建筑设备工程计价概论

JIANZHUSHEBEIGONGCHENGJIJIA建筑设备工程计价课题1建筑设备工程计价概论课题1建筑设备工程计价概论1.1概述1.2建筑设备工程定额计价1.3建筑设备工程工程量清单计价1.4建筑设备工程竣工结算12341.1概述1.1.1基本建设概述1基本建设的概念基本建设是指国民经济各部门中固定资产的再生产，即是指人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。固定资产是指使用期限较长、单位价值较高，并在使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。2基本建设的内容①建筑工程包括各种建筑物、构筑物的建造；附属于其中的照明、水卫、暖通设备的安装等工作。②设备安装工程包括生产、电力、电信、起重、运输、传动、医疗、实验等各种机器设备、管线的安装和试运行工作。由此可见，建筑设备工程就是建筑工程、设备安装工程的一部分。1.1概述③设备、工器具的购置包括一切需要安装与不需要安装的设备、工器具的购置。④勘察与设计包括地质勘探、地形测量以及工程设计等方面的工作。⑤其他基本建设工作包括上述内容以外的诸如土地征用、拆迁补偿等工作。1.1概述3基本建设项目的分类按照其组成内容的不同，可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。1.1概述（1）建设项目建设项目是基本建设活动的具体体现。建设项目是具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算的项目。在工业建设中，一般将一个工厂的建造作为一个建设项目；在民用建设中，一般将一所医院、一所学校作为一个建设项目。1.1概述（2）单项工程单项工程是具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程也称工程项目，它是建设项目的组成部分，如一所学校的教学楼、图书馆；一个工厂的某一车间等。1.1概述（3）单位工程单位工程是具有独立的设计文件，可独立组织施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程，它是单项工程的组成部分。如教学楼的土建工程、电气设备安装工程、给排水工程等均各属于一个单位工程。1.1概述（4）分部工程分部工程是单位工程的组成部分，它是在一个单位工程中按工程部位及使用的材料等进一步细化的工程。如电气照明工程中的配管配线、照明器具等均各属于一个分部工程。1.1概述（5）分项工程分项工程是分部工程的组成部分，它是在一个分部工程中按不同的施工方式及不同的材料规格等进一步细化的工程。分项工程的特点是用较为简单的施工过程就能完成，用适当的计量单位就可计算其工程量及单价。如在电气照明工程的配管配线中，管径为20mm的钢管在砖、混凝土中暗配以及管径为20mm的硬塑料管在砖、混凝土中暗配等均各属于一个分项工程。1.1概述4基本建设程序（1）提出项目建议书（2）进行可行性研究（3）编制设计文件（4）建设准备（5）施工安装（6）生产准备（7）竣工验收（8）工程项目后评价1.1概述1.1概述1.1.2建筑设备工程计价概述建筑设备工程是指按工程建设施工图纸和施工规范的规定，把各种设备放置并固定在一定地方，或将工程原材料经过加工并安置、装配而形成具有功能价值产品的工作过程。1.1概述1工程计价的性质建筑设备工程计价是指计算并确定建筑设备工程造价的一系列活动。工程造价就是工程的建造价格。它有两种含义：一种是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；另一种是指工程价格。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程建设的承发包价格。1.1概述2建筑设备工程计价的分类和作用建筑设备工程计价是一个统称，按照其不同的编制阶段，它有不同的名称和作用，一般分为设计概算、施工图预算和施工预算等类型。（1）设计概算设计概算是在工程的初步设计阶段由工程设计单位编制的。在这个阶段，具体的施工图纸还没有设计出来，设计概算是根据工程的初步设计框图或图表编制的，所以是粗线条的预算，又叫扩初概算。1.1概述设计概算的主要作用是：①控制工程投资和主要物资的指标设计概算一经批准，就成为工程造价和主要物资的控制数，不允许任意突破。②选择确定最佳建设方案的依据在方案设计过程中，设计部门通过概算分析,比较不同方案的经济效果，选择确定最佳方案。③编制基本建设计划和银行开户等的依据。④对于实行概算包干的工程，设计概算也是签订概算包干工程合同的依据。1.1概述（2）施工图预算施工图预算是由工程建设设计部门在施工图设计阶段编制的，所以叫施工图预算，又叫设计预算。目前，工程建设实行招投标承包制，招标人编制的施工图预算是用于对招标工程限定的最高工程造价，称为招标控制价。安装施工企业在工程招投标阶段也要编制施工图预算，它是用于投标报出的工程造价，称为投标价。为了区别于设计概算和施工预算，有时仍习惯于沿用施工图预算的名称。1.1概述施工图预算的主要作用是：①确定安装工程造价和主要物资需用量在工程设计过程中，设计部门据此控制施工图造价，不使其突破概算。②编制工程建设招标控制价的参考依据。③编制工程建设投标价的参考依据。④银行办理拨款的依据。⑤承建商编制施工计划、经济核算的依据。施工图预算应用广泛，是本书讨论的重点。1.1概述（3）合同价合同价是指在工程施工招标、投标活动中，发包方和承包方双方在施工合同中约定的工程造价。（4）施工预算施工预算是安装施工企业在承包关系确定后，以工程承包合同价为基础，结合企业和工程实际情况编制的。施工预算的主要作用是：用作企业内部经济核算和班组承包等的依据，是企业内部使用的一种预算。1.1概述（5）竣工结算竣工结算是指工程完工、验收合格后，由施工单位编制并经建设单位认可的、反映该工程最终实际造价的技术经济文件。竣工结算是结算工程价款的依据，竣工结算的方式应按工程施工承包合同的约定办理。一般，建筑设备工程设计、施工、计价体系如图1.1所示。1.1概述图1.1建筑设备工程设计、施工、计价体系示意图1.1概述1.1.3建筑设备工程造价的组成建筑设备工程产品同其他建筑产品一样，具有价值和使用价值。建筑设备工程产品的使用价值表现在，它所具有的使用功能和提供的使用条件可以满足人们生产和生活的某些需求，具有存在的必要性和实用性。同时，建筑设备工程产品作为商品，为了适应流通和交换的需求，也必然具有价值。我国现行规定的建筑安装工程造价由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。1.1概述1直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费等。1.1概述人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人所开支的各项费用，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等。材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销(或租赁)费用，包括材料原价或供应价、材料运杂费、运输损耗费、检验试验费、采购保管费。1.1概述施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆卸和进出场费用，包括折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、驾驶员人工费、运输机械养路费、车船使用税及保险费。人工费、材料费和施工机械使用费已在预算定额(或地区单位估价表)内量化，所以，根据具体单位工程计算出的直接工程费有时也称为定额直接费。1.1概述（2）措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括:①环境保护费指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。②文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。③安全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用。1.1概述④临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。⑤夜间施工费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。⑥二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。1.1概述⑦大型机械设备进出场及安拆费指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用等。⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。1.1概述⑨脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。⑩已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。施工排水、降水费指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。1.1概述2间接费间接费是指施工安装企业为组织和管理建筑安装工程施工所发生的各项非生产性开支费用。间接费由规费、企业管理费组成。（1）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。1.1概述（2）企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的管理费用，包括管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他费用（如技术转让费、技术开发费）等。1.1概述3利润利润是指施工安装企业完成所承包工程获得的盈利。4税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。综上所述，建筑安装工程费用组成如表1.1所示。1.1概述例如，《浙江省建设工程计价规则》(2003年版)规定，建设工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成，参见表1.2。表1.2浙江省建设工程造价组成（2003年版）1.1概述1.1.4建筑设备工程计价的依据1工程设计文件工程设计文件包括工程图目录、说明、材料设备表、平面图、系统图、剖面图、大样图，以及图纸会审文件和设计变更通知等。审批后的工程图纸及技术资料表明了工程的具体内容；设计变更一般会涉及造价的调整。工程设计文件是编制工程计价，确定分部分项名称和工程数量的技术依据。1.1概述2工程量清单工程量清单是建设工程招投标活动中，由招标人提供拟建工程的工程数量，投标人据此按工程量清单计价方式进行投标报价。3施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案是确定单位工程的施工方法、施工进度计划、施工现场平面、工种工序穿插配合以及主要技术措施等内容的文件。它与计算工程量、选用定额、计算有关费用、投标报价等都有重要关系。1.1概述4工程定额、工程量清单计价规范工程定额是划分分部分项工程项目、计算工程量、套用定额单价和编制直接工程费的依据。工程量清单计价规范是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。1.1概述5施工取费定额和计价规定文件施工取费定额是编制工程造价中除直接工程费外其他相关费用的依据。计价规定文件是工程造价管理部门根据变化的市场形势和政策，随时颁发一些与工程造价计算有关的文件和规定，是编制工程预算、确定工程造价的重要依据。1.1概述6合同或协议合同或协议对工程造价的计算和结算方式、甲乙双方的责任和义务及针对具体工程的特殊要求等做出了具体的规定，是编制工程预算、确定特殊费用时必须遵循的依据。7有关工具书及手册设计要求的某些设备、材料或器具，在编制预算时往往要查取一些必要的数据。如质量、断面、面积、外形尺寸等必须查阅有关的手册或工具书才能确定。1.1概述1.1.5计价工程类别的划分在建筑设备工程计价中，同一专业的工程因其规模大小、复杂程度的不同，所采用的施工技术和施工组织措施就会有很大的差异，对施工企业的管理也有不同要求，这样就导致了其所需的安装费、企管费、利润等费用的不同。为此，就需在工程计价时将同一专业的工程划分为不同的类别，并规定工程类别不同，相关费用的取费就不同。1.1概述1建筑工程建筑工程类别是根据单位工程的规模、高