选址要求

春天花卉连琐超市选址说明春天花卉连琐超市由常州春天花卉市场管理有限公司开发的专业经营水族、花卉、观叶植物、宠物等家居休闲生活品的现代大型专业店。是商业领域新型的经营业态，春天花卉连琐超市标准单店规划为五大功能区块，分别为中心休闲吧、周边布置以水族馆、花卉盆景馆、古玩工艺品馆、宠物馆五大区域构成。其中水族馆又具体分割为冷水鱼区、热带鱼区、渔具区；花卉盆景馆细分为盆景盆栽区、花卉区、观叶植物区；古玩工艺品馆分为古玩交易区、集邮区、工艺礼品区；宠物馆有鸟类区、大宠物区、小宠物区、宠物医院等，整个超市基本以中心区辐射方式布局。使城市家庭能够在休闲、惬意中领略花鸟虫鱼为我们带来的愉悦与兴奋，在不知不觉中成为我们的消费者！春天花卉连琐超市由常州中房鼎业投资咨询有限公司投资，杭州营销策划有限公司负责管理运营。企业致力于推广休闲娱乐消费，大力投资开发春天花卉连琐超市。经董事会研究决定：公司预定在2006年—2007年间采用买断产权的方式在全国范围内投资开设20家连琐店。现全国方面寻找成熟商圈内的现埔。春天花卉连琐超市选址要求：1.国内直辖市、计划列城市、省会城市以及部分商业一级城市的成熟商圈现铺，必须与拥有足够人流量的大卖场、购物中心、百货店、娱乐中心毗邻。最佳组合模式为一二层为购物中心或大卖场，三、四层为春天花卉连琐超市。地下一层为春天花卉连琐超市亦可，但要求有显著的楼层通道。2.物业结构要求：面积8000—10000m2，最佳为整层，二层亦可，可以分割商场（包括产权分割）。柱间距最佳为8米以上，6-8米也可以，层高4.5米以上，楼板承重与一般大卖场购物中心相同即可。入口不低于100m2，广告位不低于100m2.因为部分花卉鱼类需要阳光，所以最好有一定面积的阳光露台。3.水电配置：水电标准容量能满足一般百货商场即可。北京华联大型综合超市展店标准序号指标说明标准说明1城市规模1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。2商圈条件1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上3竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。4物业条件1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、建筑物结构：框架或排架结构。4、层高：5米。5、柱距：8米×8米。6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、总建筑面积：12000平方米。8、单层建筑面积：12000平方米。9、多层建筑面积：6000平方米/层。10、地面停车场面积：2000平方米。11、地下停车场面积：8000平方米。12、库房面积：2000平方米。13、办公区面积：600平方米。14、卸货区面积：300平方米。15、卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。16、卸货通道（消防通道）宽幅：3米。17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。5合作方式租赁，期限20年。北京华联流行百货展店标准序号指标说明标准说明1城市规模1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。2商圈条件1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。3竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。4物业条件1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、建筑物结构：框架结构。4、层高：5.1米。5、柱距：8米×8米。6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、总建筑面积：30000平方米。8、百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。9、超市建筑面积：10000平方米。10、地面停车场面积：3000平方米。11、地下停车场面积：10000平方米。12、库房面积：5000平方米。13、办公区面积：800平方米。14、卸货区面积：300平方米。15、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。16、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。6合作方式租赁，期限20年。大型运动用品商场——迪卡侬标准店选址标准：迪卡侬商场根据多项标准来进行选址，以便于来自商场周围生活圈的各个区域的顾客都能轻松、舒适、快捷地进入商场购物。1．拥有免费的快速公路或主干道路网络（临街一线位，良好可视性）2．位于人们外出度假的必经之路上3．周边地区拥有质量较高的住宅社区4．周边地区有质量较高的商业环境（临近著名大型卖场）5．进入商场/停车场交通便捷畅通6．拥有良好的公共交通网络抵达商场（公交站，地铁等）7．商场前设置大型停车场，并拥有一定的绿化基本参数：1．组成部分：商场、停车场、运动场2．经营面积：4000m2、8000m2，12000m2三种（目前开发重点为4000m2）3．建筑形式：单层单体商业建筑（自建或租赁），商业建筑首层物业（租赁）4．用地面积：15000-2000m25．建筑层高：6.5m（可根据实际情况适度调整）6．柱间距：10.0m（可根据实际情况适度调整）7．地面荷载：活荷载800kg/m28．停车位：1个/20m2经营面积9．顺畅的交通组织（客流、物流）10．良好的可视性（户外广告位等）合作形式：1．购买商业用途土地，自行设计建设用地需求：15000-20000m22．租赁商业物业助式大型运动用品商场——迪卡侬一、自有品牌的研究、设计和生产迪卡侬集团拥有法国第二大的产品研发中心，设计工程师每年进行3500余种运动产品的开发；千余名员工致力于公司全球生产网络的管理。目前迪卡侬已经拥有了10个自有品牌，分别代表着不同的专业运动领域：DECATHLONCYCLE轮轴运动（自行车，溜冰，滑板等）QUECHUA山地运动（登山，远足，滑雪等）TRIBORD水上运动（游泳，潜水，冲浪等）KIPSTA团体运动（足球，篮球，排球等）GEOLOGIC自然运动（钓鱼，狩猎，骑马等）DOMYOS健身运动（竞走，健身，体操等）INESIS球类运动（网球，乒乓，高尔夫等）KALENJI跑步运动（径赛，越野，慢走等）FOUGANZA马术运动APTONIA/GEONAUTE健康产品、运动护具、旅行配套产品二、运动产品的专业销售迪卡侬商场主要为自助式大型运动品专业商场形式，由商场、停车场和运动场三部分组成，商场营业面积有4000，8000，12000平方米三种模式。每家商场平均提供60余个品种、35000个编号的运动产品，包括迪卡侬自有品牌和其它世界知名运动品系列，商场布置、货品陈列以运动分类，方便顾客选购。商场力求为所有的运动者提供质优价廉的最适合之运动产品，2001年迪卡侬商场被欧洲零售专业杂志评选为最受欢迎商场。东方家园建材家居超市／选址建店基本要求位置：选择位于城市主干道交汇处，如广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧；最好是传统建材市场；项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场；周边应有多条公交线路通过，交通便利；商圈5Km-10Km范围内，常住人口总量覆盖50-80万；项目选址符合城市商业规划的要求。用地面积：标准店项目净用地面积（红线内面积）约3-4万平方米（45至60亩）。地块面宽不小于150米，进深不小于180米。非标准店用地面积无特殊要求，但需按项目规模满足顾客停车要求。建筑面积、结构与技术要求：标准店一般为轻钢结构三层建筑，每层卖场面积约为15000平方米，面宽约130米，进深约120米，柱柜约9.9米×12米。一层为仓储式建材超市，层高8.5米，荷载2500千克\平方米；二层为家居超市，层高5.5米，荷载1000千克\平方米；三层为家具广场和家装市场，层高5.5米，荷载500千克\平方米。非标准店为单一建材家居超市，一般不超过三个楼层，总建筑面积控制在2万平方米以内，单层面积不小于6000平方米；首层层高6.5－8.5米，荷载2500千克\平方米，二、三层技术要求同标准店。停车位：标准店每1万建筑平方米配备专用停车位（以地上停车位为主）：北京、上海、广州、深圳不少于200个车位，其他城市不少于150个车位。每车位面积：地面约25平方米，地下约40平方米。非标准店每1万建筑平方米配备专用停车位不少于100个车位。超市正门前车流交通通道宽20米。能源需求与机电设备：标准店用电每万平方米建筑面积1000千伏安，用水量每天80立方，有燃气。中央空调：岭南以制冷为主，一台主机制暖；黄河以北以制暖为主，冬天必须通风；中部地区冷暖双制。扶梯、坡梯、货梯、客梯满足需要。东方家园合作模式房屋租赁以租代买按揭购买房屋（一级市场\二级市场）受让国有土地使用权合资\合作\联建\联营开发收购项目或项目公司加盟其他合法形式世纪联华对合作伙伴的要求一、合作伙伴的要求在国内从事商业房地产开发的公司，资金实力雄厚，有丰富的商业地产开发经验，并形成一套行之有效的现代化管理模式和架构。拥有一批具有丰富实践经验及专业技能的房地产开发人才。二、合作方式以租赁为主，租期一般为20年三、合作范围华东（上海、浙江、江苏、安徽、山东）、华北（北京、天津、石家庄地区）、东北（辽宁、吉林、黑龙江省）、华南（广东省、福建省）、河南省、四川省等地区。适合世纪联华布点要求的商业物业。四、对商业物业的要求单层面积不低于6000平方米，层数最多不高于三层。免费停车场不少于租赁面积的一半，体量在15000平方米至30000平方米，层高5米以上，拄距8米以上，承重600公斤/平方米。五、对商业物业的地段要求1、在城市的中心城区，主要商业区、主要居民区中，在主干道上，最好在十字路口2、交通便利，网点附件有公交车站，轨道交通，有利于吸引人流，物业有物流通道。3、网点周边三公里内有一定的居民区，常住（非农业）人口不少于25万人。王府井百货选址及要求王府井百货专注于零售百货业态的发展。在国内率先提出了百货连锁发展的战略目标。1996年起开始在全国尝试百货连锁规模发展。目前，已运营北京市百货大楼、北京东安市场、北京长安商场、北京双安商场、广州王府井百货、武汉王府井百货、成都王府井百货、包头王府井百货、重庆王府井百货、南宁王府井百货、长沙王府井百货、呼和浩特王府井百货、洛阳王府井百货十三家大型百货店，另有王府井大厦正在筹建中，计划在2006年内开业。集团所属全资子公司北京宏业房地产公司和深圳王府井进出口贸易公司，是集团公司实现多元化发展战略的两支重要力量。“王府井百货”已发展成为以百货零售商业为主，同时涉足房地产、进出口贸易、广告、餐饮、服务等多种行业的集团化股份公司。经营范围：化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜、工艺礼品、男女服装、运动装、配装配饰、针织内衣、儿童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、办公用品、音像器材，通讯器材、生活电器、大型超市、中西快餐、休闲水吧、美容美发、电玩娱乐、婚沙摄影、银行、药店、便民服务项目等。连锁战略：构建以北京为中心，遍布华南、西南、华中、华东地区四大经济区域中心城市黄金地段的一级连锁销售网络，把王府井字号引出北京，走向全国，再以这些中心城市的网络为基础，向周边地区进行第二级网络辐射。业态模式：1、现代综合百货2、主题百货3、城市购物中心4、生活超市合作形式：独资、合资、租赁、重组项目要求：A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4千平方米以上；B、停车场位数量：200-500个；