北京世贸天阶

世贸天阶～北京的时尚地标～2全北京向上看世贸天阶概述地理位置基本信息项目特色招商规划招商定位现有品牌组合品牌调整市场行为2007市场活动2008宣传计划营运状况承租户入驻现状承租户业绩表现其他特色物业管理2008世贸天阶发展目标3全北京向上看地理位置基本信息项目特色世贸天阶概述4全北京向上看丰联广场建外SOHO财富中心一期/二期蓝岛大厦银泰中心国贸三期贵友大厦嘉里中心华贸中心北京友谊商店万达广场金地中心赛特购物中心LG大厦国贸一期/二期世贸天阶万通中心地理位置北东西南5全北京向上看开发商北京奥中兴业房地产开发有限公司占地面积211,200平方米商业建筑面积79,790平方米层数B1-5F试营业日期2006年12月15日车位1200个车位(B2+B3)营业时间10:00-22:00招商代理仲量联行购物中心管理顾问仲量联行主力租户ZARA,Guess,CaliforniaFitness,GANT,GoldenJaguar,CJW市场定位时尚、生活目标客群年龄在25-45岁之间的时尚白领主要客群面向区域朝阳区、东城区基本信息6全北京向上看定位为时尚、生活体验全方位的购物中心.亚洲首座斥资2.5亿的电子梦幻天幕景观，30米横跨南北翼商业廊，纵深250米，成为吸引人潮的世界级空中奇观。北京2008年奥运文化广场。境外旅行社最新推出的与长城、八达岭、故宫齐名的北京八大景点之一。项目特色7全北京向上看汇聚了200余家国际知名品牌；其中50%首次将旗舰店进驻世贸天阶，包括：Zara,CaliforniaFitness,Tourneau,Gant,CJW,Chaterhousebookstore等。北京目前少有的室内外可以形成互动的购物中心。梦幻天幕仅在2007年一年接待了来自国内外游客约128,000人次，平均日流量在25,000人次。2007年开业率已达75%，并且已创收达5亿元。8全北京向上看招商定位现有品牌组合品牌调整招商规划9全北京向上看CBD普通白领本地居民CBD周边涉外人群商务游客CBD商界精英/公寓住客国内外游客目标客群:25~45岁客群时尚生活聚集地招商定位-购物中心的品牌组合主要侧重于:时尚.10全北京向上看C-MartsupermarketChaterhouseBookStoreB1L1YoungFashion&Accessories,ELONGDIAMONDYoungFashion&Accessories,七色麻,播,EtamL2L3L4Yukid'sLand,OSIM,Playism八鸟Disney,Casio,Lock&Lock,DGLifeStyleStoreRoofTopGardenSONGmusicbarL5世贸天阶品牌组合S现有品牌组合11全北京向上看ChaterHouseBookStoreB1L1Patricia,Megefox,Enzo,C.Luo,HilaryJo,LaClover,LeaFoscati,Joy&Peace,TRENDSLOUNGESONY,MONTARTALL,THANN,Sunset,SUNNYGIRL,Duxiana,LAMYL2L3L4金钱豹国际美食百汇多功能厅Multi-FunctionHallRoofTopGardenL5GioiaPanArteTan’sBenShermanN世贸天阶品牌组合C-MartsupermarketDisney,Casio,Lock&Lock,DGLifeStyleStoreSONGmusicbar现有品牌组合12全北京向上看品牌调整方向：时尚/生活品牌筛选宗旨：首选第一次进驻北京/中国的品牌国际知名品牌可以带动和吸引人流的主力店需要加强的业态:男装运动品牌电子产品玩具设施娱乐品牌调整•招商规划是依据市场需求、时尚趋势、目标客群的需求及品牌调整等方面而不断变化的。13全北京向上看市场行为2007市场活动2008宣传计划14全北京向上看举办/承办大型活动~78~接受/组织媒体宣传~44~制作/播放天幕节目~8~2007市场活动市场活动统计图娱乐相关13%展览展示13%路演9%开业庆典13%发布会19%时尚秀6%其它4%年会晚会23%15全北京向上看2007市场活动~年会晚会~TrendsGroup时尚13周年~2007年2月16全北京向上看2007市场活动~车展~法拉利60周年推广活动~2007年2月17全北京向上看奥运摄影展–纵观奥运城市~2007年9月2007市场活动~摄影展~18全北京向上看2007市场活动~开业庆典~ZARA开业推广活动~2007年2月19全北京向上看加州健身姚明运动馆开幕庆典~2007年9月姚明,成龙及部分NBA球星作为嘉宾出席庆典2007市场活动~开业庆典~20全北京向上看2007市场活动~时尚秀~MISSSIXTYENERGIESS07时装秀~2007年3月21全北京向上看铂金大型推广活动~2007年3月2007市场活动~发布会~22全北京向上看CROCS路演~2007年8月2007市场活动~路演~23全北京向上看冯小刚世贸天阶公益宣传片~2007年8月2007市场活动~娱乐相关~24全北京向上看2007市场活动~其他大型活动~世贸天阶奥运文化广场启动仪式~2007年9月25全北京向上看2007市场活动~其他大型活动~全球最大LED可口可乐瓶以及明星潘玮柏到场狂欢可口可乐第一次新年倒数计时活~2007年12月26全北京向上看媒体发布~2007年9月周末画报~2007年10月2007媒体发布27全北京向上看12345678梦幻印象祝福中国花与火宇宙畅想太阳系开国大典神奇之旅Cartoon海之谜语圣诞节目2007天幕节目28全北京向上看月份主题推广促销推广目标合作伙伴1月奥运倒计时200天艺术北京亚洲当代艺术歌舞活动艺术展电影节出版社环球音乐电台手机消费电子汽车2月春节~情人节冬日货品促销3月妇女节~娱乐美食和生活品味冬日07促销~春装新品上架4月世贸天节礼品店~世界地球日~奥运倒计时100天春装新品上架5月母亲节~儿童节+父亲节节日促销6月儿童节+父亲节7月北京奥运夏季推广8月北京奥运月9月世贸天阶庆典秋冬0810月万圣节十一促销11月圣诞推广12月圣诞推广~世贸天阶神奇世界~新年倒计时2008宣传计划29全北京向上看营运状况承租户入驻现状承租户业绩表现其它特色30全北京向上看截至:2008年5月总面积(m2)79,790.00租赁面积(m2)49,902.46商铺数（含12家花车）193已开业商铺（面积比）＞85.0%装修中商铺（面积比）≈5.0%空置商铺（面积比）＜10.0%承租户入驻现状31全北京向上看北京第一家ZARA旗舰店极大地吸引了时尚客流。于2007年2月开业,占地1692m22007年度销售额超过1亿。于2007年3月开业,占地4049.67m2最大的国际美食总汇自助2007年度销售额超过4000万。承租户业绩表现世贸天阶已在时尚消费群体中赢得购物天堂的美誉。承租户业绩表现自2007年7月(开业率超过75%)起趋于稳定。平均月销售额增长约16~20%32全北京向上看1200个停车位(B2+B3)。先进的停车场设施设备。自2007年9月起由专业停车场管理公司经营管理。升级服务质量。1.停车场管理其它特色33全北京向上看2.多媒体系统于2007年导入国际多媒体系统.为承租户及消费者提供实用资讯、广告及互动影像。其它特色34全北京向上看3.世贸天阶专用卡储值服务卡，可作为礼品卡馈赠亲友。有效促进销售。为消费者需求增添价值。保持消费者忠诚度。其它特色35全北京向上看物业管理物业管理安保工程保洁36全北京向上看2008世贸天阶发展目标37全北京向上看目标成为北京市乃至于全中国的地标性商业中心世贸天阶成为最受欢迎及最佳购物场所关键保证品牌与世贸天阶的整体形象相符为零售商及消费者提供良好的营运管理及客户服务提供优质的物业服务及管理2008世贸天阶发展目标世贸天阶感谢！