第三章房屋及设施设备的管理

四川省物业从业人员岗位资格应试培训第三章房屋及设施设备的管理中国管理科学院研究员路虎林教授高级经济师2一.房屋及设施设备管理的基本要求---《物业管理实务》P853结构装饰设备完好房基本完好房一般坏损房严重坏损房危险房国家建设部1985年制定并颁布的《房屋完损等级评定标准》一.房屋完好标准的划分4二.房屋完好率危房率和设施设备完好率1.房屋完好率=（完好房建筑面积+基本完好房建筑面积）÷房屋总建筑面积×100%2.危房率=（危险房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积）×100%3.设施设备完好率=（完好设施设备的数量÷总的设施设备数量）×100%5单项选择题1.房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类（）。A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房6单项选择题2.某住宅小区危房率为2％，危房建筑面积为1000㎡，则该住宅区总建筑面积为（）万㎡。A.2B.3C.4D.57单项选择题3.某小区完好房屋建筑面积100000㎡,基本完好房屋建筑面80000㎡,--般损坏房屋建筑面积3000㎡,严重损坏房屋1000㎡危险房500㎡,该小区的房屋完好率为（）。A.54.2%B.55.56%C.97.56%D.99.19%8单项选择题4.房屋及设施设备评价参考的主要指标包括（）。A.房屋完好率B.房屋基本完好率C.房屋严重损坏率D.危房率E.设施设备完好率9二.建筑物的种类和基本组成---《物业管理实务》P8110一.建筑物的总类按房屋的建筑结构类型和材料砖木、混合、钢筋混泥土和其它结构按承重受力墙承重、构架式承重、简体、框架简体按房屋的层次和高度底层建筑、多层和高层按房屋用途居住、商业、工业和其它11门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等结构部分设施设备装修部分水卫、电器、暖通、特殊设备（消防、避雷）基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等二.基本组成12单项选择题5.在房屋种类的划分中，按（）划分可分为砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构。A.房屋的建筑结构类型和材料B.房屋的层次和高度C.房屋的用途D.房屋承重受理方式13单项选择题6.房屋的基本组成包括结构部分、装修部分、设备设施部分。对于装修部分来说，其下列不属于装修部分的是（）。A.门窗B.承重构件C.顶棚D.内抹灰14三.设施设备的总类和基本组成---《物业管理实务》P8215•供配电•消防•空调•采暖•管道煤气•给排水•电梯•电信和智能化系统一.设施设备的总类和基本组成161.电梯的组成电梯的概念：建筑物中的垂直运输设备电梯的组成：机房、轿厢、井坑172.避雷系统的组成类型：针式、带式组成：避雷设施、接闪器（避雷针避雷带）、引下线(接地)要求：接地装置与道路及建筑物的主要入口距离一般不得小于3米，接地电阻每3年监测一次10欧姆。18电话有线卫星电视闭路电视监控数字自动化系统BA通讯自动化系统CA办公自动化系统OA保安自动化系统SA消防自动化系统FA管理自动化系统MA对讲报警公共信息服务网络专线接入周界防范系统电子巡更系统室内报警系统车场管理系统二.智能化系统19单项选择题7.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂房、商业楼宇中都属于通常设备的是（）。A.发电机B.手扶电梯C.消防栓D.管道煤气20单项选择题8.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂房、商业楼宇中都属于通常设备的是（）。A.发电机B.手扶电梯C.公共照明D.管道燃气21单项选择题9.一般不具备室内报警系统的房屋是（）。A.多层住宅B.高层住宅C.工业厂房D.商业楼宇22单项选择题10.房屋的弱电设备是指广播设备、通讯及网络设备、消防报警设备的（）、闭路共用天线电视系统设备。A.电视监控设备B.电子巡更设备C.喷洒设备D.应急照明设备23四.房屋维修管理内容---《物业管理实务》P9224完好状况工程性质经营性质结构性质分翻修工程大修工程中修工程小修工程综合维修工程恢复赔偿救灾返工承重结构非承重结构房屋维修工程的分类25单项选择题11.房屋中修工程的费用应小于同类结构房屋新建造价的()。A.10%B.20%C.30%D.40%26单项选择题12.不改变原房屋完损等级的维修工程是().A.大修工程B.中修工程C.小修工程D.翻修工程27五.几种典型的设施设备的管理---《物业管理实务》P10728一.电梯的安全管理要求电梯工必须持证上岗；在消防中心设立报警点；在机房悬挂《电梯困人救援规程》；未取得《准运证》的电梯严禁使用。•29二.给水的界定给水系统管理范围的界定：多层以楼外自来水表为界高层水泵房总计费水表为界30二.排水的界定排水系统管理范围的界定：室内排水系统由物业给水维护；室外道路宽3.5米以上，道路及下埋市政排水系统由市政工程管理部门维护；道路宽3.5米以下，由物业管理维护。31多项选择题13.给水系统包括（）。A.生活给水系统B.消防给水系统C.公用设施给水系统D.中水系统E.热水系统32多项选择题14.排水系统包括（）。A.污水系统系统B.雨水系统C.工业废水系统D.商业排水系统E.消防排水系统33单项选择题15.按供电方式的不同，物业的供电方式可以分为（）。A.高压供电和低压供电B.单回路供电和多回路供电C.无自备电源供电和有自备电源供电D.长期供电和临时供电34单项选择题16.国家对安全性能要求高的设备实行（）制度，并要求维修人员经培训考核后持证上岗。A.资格认证B.合格证C.统一维修养护制度D.不定期审验制度35单项选择题17.水管、水闸、水表渗漏一般在2h内完成工作，最长不得超过（）h。A.3B.4C.6D.836单项选择题18.水泵管理员应持（）方可上岗。A.物业管理员资格证B.体检证C.给水员上岗证D.健康证37单项选择题19.送检水样应用干净的矿泉水瓶从水池（箱）中提取（）㏕，并在瓶外中部贴上标签，标签上应写明送检单位和送样日期。A.250B.300C.500D.100038单项选择题20.对于终年运行的锅炉，每三个月进行一次清洗检查，（）进行一次炉内外和附件的彻底检查。A.半年B.每年C.两年D.三年39多项选择题21.电梯设备的（）要持证上岗。A.运行人员B.使用人员C.维修人员D.乘坐人员40多项选择题22.物业服务公司制定的房屋附属设备设施日常维修服务标准中应包括（）等内容。A.预约维修时间B.完成维修时间C.提供材料要求D.服务态度要求E.维修人员41多项选择题23.电梯设备使用管理的服务规范包括（）。A.服务公约B.乘电梯须知C.电梯服务标识D.经常打扫轿厢卫生E.电梯维护人员水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。谢谢观赏