商铺承租合同

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料1商铺承租合同（合同编号：）本合同双方当事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》等规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条定义在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意：1-1“购物中心”是指座落于的“中心”（“”商铺）或依甲方自主决定使用其他名称的作为商业用途的建筑空间。1-2“保证金”是指本合同第6-1条规定数额的保证金。1-3“装修期”是指本合同第5-1条所规定的装修期。1-4“营业额”是指乙方利用该单元从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入，包括但不限于：（1）利用该单元出售各种货物的收入；（2）利用该单元提供服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费；（3）因使用该单元而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该单元而于其它方面产生的收入，例如利用该单元内任何电话、电器、电脑、精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料传真或其它办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人、或任何与乙方相关的人利用该单元从事交易的收入；及（6）其它与该单元相关的收入。1-5“租赁面积”是指本合同第2-2条规定的租赁面积。1-6“租赁期”是指本合同第4-3条规定的租赁期。1-7“开业日”是指本合同第4-8条规定的，甲方根据购物中心对外营业条件自主决定并宣布的购物中心开业日。1-8“服务公司”是指甲方指定的对购物中心进行物业服务的物业服务公司。1-9“该单元”是指本合同第2-1条所述的房屋。1-10“物业服务费”是指本合同第6-6条规定的乙方应承担的物业服务费。1-11“租金”是指本合同第五条所规定的租金。1-12“交付日”是指本合同第4-1条规定的甲方将该单元交付乙方的日期。1-13“租赁意向书”是指甲乙双方于年月日签订的《“”商铺承租意向书》。1-14“租赁用途”是指本合同3-1所规定的该单元租赁用途。1-15在本合同中，除文意另有所指，“乙方”是指乙方和/或其受让人、继承人、代理人、雇员、佣人、建筑安装或装修承包商、分包商、承运人等（简称乙方当事人），本合同对乙方作出的禁止或限制，对乙方当事人亦同样适用。本合同项下乙方应履行遵守的精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料规定，乙方当事人亦应履行遵守。乙方当事人的任何行为、过失或疏忽应被视为乙方本身的行为、过失或疏忽，而应由乙方对甲方及第三方承担责任。1－16“合同期”是指自本合同签订之日至本合同第4-3条规定的租赁期届满日之间的期间，包括但不限于装修期、免租期、租赁期。第二条出租房屋情况2-1甲方出租给乙方的房屋座落在号楼“”购物中心层号单元（简称该单元）。该单元的平面图见本合同附件一。2-2该单元的租赁面积为平方米，租赁面积由以下两部分组成：（1）该单元的使用面积（包括该单元内的内墙、立柱的面积）；（2）该单元的墙体面积（该单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的全部计入该单元的墙体面积，与其它单元的分隔墙的一半计入该单元的墙体面积）。该单元的租金、物业服务费、推广费或其他根据该单元面积计算的款项均以本款规定的租赁面积为基数进行计算。2-3如乙方认为该单元的实际面积与第2-2条规定的租赁面积存在误差，乙方应在交付日起三日内，以书面形式向甲方提出异议，且应一并提交提出异议所依据的资料；甲方在收到乙方的书面异议及资料后，如认为异议成立的，应委托具有测绘资格的测量机构对该单元的面积依据第2－2条的构成进行最终测量。如该测绘机构测量的面积与上述第2-2条规定的租赁面积存在误差，并且该误差超过±5％（含±5％本数），则以租赁面积计算的款项应以该单元交付时该测绘机构测量的面积为准进行调整，且测绘费用由甲方承担；但如该误差不超过±5％，则以租赁面积计算的款项均不作任何调整，且测绘费用应由乙方承担。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料如乙方未在上述期限内或未以上述方式提出异议，或提出异议所依据的资料明显不成立，视为乙方无异议。处理异议期间，不影响本合同各项条款的执行；各项费用暂按第2-2条规定的租赁面积进行计付，待测量机构交付测量数据后依据本条第一款内容处理。。2-4甲方作为该单元的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，该单元未设定抵押。2-5该单元的现有装修、附属设施、设备状况，由甲、乙双方分别在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意附件二所列标准及甲乙双方交付该单元时所签署的交付表为本合同终止/提前终止时乙方向甲方返还该单元之验收标准。2-6乙方明确知悉，本合同第2-1条所述之该单元位于的楼层实为甲方自行编排；若不同于实际楼层，乙方承诺不因为该编排之楼层与实际楼层之间有差异，而向甲方提出任何索赔要求或任何其它形式的权利主张，亦不因此而拒绝、拖延履行及类似方式履行本合同。2-7该单元的平面图(见附件一)只作明确位置之用。2-8乙方在此确认，合同期内，甲方有权依其自主决定对购物中心或其任何部分的名称随时进行变更，但甲方应在名称变更后书面通知乙方。甲方无须就购物中心、其任何部分的名称变更而对乙方作出任何赔偿或补偿。2-9双方同意，甲方将该单元交付乙方前，“星街坊”购物中心需竣工验收合格，甲方取得“星街坊”购物中心房地产权证非交房的必要条件。第三条租赁用途精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3-1乙方向甲方承诺，租赁该单元作为供乙方摆放及经营_____品牌的（行业或品类）的商业经营使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业服务、商品经营等规定。3-2乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。第四条交付日期和租赁期限4-1甲方应于200年月日将该单元交付乙方。甲方向乙方交付该单元应提前五（5）个工作日向乙方发出书面交房通知（下称“交房通知”），交房通知应载明该单元交付日。4-2若由于甲方自身原因，未能于第4-1条规定的日期向乙方交付该单元，乙方同意给予甲方90天的宽限期，甲方在宽限期内向乙方交付该单元的不需承担任何违约责任；若甲方在宽限期满后向乙方交付该单元超过30日，则乙方有权选择终止合同或继续履行合同。如乙方选择终止合同的，甲方应自收到乙方书面通知之日起三十日内将乙方已支付的保证金（不计利息）退还给乙方；除此之外，甲方无须对乙方实际遭受的损失承担任何责任。如乙方选择继续履行合同的，则自甲方在宽限期满后的第31日起，甲方应按照下述公式向乙方计付逾期违约金：逾期违约金=保证金金额×0.05%×宽限期满后的第31日起（包括该日）至实际交付日止（不包括该日）的天数上述逾期违约金应由甲方于该单元实际交付乙方之日后30天内支付给乙方。4-3该单元的租赁期年，起始日为年月日，截止日为年月日止。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4-4乙方应于第4-1条规定的日期前往服务公司办理该单元的交接手续。在办理该单元的交接手续之前，乙方应付清根据本合同规定乙方于该单元交付时应支付的所有款项，否则甲方和服务公司无义务将该单元交付给乙方。甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付该单元，双方签署房屋交付凭证，即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该单元交付给乙方的义务。4-5如非甲方原因，乙方未能在交付日办理该单元的交接手续，则该单元仍视为已由甲方于交付日按照本合同规定的条件交付给了乙方,并且甲方有权按照本合同第五条、第六条的规定收取租金和各项费用。如交付日后的期间是装修期，则装修期仍从交付日起开始计算。如果乙方在交付日起30天内仍未办理该单元的交接手续，则甲方有权（但无义务）经向乙方发出书面通知而终止本合同，这种情况下，甲方有权没收保证金而无须向乙方退还。乙方由此给甲方造成的其他损失,乙方应当另外予以赔偿。4-6租赁期满，甲方有权收回该单元，乙方应如期返还。租赁期满，乙方是否享有续租权，由甲乙双方在距租赁期届满之日的4个月之前协商决定，超过上述期限双方协商不成的，则乙方不享有续租权，租赁期满，本合同自然终止。如经双方协商，乙方享有续租权的，则双方应在距租赁期届满之日的3个月之前签署续租合同，超过上述期限双方无法达成续租合同的，租赁期满，本合同自然终止。4-7购物中心的营业时间为每年1月1日至12月31日期间内每日上午10：00至晚上22:00，包括国家法定节假日。甲方根据实际经营情况，有权经提前书面通知乙方对营业时间作出调整。乙方如需延长营业时间，应事先征得甲方的书面同意，并向甲方支付因延长工作时间而发生的费用，该费用包括但不限于延时的空调费、水电费等。乙方需在租赁期间持续营业，未经甲方书面同意，不得擅自于购物中心营业时间内暂停或停止营业。4-8购物中心的开业日暂定为年月日，甲方保留经提前1个月书面通知乙方调整开业日的权利。乙方应确保该单元于购物中心开业日对外营业。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第五条租金、支付方式和期限5-1在乙方租满根据上述第4-3条规定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意在合同期内给予乙方自该单元交付日起月的装修期，即年月日至年月日。装修期内甲方免除乙方租金，但乙方必须支付本合同第6-6条所规定的物业服务费以及本合同第6-10/11条规定的其他费用。5-2如乙方实际租赁期限不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的条款及购物中心的规定，甲方有权向乙方索取装修期内所减免的所有租金和其他费用。5-3自租赁期起始日即年月日起，该单元的租金按照下述第（）项规定计算：(1)固定租金：按租赁面积计算，每日每平方米为人民币元，月固定租金为人民币元。(计算公式：人民币每天每平方米X租赁面积X365天/12月)(2)提成租金：月提成租金为乙方于该日历月营业额的％。(3)固定租金、提成租金二者取金额较高者：a固定租金按租赁面积计算，每日每平方米为人民币元，月固定租金为人民币元。或b月提成租金为乙方于该日历月营业额的％。5-4甲乙双方约定，乙方应于距本合同第4－8条确定的购物中心开业日15日（即日）之前，向甲方预付该单元一个月的固定租金及物业服务费。其后各月应付的固定租金，应由乙方于当月的1日或之前向甲方付清（如当月1日为节假日的，于1日前的工作日支付）。如预付的第一个月固定租金对应的期间结束后首日起（包括该日）至当月（日历月）最后一日止（包括该日）不足一个日历月，或者租赁期满精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的固定租金应根据上述第5-3条规定的固定租金的日租金标准按照该月内的实际租赁天数计算。5-5在乙方按照本合同的规定应支付提成租金的期间内，乙方应于每日向甲方提供与当日营业额有关的全部资料，包括但不限于营业额记录等，以供双方核对并计