资产评估学教程第3章-PPT课件

第3章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的运用第三节市场法在机器设备评估中的运用第一节机器设备评估概述一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响（一）机器设备的特点1.单位价值大，使用寿命长；属于动产;数量大，品种多、分布广，个体情况复杂。2.机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。3.价值补偿和实物更新不同时进行。4.机器设备通常不具备单台收益能力。（二）机器设备的评估特点1、以单台件为评估对象2、以技术检测为基础3、把握机器设备价值构成和构成要素的变化规律。二、机器设备的分类（一）按国家固定资产的分类标准分类1994年1月24日国家技术监督局《固定资产分类标准域代码》GB/T14885-94）将固定资产分为（1）通用设备；（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电气设备；（5）电子及通讯设备；（6）仪器仪表、计量标准器具及工具。（二）按会计制度分类（1）生产用机器设备；（2）非生产用机器设备；（3）租出机器设备；（4）未使用机器设备；（5）不需用机器设备；（6）融资租入机器设备（三）按组合程度分类为单台设备、机组设备和成套设备（四）按来源分为自制设备和外购设备，外购设备又有国内购置和国外进口之分。三、机器设备评估的基本程序（一）接受委托阶段（二）评估准备阶段（二）现场工作阶段（三）评定估算阶段（四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（五）评估报告的审核和报出阶段四、机器设备评估方法的适用性（一）重置成本法的适用范围1.主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。2.对继续使用前提下无法用收益现值法评估的机器设备，也可用重置成本法评估。3.在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。（二）现行市价法的适用范围市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。第二节成本法在机器设备评估中的运用该方法是机器设备评估中最基本的方法基本原理：成本法是通过估算机器设备的重置成本和各种损耗，并用重置成本扣减各种损耗作为机器设备评估价值的一种方法。基本公式：评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗评估值＝重置成本×综合成新率一、机器设备重置成本的估算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢2、机器设备的重置成本构成具体需根据评估目的所要求状态下机器设备的全部取得费用决定。基础费用：购置价或建造价运杂费直接费用安装调试费其他费用基础费进口设备的关税、增值税、银行手续费等管理费用设计费间接费用工程监理费保险费等3、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：（1）对于自制设备，一般可采用重置核算法、综合估价法、重量估价法等来测算重置成本；（2）对于外购设备，若目前仍在生产和销售的设备，采用直接法计算重置成本（以市价为基础加上运费、安装调试费等）；（3）对于无法取得现行购置价或建造费用的设备，如果能找到参照物，则可采用功能价值法或规模经济效益指数法（更新重置成本）；（4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。（二）自制设备重置成本测算1、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价法)1()1()1()(21nKKKCKCPdtpmmm成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，净消耗13.5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。A.35.90B.37.79C.38.90D.39.79答案：D(4)重量估价法：以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业的利润、税金确定设备的重置成本。RC=W*Rw*K+P+T或：RC=W*Rw*K(1+rp)*(1+rt)其中：RC—重置成本W—设备净重Rw—综合费率K—调整系数P—合理利润T—税金rp—利润率rt—综合税率适用范围：材料单一、制造简单、技术含量低的设备（三）国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。单台（件）与成套机组的成本构成区别：单台（件）设备有时无需安装，即便安装周期也短，购置与安装费等所占用资金的成本可以忽略不计，成套设备的安装调试周期一般较长，因此需要考虑设备购置、安装调试所占资金的成本。2、国产单台（件）设备重置成本测算举例某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。计算过程：机床采购重置全价＝5×(1＋20%)＝6万元运杂费重估价＝0.1×2＝0.2万元安装费重估价＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元调试费重估价＝0.1×(1＋15%)＝0.115万元综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735万元3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例根据具体情况而定。直接测算整体重置成本重置成本，然后相加分别测算各组成部分的两种测算途径例题某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2019年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2019年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2019年的重置成本为（规模经济效益指数法）:3000×(50/75)0.7=2259(万元)将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2019年至2019年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2019年至2019年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400(万元)（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成CIF(Cost,InsuranceandFreight,到岸价)（FOB（FreeonBoard,离岸价）+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。其中：海运费=FOB×海运费率进口关税＝CIF×适用税率　１－保险费率保险费率＋海运费）（国外运输保险费FOB消费税＝（进口完税价格+进口关税）÷（1－消费税率）×消费税率银行财务费=CIF×费率外贸手续费=CIF×外贸手续费率车辆购置税=（CIF+关税+消费税）×税率国内运杂费与安装费可以根据实际发生额测算，也可以根据国内机械行业相关规定，以设备到岸价为基数，按一定的费率计算2、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。运用物价指数法时需注意：①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；③注意汇率核算时间的选择；④关税税率也应以评估基准日为依据。)1(11)1(价格变动指数国内同类资产人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇率评估基准日资产价格变动指数设备生产国同类外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本＝[例]某企业1989年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，1992年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为1∶5.8。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口备件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×5.8＋45×1.6＋18×1.5＋30＝894.6(万元人民币)测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：(1)有关报价的处理；(2)运用物价指数法以及物价指数的选择；(3)汇率应选择评估基准日的汇率；(4)关税等税收也应以评估基准日为准。二、实体性贬值与成新率的测算成新率＝1－有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用观测分析法估算设备成新率（二）运用工作量法估算设备成新率（三）运用使用年限法估算设备成新率或设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率＝设备总使用年限已使用年限设备总使用年限－设备成新率＝1、设备的总使用年限设备使用寿命有物理寿命、技术寿命、经济寿命。物理寿命是设备从开始使用到报废为止所经历的时间。技术寿命的长短在极大程度上取决于社会的进步、更新的速度和周期。经济寿命指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。2、设备的已使用年限注意：①已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。②已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权投资