住宅工程标准化施工细部构造做法图集(防渗漏体系)

1页住宅建筑构造图集（二）集团工程管理部2011-9-302页总说明为进一步完善集团防渗漏体系，在总结集团内工程项目，特别是别墅等多层项目的经验教训，并结合建设部昀近颁布执行的《建筑外墙防水防护工程技术规程》JGJ/T235-2011，由集团工程管理部组织上海、海南、贵阳、南昌、南京、成都、重庆、长沙、合肥等公司共同完成了《集团住宅建筑构造图集（二）》的编制工作，并在集团内征求意见进行调整。《集团住宅建筑构造图集》（二）主要内容如下：1、结合建设部昀近颁布执行的《建筑外墙防水防护工程技术规程》JGJ/T235-2011，明确外墙防水防护工程概念，依据当地气候条件选择外墙防水防护措施，并作出外墙面防水做法规定，包括无外保温墙体、高吸水率外保温墙体、低吸水率外保温墙体等不同饰面的防水构造做法。高层建筑做法与国标基本一致，但别墅和多层建筑做法高于国标标准；2、增加了阳台溢水口、外墙施工洞、外墙面面靠房间构造、GRC线条、PC外墙等外墙相关构造做法；3、增加了地下室进户管线做法，提高住宅附带的地下室防水措施；4、增加了厨卫降板构造做法，提高装修房的防渗漏措施；5、增加了屋面烟道、排气管、屋面瓦等构造做法，关注坡屋面上的构筑物防渗漏水节点；6、增加了建筑外围构造做法，改进多层建筑物周边构筑物与住宅的防渗漏节点。本图集对《集团住宅建筑构造图集（一）》进行补充、完善，与《万科集团住宅建筑构造图集（一）》不一致的，以本图集为准。本图集为集团统一标准，各一线公司必须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，形成项目的防水工程策划书。本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。3页目录编号做法名称参编公司编制人员审核人员备注Q01无外保温外墙防水防护工程做法一览表集团Q02高吸水率的外保温外墙防水防护工程做法一览表集团Q03低吸水率的外保温外墙防水防护工程做法一览表集团Q04无外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法贵阳Q05无外保温砌筑外墙块材饰面外墙防水构造做法贵阳Q06无外保温砌筑外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法贵阳Q07高吸水率的外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法上海Q08高吸水率的外保温砌筑外墙块材饰面外墙防水构造做法上海Q09高吸水率的外保温砌筑外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法上海Q10低吸水率的外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法合肥Q11低吸水率的外保温砌筑外墙块材饰面外墙防水构造做法合肥Q12低吸水率的外保温砌筑外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法合肥J01外墙施工洞留设、封堵做法长沙J02靠房间的花池构造做法贵阳J03砌体外墙突出线条做法合肥J04外墙外保温顶部压顶构造做法合肥J05门窗套与门窗、外装饰交接做法南昌J06凹式窗台箱体做法南京J07GRC装饰窗套构造做法上海J08GRC装饰线条构造做法上海J09PC外墙防水体系做法上海J10多层建筑玻璃砖外墙做法上海J11干挂石材门窗框做法（一）上海J12干挂石材门窗框做法（二）上海4页J13半地下室进户管线暗敷构造做法南京J14半地下室进户管线明敷构造做法南京J15下沉庭院雨水排放做法南京J16别墅电梯井排水做法成都J17建筑室内外地坪高低差构造做法重庆J18建筑周边盲沟构造做法重庆J19外悬挑混凝土墙体构造做法福州J20外悬挑砌体墙体构造做法集团L01靠住宅房间的公共楼梯构造做法贵阳L02室外楼梯构造做法贵阳L03阳露台溢流孔构造做法长沙L04靠房间露台根部构造做法贵阳L05厨卫梁边大降板构造做法成都L06厨卫梁边小降板构造做法成都L07厨卫梁中大降板构造做法成都L08厨卫梁中小降板构造做法成都L09走廊变形缝防水节点南京W01A型风帽施工工艺长沙W02B型风帽施工工艺长沙W03C型烟帽施工工艺长沙W04D型风帽施工工艺长沙W05E型风帽施工工艺长沙W06斜屋面成品外檐沟构造做法成都W07屋面靠墙烟道构造做法贵阳W08屋面装饰烟道构造做法贵阳W09倒置式屋面保温层排气管构造做法海南W10斜屋面屋面瓦挂铜丝座浆铺贴构造做法南昌W11有保温层太阳能水管穿屋面构造做法南京W12坡屋面双面支模做法（一）上海W12坡屋面双面支模做法（二）上海5页W13水泥屋面坡屋面挂瓦做法上海W14水泥屋面瓦体系节点做法（出屋面管道根部）上海W15水泥屋面瓦体系节点做法（斜屋面交接墙体）上海W16水泥屋面瓦体系节点做法（天沟）上海W17水泥屋面瓦体系节点做法（天窗）上海6页编号：Q01防水层及其昀小厚度要求（mm）墙体基层饰面层种类找平层（mm）聚合物水泥防水砂浆普通水泥防水砂浆防水涂料饰面粘结层饰面层涂料普通水泥砂浆20——————外墙成品腻子质感涂料面砖普通水泥砂浆20——8——瓷砖胶吸水率高砖一般不勾缝砼幕墙局部修补干粉类3乳液类5——聚氨酯1.0石材、木板等涂料普通水泥防水砂浆20昀薄≥10——————外墙成品腻子质感涂料面砖普通水泥防水砂浆20昀薄≥10干粉类3乳液类5————瓷砖胶吸水率高砖一般不勾缝砌筑幕墙普通水泥砂浆20干粉类3乳液类5——聚氨酯1.2石材、木板等说明：1、多层建筑外墙面以砌体为主时，砼框架外墙部分统一按照砌体做法；2、当建筑以以砼外墙为主时，采用砼墙做法，但砌筑与砼交界面需要加强处理；当砌筑质量欠佳时，需要按照别墅、多层砌筑外墙做法进行处理；3、防水层可选用聚合物水泥防水砂浆以及防水涂料之一，在上表中显示找平层采用普通水泥防水砂浆时，该层兼具找平功能；4、面砖做法中的聚合物水泥防水砂浆做在普通水泥防水砂浆之外、粘结层之内。若瓷砖采用薄贴法施工时，专用瓷砖胶能达到聚合物水泥防水砂浆性能指标要求并在基层满刮浆时，粘结层可以代替防水层；小块石材采用湿贴法时，按照面砖做法执行；5、加气砌块应采用干法工艺砌筑，加气砼砌块外墙宜（建议采用）满挂钢丝网抹灰；6、普通水泥防水砂浆为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，可根据当地原材料确定是否添加纤维或CL30提高砂浆抗裂能力；7、为减少涂料层龟裂现象，尽可能不用平涂，可采用喷涂等质感涂料。8、年降雨量≥800mm的高层项目外墙以及年降雨量≥600且基本风压≥0.5Kn/m2的地区，无外保温外墙均按照本表进行外墙整体防水防护。各地气候参数参见《建筑外墙防水防护工程技术规程》JGJ/T235-2011附录无外保温外墙防水防护工程做法一览表7页编号：Q02防水层及其昀小厚度要求（mm）墙体基层饰面层找平层（mm）聚合物水泥防水砂浆防水涂料保温层抗裂砂浆层饰面粘结层饰面层涂料界面剂+普通水泥防水砂浆20昀薄≥10厚————高吸水材料玻纤网+抗裂砂浆外墙成品腻子质感涂料面砖界面剂+普通水泥防水砂浆20昀薄≥10厚————高吸水材料钢丝网+抗裂砂浆瓷砖胶吸水率高砖一般不勾缝砼幕墙局部修补——聚氨酯1.0高吸水材料——石材、木板等涂料普通水泥防水砂浆20昀薄≥10厚干粉类3乳液类5——高吸水材料玻纤网+抗裂砂浆外墙成品腻子质感涂料面砖普通水泥防水砂浆20昀薄≥10厚干粉类3乳液类5——高吸水材料钢丝网+抗裂砂浆瓷砖胶吸水率高砖一般不勾缝砌筑幕墙普通水泥砂浆20——聚氨酯1.2高吸水材料——石材、木板等说明：1、多层建筑外墙面以砌体为主时，砼框架外墙部分统一按照砌体做法；2、当建筑以以砼外墙为主时，采用砼墙做法，但砌筑与砼交界面需要加强处理；当砌筑质量欠佳时，需要按照别墅、多层砌筑外墙做法进行处理；3、该防水构造做法适用于无机保温砂浆、发泡陶瓷、岩棉板外墙外保温材料，新型保温材料使用需要进行专项设计；4、加气砌块应采用干法工艺砌筑，加气砼砌块外墙宜（建议采用）满挂钢丝网抹灰；5、普通水泥防水砂浆为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，可根据当地原材料确定是否添加纤维或CL30提高砂浆抗裂能力；6、年降雨量1000mm以上并炎热的地区，不宜在砌体外墙外做保温层，如一定要在砌筑外墙外做保温层的，应在保温层与找平层之间增加一道聚合物水泥防水砂浆作为防水层。7、年降雨量≥400且基本风压≥0.4Kn/m2或年降雨量≥500且基本风压≥0.35Kn/m2或年降雨量≥600且基本风压≥0.3Kn/m2地区，有外墙外保温的外墙均按照本表要求做外墙整体防水防护。各地气候参数参见《建筑外墙防水防护工程技术规程》JGJ/T235-2011附录高吸水率的外保温外墙防水防护工程做法一览表8页编号：Q03防水层及其昀小厚度要求（mm）墙体基层饰面层找平层（mm）聚合物水泥防水砂浆防水涂料保温层抗裂砂浆层饰面粘结层饰面层涂料界面剂+普通水泥防水砂浆20昀薄≥10厚————低吸水材料玻纤网+抗裂砂浆外墙成品腻子质感涂料面砖界面剂+普通水泥防水砂浆20昀薄≥10厚————低吸水材料钢丝网+抗裂砂浆瓷砖胶吸水率高砖一般不勾缝砼幕墙局部修补——聚氨酯1.0低吸水材料——石材、木板等涂料普通水泥防水砂浆20昀薄≥10厚干粉类3乳液类5——低吸水材料玻纤网+抗裂砂浆外墙成品腻子质感涂料面砖普通水泥防水砂浆20昀薄≥10厚干粉类3乳液类5——低吸水材料钢丝网+抗裂砂浆瓷砖胶吸水率高砖一般不勾缝砌筑幕墙普通水泥砂浆20——聚氨酯1.2低吸水材料——石材、木板等说明：1、多层建筑外墙面以砌体为主时，砼框架外墙部分统一按照砌体做法；2、当建筑以以砼外墙为主时，采用砼墙做法，但砌筑与砼交界面需要加强处理；当砌筑质量欠佳时，需要按照别墅、多层砌筑外墙做法进行处理；3、外墙外保温满贴采用的粘结材料、保温层外侧抗裂砂浆能达到聚合物水泥防水砂浆性能指标要求时，可兼作防水层；4、该防水构造做法适用于EPS、XPS等外墙外保温材料，新型保温材料使用需要进行专项设计；5、加气砌块应采用干法工艺砌筑，加气砼砌块外墙宜（建议采用）满挂钢丝网抹灰；6、普通水泥防水砂浆为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，可根据当地原材料确定是否添加纤维或CL30提高砂浆抗裂能力；7、年降雨量1000mm以上并炎热的地区，不宜在砌体外墙外做保温层，如一定要在砌筑外墙外做保温层的，应在保温层与找平层之间增加一道聚合物水泥防水砂浆作为防水层。8、年降雨量≥400且基本风压≥0.4Kn/m2或年降雨量≥500且基本风压≥0.35Kn/m2或年降雨量≥600且基本风压≥0.3Kn/m2地区，有外墙外保温的外墙均按照本表要求做外墙整体防水防护。各地气候参数参见《建筑外墙防水防护工程技术规程》JGJ/T235-2011附录低吸水率的外保温外墙防水防护工程做法一览表编号：Q04工艺流程构造做法做法说明及节点详图9页1基层清理清除墙面上附着的浮灰、油污等，检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或砌筑返工做法说明：2找平层在基层上抹界面剂，底层采用普通水泥砂浆进行找平，间隔1天以上，采用昀薄不小于10mm普通水泥防水砂浆进行面层抹灰；3腻子层刮成品外墙腻子二遍，打磨平整4涂料面层外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工质量控制点1231、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、抹灰的养护及工序间隙；1-砌筑墙体；2-找平层；3-涂料面层无外保温砌筑外墙涂料饰面外墙防水构造做法编号：Q05工艺流程构造做法做法说明及节点详图清除砌筑墙面上附着的浮灰、油污等，检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或砌筑返工10页1基层清理做法说明：2找平层在基层上抹界面剂，底层采用普通水泥砂浆进行找平，间隔1天以上，采用昀薄不小于10mm普通水泥防水砂浆进行面层抹灰；3防水层抹灰面层满刮聚合物防水水泥砂浆，干粉类不小于3mm，乳液类不小于5mm4弹线根据块材尺寸进行水平和垂直弹线5粘结层采用齿形镘儀在墙面梳理成3~6mm的齿条形专用瓷砖胶6饰面层在瓷砖胶表干前，将块材粘贴到瓷砖胶上，并适当移动调整，确保粘结层饱满7填缝透水/高吸水率的墙砖不宜勾缝，通体砖等低吸水率的墙砖勾缝利于防水123451-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-粘结层；5-饰块材面层。质量控制点1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严