、写字楼天然石材写字楼、电梯厅等较多选用天然石材，有纹路的天然石材对纹安装可达到装饰艺术的效果。北京来福士广场写字楼大堂墙地面石材对纹地面石材5、管井门及机电设施的装饰高档商业建筑墙地面的各类逃生门、管井、消火栓、插座等一般均经过精巧的装饰。管线、门装修隐蔽走道管井门消火栓装饰墙面门、消火栓装饰广告灯箱与墙面装饰对线及消火栓装饰门与墙面装饰线条对齐6、标识公共商业建筑作为人员密集场所，标识应清晰、美观四、综合体工程幕墙幕墙高品质标准万象城幕墙特点①造型复杂、装饰材料种类多；②层数不多，使用外脚手架及吊船的效率都不高；③中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修的影响较大；④与排水、排风、招牌、泛光照明、屋面、室外铺装等多专业的工作接口多；⑤深化设计、材料定样及采购、现场施工受制约因素多，业主、顾问、监理、总包等管理单位多；⑥受租户招商提出的外立面变更影响；⑦施工场面大，现场管理难度大；⑧一线品牌对橱窗的品质要求较高。目前幕墙是制约万象城工期的关键。万象城屋面复杂幕墙五、综合体工程机电机电高品质标准六、综合体工程地库地库高品质标准①车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭、外墙和室外；②停车引导系统较为人性化；③重要的是地面无裂缝、不起沙，标识清晰。七、综合体工程室外园林景观综合体工程室外园林景观主要满足的是车流、人流的交通、疏散作用，为顾客进出提供方便。通过下沉广场、水体、绿化广场、屋面广场等创造室内外商业的沟通、互动。室外园林景观高品质标准园林景观井盖应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。)商业室外园林景观常见质量缺陷1)硬质铺装粗糙；2)近看、远观、鸟瞰的图案感觉差异大；3)管井盖、照明灯等的处理节点不美观；4)水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一致。八、总结①从顾客、租户、物业管理、发展商的不同角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准；②安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、节能环保、耐久六个维度适用于综合体的各分项工程；美观精致是建筑艺术；功能适用、安全坚固、耐久是建筑科学；易维护、环保节能是建筑人性化，是以人为本。高品质建筑=人性化的“科学+艺术”建筑。