厦门市XXXX年9月第2周资讯周报缩略版附

厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报2010.9.13-9.19厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]目录一、本周导读...............................................................................................................................................4二、本周市场行情........................................................................................................................................51、整体市场..........................................................................................................................................52、区域成交分析...................................................................................................................................63、面积段成交分析...............................................................................................................................74、楼盘成交排行...................................................................................................................................8三、政策资讯...............................................................................................................................................91、政策土地金融...................................................................................................................................92、市政规划.......................................................................................................................................103、企业动态.......................................................................................................................................104、市场资讯.......................................................................................................................................11说明：本报告数据均来源于CRIC中国房地产决策咨询系统数据平台，所有数据仅供参考。报告中的信息不构成任何投资买卖建议。同时，本报告版权归克而瑞（中国）信息技术有限公司所有，未经许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、刊登、发表和引用。厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]一、本周导读全市商品住宅成交呈现量升价跌态势本周全市商品住宅共成交251套，成交面积2.79万m²，环比下跌44%，商品住宅成交均价10095元/m²，环比上扬9%。其中，岛内成交63套，成交面积0.82万m²，环比下跌19%，均价16750元/m²，环比上扬9%；岛外成交188套，成交面积1.97万m²，环比下跌50%，均价7324元/m²，环比下跌5%。详情请见P5银监会关注房地产信贷暂不出台房地产调控新政国家统计局新闻发言人盛来运11日表示，目前我国的房地产调控已经取得了比较明显的成效，要继续坚持中央出台的房地产调控政策。盛来运透露，房价统计改革初步方案已经基本出来了，国家统计局计划于10月份前后向社会公众征求意见。详情请见P9海投房产：9月22日吃自制月饼博状元赢大奖9月22日，海投房产的倾情博饼节将拉开序幕，届时活动将以“我们是一家人”为主题，在海投房产营销中心及外广场设计一个以房子各个功能区域构成的“家”，让海投房产的业主及泛业主一起享受在“家”博饼的乐趣。详情请见P10厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]二、本周市场行情1、整体市场本周全市商品住宅共成交251套，成交面积2.79万m²，环比下跌44%，商品住宅成交均价10095元/m²，环比上扬9%。其中，岛内成交63套，成交面积0.82万m²，环比下跌19%，均价16750元/m²，环比上扬9%；岛外成交188套，成交面积1.97万m²，环比下跌50%，均价7324元/m²，环比下跌5%。CRIC解析：临近中秋短假期，不少项目调整营销策略，结合中秋博饼加大推广力度，但成交量并未延续前几周的回暖趋势，环比大幅下滑，各区涨跌不一，翔安区表现抢眼，主力成交楼盘东方新城强力支撑区域楼市。本周末(9月18日)，集美区新盘碧海蓝天如期入市，均价12000元/㎡，相比前期宣传的13700元/㎡的均价有不少的回调，且开盘当日认购有98折的优惠。当日，岛内另一高端楼盘云顶至尊也新增40多套精装大户，开盘当日所有VIP客户可以享受价值200万的“精装+车位+家具”的礼包的赠送以及最高25万元的优惠。虽然都是低调开盘，但两盘均引起了不少客户的关注。近期，虽然没有新的楼市调控政策，但银行频频重申严格执行第三套房贷政策也让部分购房者放缓了脚步，此次碧海蓝天和云顶至尊能否顺利接手中央美地、水晶国际、绿苑新城等明星楼盘的热销棒，我们拭目以待！图2-1-1：周成交走势图厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、区域成交分析本周区域住宅市场成交分化，湖里、海沧、翔安成交量环比下跌，其余各区成交量均有所回调。翔安区累计成交70套，成交面积6858m²，领跑各区成交，占比25%，成交主要来自东方新城；其次为海沧区，累计成交54套，成交面积6273m²，成交占比22%，成交主要来自海投双盘-未来海岸系天湖和绿苑新城。翔安隧道的开通及翔安新城的启动增加了东方新城项目的购买附加值，该项目自开盘以来，一直有不错的销售业绩，本周东方新城继续大幅放量，单盘成交59套，强力支撑翔安区域淡市成交。图2-2-1：本周区域成交行情区域成交套数成交面积(㎡)面积环比成交均价(元/㎡)均价环比成交主力思明区2428579%16806-7%水晶国际湖里区395337-28%1672115%禹洲城上城海沧区546273-76%80851%未来海岸系天湖集美区15164445%98317%泉水湾同安区4949002%61293%阳光美郡翔安区706858-1%6880-3%东方新城资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-2-2：本周区域成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、面积段成交分析本周各面积段成交量出现分化，除144-180m²面积段户型成交量上扬外，其余面积段户型均有不同幅度下滑。80-90m²面积段户型为成交主导，占比达23%，较上周下跌14个百分点。成交均价方面，60-80m²、120-144㎡、＞180㎡面积段成交均价环比上扬外，其余面积段产品成交均价则普遍回落。图2-3-1：本周各面积段成交图区域成交套数环比成交面积(㎡)环比成交均价(元/㎡)环比≤6010-33%477-35%8743-18%60-8021-40%1491-43%803726%80-9058-67%5001-67%7433-6%90-10030-30%2862-29%7106-4%100-12045-30%4834-30%10395-6%120-14451-52%6788-51%988511%144-1802433%385634%13248-5%＞18012-14%2560-24%1533313%资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-3-2：本周各面积段成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、楼盘成交排行本周全市商品住宅成交量十强累计成交套数175套，成交面积1.82万m²，环比下跌54%，占本周全市商品住宅成交量的65%，占比下滑14个百分点，成交集中在翔安区的东方新城和海沧区的未来海岸系天湖。从成交排行来看，东方新城放量成交59套5478m²，位列榜首，均价6225元/m²；未来海岸系天湖位居第二，单盘成交26套3155m²，均价8619元/m²；禹洲东方新城成交15套2052m²，均价16123元/m²，位居第三。从成交户型来看，本周成交集中在80-90m²，共58套，主要房源来自东方新城和阳光美郡。图2-4-1：本周商品住宅成交排行（成交面积统计）排名项目名称区域成交量(㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交主力户型（㎡）1东方新城翔安区5478596225二房二厅（64-87）2未来海岸系天湖海沧区3155268916三房二厅（104-137）3禹洲城上城湖里区20521516123三房二厅（116-153）4阳光美郡同安区1484176151二房二厅（80-98）5绿苑新城海沧区1361137794二房二厅（80-90）6华森公园首府同安区1218155965三房二厅（110）7水晶国际思明区10761116639复式（81-103）8联发五缘湾1号湖里区1023