各种业态物业要求标准(3)-超市建设标准

甲方负责乙方负责备注1.1.1连接城市机动车道正式开口应不少于2个；每个开口宽度不小于12m；开口处转角圆弧半径大于9m；开口设置方案取得相关部门的批准手续。√甲方设计为机动车开口宽度为8m1.1.2设置为允许机动车左右转向的出入口；方案取得相关部门的批准手续。√1.1.3硬地面积不小于广场面积的4/5。地面以花岗岩、广场砖或C25耐磨混凝土地面为完成面。√按照甲方设计要求1.1.4以满足当地园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌木和草皮进行绿化，不应设高大树木如杨树、法桐等以免遮挡外檐标识。√按照甲方设计要求1.1.5设绿化喷灌设施，设施满足冬季防冻措施。√按照甲方设计要求1.1.6设高度为20m带有自动升降的高杆灯、高杆灯基座基础；全部配电设施，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯（“飞利浦”大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，初始照度200Lx。√按照甲方设计要求1.1.7旗杆10.66米高镜面不锈钢旗杆，不锈钢管Ф90壁厚3mm，Ф120、Ф150壁厚4mm。旗杆连接采用内置加强芯管，并设防雷接地。配置滑轮、旗绳。无1.1.8基础长3.6米，宽1.6米钢筋混凝土基础凸出地面200mm，20mm厚浅灰色镜面花岗岩饰面。无1.1.9设备双柱或三柱立柱广告牌设备制作与安装。无1.1.10设备基础在项目红线内指定位置按设备厂家要求预留立柱广告牌设备基础。无1.1.11按设计将电缆引至配电箱，由配电箱引至立柱广告牌基础。无1.1.12按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在变配电所的值班室内；电源控制带有时间分段控制、感光控制功能。无1.1.13规划手续户外立柱广告牌获得当地主管部门的批准手续。无1.2.1广场地面停车场停车场设在商店主出入口正前方，设明显标志，保证交通通畅。√按甲方设计要求1.2.2停车场入口位置明显，设明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉。√工程责任划分《超市建设标准》以下简称为《标准》，是甲乙双方合同的一部分，是超市工程建设标准和技术要求。此《标准》是在满足国家规范、当地规定、超市功能基础上工程建设应达到的标准。此《标准》作为合同双方设计、施工、验收、物业交接的指示性文件。甲乙双方对各项谈判最终结果标注在备注中，其结果是合同双方各自应承担的工程责任。超市建设标准1.2停车场广场开口设置广场进出口设置建设要求及工程标准区域部位1华润万家生活超市外部环境20m～35m立柱广告牌地下停车场、首层架空停车场或屋顶停车场绿化工程1.1广场分项停车场设置要求广场地面照明工程序号项目配电设施升旗台第1页，共50页甲方负责乙方负责备注工程责任划分建设要求及工程标准区域部位分项序号项目1.2.3停车场设上下两部自动人行道直接连接华润万家超市，通道设明显的标示导向牌。√1.2.4雨棚按设计完成室外停车场上的自行车/摩托车/购物车停放处的白色钢结构阳光板雨蓬。无1.2.5有收货功能停车场高度部分停车场作为收货区，该区域净使用高度（灯带下皮）不小于4.5m，收货区出入坡道满足16m货柜车。全部地面收货1.2.6无收货功能停车场高度停车场净使用高度（灯带下皮）不小于2.4m。√1.2.7规模要求供超市使用的机动车停车位不少于个。√共用车位1500部1.2.8设交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等，地面标线采用热熔工艺。√按照甲方设计要求1.2.9设专用出租车排队候车道，满足10辆出租车停靠。√按照甲方设计要求1.2.10室外停车场设减速带、交通指示牌、减速坡、出入口路障、警卫岗亭、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。地面标线采用热熔工艺。室外停车场与人行道、城市便道之间设置Ф80mm、壁厚3mm、高500mm的钢管立柱刷黑黄漆，中心距500mm。√1.2.11室内停车场设减速带、墙柱防撞、交通指示牌、挡车杆、警卫岗亭、收费系统、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。√1.2.12顾客自行车停车场不小于600㎡区域；设自行车停车架，封闭围栏、进出口。√按照甲方设计要求1.2.13员工自行车停车场设在员工出入口附近，不少于300个自行车停车架；设独立围栏，独立进出口，防雨罩棚。√按照甲方设计要求1.2.14购物车临时存放处超市主出入口处100㎡区域设购物小推车停放区；该区域与人行道、城市便道之间设栏杆（Ф80mm、h500mm、壁厚1.5mm的镜面不锈钢圆钢管，立柱中心距500mm）√1.2.15设置要求保证冬季室内温度不低于5℃，夏季室内温度不高于30℃。√1.2.16设施按设计完成采暖设施工程。√1.2.17室外停车场金刚砂耐磨混凝土地面，设5mm分割缝。耐磨材料采用“西卡”品牌。√按甲方设计要求1.2停车场出租车车道机动车停车场设施1华润万家生活超市外部环境地下停车场、首层架空停车场或屋顶停车场非机动车停车设施停车场设置要求装修工程室内停车场采暖第2页，共50页甲方负责乙方负责备注工程责任划分建设要求及工程标准区域部位分项序号项目1.2.18室内停车场混凝土地面刷地面固化剂。固化剂材料采用“西卡”品牌。天花、墙面、柱面刷白色乳胶漆。√按甲方设计要求1.2.19室外停车场设高度为20m带有自动升降的高杆灯、高杆灯基座基础；全部配电设施，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯（“飞利浦”大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，初始照度40Lx。√按甲方设计要求1.2.20室内停车场采用“飞利浦”品牌T5支架灯（2×28W）；灯具间1：1跳控；平均初始照度100Lx；开关电源箱设在物业值班室内。√满足照度，品牌由甲方确定1.3.1地面通道满足16m货柜车进出条件。√1.3.2夜间封闭收货区：收货区两端进出通道设不低于2.0米高推拉式或者伸缩式的大铁门。无1.3.3采用地下收货:建筑净高不低于4.5m；坡道坡度不大于12度,如坡道长度受到限制而使坡度大于12度,则必须考虑中型货柜车因加大倾斜度而对建筑物净高的要求。地面收货1.3.4收货区通道应避开主出入口的人流，不能造成人流与货流的交叉。√1.3.5保证送货车辆进、出收货场地的通道宽度不低于6米,道路转弯半径不小于16米。√1.3.6收货区应尽量远离居民区，面积应不小于600m2。采用收货笼收货，收货笼外收货区面积不小于400m2。√1.3.7若有环保要求，在收货区外围设置隔音棚。无1.3.8收货平台宽度应大于8米。收货区域应能满足2-3部送货车的同时卸货要求，并能满足机动车的调头需要。√1.3.9地面要求消防通道均采用：沥青砼或者水泥砼面层，结构层厚度不小于500mm。专用货流通道承载满足20吨货柜车满载碾压要求。沙井盖板需能承重1000KG的重型铸铁盖。√1.3.10消防通道照明行车道旁设高度为3.5m～4m的路灯；灯杆基座基础；全部配电设施。照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每组灯的光源数量由设计确定,初始照度≥30Lx。√1.3.11建筑物外墙照明沿建筑物外墙设高度为3.5m的壁灯；全部配电设施。照明控制箱设在变配电所的值班室。壁灯数量及每组灯的光源数量由设计确定,初始照度≥30Lx。√按甲方照明设计1.4.1消防管网管线要求设双路消防给水环状管网。√1.4.2经营用给水设双路供水。√1.4.3单路供水，设单独生活水箱，容积＞120m3，满足二次供水功能。√1华润万家生活超市外部环境给水管网管线要求照明给排水1.3消防通道土建工程照明工程1.4室外管网工程装修工程收货区设置货流出入口设置第3页，共50页甲方负责乙方负责备注工程责任划分建设要求及工程标准区域部位分项序号项目1.4.4水压、水量、水质要求生活给水：公称压力0.25～0.45Mpa；提供给经营用水主管径不小于DN100；最大日用水量为200m3/日；最大小时用水量为40m3/小时，水质应经环保局检测符合饮用水标准并出具相应证明。√按市政供水压力1.4.5计量所有乙方的用水均单独计量，乙方要求在自来水公司单独立户，甲方负责办理有关手续，乙方予以协助。电费的计算依据当地自来水公司的收费标准执行。乙方将不负担自来水公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。√1.4.6排水管网管线要求排水管网实现雨、污分流。室内含油排水管道主干管为DN200，污水管干管为DN150。√1.4.7雨水排放屋面雨水禁止通过雨水管沿广场及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井。√1.4.8从面包房、熟食加工间、中式主食间、餐饮区等加工间排出的污水必须先接入隔油池才能排入市政污水管道；隔油池符合设计规范及环保部门要求，容量满足商店污水排放量。√1.4.9加工间设在地下的项目，排污泵应设在隔油池后端。√1.4.10按设计完成4个隔油池（有效容积4立方米/个的隔油池）全部工程。且在室内适当位置预留接驳口。√1.4.11调压站不宜建在收货区域并应该封闭管理。√1.4.12乙方管道气的使用应单独计量，乙方要求在燃气公司单独立户，甲方负责办理有关手续并承担一切费用（含增容费、开户费、工程费等），乙方予以协助。燃气使用费计算依据当地燃气公司的收费标准执行。乙方将不负担燃气公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。√1.4.13热力管线设置要求对于利用城市热网作空调能源的项目，其引入管道不应设置在收货区附近。√1.4.14电力管线设置要求高压电缆设计满足规范要求，电缆进线不应设置在收货区附近，电缆路由不宜设置在商店物流车正常行驶区域。√2.1.1铝板饰面采用米色（PANTONE1215C）铝板、铝塑板作为外檐饰面层，颜色需经华润万家认可。√按照甲方设计要求2.1.2石材饰面采用米色或浅灰色花岗岩石材作为外檐饰面层，颜色需经华润万家认可。√按照甲方设计要求2.1.3处于超市卖场、滞货区的外墙尽量不作成玻璃幕墙。√按照甲方设计要求2.1.4玻璃幕墙立面采用双层中空钢化玻璃总厚度≥18㎜；顶部采用双层夹胶钢化玻璃总厚度≥13㎜；框料表层喷塑（氟碳型）或经防氧化处理，其它符合玻璃幕墙验收规范要求。颜色经华润万家认可。√按照甲方设计要求2.1.5如玻璃幕墙处为滞货区，幕墙内侧加装加密防盗网。按照甲方设计要求2华润万家生活超市对建筑物的综合要求2.1建筑立面1华润万家生活超市外部环境给排水1.4室外管网工程外饰面工程玻璃幕墙设置要求燃气管线隔油池第4页，共50页甲方负责乙方负责备注工程责任划分建设要求及工程标准区域部位分项序号项目2.1.6玻璃幕墙外侧底部设高度300mm的混凝土基础，花岗岩饰面。√按照甲方设计要求2.1.7外檐Logo、出入口标识、广告位在出租物业的建筑立面和屋顶上免费提供多块司标广告位，具体尺度和位置见附图。建筑的主立面、侧立面华润万家外檐Logo及主出入口标识灯箱委托设计院结合在建筑物整体立面效果图中。建筑外立面的广告位委托设计院结合在建筑物整体立面效果图中。√LOGO、标识由华润自行完成以合同附件为准2.1.8广告位面积按租赁建筑面积与该建筑物建筑面积的比例给华润万家提供广告位面积，具体位置以双方方案设计效果图为准。√2.1.9结构构件预留不论采取何种外饰面材料，均应满足华润万家LOGO及广告位的要求。依据广告公司要求预留、预埋标识灯箱、广告灯箱构件。√乙方须提前提供位置、规格和要求2.1.10广告位框架按设计制作、安装广告位钢结构框架。√乙方须提前提供位置、规格和要求2.1.11配电工程预留容量约为380v/30kw的专用电源。依据设计将电缆引至华润万家LOGO及广告位用电位置并相应甩线。按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在变配电所值班室内，带有时间分段控制、感光控制功能。√乙方须提前提供位置、规格和要求2.1.12在主立面按照双方约定预留华润万家巨型条幅广告位置。√以合同附件为准2.1.13条幅广告下方地面设置飞利浦400W欧标金卤灯三组。按设计将电缆引至用电位置相应甩线。按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在变配电所值班室内。灯具周围设置不锈钢防撞护栏。√以合同附件为准2.1.14超市的卖场、滞货区区域的外墙