《房地产经纪理论与实务》课程教学大纲

《房地产经纪理论与实务》课程教学大纲RealEstateBrokingTheoryandPractice课程编号：08075122适用专业：土地资源管理学时数：64学分数：4执笔者：段国兵审核人：修订日期：2010年6月一、课程的性质和目的本课程是土地资源管理专业的一门专业方向选修课。要求学生通过课程的学习，了解和掌握房地产经纪及经纪业务的相关理论与方法，能够根据房地产市场发展现状，结合最新的房地产法律法规和房地产经纪实践活动成果，对房地产经纪的基本现状、基本理论、基本规律、主要的业务流程、操作运作技巧及其他相关方面的知识进行了系统、全面的总结和理解，同时能够结合实际，将所学知识应用于实践当中。二、课程教学内容第一章房地产交易及其基本流程（4学时）第一节房地产交易的概念第二节房地产交易的基本流程第二章房地产交易合同及相关法律文件（4学时）第一节房地产交易合同的类型和内容第二节房地产交易中涉及的法律文件第三章房地产交易价格及相关税（4学时）第一节房地产价格、租金的种类第二节我国现行的房地产税费制度第四章房地产产权登记与发证（6学时）第一节房地产权属登记的类型与程序第二节房地产权属证书的种类和内容第三节房地产权属登记的时限与相关要求第五章房地产经纪业务与基本流程（12学时）第一节房地产经纪业务的类型第二节房地产经纪业务的基本流程第三节房地产居间业务第四节房地产信托（行纪）业务第五节房地产代理业务第六节房地产经纪的相关业务第六章房地产经纪合同及相关费用（10学时）第一节房地产经纪合同概述第二节房地产居间合同第三节房地产代理合同第四节房地产信托（行纪）合同第五节房地产经纪服务的相关费用第七章房地产经纪业务的促成（6学时）第一节影响房地产经纪业务成交的因素第二节房地产经纪业面临的主要待业风险第三节处理房地产经纪业务的技巧第八章房地产市场与市场营销规划流程（4学时）第一节房地产市场第二节房地产市场营销规划流程第九章房地产市场调查（8学时）第一节概述第二节房地产市场供给需求与竞争项目的调查第三节房地产不同营销阶段的市场调查第四节房地产市场调查的内容第十章房地产市场调查的程序（2学时）第十一章房地产市场预测（4学时）第一节市场预测与房地产市场预测第二节房地产市场预测方法附：学时安排表序号内容学时1房地产交易及其基本流程42房地产交易合同及相关法律文件43房地产交易价格及相关税44房地产产权登记与发证65房地产经纪业务与基本流程126房地产经纪合同及相关费用107房地产经纪业务的促成68房地产市场与市场营销规划流程49房地产市场调查810房地产市场调查的程序211房地产市场预测4合计64三、课程教学的基本要求（1）教学环节：本门课程强调理论联系实际，根据学生的基础有针对性的进行讲解，使所讲内容能够使学生通俗易懂。通过本课程的学习能够使学生对房地产交易的基本流程、合同及相关法律文件、交易的价格与相关的税费，产权的登记，纪纪业务的促成，市场调查与预测等有一个初步的了解，并能够学以致用。（2）对学生能力培养的要求：通过课堂上理论知识的讲授、课下相关资料的收集整理，以及案例教学的开展，培养和增强学生以下方面的能力：第一，理论知识和技术方法的学习能力；第二，对时势政策的关注和洞察能力；第三，运用房地产法规及基本流程的基础知识去分析问题和解决问题的理论联系实际能力。（3）考核方式：本课程为考试课，以百分制计。平时成绩30%，考试成绩70%。四、本课程与其它课程的联系与分工房地产经纪与实务是土地资源管理专业的选修课，但是学习本门课有助于对房地产其他课程的进一步理解和领会，并能使学生所学知识点进一步拓展，丰富了学生的知识结构。五、建议教材与教学参考书［１］周云倪莉盛承懋，《房地产经纪实务》，东南大学出版社，2004［２］戚瑞双刘新华，《房地产经纪理论与实务》，上海财经大学出版社有限公司，2008［３］中国房地产估价师与房地产经纪人学会，《房地产经纪实务》，中国建筑工业出版社,2010［４］殷世波，《房地产经纪》，科学出版社，2008［５］（美）格拉蒂等著，孙斌艺张丽君译，《现代房地产实务（第16版）》，上海人民出版社，2005