038-深圳公司设计管理中心万科103现场展示介绍(35)页

“10+3”的秘密深圳公司设计管理中心100729“大公司做标准”“小公司做创新”——“大公司也做创新，还做标准”成本级配项目运营四象限九宫格开发主题10+3产品策略多层及高层统一构造做法地下车库统一构造做法极小户型……集团、区域设计口标准化工作安排全方位标准化精装修规划标准化：全方位模块化产品集团、区域设计口标准化工作安排类别户型库风格精装修配套景观性能十字户型首置首改都心塔系中端再改高端再改+TOPG95G115地杰1T2杭州草庄TS系列柏翠园系列一梯多户十字型儿童活动场地0.25㎡/户老人活动场地0.25㎡/户运动场地1.1㎡/户软硬景比例:硬：软=3：7？总部区域？满足C标强化楼板隔音、通风温湿改善管道隔音一线做什么？——末梢的标准化体验营销“示范区”标准动作复制同一系列的售楼处、销售展示、景观完全复制例：香醍系列（香醍漫步、花盛香醍、蔚蓝香醍）采用相同展示区，高效便捷。花盛香醍从拿地到销售仅用7个月，快速销售的同时保证了较高品质。龙湖：末梢的标准化展示区之于市场竞争力的重要性宣传推广展示区现场推介设计专业融合（建筑/景观/装饰）考虑与其它专业部门接口（工程做法/成本/材料部品采购）继承中创新（立足自己项目总结，信息更完备）效果导向关注实施性关注技术细节的完善探索团队研发/交流/学习成长的集约化平台……“10+3”关键场景标准化的一些特点尺度scale空间space质地texture构造tectonic意境aura材料material结构structure功能program场景设计的3个控制层次形象路展示区“10+3”关键场景组团楼栋套内社区小区入口组团入口大堂电梯厅户门装置前中后院销售厅天台泛会所儿童活动商业配套泳池区TH/洋房宅间路“10+3”关键场景：10个高层塔楼场景3个TH洋房场景展示区“10+3”关键场景“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景展示区“10+3”关键场景“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点意境——聚焦设计终极目标；场景的核心诉求和特质；尽可能唯一尺度-空间-质地——控制和审核重点；尽可能少结构-功能-构造-材料——实施时需要参考的图纸、材料清单、工程做法、成本信息等资料；尽可能齐全坚守参考3个层次“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点资料图集标准CAD图工程做法表&大样图集主材清单绿化清单成本估算方法经典案例照片集经典案例CAD图集“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点LET’SDOIT