万科：工业化穿插施工

免抹灰及穿插施工工艺实践——万科工业化经验分享2011年11月首次使用铝模2012年8月穿插施工尝试2012年9月内墙板试点2012年12月全砼外墙施工2013年4月穿插施工真正实现2013年8月全砼外墙+PC凸窗前期尝试与技术准备东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，在A17栋一栋楼对铝模体系、墙板安装的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一步。A17栋的战略定位两提一减213交付提前111天，缩短21%工期取消抹灰，简化施工工艺提高质量杜绝外墙渗漏、空鼓开裂管线综合一步到位，避免后期开凿细化土建移交工作，完善精装修节点验收提高效率铝模、墙板降低对木工、泥工等技术工种需求穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优减少人工管理目标铝模应用——周转60次A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来拆模观感方面新旧铝模没有差异铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价A17栋(24层)A20栋（已封顶）技术与工艺创新铝模——前期深化设计由大沉箱改为小降板减少后期工序，减低渗漏隐患门过梁拉通下挂防止门头板竖向开裂技术与工艺创新铝模——提高结构精度采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形外墙设置第五道背楞并且贯通控制外墙垂平日式找平有效控制天花水平度采用拉顶结合的固定方式控制墙柱垂直度技术与工艺创新装配式内墙——图纸深化做法墙板统一编号，施工时对号入座通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一深化图完成后四方签字确认技术与工艺创新装配式内墙——施工工艺1、墙板排版2、线管厂内预埋、现场接驳3、现浇预留企口连接墙板4、门头板下挂5、转角异型板6、板缝粘结材料7、施工工序及质量控制技术与工艺创新内外墙免抹灰——全砼外墙为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。技术与工艺创新全混凝土外墙——节点构造室内部分构造柱一次浇筑，通过泡沫板与结构断开通过在铝模上固定压槽模板，在铝合金门窗安装位置预留启口阳台反坎浇筑时预留洞口，后期灌浆固定，取消收口工序技术与工艺创新全混凝土外墙——节点构造将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线、窗台找坡等工艺一次性在铝模阶段预制到位通过在铝模上固定角钢，预留水管暗埋凹槽技术与工艺创新穿插施工——总体策划控制点：外围装修进入前无湿作业。内装进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。制定详细工序施工计划，相互影响的工序不在同一层施工各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安排，实现主体——外围——公共——户内各工种分段分层施工完成，从而达到提高效率、缩短工期的目的。技术与工艺创新穿插施工——制约因素及对策(1)制约因素传统做法情况A17栋优势及做法图纸滞后无图即开始施工，建筑图与结构图、水电图与建筑图对不上，装修图出图滞后且需现场工程师再次深化图纸先行，地下室完成前即已进行了土建、水电、装修图纸会审，将总包、铝模、墙板、装修各单位相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更采购滞后按标段或分期一次下单，各方利益需综合考虑，材料设备部品迟迟无法确定A17栋所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，原则上全部参照A20栋执行计划滞后装修计划在交付样板房完成后才开始制定装修计划与土建施工计划同步实施精度较低一次结构精度无法满足装修基层要求，需打磨修补整改铝模+内墙板+加固措施改进确保实测合格率，提高整改效率技术与工艺创新穿插施工——制约因素及对策(2)制约因素传统做法情况A17栋优势及做法工序过多二次结构、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人习惯大面做完一次收尾除卫生间降板和地面一次找平外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量缺乏经验施工单位管理人员素质较低无专业化能力，不习惯多个工种同时施工公司层面约谈施工单位老板，项目层面对施工单位管理骨干进行培训，实行施工员对口管理交叉污染土建移交装修后遗留问题过多，后期收口和整改时又造成二次污染土建移交装修必须完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。主体验收主体验收后方可进入装修施工与质监站进行有效沟通，同意按分段检测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修技术与工艺创新穿插施工——外墙穿插22楼：局部打凿修补21楼：大面腻子施工20楼：门窗安装、底漆喷点技术与工艺创新穿插施工——外墙穿插前置条件：爬架应用、取消砌筑抹灰、取消门窗外防水和收口、解决漏浆污染重点关注：主体施工质量、局部打凿修补进度、外爬架垃圾清理、基层面和腻子打磨面验收、临边安全、面漆吊篮施工技术与工艺创新楼层相对关系每阶段完成状态目前完成状态21N顶板混凝土浇筑完成20N-1拆模完成、垃圾清除19N-2外墙洞口封堵、结构缺陷修补、垃圾清除顶板混凝土浇筑完成18N-3日式放线、层间止水、室内外排水管材料清理17N-4二次结构完成、室内外排水管放线16N-5墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井腻子二次结构、排水管15N-6墙板嵌缝收尾、水电安装完成墙板安装14N-7地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成墙板收尾、水电接管13N-8土建移交数据、地坪完成、保温板施工水电完成、地坪施工12N-9天花吊顶、一遍腻子保温板安装11N-10天花吊顶、两遍腻子、数据保温板安装一遍腻子10N-11天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据天花吊顶9N-12天花封板、墙地砖完成、两遍腻子、数据墙砖施工8N-13天花封板、墙地砖完成、一遍面漆、面板地砖施工、两遍腻子7N-14部品安装、洁具、灯具、五金、地板石材铺贴、腻子打磨6N-15模拟验收底漆施工5N-16模拟验收一遍底漆4N-17交付状态一遍面漆3N-18交付状态全部完成2N-19交付状态一遍面漆1日式管理场地布置（桌椅、吸烟处、张贴栏）穿插施工——层间止水A17栋基本无湿作业，层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响烟道在止水层施工反坎盖板钉死止水厨卫间、阳台预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出放线孔在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭传料孔反坎施工时浇筑封闭水井预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出电井预留洞在止水层施工反坎盖板钉死止水泵管洞在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下楼梯间及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽排至止水层公共部位电梯井硬封闭离墙5cm距离，保证水能流下去电梯井技术与工艺创新穿插施工——四化管理与成品保护图纸深化瓷砖排版图、龙骨排版图、铝扣板排版图、底板排版图深化到位；橱柜、抽油烟机、水电、装修统一参加图纸会审过程验收土建移交装修验收；吊顶隐蔽验收；腻子打磨验收；门槛石节点验收；成品保护验收等定尺加工70%的瓷砖集中切割加工；90%的淋浴屏定尺下单工完场清泥水、木作工完场清后方可施工腻子；各甲分包当天清理垃圾至装修单位垃圾池；封闭管理爬架+吊篮施工油漆，窗扇提前安装，确保室内外施工无交叉；土建移交装修后即安装入户门，专人管理钥匙保护到位精装修各单位严格按照广州公司成品保护标准执行责任到人装修总包专人负责四化管理，统一协调各班组及分包单位技术与工艺创新混凝土浇筑时周边设置彩条布防止污染爬架3月19日出采购矩阵表3月26日橱柜深化图纸确认3月27日甲供材清单完成3月29日合同完成审批管理重点—设计采购成本先行垂直运输总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位使用电梯运送材料时间；每2层顶升1次临建布置总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施临水临电总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。（A17栋每层设置临水临电接驳；加工区提供大容量接驳点）放线定位推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底工序交接重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品保护标准垃圾清理总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运封闭管理入户门扇安装完成后，由精装修总包对楼层进行封闭管理，其他单位需要进入施工需提前申请管理重点—深入细节管理重点—部品供货与安装构件或部品分包方式传统供货方式A17栋要求存放要求前置条件烟道甲指乙供一车60个4层一装临时堆场放线完成预制楼梯甲供一车12个2层一吊临时堆场结构拆模墙板甲分包一层1.5车逐层安装直接上楼放线完成、反坎完成楼梯栏杆甲指乙供一车40跑2层一装直接上楼室内土建施工完成铝合金材料甲分包逐层安装逐层安装临时堆场结构拆模，洞口满足全流水穿插施工，要求部品安装随主体和装修进度同步进行，这就需要综合考虑部品的运距、费用，现场堆放场地，工人安排，成品保护等情况。管理重点—部品供货与安装构件或部品分包方式传统供货方式A17栋要求存放要求前置条件入户门甲分包一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成橱柜甲分包一车20套逐层安装直接上楼铝扣板完成淋浴屏甲分包一车70扇逐层安装直接上楼铝扣板完成户内门甲分包一车200樘精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装木地板甲分包一车2000平米精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装防火门甲指乙供一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成部品保护方法部品保护方法入户门静电膜+瓦楞纸开关插座美纹纸地砖瓦楞纸+彩条布栏杆扶手薄膜+珍珠棉橱柜防潮膜+美纹纸墙砖阳角瓦楞纸马桶原包装铝合金薄膜+胶带纸+细木条窗台石瓦楞纸消防箱薄膜+瓦楞纸管理重点—成品保护穿插施工需提前制定相关验收计划，否则会因验收滞后耽误交付时间。东荟城项目部与相关政府部门沟通良好，在满足国家规定要求的情况下，已经有4栋楼主体结构的分段检测，一次验收，后续穿插施工楼栋也将沿用上述做法。质量验收所需的各分项验收通过（2014年6月30日）结构验收桩基分部验收通过2013/6/30主体结构分部验收通过2013/11/30层面验收通过2013/12/30节能验收节能分部验收通过2014/3/30电梯验收电梯验收通过2014/3/30消防验收批文拿到2014/6/30永久用电主干线敷设完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤气验收文件拿到2014/6/30室内空气监测报告拿到2014/6/30安全评价书拿到2014/3/30预拌砂浆使用证拿到2014/3/30主体：分段检测，一次验收竣工：装修验收管理重点—验收相关