超高层写字楼&产业园区考察报告20170519

超高层&产业园区项目考察报告城市项目名称运营时间占地面积（平米）建筑面积（平米）容积率产业定位武汉光谷软件园2012年45.28万73万2.03软件开发及服务外包企业、金融后台服务机构、研发创意软件新城2012年奠基340万340万1.0IT、云计算、物联网、金融、文化创意武汉广发银行大厦2012年1.11万10.44万9.34超高层综合体(231M)武汉保利文化广场2011年竣工1.2万14.27万8.89综合性超高层建筑(211.8M)成都天府软件园2005年100万220万2.2软件服务外包、软件产品研发、通信技术、数字娱乐、移动互联、服务中心成都银泰中心2016年竣工7万72万10高端综合体(220M)成都国金中心2013年开业5.4776万11综合体（248M）珠江新城国际项目汇总表武汉光谷软件园光谷软件园位于武汉·中国光谷，关山大道和南湖大道交汇处，属于武汉市洪山区。项目区位规划用地：680亩总建筑面积：73万平方米其中地上63万平方米，地下10万平方米容积率：2.03绿化率：35.2%建筑类别：多层、高层、小高层、独栋别墅项目概况整个园区的规划特点是“三低一高”，即低容积率（0.91），低建筑密度（21%），低建筑物层次（大部分在5层左右），高绿化率（55%的绿地和湖面）。位于中央的大片人工湖，是园区的视觉和活动中心，一排排建筑沿湖岸层层展开，渐次升高，疏落有致，让不同方位的办公楼都能欣赏到湖光水景。道路宽敞，视野开阔，决无一丝的紧迫感。项目规划软件开发及服务外包企业金融后台服务机构研发创意及相关配套服务类企业产业定位园区是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，是我国中西部地区金融后台服务中心。三大产业定位软件开发及服务外包企业：美国EDS、微软公司、法国电信、爱立信、华为技术、中冠信息等国际知名企业，以及江通动画、博彦科技、软通动力、联想利泰、传神信息、地大信息、武钢软件、中地数码、地大信息、达梦数据库、东湖软件等国内龙头企业。金融后台服务机构：招商银行信用卡武汉营运中心、交通银行太平洋信用卡中心、交通银行客户服务中心、交通银行华中金融服务中心、银联商务后台中心、光大银行营运中心。研发创意及相关配套服务类企业：恒隆企业集团、中铁二院、传神联合信息、群茂科技、中国汽车系统、泛亚班拿、国电武仪、奋进电力、新电电力、豪迈电力、博晟科技、恒亿电子、中科通达等创意和电子信息服务类企业。引进企业光谷软件园的建设目标为：“特色鲜明，实力雄厚，国内一流，国际知名”项目，全部建成后，入园企业将达400余家，新增就业5万人，园区年产值120亿元，税收5亿元。园区服务特色服务竞技体育：每年不定期为园区企业举办体育活动，增强企业之间学习交流；邮政服务：园区所有挂号信代收，并上门送到手中签收；税点代收代缴：物业服务中心人员每月抄两次表，实施免费代收代缴水电费业务；代叫出租车：因园区面积大，可以联系每栋楼保安人员为其代叫出租车；为各企业及客户提供观光园区游览车辆；每月一次企业上门访谈及季度一次满意度调查，及时更正服务中心存在的问题。外立面欣赏外立面欣赏武汉软件新城项目区位及交通武鄂高速、316国道在境内穿过武汉城市快速路三环线、绕城高速南北贯穿从武汉软件新城10分钟可达武汉高铁车站，15分钟可达武汉市级商业副中心光谷商圈，40分钟可达武汉天河国际机场，200多条国内和20多条国际航线连通海内外各大城市。武黄城际列车，通过地铁无缝换乘，可快速抵达武汉市中心。项目位于东湖国家级自主创新示范区内是花山生态新城的核心产业区，西起严西湖湿地公园，东至花山大道，北临严西湖湖岸，南至花城大道沿线。项目概况项目占地：340万平方米总建筑面积：340万平方米容积率：1.0项目规划全球顶级设计事务所SOM进行项目概念规划，邀请国际知名建筑设计事务所MVE进行建筑设计。“三高三低”规划理念：高品质、高智能、高技术、低密度、低容积率、地碳。强调建筑与园林、园区与自然之间的相互渗透。世界级标准的园区规划设计、三高三低的规划理念。世界级IT服务创新基地美国硅谷与中国光谷合作战略的核心启动项目项目定位建成后落户国内外知名企业将超过1000家，容纳10万名高智人才工作生活，拉动80万个相关就业岗位，年产值超过500亿元。产业定位将建成为中国中部最大的IT服务创新基地，重点发展一下产业：IT服务信息服务物联网云计算文化创意工业设计金融服务ADP、Autodesk、CA、康帕斯、美库尔咨询等80家世界500强或知名企业也有意向入驻。主要入驻企业IBM松下思科日本财产保险甲骨文BOMAChinapexCDP项目生活配套园区内还专门建有规模达100万平方米，涵盖学校、医疗、文娱、运动、商业、交通、行政办公、居住的8大类配套设施，也将满足片区的衣食住行娱乐等需求。品牌商家酒店教育武汉光谷希尔顿酒店省级示范学校——华中师范大学附属小学项目硬件配套政策支持服务平台世界级的高科技产业聚集区是诸多伟大企业孕育和成长的摇篮，光谷软件新城以全方位的平台服务，驱动和深度参与产业的发展，搭建企业成长发展平台，为企业注入更多活力。360度全生命周期企业服务创新合作模式为帮助企业降低投资风险BOT模式，即由园区运营商准备好场地、设备、人员，进行楼宇装修、设备安置，并负责前期的运营，而企业只需要派遣一些管理人员即可。待业务顺利开展之后，再将公司整体移交给客户，这一合作模式又被称为“交钥匙工程”。DLSP已经先后同IBM、松下、思科、日本财产保险等多家公司开展了这种模式的合作，并获得了成功。DLSP首创的BOT模式：智慧园区打造武汉广发银行大厦项目雄踞武汉CBD核心和武汉首席商业中心，位于武汉市建设大道737号，南临建设大道，东至台北路，西至新华路，北望黄孝河北路。15分钟可至汉口火车站；30分钟可至天河国际机场；8分钟可至成熟的休闲、娱乐武广商圈；10分钟经由过江隧道可至武昌中心区；15分钟可至新落成的武汉国际博览中心；15分钟经由长江二桥可至徐东商圈半小时即可抵达武汉火车站。项目区位及交通广发银行大厦交通配置成熟，地铁7号线离本项目最近的站点为大厦底楼1分钟步行至本项目，该项目比邻的拥有地铁2、3号线，为在此提供了最大的交通便利。广发银行大厦是5A甲级写字楼，建设大道核心商务圈为武汉市乃至华中区域资历最深厚的第一金融街。土地面积：11105.6㎡建筑面积：104368.78㎡地上建筑面积：84512.47㎡地下建筑面积：19856.31㎡建筑总层数：地上54层、地下2层；建筑总高度：231米写字楼总面积：74121.28㎡商业总面积：10391.19㎡停车位：610个建筑结构：框架剪力墙核心筒结构。项目概况1层：12m层高国宾大堂、广发银行营业厅、星巴克咖啡2-5层：商业裙楼（商业单层面积约2203.6㎡，层高5米）6层：避难层（层高4.5米）7-23层：低区写字楼，单层面积约1495.93㎡，层高4米24层：避难层（层高4.5米）25-39层：中区写字楼，单层建筑面积约1550.05㎡，层高4米40层：避难层（层高4.5米）41-47层：高区写字楼，单层建筑面积约1560.57㎡，层高4米48-54层：行政区写字楼，单层建筑面积约1293.66㎡，层高4米。(54层层高6.6米)楼层布局整栋楼宇智能化是按照标准5A配置楼宇自动化系统办公智能化系统消防智能化系统安保智能化系统通讯传输智能化系统。硬件配置-5A智能系统国宾级精装大堂：5A甲级写字楼顶级配置，12米挑高，奢华独立的入户大堂。硬件配置-大堂硬件配置-外立面外立面：由“世界第一幕墙”沈阳远大幕墙倾力打造，商业及写字楼采用单元组合式玻璃幕墙，由干挂石材和中空LOW-E玻璃相结合，下部加密封透气窗可自由打开或关闭，既满足密封私密性需求又可加速改善室内空气循环。高速电梯系统：德国进口蒂森克虏伯电梯，配比充分，电梯速度均高达4-6m/s,21部电梯分商业、低、中、高四个区域高效运行。供电系统：采用双回路供电，分别从两个供电站各引入10KV供电回路，主供回路8800KVA，备供回路5200KVA。空调系统：大厦采用双空调系统，中央空调是特灵空调设备，末端是天加品牌设备，采用水冷离芯式机组，同时大厦每层预留空调机位，方便有特殊需求的客户可以自行安装小型机组，不影响大厦的外观的同时配合交替使用。新风系统：办公区域采用风机盘管加新风系统，系统支管采用吊顶安装,不仅有效的除尘过滤，还能改善室内的新鲜空气，打造了节能、绿色的办公环境。硬件配置-其它商务配套国际标准配套：多个商务会议室；商务中心提供打字、复印、订餐、代订机票、高铁票等服务。武汉保利文化广场该项目交通便利，处于武汉市的内环线上，正在建设中的武汉市地铁二号线与四号线交汇于此，洪山广场站是最大的地铁中心换乘站，本项目的地下室与该站相连接。本项目距离武昌火车站仅10分钟的车程，距离天河机场仅40分钟的车程，距离汉口火车站仅25分钟车程。地处湖北省行政文化中心，位于武汉市武昌区中南路和民主路的交汇处。项目区位及交通占地面积：12163平方米建筑面积：142742平方米地上建筑面积10.82万㎡，地下建筑建筑面积3.46万㎡产权年限：50年绿化率：25%容积率：8.89建筑高度：211.8米建筑层数：地下4层，地上46层采用钢结构外框和钢骨混凝土核心筒结构体系客梯：38瑞士迅达电梯部，货梯3部空调：美国开利中央空调停车位地下500个玻璃幕墙为可开启式。项目概况是集办公、娱乐、报告厅、餐饮、精品商业以及地下车库和超市等功能于一体的大型综合性超高层建筑。商业项目地下1层至地上10层为裙楼商业，定位为高端商业、餐饮、影院等。建筑面积共计约为4.7万㎡。其中地下一层8966㎡，经营面积3323㎡，业态规划成美食广场1300㎡，精品超市850㎡，其他商铺1173㎡。地上1层含50米挑高中庭面积4759㎡，2-9层单层面积约3800㎡，10层部分为商业，面积约为2400㎡。写字楼项目10层以上为甲级写字楼，共约7.73万㎡。写字楼主楼标准层建筑面积约为1800平方米，副楼每层约为500平方米;16-20层连廊每层约为3500平方米标准层层高为4.1米。项目规划项目定位5A商务旗舰世界500强总部经济中心设计以先进的建筑理念、丰富的文化主题为核心，运用合理的功能布局和交通组织、科学合理的技术措施，打造出简约的巨型大门造型，借以展示武汉人民接纳八方的热情好客之情。巨门之内气势恢宏的开放式公共空间“城市大客厅”展现了现代都市超高层综合性建筑的风范。设计理念2013年中国建筑学会建筑设计奖（建筑结构）银奖优秀建筑结构设计二等奖2014年湖北省优秀工程设计一等奖2013年湖北省勘察设计协会优秀建筑结构设计一等奖。获得荣誉成都天府软件园天府软件园位于成都高新天府新城核心地带，交通便利。乘车20分钟可达市中心，10分钟可达火车南站，20分钟可到双流国际机场；已经建成通车的地铁一号线横穿天府软件园A、B、C、D、E区，共设三个站：世纪城站、天府三街站、天府五街站。另外，直达天府国际机场的在建成都地铁18号线也将横穿天府软件园，并就近设站。为方便G区员工乘坐地铁，园区还开通软件园至地铁出入口的穿梭巴士；园区周围共有28条公交线路，交通十分方便成都市实行的定制公交中，7条开往天府软件园。位置及交通项目概况天府软件园已成为成都发展新一代信息技术产业的重要载体，成都高端软件及新兴信息服务产业发展和创新的核心聚集区。规划占地面积：100万平米规划建筑面积：220万方米，已开发建筑面积130余万平方米。一期规划用地：22.6万平方米(约340亩)，规划建筑面积约23万平方米。容积率为1.05二期规划用地：76万平方米，建筑面积：56万平方米，容积率为1.62。三期，用地5.7万平方米，建筑面积约23万平方米，容积率为3.84。成