东区_楼盘年末大促销低价跑量成法宝

东区九堡乔司下沙东区《楼市》记者◎谢丹楼市58楼盘年末大促销低价跑量成法宝步入年末，本应冷清的东区显得格外“火热”，下沙、九堡两个板块成交量“相约崛起”，交出244套成绩单的下沙位居三板块成交量之首，有功之臣当属低价开盘的朗诗国际街区，其6800元/平方米的低价房源吸引了不少投资者与年轻的首次置业者，毕竟在此之前该楼盘的销售均价均过万，虽然该楼盘表明此次推出房源之所以低价是因为不含精装修费用，但事实上，继世茂滨江花园、保利东湾、伊萨卡、四季风景低价入市后，下沙板块楼盘陆续调低市场价格，同样调低价格的还有九堡区块，九堡最新入市的九洲芳园最低价格折至七千多每平方米，看来高价房已经在东区无法“生存”，低价跑量成了东部开发商最后的销售法宝。从本刊统计的数据看，本期东区住宅共成交311套，环比上升了近145％，这是自2008年11月下半月东区成交量下跌后的首次复苏后。比较区域中三个板块，其中下沙成交量夺取冠军，其中有功之臣为2008年12月新推低价房源的朗诗国际街区以及12月20日新推房源的世茂滨江花园，这两个新推房源的楼盘均以实惠的价格吸引了不少购房者前来置业。而本期东区销售前五名上榜楼盘均是低价入市或打折降价代表，看来“低价”已经成了东区楼盘代表营销手段，开发商不约而同地将推出的房源低价入市，赢得旺销。[区域关注]2008年12月20日，希尔顿酒店集团与杭州东部国际商务中心项目签署合作协议，正式进军浙江，抢占高端商务酒店市场。此次开发区引进的希尔顿逸林酒店是希尔顿旗下的豪华酒店品牌，是希尔顿除北美地区外全球第29家逸林酒店，也是在中国发展的第5家，预计于2012年10月开业。东部国际商务中心作为下沙新城核心区首个启动的城市综合体，建筑面积约25万平方米，预计总投资超过人民币20亿元。建成后的综合体将包括五星级酒店、国际A级写字楼、高级服务式酒店公寓以及地铁休闲购物商业等复合功能。[区域关注]→希尔顿酒店集团落户开发区100583923120255075100朗诗国际街区滨江花园四季风景保利东湾魅力之城东区12月下半月销售总量前5名（单位：套）东区2008年12月下半月销售总量前5名（单位：套）90244346135050100150200下沙九堡乔司12月上半月12月下半月东区区域销售行情统计（单位：套）[九堡]低价入市成风销售稳步上升东区九堡乔司下沙楼市59开发商：浙江汇隆房地产开发有限责任公司总建面可售套数交房时间工程进度开盘时间建筑类型容积率绿化率车位主力建面主力户型汇隆·风林公寓九堡主要交通：公交：快速公交B1、309路、509路、325路、505路、401路、525路、210路、509路、320路、223路楼盘位置：江干区杭海路与艮山东路交叉口售楼地址：浙江物产国际广场1楼大堂(凯旋路445号)售楼电话：85044321艮山东路在售楼盘点评：汇隆·风林公寓，是九堡区块沿艮山东路目前所有在建项目中最西、最靠近市中心的楼盘。距离地铁1号线九堡站约300米，从武林广场出发约15分钟车程。12600多平米中心大庭院，树木成林；约120米超大楼间距，视觉通透，满目苍翠。汇隆·风林公寓，用近1/2大绿化面积打造九堡最具花园气质的幸福家园。配套设施：九堡农贸市场、金海城商场、新月·东方家居市场、麦德龙、横大建材市场、九堡幼儿园、九堡小学、九堡中学、九堡医院、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、杭州商业银行、海富大厦、豪庭大酒店均价9500元/m25.55万m2200套左右2010年初1-5号楼结顶2008年7月13日多层/高层2.030%333个60m2、90m2、137m2在新盘的带动和利好政策的不断刺激下，2008年12月下半月九堡的成交量上升明显。九洲芳园、泊林公寓、丽江公寓这几个在售楼盘都取得不错的销售成绩。总体来看，低价仍然是当前突破销售困境的主要手法。如九洲芳园，虽然同处九堡区域但定价则比周边楼盘几乎低了1500元/平方米，成功吸引了相当一部分年轻客户。[新开楼盘]→中兴·九洲芳园2008年12月27日推出，此次推出4号楼共计房源130套，主力户型90平方米左右，均价8600元/平方米，开盘当天活动折后均价至8200元/平方米。该楼盘主力建面85—135㎡，总户数730套，中兴·九洲芳园，位于九堡核心区，距市中心武林广场11公里，紧邻地铁1号线，享有得天独厚的区位景观优势。小区以高绿化率、65米超大楼间距、150米纵深景观、杭派江南风味特色景观、十二项高科技为项目特色，创造纯水、鲜氧的原生态人居环境，打造一个引领“新杭派生活”的品质家园。有室内新风系统和地下车库阳光导入系统，中央水景则采用杭州罕有的气浮式水处理方式。兴安路九乔路开发商：杭州中兴景江房地产开发有限公司10.8万m290套2010年2008年12月27日高层2.538％501个90m2二房、三房总建面可售套数交房时间工程进度开盘时间建筑类型容积率绿化率车位主力建面主力户型中兴·九洲芳园九堡主要交通：公交：B1、525路、320路、197路、210路、地铁1号线楼盘位置：九堡镇九乔路与兴安路口售楼地址：密渡桥路70号美都恒升底层商铺19－21（密渡桥路与湖墅南路交界）售楼电话：8816606088166161在售楼盘点评：中兴·九洲芳园，位于九堡核心区，距市中心武林广场仅11公里，紧邻地铁一号线，享有得天独厚的区位景观优势。小区以高绿化率、65米超大楼间距、150米纵深景观、杭派江南风味特色景观、十二项高科技为项目特色，创造纯水、鲜氧的原生态人居环境，打造一个引领“新杭派生活”的品质家园。有室内新风系统和地下车库阳光导入系统，中央水景则采用杭州罕有的气浮式水处理方式。配套设施：九堡菜场、上海华联超市、世纪联华、联华超市、陶瓷品市场、九堡小学、九堡中学、九堡医院、工行、建行、农行、九堡邮政局、杭海宾馆、九堡镇政府、邻地铁1号线九堡东站均价8600元/m2+00-九环路九盛路精装修总建面可售套数交房时间户型面积工程进度主要交通九堡万科·魅力之城售楼地址：项目现场售楼电话：8519000885198880在售约19万m210多套一期2008年底90-135m2结顶开盘时间建筑类型容积率绿化率车位九堡幼儿园、中心小学、夏衍中学、农贸市场、华联超市、麦德龙超市、百安居、佳好佳、杭州陶瓷品市场、四季青服装交易中心配套设施位置九堡镇九环路与九盛路交会处开发商：杭州万科置业有限公司已开盘高层/小高层2.340%（二期）1∶0.6公交：309路、325路、509路、205路、B1、339路、357路、358路一房一价艮山东路兴安路部分精装修总建面可售套数交房时间户型面积工程进度主要交通九堡德信·泊林公寓售楼地址：环城北路87号云天·中心一楼售楼电话：8580326685803299在售10万m2左右几十套2010年90-130m2部分结顶开盘时间建筑类型容积率绿化率车位世纪联华大卖场、幼儿园、九堡中心小学、九堡中学、大学城、九堡医院、浙商银行、工商银行、公园、邮局、宾馆、鑫旺阁大酒店配套设施位置九堡镇兴安路与艮山东路交叉口开发商：浙江德信广源置业有限公司2008年7月13日高层/小高层2.330%481个公交：B1、401路、525路、566路、320路、210（夜班）、233（夜班）均价10500元/㎡东区九堡乔司下沙楼市60楼市楼市楼市德胜快速路九盛路开发商：杭州华鸿怡美房地产开发有限公司约7万m2200多套2009年下半年结顶2008年5月9日小高层/高层2.537%320多个40-140m22/2/13/2/1总建面可售套数交房时间工程进度开盘时间建筑类型容积率绿化率车位主力建面主力户型华鸿·汇盛德堡九堡主要交通：公交：205、309、325、509、842、210、320、J15、223路楼盘位置：德胜快速路与九盛路交叉口售楼地址：杭州天城路219号售楼电话：5631010856310109在售楼盘点评：华鸿·汇盛德堡，位于德胜快速路与九盛路交汇处，总用地面积21584平方米，建筑面积近7万平方米，规划为8幢高层和小高层。小区以37%宜人绿化率和20%低建筑密度，精致实用的户型设计，典雅细腻的现代简欧风格，多层次景观园林和水岸环境资源，打造高尚、精致的新财智生活空间。项目占据九堡高成长价值板块，交通便捷，配套丰富，成就真正的城市公馆居住享受。配套设施：九堡幼儿园、九堡中心小学、九堡中学、夏衍中学、建设银行、工商银行、杭州联合银行、浙商银行、九堡医院、仁爱门诊部、食品果菜市场等均价10000元左右/m2下沙大道胜稼路开发商：杭州东顺房地产开发有限公司11余万m2700余套待定已开工待定高层2.5≥30%待定88-140m2二房、三房、四房总建面可售套数交房时间工程进度开盘时间建筑类型容积率绿化率车位主力建面主力户型圣奥·领寓九堡主要交通：公交：B1、848、K401、K566、K223等楼盘位置：下沙大道与胜稼路交汇处售楼地址：环城北路89号云天财富中心一楼售楼电话：8657666686578888预告楼盘点评：圣奥·领寓规划由6幢高层住宅和底层商业组成，建筑东西点式楼与南北板式楼的间距均超过100米，形成一个约12000多平方米的中央庭院。项目距离建设中的地铁九堡东站仅约500米，距离杭州中央商务区钱江新城仅约2公里，邻近杭州长途客运中心和艮山东路、德胜快速路等城市主干道。项目拥有成熟的生活配套设施，社区行政服务中心、社区医院、学校、净菜市场、大型超市等生活配套一应俱全，有麦德龙、世纪联华、百安居、中国四季青服装交易中心等大型公共设施。配套设施：麦德龙、世纪联华、百安居、中小学、幼儿园、社区医院、净菜市场虽然乔司有连城国际、东城丽景、东冠逸家三个在售楼盘，但主力在售楼盘只有连城国际。目前该区域楼盘销售依然在低谷徘徊。本期连城国际仅有5套成交量进账，其他两个在售楼盘依然沉寂，看来东区三大板块中，乔司形势不容乐观。近期记者从连城国际售楼处得知，2009年连城国际将大力推房，希望届时乔司不再如现在一样沉寂。连城国际独立撑局形势不容乐观[乔司]绕城高速杭海路总建面可售套数交房时间户型面积工程进度主要交通乔司复地·连城国际售楼地址：杭海路1636号；建国北路703号售楼电话：8927998888350111在售约52万m2数百套一期预计2009年76-170m2一期即将结顶开盘时间建筑类型容积率绿化率车位乔司镇中心小学、乔司镇中学、医院、邮局、银行、超市、幼儿园（规划中）配套设施位置杭海路1636号开发商：浙江复地置业发展有限公司2008年9月26日小高层、高层2.2近40%2600多个公交：309路、509路、339路均价8500元/㎡乔司镇总建面可售套数交房时间户型面积工程进度主要交通乔司东田·东城丽景售楼地址：杭州乔司医院北侧售楼电话：8619599986195777在售8.4万m2100多套2009年9月87m2、109m2准现房开盘时间建筑类型容积率绿化率车位乔司镇小学、杭州市乔司职业高级中学、农贸市场、银行、杭州余杭区第一人民医院乔司分院、乔司镇政府等配套设施位置余杭区乔司镇新杭海路东，乔司医院北侧，01省道东侧开发商：杭州东田房地产开发有限公司2008年5月10日小高层、多层1.730%401个公交：309路、509路、地铁一号线均价8000多元/㎡☆本案东区九堡乔司下沙楼市61低价带动成交量走高[下沙]虽然有人预言“万科降价后，下一个‘重灾区’将是下沙”。而近期，下沙的成交情况却出乎意料地大幅反弹，2008年12月上半月下沙成交量达90套，而下半月成交量却冲至244套，连续四期为东区三板块成交量之最。目前，下沙板块最受购房者肯定的一点，就是商品房价格较低，高品质低房价的下沙吸引了一群忠实的购房者前来置业。[新开楼盘]→世茂·滨江花园2008年12月20日开盘推出1号楼、7号楼、11号楼3幢楼，共279套房源，其中1号楼和7号楼为一线沿江房源。主力户型为90平方米的两房和120—184平米的三房。均价8000元/平方米左右。另据了解，世茂·滨江花