如何用好网络店铺《赶集网》教材06

赶集网房产概况培训部主要内容房产产品介绍及优势赶集网后台操作如何用好赶集端口房产产品介绍房产频道-赶集首页黄金地段赶集网--精品端口精品房源推广1.显示位置在竞价广告（出租房除外）下方，及所有免费帖子上方，帖子详情页显示经纪公司及经纪人照片2.每个端口每天推广30条房源，每条房源一天自动刷新24次3.每端口每天60次的手动预约刷新，并每次刷新至少保持房源相对应区域页面停留5分钟的广告产品赶集网--精品端口赶集网--竞价端口竞价端口是类似于百度推广排名，以竞价的方式与其他经纪人竞购某区域（或小区）置顶的位置。出价排名前五的用户竞购成功扣除相关竞价费用，未竞购成功者无扣款的广告产品，未使用完竞价费用没有期限可以顺延赶集网--竞价端口出租房：只在“个人”标签前5个位置，显示为“经纪人推广”赶集网--竞价端口二手房、合租房：“全部”和“经纪人”中显示为“竞”字，前5个位置二手房、合租房：“个人”中显示为“经纪人推广”，前5个位置产品优势竞价端口精品端口后台操作t.ganji.com后台登录发资料时填写的邮箱和初始密码123456请在浏览器网址栏输入：tuiguang.ganji.com1.房源管理2.竞价3.精品4.网店5.账户后台首页个人资料以及端口有效期1.房源管理-显示全部房源信息房源被删除了？没关系！担心电话没信号？没关系！参与竞价！相应版块置顶24小时12注：“选择更多”可根据房源情况选择参与竞价位置，选定后点击“确定选择”即可。第一步：选择所需竞价板块或小区2.竞价管理直接出价：纪纪人根据现价格排名为参考，手动输入所竞价格，确保在5点之前自已的出价能排在所选区域前五名或是小区前三名，不能高于当前第一名价格加5元代理出价：在要投放的区域设置一个心理最高价位如5元，系统将帮您在5元范围之内自动加价；当其他经纪人的出价低于您的心理价位时如3元时，系统此时将自动出价3.1元（每次只比当前最高价多出0.1元钱）。相反，当其他经纪人出价高于您心理最高承受价5元时，系统将不再加价，此时5元就成为你最终出的价格。第二步：选择“直接出价”或“代理出价”2.竞价管理1.选择“单独提交”或“批量提交出价”2.结束时间提示（区域17：00结束，小区17：10结束）3.竞价失败:17：30—24:00费用会返还到账户中2.竞价管理精品推广网络主流房源推广方式30套房源推广60次预约刷新3.精品包月端口第一步点击第二步点击预约刷新界面批量预约以及预约方案设置预约方案的设置普通模板高级模板预约方案的设置正在推广的房源……4.完善个性特色店铺信息让人最短时间了解你网络店铺本时间段为赶集网北京站流量统计，不涉及具体区域以及版块，相应版块时间段请参考后台配置的统计分析内图表。预约时间高峰参照如何用好赶集端口发帖技巧首要请您尽量提供真实房源清晰且醒目的标题清晰且醒目的标题－全面深入了解每套房子，关键是挖掘出每套房子的特别之处，每套房子都有不可代替的优点，强调这些优点在标题里，那样才能吸引客户参考案例：地铁附近独卫带阳台空调二居室间出租地铁沿线@超便宜@经典二居出售家具家电全送HomeOffice新概念创意复式5房3卫只卖280万到手(附实景图)提高广告点击率最重要的方法！完整的房源推荐理由完整的房源推荐理由——从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述。如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观朝阳公园全景、日式现代装修、实木地板红木家具等。——从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍。如：地铁一号线国贸路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上外国语小学等。——从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。——从该房源的房东出售心态作特色描述。如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。赶集小贴示：房源描述详细的帖子比只有几句话描述的电话量平均会高两倍哦！90%的赶集用户觉得房源描述真实的经纪人更有耐心，更值得信任哦！清晰完善的房源照片清晰完善的房源照片(卧室、客厅、厨房、卫生间等）不合格照片赶集小贴示：据统计有图片比没图片平均高出三倍电话量！上传清晰、微笑、职业的经纪人照片上传清晰、微笑、职业的经纪人照片，给用户心理带来非常大的信任，这样能拉近您与客户之间的距离，方便您接触到更多的客户~~~不合格照片模糊不清背景不干净无重点看不见小结影响点击率的因素－房源自身的市场需求－醒目的标题－房源发布量（30条）—各种条件搭配发布房源技巧影响电话咨询量的因素－照片！照片！照片！－房源描述－房源价格赶集网经纪人开通端口所需资料赶集房产推广新用户如果您是首次使用赶集精品端口的用户，请提供以下资料：经纪公司名称、姓名、联系方式身份证（扫描件或照片）清晰照片（510×600像素以上）名片（扫描件或照片）精品端口使用Email邮箱地址谢谢观看！