龙湖地产项目售楼处样板房选址定位建设成本及开放计划

售楼处、样板房选址、定位、建设成本及开放计划营销重要节点预热期强销期延续期10月6日示范区开放11月4月5月6月7月8月9月10月12月1月5月……3月2月3月4月第二次开盘11月29日第三次开盘4月18日第一次开盘10月25日4月底外场售楼处开放外场售楼处开放4月底准备期10月1日现场售楼处开放2008年2009年方案二：西区五星级酒店面积：100平方米租金：30万元/月租期：长期方案一：市区老洋房面积：300-500平方米租金：10-20万元/月其他：有花园、可以停多辆车面积较大，作为龙湖在上海的展示厅喜来登4楼宴会厅290平方米日租金：2万元宴会厅80平方米日租金：1万元外场售楼处选择方案嘉地下车库出入口样板体验区总平面1234刚朵拉码头★★草坪婚礼区★停车场售楼处★样板街区★现场售楼处:•以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方便客户到达，并可满足整个销售期使用。样板区:•院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共四套：其中院落2套（1#、2#），叠拼2套（3#、4#）。•停车场：延嘉松公路及规划6号路。体验区:•总体面积约20000～22000平方米。体验区客户参观流线：•停车场——售楼处——样板街区（样板房3、4、1、2）——草坪婚礼区——刚多拉码头（售楼处）阳光露台约300平米健身房约200平米瑜伽兼体操房约200平米模型展示区约190平米卫生间约50平米大堂接待区约100平米销售签约区约150平米销售办公区区约60平米演示区约40平米会所地上一层（售楼期）约1000平方米走廊会所售楼期功能分区建议（地上一层）会所功能分区建议（地上一层）洗手间约50平米咖啡简餐约150平米健身房约200平米阳光露台约300平米瑜伽兼体操房约200平米会所地上一层，约1000平方米多功能厅约150平米大堂吧约100平米会所功能分区建议（地下一层）设备房约150平米设备房约200平米儿童活动室约100平米儿童才艺室约80平米接待及休息区约150平米预留空间150平方米卫生间约30平米泳池及水吧区约700平米更衣淋浴约300平米会所地下一层，约2410平方米保安用房约250平米物业办公室约200平米样板区视觉设计—生活场景价值最大化家居生活的场景设计[多种文化元素糅杂]突出优雅的度假感个性品味与经历体验[海外经历、学贯中西、生活哲学，中产品味]对生命的热爱（花样家居生活）全套的个性化家居生活化解决方案（样板情境）在既定成本下购得超越期望的未来生活场景样板区环境氛围营造浪漫野趣花园河边场景营造户外草坪酒会会所室外景观会所下沉休闲广场繁花绿影间的样板区样板房风格示意-美式田园风格——极具浪漫气息的花园是房子的灵魂院落别墅250-河墅边单元，美式田园风格特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然院落别墅250-河墅边单元，地中海风格特点：浓郁的爱琴海生活气息，阳光明媚，妖娆动人样板房风格示意：地中海风情叠拼底town-180平米，巴厘风格利用地下室和花园景观营造慵懒的东南亚风格。之所以考虑巴厘风格，还有一个重要原因就是，西郊别墅的境外客户中有很多来自东南亚样板房风格示意-东南亚风格样板房风格示意：中西混搭风情•从新古典，简约主义，自然主义，后现代，极简主义，到新旧东西混搭风格的流行，中产阶级把家居的个性与品味作为捍卫个人自信的利器，并向访客宣告个人的国际视野与成功经历。（财富自由与格调品位）混搭独特家居品味叠拼顶town-180平米，中西混搭风格庭院与露台的接合样板区开放计划示范区装修装饰和景观施工示范区方案设计和景观设计示范区开放10月6日现场售楼处装修装饰4月5月6月7月8月9月10月11月……3月2月现场售楼处开放10月1日外场售楼处装修装饰现场售楼处方案设计外场售楼处开放4月30日2008年外场售楼处方案设计外场售楼处选址1月会所及样板区成本估算会所及样板区成本估算