机器设备评估（PPT68页)

机器设备评估1.机器设备评估的发展过程2.机器设备分类3.机器设备评估方法4.评估目的与价值类型5.机器设备的鉴定6.重置成本7.实体性贬值8.功能性贬值9.经济性贬值10.评估常见错误1.机器设备评估的发展过程机器设备评估起源于二十世纪初叶的美国。1900——1925前后，评估工作主要为保险服务，当时还没有标准的设备评估程序和理论。设备评估主要依据评估人员自己的经验和技巧。2.机器设备的分类2.1国标（GB/T14885-94）《固定资产分类与代码》目前，在我国企业固定资产管理中，一般使用国家技术监督局1994年1月24日批准发布的《固定资产分类与代码》国家标准（GB/T14885-94）。标准是出于清产核资的需要，以及国有资产管理的标准化、科学化、计算机化的需要，由国务院清产核资办公室和国家技术监督局联合编制。该标准中机器设备分为：2.机器设备的分类2.1国标（GB/T14885-94）《固定资产分类与代码》通用设备；专用设备；交通运输设备；电气设备；电子产品及通信设备；仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器。在我国现行会计制度中，按使用性质，机器设备一般分为以下六大类：生产机器设备。指直接为生产经营服务的机器设备。非生产机器设备。指在企业所属的福利部门、教育部门等使用的设备。租出机器设备。指企业出租给其他单位使用的机器设备。2.机器设备的分类2.2会计分类2.机器设备的分类2.2会计分类未使用机器设备。指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等。不需用机器设备。指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。融资租入机器设备。指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。。2.机器设备的分类2.3动产与不动产不动产（RealEstate）是指“土地及土地上的建筑物等附属设施”。是“不能移动的，并且有形的”。动产（PersonalProperty）是指“不是永久地固定在不动产上的，可以被移动的、有形的实体资产”“固定装置（Fixtures）”是指“那些在资产分类中界于动产与不动产之间的资产。它曾经是动产，已采用一定的安装方式永久地或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的损坏”。固定装置有些属于动产，有些属于不动产。2.4.1单台设备指以独立形态存在的设备，每台设备之间不存在某种有机的联系，各自独立发挥作用。它们可能是一台闲置不用拟出售的铣床，或是一台独立使用的锅炉等。2.4.2自动生产线（automaticproductionline）是由工件传送系统和控制系统将一组自动机床（或其他工艺设备）和辅助设备，按工艺顺序联结起来，完成产品全部或部分制造过程的生产系统。2.机器设备的分类2.4按设备组合形式2.4.3车间企业内部在生产过程中完成某些工序或单独生产某些产品的单位。2.4.4工厂通常是指包括不同生产车间的，直接进行工业生产活动的单位。（特指由大量机器设备组成的生产单位）2.机器设备的分类2.4按设备组合形式3.机器设备的评估方法3.1市场比较法3.1.1基本概念–这种方法是根据市场上类似设备交易的价格资料，通过对评估对象和市场参照物各种因素的分析比较，确定评估对象价值的方法。3.1.2使用条件3.1.3优、缺点3.机器设备的评估方法3.2重置成本法3.2.1基本概念–机器设备评估的重置成本法是通过估算全新机器设备的更新重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，来确定机器设备评估价值的方法。3.2.2使用条件3.2.3优、缺点3.机器设备的评估方法3.3收益法3.3.1基本概念–收益法是通过预测设备的未来收益来估算设备的价值。3.3.2使用条件3.3.3优、缺点4.评估目的与价值类型4.1续用价值原地继续使用价值异地继续使用价值4.评估目的与价值类型4.2可保价值如果保险额是以重置形式提供，那么可保险价值一般是按照更新重置成本计算。另一种形式是以更新重置成本扣减贬值，或按市场价值加运杂费、安装费等得到可保价值，常称之为实现现金价值。4.评估目的与价值类型4.4评估目的与价值类型的匹配关系目的公平市场价值清偿价值残值更新重置成本可报价值设立股份公司√设立合资企业√企业兼并√破产√购买/出售√积压多余资产的处理√√管理上的需要√√√保险√√抵押贷款√征用/搬迁补偿√√5.机器设备的鉴定6.重置成本6.1重置成本的购成设备的重置成本包括为购置或构建该项设备所发生的所有直接费用和间接费用。一般包括：1）设备购置费2）运杂费3）安装费4）基础费5）建设单位管理费6）建设单位临时设施费7）工程监理费8）研究实验费6.重置成本6.1重置成本的购成9）勘察设计费10）工程保险费11）供电贴费12）工具器具及办公家具购置费13）引进技术和进口设备其他费用14）施工机构迁移费15）合试运转费16）建设期资金成本6.重置成本6.2设备购置费的确定6．2．1市场途径6．2．2物价指数法6.重置成本6.2设备购置费的确定6．2．3规模经济效益指数法规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。计算公式为：RC1/RC2=（A1/A2）X或：RC1=RC2（A1/A2）X公式中：X--规模指数；RC1--被评估设备重置成本RC2--参照物重置成本A1--被评估设备的能力A2--参照物的能力6.重置成本6.2设备购置费的确定6．2．3规模经济效益指数法当X=1，被评估的机器设备的价格与生产能力呈线形关系；当X1，机器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设备的价格上涨速度大于设备生产能力上涨速度；当X〈1，机器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设备的价格上涨速度小于设备生产能力上涨速度。例：计算某化工设备的重置成本某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价150万元。经测算，该类型设备的规模指数为0.65。则，6.重置成本6.2设备购置费的确定6．2．3规模经济效益指数法被评估设备重置成本=（被评估设备的能力/参照物的能力）X×参照物重置价=（20/30）X×150=115万元这种方法最早是在1947年，由美国的WilliamWillims先生提出的。起初，Willims先生研究了六种设备价格的指数，得出这六种设备的指数分布从0.48～0.87，平均值为0.6。因此，这种方法在国外，早期也被称为0.6分割法。(1)这种方法并非适用于所有机器设备，(2)使用这种方法的前提条件是：设备的生产能力与价格存在一定的比例关系。6.重置成本6.2设备购置费的确定6．2．3规模经济效益指数法(3)X的取值一般在0.4～1.2之间。（如：圆锥压碎机为0.85；颚式破碎机为1.2；余热锅炉的指数是0.75；对于快装锅炉，其指数为0.65）X的确定方法对公式两端取对数，则：ln(RC1/RC2)=Xln(A1/A2)X=ln(RC1/RC2)/ln(A1/A2)如某系列化工设备，各种生产能力的设备市场售价见下表：6.重置成本6.2设备购置费的确定序号I生产能力Ai万吨/月售价RCI万元1201152301503401824502125602416702697802978903266.重置成本6.2设备购置费的确定现计算该设备的规模经济效益指数X：序号i生产能力AI万吨/月售价RCI万元Ln(Ai/AI-1)Ln(RCi/RCI-1)X1201152301500.40550.26570.6553401820.28770.19340.6724502120.22310.15260.6845602410.18230.12820.7036702690.15420.10990.7137802970.13350.09900.7428903260.11780.09320.791规模经济效益指数法也可用于整体企业机器设备的价值估算。比如，我们可以根据企业的整体生产能力，来估算整体机器设备的价值。6.重置成本6．3运杂费、安装费、基础费--6．3．2安装费1）确定方法2）附表附表5国内设备安装费率序号车间或项目名称设备安装费率（%）备注1机械加工车间1-22装配车间2-43焊接、冷作车间（金属结构车间）1.3-1.84铸铁车间4-65铸钢车间3-56精密铸造车间2.5-56.重置成本6．3运杂费、安装费、基础费--6．3．2安装费附表5国内设备安装费率序号车间或项目名称设备安装费率(%）备注7有色铸造车间1.5-48锻造车间8.1大件模锻7-9最大压力机125MN8.2小件模锻4-6最大压力机25MN8.3锻锤=1T2.5-3.58.4锻锤=1T1.5-2.59热处理车间1.5-2.510冲压车间2.2-3.211电镀车间7-96.重置成本6．3运杂费、安装费、基础费--6．3．2安装费附表5国内设备安装费率序号车间或项目名称设备安装费率（%)备注12油漆车间8-101TNT生产车间设备安装包括工艺管道13.1硝化工房34-36同上13.2硝烟吸收工房52-54同上13.3安全放料池酸性废水池及地下槽棚64-67同上13.4精制工房及红水池沉淀槽50-52同上13.5制片包房工房32-34同上13.6酸综合工房及废酸贮槽24-26同上13.7甲苯转手库、甲苯泵房43-45同上6.重置成本6．3运杂费、安装费、基础费--6．3．2安装费附表5国内设备安装费率序号车间或项目名称设备安装费率（%）备注14硝铵炸药生产车间气注干燥工艺14.1硝铵粉碎士燥工房25-2714.2TNT粉碎工房8-914.3混药工房13-1414.4装药包装工房13-1414.5油相配制工房11-1314.6卷纸管工房16-1814.7卷纸管输送带17-196.重置成本6．3运杂费、安装费、基础费--6．3．2安装费附表5国内设备安装费率序号车间或项目名称设备安装费率（%）备注15工具车间216机修车间217材料库2.5不包括立体仓库18汽车库4-519木工车间1.5-320中央实验室、计量室0.5-121变配电所30-356.重置成本6．3运杂费、安装费、基础费--6．3．2安装费序号车间或项目名称设备安装(费率（%）备注22锅炉房22.175T/H燃油锅炉房70-80计算机基数为锅炉用辅助机、热控设备原价75-85计算基数为锅炉及辅助设备原价其中:锅炉本体及辅助设备45-50计算基数为锅炉及辅助设备原价,其中炉砌筑占设备原价15%动力管道25-30计算基数为为锅炉及辅助设备原价热工控制80-90计算基数为热控设备原价6.重置成本6．3运杂费、安装费、基础费--6．3．2安装费附表5国内设备安装费率序号车间或项目名称设备安装(费率（%）备注22.235T/H热水锅炉房60-65计算基数为锅炉记全部设备原价90-100计算基数为锅炉及辅助设备原价其中:锅炉本体及辅助设备50-55计算基数为锅炉及辅助设备原价,其中炉砌筑占设备原价18%动力管道15-20计算基数罚锅炉及辅助设备原价6.重置成本6．3运杂费、安装费、基础费--6．3．2安装费序号车间或项目名称设备安装费率（%）备注输煤18-20计算基数为输煤设备原价除灰80-90计算基数为除灰处理设备原价水处理65-70计算基数为水处理设备原价热工控制74-80计算基数为热工控制设备原价22.320T/H热水锅炉房48-58计算基数为锅炉房全部设备原价65-70计算基数为锅炉及辅助设备原价其中:锅炉本体及辅助设备44-48计算基数为锅炉及辅助设备原价,其中炉占设备原价18%动力管道13-18计算基数为锅炉及辅助设备原价输煤25-30计算基数为输煤设备原价热工控制45-55计算基数为热工控制设备原价6.重置成本6．3运杂费、安装费、基础费--6．3．2安装费附表5国内设备安装费率序号车间或