安阳秀水苑商住小区设计说明(全)

规划部分一、项目概况安阳市位于河南省最北部东经113°37′至114°58′、北纬35°12′和36°22′之间，地处晋、冀、豫三省交汇处，西依太行山与山西接壤，北隔漳河与河北省邯郸市相望，东与濮阳市毗邻，南与鹤壁、新乡连接。西部为山区，东部为平原。安阳市是河南省重点工业城市,总人口为500万人市区人口74万。共辖区五县四区。是一座历史悠久的国家文化名域，是河南省的重要工业基地。安阳属于北温带大陆性季风气候，四季分明，日照充足，雨量集中。全年平均气温13.6℃，七月份平均气温为26.9℃，元月份平均气温-1.8℃。年平均气压1001.5毫帕。全年降雨量平均为606.1毫米，多集中在6-8月。安阳的冬季北风偏多，而夏季则以南风为主。本基地位于安东新区南北轴线上，北临德隆街与在建的安阳会展体育中心相望，东侧为永明路，西临贯穿安东新区南北的中华路，南侧为规划中的明福街。规划用地面积22.63公顷，其中净用地18.36公顷，城市道路4.27公顷。根据安东新区规划，在中轴线上将建设一条水系，贯穿会展中心和本居住区，汇入规划建设中的CBD人工湖。基地内部地势基本平坦，属于黄河冲积平原，地下水位约在12.8-13.9米间，属于上层滞水。安阳市按《建筑抗震设施规范》划分为8度设防区。二、现状条件分析根据以上项目背景以及本项目开发中的一些特殊性，我们总结出以下个方面是设计中我们考虑的重点与难点。1、区位的优越性与项目的城市性，本基地位于安东新区的南北轴线上，南北轴线从北向南依次为，中国文字博物馆，市生态公园，政府大楼，市民广场，市博物馆图书馆，体育会展中心，本基地，安阳CBD商务中心，由此可见，本基地是安东新区南北轴线上唯一的一块居住用地。由区位的优越性带来的就是项目的城市性，也就说本居住区的建设，不仅要平衡开发商与业主之间的利益，还需要关注的是居住区本身是塑造安东新区城市形象的重要节点。要以城市设计的眼光和高度去协调整个南北轴线的关系，而不仅仅是关注居住区内部。这成为设计的难点之一，也是塑造我们方案特色之一。2、高开发量，区位的优势随之而来的就是土地经济价值的增加，在高土地附加值下，就要求单位面积内的开发容量高，即所谓的高容积率是本方案的特色，其中如何在高容积率的同时做到高绿化率成为本方案的难点。3、上层面规划的考虑（绿轴），根据安东新区的规划，在安东新区南北轴线上规划了一条60米绿化带，从北至南穿越本地块，这条绿轴的设计和利用也是本方案的特色所在。4、8度抗震下，建筑造价的节约，由于定向开发成本控制比较严格，随着建材价格上涨，商品房开发的造价控制，也是越来越重要，在这种情况下，我们的设计，从规划和房型阶段就从节约成本考虑，也是本次设计的重点。三、规划设计原则从对规划条件的分析出发，我们总结出以下原则是我们在考虑方案的自始至终都必须遵循的原则：3.1、全局性原则由于地块处于安东新区的南北轴线上，区域位置非常重要，所以，我们必须从整个城市全局高度对本居住进行规划定性，将本区作为城市中有机的“组成元素”进行设计，充分考虑小区与周边城市在空间、功能、交通上的相互关联，有效地整合周边的城市空间资源，最大限度提升区域内部的开发价值。3.2、舒居性原则本住区因为区位的优越，就天生的具有打造高档居住区的的天独厚的条件。所以本着为安阳设计最一流的高档居住区初衷，必须贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”等先进的居住区思想，综合分析区位条件及与周边环境的关系，以建设生态型居住空间环境为规划目标，做到人工环境与自然环境有机协调、和谐统一，以满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。3.3、标志性原则安阳是中国七大古都之一，周易文化发祥地，所以殷周文化对安阳的诸城市建设，甚至居住习惯都有着至关重要的影响，体现在城市设计上表现在强烈的城市轴线，体现在居住区上，正南北向的房子是安阳人民的不二选择。就要求，我们必须根植于当地传统，塑造一个适合居住的而又富于个性、特色鲜明的社区形象，在空间组织，景观塑造，建筑单体到环境细部设计等全方面地贯彻“高水平、高标准、高起点”的原则，体现设计一定的超前性和先导性，强调小区的个性化、识别性。3.4、经济性原则正确处理规划中社会效益、环境效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系是我们一贯坚持的设计原则，综合土地成本价格，建安造价，安阳房价，以及定向开发等各种因素，我们认为必须是首先从建筑材料上节约，从建筑设计中节能，从住区使用上实用，从城市形象上优美，才是平衡各方经济利益和社会效益的根本。四、设计理念——溪水社区1、水文化——水是本住区规划的一大特色，自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带来灵气和财气，加之基地本身优越的自然条件，以及文化，缔造出本社区独特的水文化。所谓“仁者爱山，智者乐水”古代风水学说上讲水主人气和财运。古代圣贤对水的评价，从一个“智”既反映了先哲对水的认识，又破译出水所蕴含的无尽的文化内涵。水作为人的对象物，浸透着古今智者博大精深的人文精神。人类的心理、情绪、意志以及个性都用水表达的淋漓尽致，比如：子在川上曰“逝者如斯夫”，表达生命易逝、年华不在，又比如：李白的：“抽刀断水水更流”表达的不满现实的长恨情绪。等等不胜枚举。凡此说明，水为智者提供了丰富的文化源泉，智者也开发了水无穷的文化矿藏，从景观上讲，水是环境空间艺术创作的一个要素，可借以构成多种形式的园林景观，艺术地再现自然、庭园中的水体，有自然或人工形成的湖、塘、渠、瀑布、喷泉、送水、落水壁泉、水幕等多种形式。水体景观的构成，往往还借助于池岸的形式，材质砌筑方法以及小桥墩、汀步植物等来加强，水中的游鱼、水生植物也能使水体生辉。2、宜居社区－本住区为宜居考虑，采用4s社区的理念，所谓4s即景观(SCENERY)阳光(SUN)运动(SPORT)溪流(STREAM)景观(SCENERY)——住区四周环绕绿化景观，不仅有优美的自然景观，而且还有内部人造景观，使居住环境和自然环境融为一体，景观优美。阳光(SUN)——本住区采用错落式排布，既有利于观水景，又有利于自然采光通风，借景造物，傍水临风，与大自然相得益彰，阳光相伴左右。运动(SPORT)——本社区作为新区将建成的高档居住社区，无论室内或室外，都设计了充足的自由空间和生活空间，对于业主运动的需求体现的淋漓尽致。溪流(STREAM)——水是本住区规划的一大特色，除了基地南侧白龟山水库的超大水景以外，我们利用本身坡地，设计了若干落差水池与核心绿地内，缔造出本社区独特的水文化。五、详细规划说明1规划结构：一轴两带，两大片区。一轴两带，所谓一轴是讲，贯穿整个片区的60米绿化景观轴，分割2个片区，也成为2个片区链接的一个纽带。而两带是指由绿化景观轴分割成的两大片区中，由各自的建筑和景观所围合成的景观带，真正做到小区的公共绿地渗透、贯穿全区，使居民享受到步移景异，生态社区的搞品质生活。两大片区：通过以上对基地条件的分析，我们清楚了地块的重要性，以及所处的城市南北轴线的位置。考虑到城市轴线的延续性，本规划设计了一条纵向绿化带，既是景轴，又通过这条绿化景轴，将地块分为东西2个片区，东侧为定向开发组团，西侧为商业开发组团。这样做除了满足城市轴线延续外，还有另外好处有两个，首先，能够满足分期开发，资金滚动的要求；其次，分质开发，可以区分定向开发与商业开发的档次与资金投入量，两种性质的开发不能同等对待，这样既满足定向开发的单位面积投入的制约性，又能在商业开发上投入资金提升整个住区的档次，提高城市形象。功能分区：由于地块在区位上的重要性，以及将来核心区发展的战略方向，本基地不仅承担了居住的功能，也承担了CBD中心区外的一个消费与娱乐的中心，所以在商业布局上，按常规金角银边的原理沿明福路和德隆路满铺商业，通过这种方式做到商业的最大化，进而使经济效益最大化，使地块物有所值，深挖地块经济效益。配套服务上，除了商业配套外，在60米绿化南端设计一个幼儿园以满足整个小区需要，在60米绿化带中心布置高档娱乐会所，满足居民娱乐需求。在房屋朝向上，尊重安阳文化与居住传统，主体采用正南北朝向，满足采光与通风，户型平面设计在满足使用舒适的条件下，尽量规整，避免结构浪费。2道路交通：。居住区内道路设计依据居住区道路简单便捷的原则，以人车分行为主要的道路组织模式，水平分流上，采用外围以环路解决小区的车行交通，使车行路线对社区生活的干扰降至最小的目的。东西两个区，由入口进入小区后，以主环路连接各栋住宅，同时满足车行与消防。社区内部则结合小区的景观，设置步行道。而步行道的设计也是别具匠心的，他改变了以往入户路贴建筑设计的模式，改为入户穿院落绿地，这种做法有他一定的优势：这种设计让走在路上的人，由于被周边灌木和乔木的遮挡，使其感觉走在绿地中，而非建筑中。有效的减少了道路面积，增加绿化面积的同时，降低造价。立体分流上，通过环路解决小区主要车流和消防车行，进入小区后车沿环路，车行直接就近进入地下车库，居民停车后可直接从地下乘观景电梯入户，既安全，又方便。此外，入口设计中，西侧大地块设计2个入口，分别位于明德街和德隆街。而东侧地块入口开在永明路上。静态交通：小区的停车方式以地下停车为主，而地面停车则解决临时的仿客停车。设计了320辆地面停车，1589辆地下停车满足住户需求以及日益增长的私人用车量。3绿化景观：一轴两带，水居生活。由上层面规划对地块的要求，我们在基地中间设计一条贯穿地块的绿化景观轴，而两带是指两条城市绿化带，我们沿中华路退道路红线20m，以及永明路退道路红线10m设计为城市绿化带。水居生活：本方案以水景为主题，在东西两地块上分别布置4760平方米和2400平方米蜿蜒柔美的水系景观。强调滨水而居的生活，住区内部设计水景以此与本小区高档社区的形象相适应，自然的水面和优美的环境是其最大的卖点，也能满足业主回归自然和亲水的要求。绿地系统：景观设计不仅体现绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境、环境与业主生活的相协调。我们从居民不同活动等级的特征分析，改变以往住宅区“四菜一汤式”的绿地布局，绿化系统结合步行道采用“带状绿地+院落绿地”的两级布局方式。小区的公共绿地呈带状渗透、贯穿东西两个地块，采用带状的绿地可争取每栋住宅尽可能地接近绿地、看到绿地、使用绿地，满足住宅“均好性”的要求。而院落绿地则是邻里单位居民活动的主要场所，与带状绿地自然的沟通，从而形成整个小区既层次分明、又紧密联系的绿地系统。景观节点：小区的核心绿地为带状，绿地中设置的多个景观节点则是点缀在绿带中的明珠：如入口的滨水广场、核心景观区的景观廊桥、中间的倒影池，以及西部水之源头广场的水车景观等。在景观节点的设计中，我们充分考虑了小区环境的文化品位，设计了一系列具有地域文化特色的节点。院落绿地：如果说外部的公共绿地达到的是整体流畅的效果，那么各邻里单位的院落绿地则追求一种恬静、精致的氛围，全力营造出私密的空间特质。于多层住宅的底层设计院落绿化，提升物业品质，拉开产品档次，促进销售。建筑部分1.建筑外观设计住宅的立面设计讲究低调沉稳，不浮华却显得醇厚大方。为了达到以上的立面效果，我们舍去了多余的构建和不必要的装饰，这样的处理同时也有效的降低了造价。为了统一繁复的住宅开窗，形体进退和阳台的突出，我们采用了“框架”的立面视觉概念。将整个住宅形体统一到一个由正方形方格组成的框架网络中去。这样的处理，保证了整个建筑群体建筑之间的相互协调。正方形的立面造型元素也同时符合核心区地块的路网布局和安阳作为历史文化名城庄重大方的文化底蕴。1.1色彩与材质本方案的选用了熟褐色涂料和中灰色面砖作为立面设计的主要用材。褐色，土黄色等立面颜色近几年被广泛的运用到住宅立面设计中。本方案中选用的立面涂料颜色较现在流行的暖色涂料更深更灰，也就更加沉稳。这种颜色的选用主要是出于对安阳的殷商文化的呼应。熟褐色古朴醇厚的色彩特性正好呼应了安阳古远悠长的古代文明。而中灰色面砖的颜色采用与古代瓦当相似的色调，进一步与安阳的文化特色相协调。1.2建筑形体本方案的建筑形体十分的简洁大气，屏弃了过于花哨的形体变化