宿迁项目5_地块技术标准09014

宝龙集团技术标准1宿迁宝龙5#地块技术要求第一部分住宅(注：单位除注明外均为mm)第一章建筑专业一．入口门厅1、门厅室内外高差1~3步；入口设雨披，人在对讲通话时不淋雨；入口不锈钢玻璃防盗大门门宽1.8M双开，高2.4M；门厅净高不低于3.0M；设置信报箱，设置保安值班台。2、预留可视对讲及门禁主机安装位置。二．墙体1.外墙：采用当地保温节能型产品，内墙：根据当地习惯结合经济选取。2.墙体保温：外墙是否加设保温层应根据节能计算确定；三．楼地面1.厨房、卫生间：施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。2.阳台：开敞阳台楼板结构比厅房结构降板50；封闭阳台楼板结构与厅房结构取齐。四．门窗1.门：建筑面积≥125㎡，入户门采用1.2M（0.3+0.9）成品口子母钢质入户门（防盗），高2.1M；建筑面积＜125㎡采用宽1.0M钢质入户门，高2.1M。门宽应考虑到家具的搬运，宜设门垛，尺寸以100为宜；起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2.窗：凸窗窗台500高；外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：600;同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。宝龙集团技术标准23.材质：铝合金门窗材质、颜色根据节能计算及立面效果由设计师选定（需经甲方认可）；五．厨房1.布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计考虑微波炉的放置。平均每户橱柜长度不小于3000。厨房内隔墙采用加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高600；内门由业主二次装修。六．卫生间1.洗面盆：洗面盆为台盆，台盆台面进深550，2.浴缸：主人卫生间预留浴缸位置；公共卫生间设淋浴间；3.卫生间内隔墙采用加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高1800；内门由业主二次装修。七．屋面1.雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；2.防水：二级防水八．阳台及露台1.南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200；当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。每户至少有一个阳台设晾衣架。九．空调位1.室外机位【应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）】（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时（位于距离过近而对吹的两个室外相应相互错位）为1800×550；采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，出风口不应直接对向床头。（柜机室外机位：1100×550）2.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，预留Ф80UPVC排水套管穿墙，卧室、餐厅空调冷媒管管中心距地2200，向外倾斜10°，起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。宝龙集团技术标准33.空调冷凝水管：可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。（并有组织单独排放）4.空调洞应靠近空调插座并在同一方位。5.如空调机位设于卫生间的外墙，卫生间的窗户开启应考虑空调主机出去。十．外墙饰面1.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。3.面砖墙面需标明铺贴方式大样。4.线脚应尽可能采用现浇或现砌十一．电梯、电梯厅1.有地下室的高层电梯下到地下室，电梯选用800KG（门宽900），18层电梯速度1.75m/s，12层电梯速度1.5m/s，拉丝不锈钢门，轿箱净高2.3M2.电梯厅净高不低于2.6M;走廊净高不低于2.4M，尽量不做吊顶。3.地面采用600*600MM耐磨易清洁的玻化砖，尽量不做吊顶，墙面刷乳胶漆，相关防火门采用米黄色混油漆;电梯采用花岗岩石材门套。4.电梯井道不宜与卧室贴临，必须贴临时考虑隔音墙体。5.电梯门应做1%的反坡，防止梯井进水。十二．楼梯1.地面采用水泥砂浆抹光，顶棚、墙面刷乳胶漆；采用铁栏杆扶手。十三．其它1.单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1800X2400。2.外墙要设置楼宇编号位置，编号大小颜色便于白天夜间识别。3.商铺毛坯交房，室内外高差150mm，沿外街的商铺均预留独立卫生间位置，预留上下水口，隔墙由业主自理。4.沿外街店铺安装不锈钢格栅卷帘门。其余商铺安装玻璃门，8米店门宽1.8米居中布置，4米店门宽1.1米靠边布置，店招牌以下二次装修时施工。5.4~5家商户集中预留1个排油烟井。宝龙集团技术标准4第二部分标准店第一章建筑专业一、平面及屋面1.地下室各设备用房应尽量靠周边布置，在考虑各种功能设备布局合理的前提下，车库应视线通透，减少视线遮挡。2.标准店对外出入口门处室内外高差15MM，并由此各室外找坡3‰3.平面图里应体现构造柱的大小和位置。柱距之间分隔成4米宽商铺的隔墙用虚线表示（需测绘成4米产权），注明暂不施工，待明确是否合并使用后再决定是否砌筑；设备走线及开关插座等尽量不布置在该墙上。4.商业屋面采用结构找坡排水，地下室底板采用建筑找坡，地下室排水作法应明确。二、立面与剖面1.层高：详见报批方案文本；2.建筑立面设计时应考虑宝龙城市广场中文文字及LOGO位置、广告位设计。3.应特别注意保安亭、进排风井、排烟井、设备吊装孔洞、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物、的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关设计规范要求，又满足首层各商业业态的交通、景观、噪音、环境控制等经营要求。4.立面设计须考虑沿外街商铺采用分体空调的外机位、排水及店招立面效果。5.主商场餐饮及健身业态结合立面尽可能自然采光与通风。其中麦当劳、肯德基、必胜客、味千拉面必须对外自然采光。6.内外立面的线脚不用GRC挂件，应现浇现砌。三、分项区域1.服务台：设在一楼扶梯下面，间隔200M设一个。2.公共卫生间：1)男、女厕位比例(含男用小便器)：以1：1.5-2为宜。男卫生间的大便器与小便器的比例：以1：2-3为宜。坐、蹲位大便器比例：以2：8为宜。2)根据区域经营面积设计蹲位数，每处卫生间设立独立的用水IC卡计量水表.3)每处卫生间蹲位：男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个4)妥善规划动线使厕所外无法直视厕所内部，可不设置厕所外门,厕所门外设区别标示。3.卸货区：1)设置于地面层室外时应设雨遮；装卸位应与验货区相邻接，2)地下卸货区采用抗压耐磨地坪，墙面1.8m以下贴300*300mm釉面砖1.8m以上刷白乳胶漆，顶棚刷白乳胶漆；3)设置排水明沟。4.垃圾通道：1)宽度不小于2.5m，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房。2)通道两侧设置排水明沟宽200mm；配备重型箅子，其标高略低于主通道；地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于500mm；采用300*300易清洁抗压防滑地砖，墙面铺设釉面砖，高度2.5米，其余墙面及天花刷防霉白乳胶漆。5.垃圾间：每层结合一组货梯位置设计，地下室12㎡左右，其余楼层8㎡左右，其开宝龙集团技术标准5门位置应避免朝向主要通道。6.室内停车库：1)地下室车库采用钢筋砼结构自防水。2)采暖地区的地下车库入口上方需设计挡雪雨棚。3)室内停车库地面采用本色金刚砂耐磨地坪，车位采用白色划线及编号。4)墙面、顶棚刷乳胶漆、柱面做色彩及区域名称规划，并列最临近车位编号（非人防车库）。5)出入口道闸设在出口坡道起端，室外地下室出入口处设收费亭，方便刷卡，联网管理；出入口处应醒目显示车位停车状况。6)采用反光导视系统。7.室外停车场：1)停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口，位置应便于与城市主交通干道贯通，并便于停车场车辆疏导的位置；车道地面应做防滑处理；在室外停车场出入口两侧的人行横道设置警示标志或隔离墩，保障行车安全。2)出入口位置设道闸和收费亭、增设空调，收费亭面积：2MX2M，高2.5M，与室内联网管理。3)车位挡车条采用定型产品。8.物业办公:建筑面积占商业面积的0.5%，设男女更衣室（含卫生间），总经理办公室16M²、财务室16M²、会议室32M²、其余大空间隔断。9.商铺：1)毛坯交房。2)面对室外的商铺室内外高差150mm，面对室内内街的商铺室内外高差15mm。3)沿外街店铺安装玻璃门。室内店一-三层沿大中庭及四层所有商铺采用玻璃门，其余商铺安装无机特级防火卷帘，玻璃门8米店门宽1.8米居中布置，4米店门宽1.1米靠边布置。4)沿外街的商铺及300㎡以上的商铺均预留独立卫生间位置，预留上下水口，隔墙由业主自理。5)相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置，4~5家商户集中预留1个排油烟井。10.餐饮店：毛坯交房，暂不做防水，商家入驻后须在以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房。地面防水在墙面的翻起高度不小于300mm（充分考虑做排水地沟的高度）。四、电梯:（以下参数由设计院提供）1.步道和扶梯1)扶梯设计参数：倾角：30°；梯级宽度：1m；速度：0.5m/s；2)步道设计参数：倾角：12°；梯级宽度：1m；速度：0.5m/s。2.垂直梯1)商场客梯采用全透明观观电梯，设计参数：载重量：1350kg；提升速度：1.0m/s；2)商场客货两用梯设计参数：载重量：2000kg；提升速度：1.0m/s；3)超市货梯设计参数：载重量：3000kg；提升速度：0.5m/s。五、构造1.屋面及外墙保温需结合外门窗的材料统一进行综合节能计算，并进行多方案比较，选择最经济方案。2.消防排烟窗与挑空走廊采光顶的构造，沿外街店铺空调室外机与店招牌的构造，参宝龙集团技术标准6考宝龙标准图。3.屋顶女儿墙须素混凝土反口，与卷材防水同高。第一节建材标准备注墙体砌体采用当地节能、轻型墙体材料，并符合节能隔声要求。1、经节能计算无需另做外墙保温的外墙饰面采用：①石材或背栓式挂贴磁板；②面砖；③涂料。2、经节能计算需另做外墙保温的外墙：①优先采用外饰面材与外保温系统整体生产和施工的材料，如：斯米克挂贴复合保温磁板；腾达复合保温面砖；氟碳涂料复合保温外墙板；②若无法采用整体式生产材料则：A、饰面材料采用面砖、涂料；B、保温材料采用：a、聚苯板薄抹灰外墙保温系统；b、喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料；（厚度按具体项目计算结果，系统构造及材料须满足规范要求）须考虑当地相关规定门窗1、商铺门采用有框钢化玻璃门；朝室外的商铺玻璃门外加不锈钢透空防盗栅栏。2、外窗：窗框及玻璃颜色按设计。应通过施工图审查屋面1、防水①3厚高聚物改性沥青防水卷材+3厚高聚物改性沥青防水涂料；②1.2厚三元乙丙烯橡胶防水卷材（或聚乙烯丙纶复合防水卷材）+1.5厚聚氨酯防水涂料。须考虑当地相关规定2、保温：厚度按节能计算上人①聚苯乙烯挤塑板；②硬质聚氨酯泡沫塑料；不上人③聚苯乙烯泡沫塑料板；④憎水膨胀珍珠岩板；⑤泡沫玻璃板。幕墙承接单位需清晰表达设计意图和经济适用，完成深化设计，有关专项设计资质的设计由施工图设计单位总包。宝龙集团技术标准7楼梯商场、宾馆、带电梯的酒店式公寓及办公从地面算起含4层以下、不带电梯的酒店式公寓及住宅的消防疏散梯地面采用300×300地砖和踏步砖，铁栏杆与扶手；地下车库、带电梯的酒店式公寓及住宅从地面算起含5层以上的消防疏散梯地面采用水泥，铁栏杆钢管扶手；墙面顶棚为普通乳胶漆。车库地下车库地面采用金刚砂耐磨地坪。