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商品住宅的订单式生产作者:郭志涛,GUOZhi-tao作者单位:河南工业大学土木建筑学院,河南,郑州,450052刊名:中国住宅设施英文刊名:CHINAHOUSINGFACILITIES年,卷(期):2009,(8)被引用次数:0次参考文献(1条)1.鲁景义订单式生产是否有可能2005相似文献(10条)1.学位论文俞东明上海新建商品住宅需求趋势研究2003与其他产业经济发展一样,房地产经济有其独特的周期波动。房地产业在我国还处在初始阶段,是我们社会的一项支柱性产业,它在宏观经济中占据着先行的地位。认识房地产经济的周期波动,对宏观经济的发展有着重要的作用,从我国50多年的房地产发展过程来看,它经历了一条曲折的周期性成长之路。运用房地产周期理论可以使我们把握发展方向,更好地满足社会的需要。本文通过探讨房地产周期波动理论,分析近十年上海房地产发展的过程,在收集大量数据的基础上,集合房地产周期理论,对上海商品住宅在未来三年的需求作了预测。在预测操作上,首先对商品住宅在2003-2005年的趋势进行了定性判断。进而考虑人口、人均可支配收入等因素进行了需求趋势外推预测。并在此基础上运用计量经济统计法对未来三年上海商品住宅的需求进行了预测。2.学位论文李媛商品住宅空置的风险研究2008我国的房地产现已逐渐成为国民经济的支柱产业之一,而随着市场的快速发展,行业问题日益凸显,特别是在商品住宅市场,价格虚高、空置面积较大等问题日渐积累,形成社会矛盾。论文采用项目风险管理的办法,依次对商品住宅空置的风险进行了识别、分析,并研究应对措施。首先运用房地产经济学理论、博弈论原理,全面研究参与商品住宅市场博弈的各个主体,包括房地产开发商、购房居民、房产投资者、金融机构与政府,通过对各主体的所处环境、博弈地位与博弈关系的讨论,识别出商品住宅空置的主要风险主体,及其所面临的空置的风险类型。而后模拟一个商品住宅开发项目案例,运用工程经济学知识,测算项目的成本与收入情况,通过计算,对项目的重要经济指标进行一系列不确定性分析,从房地产开发商的角度研究商品住宅开发项目的主要风险、及其影响因素与影响程度,从而进一步表明过高的商品住宅的空置率是项目主要的不确定因素,会给项目开发带来较大的风险。最后,论文根据之前的分析结果,针对各个风险主体,提出多个风险应对措施,研讨房地产行业现存问题的解决方案。3.期刊论文张元端房地产形势与住宅设施现代化-中国住宅设施2005,(1)本文从经济实用房、商品住宅市场等方面,较系统地分析了我国目前房地产形势,并就随看居住水平提高、科学技术进步,从而推动住宅设施现代化发展作了深入剖析.4.学位论文关惠坤消化及预防空置商品住宅对策研究1998笔者通过对房地产商品房空置状况尤其是上海市商品住宅空置现状的调查,认真分析了导致商品房空置的各种原因,在此基础上提出了一系列消化和预防空置房源的具体对策,并通过对相应二个成功案例的剖析,进一步论证该文所阐述对策的正确性及可操作性.笔者希望该课题的研究成果能对政府部门及房地产企业有一定的参考价值×5.期刊论文闫妍.成思危.YANYan.CHENGSi-wei我国商品住宅参比成本研究-中国软科学2008,(6)本文借鉴参比成本理论,通过对我国商品住宅的成本构成进行分析,提出商品住宅参比成本模型,可在客观条件不确定、信息不完备及项目成本不公开的情况下对项目成本进行估算,为管理部门提供成本公开的方式,也可供购房者做决策参考.在实证研究中,本文基于项目公开信息,运用参比成本模型对位于北京的某住宅项目进行了成本估算.6.学位论文俞湘湘深圳市商品住宅市场营销2000该文根据调查研究所得的大量资料,阐述了深圳市房地产市场的历史、现状和未来发展趋势.并通过对深圳商品住宅市场在整个房地产市场中的重要性及当前供求、价格、销售等几个热点问题的分析,提出商品住宅市场的营销需要注入新的理今--整合营觥.文章借鉴深圳万科房地产公司开发彩园的成功案例,通过对万科彩园市场营销策划方案的详细介绍.该文根据深港两地房地产市场的现状,阐述了深港两地房地产市场对接的需要与条件,以及九七香港回归后深圳商品住宅外销市场体现出来的可喜事例.并采用电话调查、问卷调查等多种社会调查方式,对外销楼盘的需求状况作了进一步分析和探讨,为深圳地产业的发展指明了一条新的出路.7.期刊论文关柯振兴东北老工业基地的房地产业-建筑管理现代化2004,(4)振兴东北老工业基地的房地产业,具有产业基础坚实、国家政策倾斜、物资资源丰富和人力资源雄厚等优势.提出了完善房地产业体制、增强自有资金能力、扩展需求满足供应和发展住宅产业化等建议.8.学位论文姜吉坤非参数回归在商品住宅特征价格评估方法中的应用研究2006无论对政府还是消费者而言,房地产都是重要的财富,因此需要准确评估房地产的价值,作为物业税征收、房地产买卖和抵押贷款等方面的用途。但是房地产是一种异质性的商品,两套住宅在物业之间使用价值的各特征方面存在明显的差异。因此,如何进行科学合理的房地产评估,需要有客观而精准的方法。国外学者在20世纪80年代开始采用特征价格模型进行房地产价格评估,该法已成为欧美国家房地产评估的主要工具。特征价格模型是一种含有较少主观色彩的方法,它从房地产具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估,避免了评估人员主观原因引起的评估偏差。但是特征价格法会遇到函数设定、系数符号与预期不符以及空间自相关的问题,近年来国外学者开始将非参数回归应用在房地产评估上,并且取得了理想的评估效果。本文在总结国内外相关研究经验基础上,以杭州市商品住宅为例,建立了商品住宅特征价格模型,并结合2430个数据样本对所构建的特征价格模型先用传统OLS方法的四种函数形式进行优选,接下来抽取300个样本进行商品住宅价格评估预测的参数回归建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,最后采用非参数回归作进一步的回归分析,并对参数回归和非参数回归所得到的结果进行比较,从而得到一种更为合理的应用特征价格模型进行商品住宅价格评估的方法。9.会议论文吴群.高慧琼供求关系对大都市商品住宅价格作用机理的分析——以南京市为例2005本文以商品住宅价格水平及涨幅较为典型的沿海大都市南京市为例,在对近年来南京市商品住宅价格特征及走势进行描述的基础上,对商品住宅价格的构成要素作出简要评述,重点就供求关系这一商品住宅价格的形成要素对房价作用的机理进行了深入剖析:从土地供给、商品住宅投资与竣工面积等方面分析了南京市商品住宅的供给,分别对新增人口、城市拆改和改善条件形成的商品住宅自住性需求和投资性需求进行了分析,并对南京市商品住宅供需比例作了测算.结论是南京市商品住宅供求关系是房价变化的主要因素和决定因素,房地产价格形成主要遵循非价值价格理论,生产成本只是房地产价格的构成要素,对房地产价格的作用是有限的.10.学位论文李宏飞北京市商品住宅项目营销策略分析2001该文根据市场营销原理,结合北京市商品住宅市场特点,借鉴近年北京房地产营销实践的得失,对如何进行北京市商品住宅项目营销进行分析、探讨.该文通过介绍北京市商品房市场的供求形势,从而提出市场营销在商品房开发过程中的重要作用.围绕北京商品房市场营销现状,对北京商品房项目的市场定位、产品策略、产品定价、销售渠道、保销策略进行分析.最后对该文研究探讨的内容进行总结.该文重点是商品住宅项目的产品策略和促销策略.产品策略论述重点是从开发地点的选择、小区规划,户型设计等方面论述如何进行北京市商品住宅项目定位.促销策略论述重点的广告策略,主要论述内容是如何进行媒体选择及广告发布策略.本文链接:授权使用:上海海事大学(wflshyxy),授权号:544e76c3-204f-435b-be1a-9dc700a56037下载时间:2010年8月3日
本文标题:商品住宅的订单式生产
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