金地上海工程公司统一技术标准作法实施细则

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料金地上海工程公司统一技术标准作法实施细则1.目的在上海公司内部推广及采用成熟的工程技术标准作法，避免工程质量通病的产生，提高产品品质，加强公司技术质量管理，特制订此实施细则。2.适用范围本实施办法适用于金地集团上海公司所属各项目的设计及施工。3.职责3.1运营中心：负责组织《金地集团上海公司工程统一技术标准作法》（以下简称《统一技术标准》）的修订；负责检查各部门执行统一技术标准的情况；3.2设计管理部：负责对设计单位进行统一技术标准技术交底；负责将统一技术标准落实到设计图纸当中；负责对施工图纸进行工程统一技术做法的专项审查；3.3项目中心：负责参考《统一技术标准》组织编制《XX项目工程技术统一作法及防渗抗裂专项技术设计》，报运营中心备案，并负责组织现场实施；4.具体实施办法4.1《统一技术标准》为指导性文件，上海公司所属各项目的设计、施工需结合项目实际情况，参照《统一技术标准》实施；4.2运营中心负责本标准的修订及执行情况检查；4.3设计管理部负责将本标准落实到项目设计之中，并负责对项目中心及外部单位进行专项交底工作；4.4项目中心在项目施工开始前，组织编制《XX项目工程技术统一作法及防渗抗漏专项技术设计》，并报运营中心备案；5.支持文件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料《金地集团上海公司工程统一技术标准作法》精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明屋面屋1上人保温屋面1)40mm厚C20细石砼，内配φ6@150双向钢筋，每隔4m×4m设分仓缝（钢筋必须断开）（与墙体间也须设分仓缝）缝宽20mm，缝嵌防水油膏，2％的坡度坡向落水口；2)1：8水泥加气混凝土找坡1.5％并压平，最薄处30厚；3)挤塑聚笨乙烯保温隔热板，保温层厚度视具体情况确定；4)2mm厚单组分聚氨脂防水涂料满刷（三道），上部收口收入墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面250mm）；5)20mm厚1：3水泥砂浆找平；6)1.5厚JS防水涂料满刷（三道）；7)1.2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面250－500mm、有栏杆处，刷至平面外口）；8)现浇钢筋砼屋面板0.5％找坡、随捣随光、闭水检验(1)钢筋混凝土结构板0.5％找坡、随捣随光、闭水检验(2)1.2厚JS防水涂料在山墙四周,屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250，卷起至少500(4)20厚1：3水泥砂浆找平(5)2厚单组分聚氨酯防水涂料满刷（三道）(7)1:8水泥加气混凝土找坡1.5％并压平，最薄处30厚(6)30厚挤塑聚苯板保温层(8)40厚C20细石混凝土，内配筋4@150双向，设分格缝≤4m×4m2505004060(3)1.5厚JS防水涂料满涂屋面防水保温构造精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明屋2屋面露台防护栏杆1）方案1：预埋固定在混凝土保护层内；2）方案2：采用侧墙连接方式；栏杆固定不能破坏放水层的完整性屋3出屋面（露台）门槛1)钢筋混凝土反梁；2)1.5厚JS放水涂料两道；3)15厚1：3水泥砂浆；4)3厚APP放水卷材；5)耐碱网格布包至门窗边；6)10厚1：2.5水泥砂浆粉刷；7)外墙涂料；防水卷材卷至反梁上收头，不得朝天收口屋面、露台防护栏杆方案1：预埋固定在混凝土保护层内方案2：采用侧墙连接方式精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明屋4出屋面管道节点精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明外墙墙1窗边塞缝1)干硬性水泥砂浆分两次塞缝；2)12厚1：2.5水泥砂浆粉底；3)1.5厚JS防水涂膜洞口四周涂刷，窗边外翻100mm；4)8厚水泥砂浆面粉或面砖；5)6－8厚结构胶收口；1263456粉末喷涂铝合金门窗外框5干硬性水泥砂浆分二次塞缝412厚1：2.5水泥砂浆底粉31.5厚JS防水涂膜洞口四周涂刷28厚1：3水泥砂浆面粉或面砖16－8厚结构胶收口精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明墙2铝合金门窗尺寸控制1)铝合金窗加工尺寸，在洞口尺寸基础上，下部考虑45mm，其余考虑25mm。如外墙是面砖，需考虑面砖排砖模数精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明墙3墙面防裂处理1)加气混凝土砖，标明进场时间，控制最少存放时间；2)四次砌筑，减少墙体收缩开裂：2.1砌筑至180mm小砖下角，监理验收复核轴线定位尺寸；2.2砌筑至1.5m高，转另外一个单元，调头回来再往下砌筑；2.3砌筑至2.4-2.7m；2.4填充墙顶塞缝：墙体上口预留缝高5～7CM，用木契顶紧，10天后方可用C20细石砼加微量膨胀剂分三次填塞密实；3)不同材质交界处（砖墙与混凝土）：混凝土上先刷界面剂一道，防水砂浆粉刷(厚8mm、宽200mm)，后再敷设200mm宽钢丝网；1000200200(1)2?6@500拉接筋(3)10天后，细石混凝土分两次填塞(4)界面处挂200宽钢丝网(2)顶部50-70高范围木楔顶紧精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明墙4涂料墙面1)涂刷外墙涂料；2)聚合物抗裂砂浆3mm；3)敷设耐碱网格布；4)聚苯乙烯板保温层;5)聚合物改性粘结剂；6)12厚1：2.5水泥砂浆找平；7)粘土空心砖填充墙或砼墙体；有保温要求墙面(1)粘土空心砖填充墙或砼墙体(2)12厚1：2.5水泥砂浆找平(4)30厚聚苯乙烯板（容重18－20KG）(5)耐碱玻纤网格布(6)3厚聚合物砂浆(7)涂刷外墙涂料（一底两面）(3)聚合物改性粘结剂精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明墙5面砖墙面1)专用沟缝剂沟缝；2)专用粘结剂粘贴面砖；3)7mm厚抗裂聚合物砂浆；4)敷设镀锌钢丝网，塑料螺栓固定；5)胶粉聚苯颗粒保温砂浆30mm；6)3mm厚界面剂满批；7)粘土空心砖填充墙或砼墙体；有保温要求墙面(1)粘土空心砖填充墙或砼墙体(2)3厚界面剂满批(4)镀锌钢丝网，塑料螺栓固定(5)7mm厚抗裂聚合物砂浆(6)外墙面砖专用粘结剂贴砖(7)外墙专用沟缝剂沟缝(3)30厚胶粉聚苯颗粒保温层精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明墙6石材干挂1）石材面层（或铝板面层）；2）钢骨架；3）聚合物抗裂、放水砂浆8mm厚；4）胶粉聚苯颗粒保温砂浆，厚度依照热工计算确定；5）不锈钢膨胀螺栓涂刷JS涂料；6）1.2厚JS防水涂膜（两道）；7）8厚1：3水泥砂浆粉平压光；8）混凝土或粘土空心砖砌块；精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明墙7石材墙面（湿贴）1)必要时石材及填缝处涂刷渗透性防水剂；2)板缝1.5－2mm填注密封胶3)灌浆4)挂石材板；5)石材反面刷108水泥胶（刷反碱剂）；6)不锈钢膨胀螺栓涂刷JS涂料；7)1.5厚JS防水涂膜；8)12厚1：3水泥砂浆粉平压光；9)混凝土或粘土空心砖砌块；（6）挂石材板（8）板缝1.5-2MM填注密封胶（7）灌浆（5）石材反面刷108水泥胶（4）不锈钢膨胀螺栓涂刷JS涂料（3）1.5厚JS防水涂膜（2）12厚1：3水泥砂浆纷平压光（1）混凝土或粘土空心砖砌体（9）必要时石材及填缝处涂刷渗透性防水剂精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明墙8石材墙面（湿贴）压顶1)JS放水涂膜向上不小于3002)基座上外墙面砖或涂料留10mm宽缝，填密封胶；3)石材压顶采用石材挑边或45度切角；（1）JS防水涂膜往上不小于300（2）基座上外墙面砖（涂料）留10MM宽缝，填密封胶（3）石材压顶采用石材挑边或45度切角精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明外墙墙9螺栓空堵补1)专项隐蔽检查与验收；2)用圆榔头打实；3)用聚合物水泥砂浆填平；4)用圆头钢筋打实；5)填塞聚合物水泥砂浆，楔入深度40－50mm；6)楔入Φ27软木塞（L＝30）；1)退出Φ25PVC塑料套管；墙10脚手眼堵补1)专项隐蔽检查与验收；2)2厚JS放水涂膜；3)C20细石混凝土分两次填塞；4)洞口清理浇水湿润；40-50(1)退出?25PVC塑料套管内外(2)锲入?27软木塞(L=30)(3)填塞聚合物水泥砂浆，锲人深度40-50(4)用圆头钢筋打实(5)聚合物水泥砂浆填平(6)用圆榔头打实(7)专项隐蔽检查与验收(1)洞口清理浇水湿润(2)C20细石混凝土填塞(3)2厚JS防水涂膜(4)专项隐蔽检查与验收精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明墙11外墙、门窗淋水检查1)检查标准一：门窗和墙体采用常压（0.2-0.3MPA）淋水检查，淋水管ø10PVC管，钻孔ø2@50；同一单元每批3－4个；连续淋水时间2小时；2)检查标准二：a)用PVC塑料管，长度比被检验对象两侧宽500mm以上b)在管上弹一根直线，沿着直线每隔10cm钻一个洞c)将管子一端堵塞，一端接水龙头，小孔朝向墙壁方向，固定好管子之后放水。中间需要随时观察是否有严重渗漏发生，防止引起业主投诉d)24h后检查，直径小于20cm的洇湿可以认为合格e)如果楼层过高，应分段试验，一般有效试验高度在5层以内f)24h淋水检验强度大致相当于一周左右的连雨天气要求：项目现场要对外墙门窗进行抽验精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明阳台挑板空调板1阳台降板阳台结构降板，低于室内结构面100mm2露台、空调板、屋面悬挑板板根节点2)挑板与反梁一起浇注，反梁高度≥100mm；3)板根处JS涂料1.5厚（三道），两边上翻300mm；JS防水两边各涂300mm2精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明地下室地下1顶板、侧板、底板放水构造顶板（种植屋面）1）100厚砂石垫层；2）150g土工布滤水层；3）30厚塑料排水板疏水层；4）50厚C20细石混凝土；5）2厚JS放水涂膜；6）钢筋混凝土随捣随光（抗渗S6）；底板1）C20细石混凝土找平找坡层（内配6钢筋@200×200）；2）涂刷结晶渗透防水层，沿侧板上翻500；3）钢筋混凝土随捣随光（抗渗S6）侧板1）20厚EPS板2）2厚JS放水涂膜（内设胎体增强材料）；3）1.5厚JS涂膜加强层；4）施工缝处300×3厚止水刚板，外刷1.5厚JS防水加强层（宽300）；5）钢筋混凝土随捣随光（抗渗S6）；(1)钢筋混凝土顶板随捣随光（抗渗S6)(2)2厚JS防水涂膜(3)50厚C20细石混凝土(3)C20混凝土找平找坡层（内配%%6@200*200钢筋）(2)涂刷结晶渗透防水层，沿侧板上翻500(4)1.5厚JS防水涂膜加强层(5)2厚JS防水涂膜(内设胎体增强材料）(6)20厚EPS板（容重13KG/M3）(1)钢筋混凝土底板（抗渗S6）(1)钢筋混凝土侧板(抗渗S6)(2)300*3厚止水钢板(3)施工缝处1.5厚JS加强层（300宽）精品资料网（）专业提供企管培训资料项目编号名称图示做法说明地下2穿墙