大厦设备设施简介培训教材

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料机电设备部机电设备部为深圳市公诚物业管理有限公司客户服务中心的重要部门，管辖信息枢纽大厦全部机电设备类设备，下设设备运行组、综合维修组、消防弱电组、中控室四个专业职能部门，各专业分类和日常工作为：设备运行组：信息枢纽大厦四个变电站所有设备、大厦所有强电井主干线、电梯系统、大厦给排水系统维护，水池清洗及化粪池清污，游泳池管理，抄录大厦所有用户日常的用水、电量；电梯外委的管理。综合维修组：信息枢纽大厦除供配电站、消防弱电以外的所有机电类和大厦结构类的维修、强电井、照明、配电箱、照明灯置、小空调，临时用水、电；给排水末端系统；相关系统的草坪灯、泛光灯。消防弱电组：信息枢纽大厦的消防弱电系统，楼宇自动化系统，大厦部份网络管理，停车场、多功能厅、CATV、会议室弱电，消防外委的管理。中控室：信息枢纽大厦中控室楼宇自动化主要包括门禁系统、安保监控及多媒体监控系统、红外线控测系统、中央空调控制系统、给排水系统、电梯运行监控系统、高低压配电系统以及消防报警系统等。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第一篇：信息枢纽大厦供配电系统简介一、供配电系统（1）进线：电源进线两路10kv独立电源分别由景田F53柜、皇岗变电站F5柜引来。采用互为备用的方式供电，另设两台1600KW柴油发电机作为后备电源。（2）变电站的设置：共设4个变电站，1#变电站设在地下3层，2#变电站设在副楼10层,3#变电站设在主楼21层，4#变电站设在主楼40层。1、高压配电系统：（1）1#变电站为大厦的总高压变电站，两路高压电源进线经一号站后，再分配到二、三、四号变电站，所以一号站高压室是大厦供配电系统的核心部位。（2）2#变电站主要为副楼十楼以上通信机房用电以及整个副楼的机房照明用电。（3）3#变电站为主楼20层及以上的电梯（指机房在20层以上）、空调、消防设备，20~53层通道照明、20~40层一般照明供电。（4）4#变电站为原计划中机房用电。2、低压配电系统：共180台配电柜，其中85台断路器柜、34台固定柜、59台拙屉柜。20台电容补偿柜。3、变压器：采用江苏华鹏变压器厂生产的三相树脂绝缘干式电力变压器共16台，总容量19720KVA。用电指标约110VA/m²(18万平方米计算)。1#变电所有4台2000KVA、2台1600KVA变压器；2#变电所有2台1000KVA、2台630KVA变压器；3#变电所有4台1000KVA变压器；4#变电所有2台630KVA变压器。4、备用柴油发电机：计算有功功率3100kW，设2台英国威尔信柴油发电机，有功功率1600Kw、电压0.4/0.23KW、频率50HZ、COSφ=0.8，总容量3200KW。2台3200ASACE-E3ABB转换开关柜。34B、15B变压器低压采样信号送到1#发电机控制屏，21B、22B变压器低压采样信号送到2#发电机控制屏，并受其信号控制，当市电中断时，柴油机立即启动，并在15S内能投入正常带负荷运动；为大厦通信和其它用电设备提供安全可靠保证。5、电力负荷分配：（1）、1#变电所为副楼、裙楼及主楼20层以下空调、消防设备、电梯（指机房在20层以下）、扶楼、开水器、弱电设备、通道照明（包括主楼20层），主楼20层以下和裙楼的一般、保证照明，以及地下室的保证照明、给排水设备供电。（2）、2#变电所为副楼通讯机的通讯设备及副楼一般、保证照明供电。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（3）、3#变电所为主楼20层及以上的电梯（指机房在20层以上）、空调、消防设备，20~53层通道照明、20~40层一般照明供电。（4）、4#变电所为41~46层的通讯设备及一般、保证照明供电。6、负荷分级：通讯机房的电力、空调、保证照明、通道照明和消防设备为一级负荷，其它为二级负荷。二、设备安装：（1）配电柜：10KV真空开关柜，低压配电柜及地下三层水泵控制柜及主楼20F的空调控制柜，环网柜均安装在基础槽钢上，电缆沿柜子的后面上进、上出，仅环网柜电缆从柜底引出。（2）变压器：变压器直接落地安装，周围设.2.0M高的钢栏网，钢栏网在每台变压器的宽面方向开设0.8M宽双门,变压器高、低压侧的裸母线均用热缩套保护。（3）控制柜：地下三层水泵控制室的水泵控制柜（1SG，2SG）选用MNS-G型动力控制柜。主楼二十层空调控制室的空调控制柜2SG选用MNS-G型动力控制柜。各动力配电箱（LX），设备控制箱（KX）选用XL-□型，空调配电箱（KTLX）的进线开关加分励脱扣器，接受消防控制系统（FA）控制；所有回风机，吊顶风柜在箱体面板上加设起停按钮和指示灯。内的配电箱箱体内须预留T接干线电缆（导线）的位置和端子。三、照明部分：1、各生产房间的照明分为一般照明、保证照明、事故照明三个部分：（1）一般照明由市电供给；（2）保证照明平时由市电供给，市电中断时由油机供给；（3）事故照明为当市电中断而油机未启动时使用，由不断电源设备（UPS）给，平时由保证照明供给。（4）照明总箱一般设在主楼2#强电井、副楼H轴强电井内，个别楼层（层顶）设置在强电井上方位置的墙壁上。在每一层强电竖井内设置一般照明、保证照明总箱，各机房、办公室另设一般照明和保证照明分箱，当火灾发生时，由消防中心控制切断着火层及上下层的一般照明、保证照明总电源。2、公共及通道疏散照明（简称通道照明）平时由市电供给，市电中断时由油机供给，火灾时不停电。通道照明由控制箱T1、T2两路相线控制，平时只有T1带电；当火灾时，控制箱由大厦BAX系统控制，使平时不带电T2通电；接有T1、T2两路相线的通道照精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料明灯不管开关打在任一极都通电；只接有T2相线的大面积房间不设开关的通道照明，平时不通电，此时也自动通电。3、其它：立面照明箱电源由一般照明干线供给；航空障碍灯系统；泳池照明；电梯井道照明。四、防雷接地部分。1、接地系统分为工作接地、保护接地、建筑物防雷接地三个部分，接地方式按单点接地的原理设计，即：电力通信设备的工作接地、保护接地（包括屏蔽接地和建筑防雷接地）共用一组接地体的联合接地方式，接地电阻不大于1欧姆。2、本建筑为一级防雷等级：3、接地。地网由基础内钢筋、均压网、环形接地体及地下其他金属管线组成；每个变电所的变压器中性点接地线均由接地总汇集环单独引出；每层机房根据要求预留出相应的接地端子供各机房设备保护接地用；大楼内各层金属管道均应就近接地；离地面30米以上的金属管道、电梯滑道、接地干线每向上隔一层就近接地一次。第二篇：信息枢纽大厦给排水系统简介一、水源大厦生活用水取自城市给水管网，从紧邻大厦的益田路和福华路分两路引入室外设DN250生活消防水平环网，从两路引入大厦生活消防水池。二、用水量经计算大厦主塔楼及主塔楼侧裙房用水量105M3/h，副塔楼及副塔楼侧裙房用水量101M3/h，（含20％未予见水量）则大厦最大时用水量206M3/h，最大日用水量2825M3/d。三、给水主、副塔楼分别设置加压水泵及水池，主塔楼给水采用二级加压，一级加压泵设于地下三层生活水泵房内，加压到21层中间水箱，二级加压泵设于主楼21层，加压至主楼屋顶水箱，副楼给水泵设于地下三层生活泵房内，加压到副塔楼屋顶水箱，裙房给水由主、副塔楼给水管就近供给。生活给水系统分区主塔楼▲屋顶水箱－40层：由屋顶水箱供水▲39层－35层：经43层可调式减阀减压、42层减压水箱供水精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料▲34层-27层：经38层减压水箱供水（室内的卫生间：39层－31层经43层可调式减阀减压、42层减压水箱供水；30层－22层经30层可调式减压阀减压供水）▲26层-18层：经26层可调式减阀减压供水▲21层－16层：经26层可调式减压阀、21层中间水箱减压供水▲15层－10层：经18层减压水箱供水▲9层－5层：经12层减压水箱供水▲4层至地下三层：经4层可调式减压阀供水副塔楼▲屋顶水箱－15层：由屋顶水箱供水▲14层－10层：经15层可调式减压阀减压供水▲9层－5层：经8层可调式减压阀减压供水▲4层至地下三层：经4层可调式减压阀供水室外环网管及首层绿化用水由城市管网直接供水四、水池容积：１．一号水池蓄水量:700立方米２．二号水池蓄水量:900立方米３．副楼23F水池蓄水量:100立方米４．主楼52F水池蓄水量:90立方米５．主楼42F水池蓄水量:40立方米６．主楼38F水池蓄水量:30立方米７．主楼21F水池蓄水量:150立方米８．主楼12F水池蓄水量:30立方米９．主楼18F水池蓄水量:30立方米五、排水生活污水排放总量为580M3/d，主、副塔楼及裙房排水均采用专用通气立管排水系统，地下一层卫生间污水分别排至地下二层污水井，再由泵提升排至室外污水管道，经化粪池处理后排水城市污水管网。根据深圳市暴雨强度公式计算暴雨强度，降雨历时5分钟，重现期为一年时q＝4．78L/s.100M2，雨水经排水系统分别排入福华路与益田路城市雨水管网。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料六、大厦给排水系统图精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料42F电梯井51F平台接-3F水泵接-3F水泵20F空调机房南17F电梯通道11F电梯通道接21F水泵信息中心给水系统图图例说明：普通闸阀或碟阀电动碟阀水流方向43F2#水井减压阀冷却补水52F稳压泵房水箱口供主楼48-40F主42F电梯走廊天花上供主楼39-35F38F电梯井位置37F电梯厅天花上供主楼34-18F21F生活水泵房水箱口供主楼17-16F水箱口18F电梯井位置供主楼15-10F12F电梯井位置水箱口供主楼9-负3F水箱口下面副23F南面天台23F南面天台天台23F南面风机房冷却补水膨胀水箱房内供副楼22-负2F4F2#水井26F2#水井供副楼22-负2F41F电梯厅天花上接溢田水表接福华水表38电梯厅天花上主楼1#水井主1#楼水井副23F东井水楼1#副楼水井副3#楼井水副4#副15F副8F副4F副15F副8F副4F首层绿化带负3F2#、1#水箱负一层东南首层南面精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第三篇：信息枢纽大厦电梯系统简介一、电梯设备：大厦电梯系统由垂直升降电梯、自动扶梯组成，升降梯采用日本三菱牌共35部，按功能分消防梯、货梯、客梯；扶梯采用德国KONGRTV—80/35电梯共20部。二、设备分布：1#、2#消防梯分别服务于主楼-3F至47F，机房位于主楼49F，3#、4#消防梯服务于副楼-2至22F，机房位于副楼23F，5#至11#客梯服务于主楼1F至3F，8F至28F，机房位于主楼30F，17#至22#，32#、33#客梯分别服务于1F至8F，2F至8F，机房位于主楼10F，29#至31#客梯服务于副楼1F至8F，机房位于副楼10F，34#货梯服务于主楼-2至46F，机