XX酒店装修改造可研报告

1目录前言....................................................3第一章项目概况........................................3第二章项目建设背景....................................4第三章编制依据和原则..................................5一、编制依据.......................................5二、编制原则.......................................6第四章项目区概况......................................6第五章必要性分析......................................8一、市场竞争的迫切要求.............................8二、旅游产业发展的必然结果.........................8第六章项目建设地点及建设方案..........................9一、项目建设地点...................................9二、项目规划设计方案...............................9三、项目建筑工程方案..............................11四、改造工程......................................11五、装修方案......................................12六、项目配套工程..................................14第七章节能专篇.......................................20一、编制依据......................................20二、节能措施......................................20第八章环境保护方案...................................22一、设计依据......................................22二、环境质量标准..................................222三、主要污染源及污染物............................22四、污染物分析及治理措施..........................23五、施工期环境保护措施............................24第九章劳动安全卫生...................................25一、安全卫生工作..................................25二、餐厅安全卫生..................................26三、消防安全措施..................................27第十章投资估算及资金来源.............................31一、编制依据......................................31二、投资估算说明..................................32三、投资估算......................................32四、资金来源......................................33第十一章财务评价.....................................33一、编制依据......................................33二、基础数据......................................34第十二章社会效益分析.................................35一、社会影响分析..................................35二、互适性分析....................................36第十三章结论和建议...................................36一、结论..........................................36二、建议..........................................373XXX酒店装修改造工程可行性研究报告前言XXX酒店，位于XX县XX镇XX路220号，原为XX院XX队（现已改制为XX院XX分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，2009年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，XXX酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。第一章项目概况一、项目名称XXX酒店装修改造工程二、建设地点XX县XX镇XX路220号三、主要建设内容及规模根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到4副楼,原有房间改成客房(届时酒店房间总数达到116个,其中主楼客房91个,副楼功能用房25个)。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。四、投资估算及资金来源本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。五、建设期限4个月第二章项目建设背景酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。近年来，随着XX市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，XX市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在XX市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势5较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。综上所述，根据目前XX市酒店行业发展现状，XXX酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造,以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。第三章编制依据和原则一、编制依据1、《旅馆业治安管理办法》;2、《中国旅游饭店行业规范》;3、《住宅室内装饰装修管理规定》;4、《建筑装饰装修管理规定》;5、《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001);6、《中华人民共和国环境影响评价法》;7、《XX市城市总体规划修编（2000—2020年）》；8、XX市构建特大城市规划；9、XX市酒店行业发展规划；10、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲6要》；11、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。二、编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、吸引客源为主线。第四章项目区概况XX县位于四川省东北部，处于XX市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻,境内山地占25%，丘陵占50%，属典型的内陆山区丘陵县。幅员面积2695平方公里,人口125.73万。下辖64个乡（镇）,县政府驻XX镇通达东路288号。XX县属中亚热带湿润气候区，年均气温17.2℃，年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、铜钵河过境。有煤、铁、岩盐、石油等矿藏。州河、巴河及达川民用机场常年通航。襄渝铁路、达成铁路、达万铁路和G65渝邻高速、210国道、201省道、202省道公路纵横境内。省级文物保护单位有真佛山、红三十军政治部驻地、梓桐革命博物馆。铁山森林公园为风景名胜。XX县境内等级公路四通八达，襄渝铁路、达成铁路、达万铁路、达成高速公路、达渝高速公路、210国道贯通境内，金盘子航电工程竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场沟通省内空中航线，织就了XX县纵横交错的立体交通网络。目前，共建成公路总里程1765km，其中：高等级公路1146km、7高速公路38km、其他公路581km。水上通航里程319km。2011年全县GDP为156.76亿元，同比增长15.8%,其中:第一产业完成增加值38.42亿元，同比增长4.3%;第二产业完成增加值83.04亿元，同比增长25.4%;第三产业实现增加值35.3亿元，同比增长6.5%。三大产业在全县GDP中的比重分别为24.5%、53%和22.5%。2011年全县完成社会消费品零售总额51.13亿元，完成全年计划任务的108.8%，同比增长18.3%。住宿餐饮业实现销售额8.5亿元，同比增长19.5%；实现家电下乡销售额1.2亿元；实现旅游收入6.6亿元，增长14.8%。2011年全县城镇居民人均可支配收入13667元，同比增加1735元，增长14.5%；农民人均纯收入达到5762元，同比增加829元，增长16.8%。综上所述，随着中国西部天然气能源化工基地建设的逐步深入，项目区社会经济迅速发展，外来人口不断增加，且XX市将构建特大城市。在可以预见的将来，项目区的酒店行业将具有广阔的发展前景。因此，对XXX酒店现有设施进行装修改造,整合资源，科学布局，合理规划，采用先进的管理模式，提升酒店品质和服务，给顾客创造良好的住宿、休闲和餐饮环境，保持酒店的竞争能力,正当其时。8第五章必要性分析一、市场竞争的迫切要求近几年来,随着经济社会高速发展,都市经济圈逐渐成型,XX县的酒店行业也步入了发展的快车道。仅在项目所在地XX县南外片区,近十年来新开业的既有沁园春、华夏康年、兰郡假日等档次较高的酒店、宾馆,又有都市88、如家等连锁快捷酒店、宾馆,还有各类招待所改制而成的酒店、宾馆,加上原有的酒店,总数达到110多家。这些酒店宾馆分布在XX县南城40多平方公里的区域内,显得过于拥挤。如此高密度的酒店分布,在方便客人住宿、休闲，助推都市经济发展的同时,也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力,许多酒店都面临严重的生存考验。和其他酒店同行相比,XXX酒店并没有明显的特色和优势,尤其是所处XX路,附近路段路面破损严重,车辆行人通行不畅,且相关行业主管部门管理不力,路面长期未得到修复,这给酒店的经营带来了一定程度的影响。如果不尽快改善酒店硬件条件,吸引客源,增加收入,今后在市场竞争中将处于不利地位。二、旅游产业发展的必然结果XX县属中亚热带湿润气候区，年均气温17.2℃，年均降水量1212毫米,四季分明,雨热同期,自然条件得天独厚,适合发展旅游业。XX县境内既有真佛山、石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山、巴河沿岸这样的自然风光，发9展旅游业有着良好的资源基础，具备广阔发展前景。近些年来,随着XX县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发达,外地来达旅游的客人逐年增多,大量的酒店、宾馆也应运而生。但由于这些新建的宾馆由于缺乏