装饰装修工程监理细则(BC区)

2信和·北滨路项目一期B、C区工程装饰工程监理实施细则编制人:审批人:编制:重庆联盛建设项管理有限公司信和·北滨路项目监理部编制日期:2015年10月0目录一、工程特点……………………………………………………1二、编制依据……………………………………………………1三、工程概况……………………………………………………1四、监理工作要点及方法本工程的装饰做法…………………21抹灰工程…………………………………………………62门窗工程…………………………………………………113吊顶工程…………………………………………………194墙地面砖工程……………………………………………215涂饰工程…………………………………………………256外墙装饰工程……………………………………………277电气工程…………………………………………………308给排水工程………………………………………………339细部………………………………………………………3510检验批划分……………………………………………37五．质量通病防治…………………………………………………38信和·北滨路项目一期B、C区工程装饰工程监理实施细则重庆联盛建设项目管理有限公司公司地址：中国重庆市江北区五里店御庭苑2号楼19层信和·北滨路项目监理部第1页共40页第一章工程特点一、本工程采用住宅室内毛坯，公共部分、公共用房和建筑外墙精装饰设计。其中内墙面色含水泥砂浆喷刷无机涂料墙面，水泥砂浆墙面、穿孔吸音板墙面，水泥砂浆刮腻子墙面，面砖墙面，挂贴花岗石、大理石墙面，粘贴薄石材墙面等7种类型，外墙面色含水泥砂浆涂料外墙面，外墙面砖外墙面干挂花岗石外墙面等3种类型；楼地面色含地下室车库地面（有回填层）、地下室车库地面（无回填层）；地下室车库坡道地面，地下室设备用房地砖地面（有回填土、有防水层）、地下室设备用房地砖地面（无回填层），地下室石材地面，地下室水泥砂浆地面及细石砼楼地面，地砖楼、石材楼地面等24种类型。二、吊顶及顶棚采用了清水顶棚、喷涂料刮腻子顶棚，轻钢龙骨、纸面石膏板吊顶，轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，穿孔吸声板吊顶等6种类型。三、入户门采用FDM1224乙级防火门。四、建筑外窗及阳台推拉门手，分别采用54系列和72系列的铝合金型材框，LOW-E中空玻璃，居住室内门由用户自理。阳台护拦采用型钢柱和8CM厚钢化夹胶玻璃。五、建筑装饰按本工程设计图纸和施工合同中的甲部（建设单位）技术规范和乙部（施工单位）施工规范进行施工。所有使用的各种装饰材料，均实行先报样，经建设单位认定并封样后，再由施工单位组织采购入场。所有入场材料未经验收合格（应取样送检的材料必须按规范取样、送检）均不得投入工程使用。第二章编制依据2.1《建设工程委托监理合同》2.2已经批准的本工程《监理规划》2.3施工图说、交底纪要、变更、核定。2.4标准、规范、规程（1）GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》（2）GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》（3）JGJ126-2000《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（4）JGJT29-2003《建筑涂饰工程施工及验收标准》第三章工程概况一、工程地点：信和·北滨路一期B、C区工程位于重庆江北区华新街桥北村及中兴段1号宗地。信和·北滨路项目一期B、C区工程装饰工程监理实施细则重庆联盛建设项目管理有限公司公司地址：中国重庆市江北区五里店御庭苑2号楼19层信和·北滨路项目监理部第2页共40页二、工程规模及概况:信和·北滨路一期B、C区工程为超高层住宅区，用地面积19790.66㎡，总面积173753.88㎡，本工程施工范围包括B区：地下车库、B18、B19、T09号楼以及P1配套及物管用房；C区：地下车库、T07、T08号楼；室外游泳池。单位工程名称建筑层数层高(m)总高（m）T07＃楼49F/吊1F/地下2F3.15155.90T08＃楼45F/吊1F/-2F3.15143.30T09#楼37F/吊1F/-2F3.15118.10B18#楼24F/吊1F3.1582.15B19#楼24F/吊1F3.1582.15K4车库-2F4.5-9.00三、本工程抗震设防烈度为6度，基本地震加速值为0.05g，设计使用年限为50年。四、本工程屋面防水等级为I级，二道防水设防，防水层耐用年限为15年。五、本工程建筑节能：外墙采用保温节能烧结页岩砖砌筑外设难燃性挤塑聚苯板保温；架空楼板和屋面及楼面板板采用全轻混凝土保温；外窗采用隔热金属框，6高透光Low-E+12A+6透明中空玻璃。七、参建单位：建设单位：重庆尖置房地产有限公司设计单位：重庆市设计院监理单位：重庆联盛建设项目管理有限公司质监单位：重庆市江北区质量监督站施工单位：中建三局建设工程股份有限公司第四章监理工作要点及方法本工程的装饰做法4.1建筑装饰工程施工前监理准备工作施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。4.2技术准备对建筑装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。（1）建筑装饰工程必须进行专业设计，并提供完整的施工图纸和设计文件；承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系。（2）建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定；监理人员在信和·北滨路项目一期B、C区工程装饰工程监理实施细则重庆联盛建设项目管理有限公司公司地址：中国重庆市江北区五里店御庭苑2号楼19层信和·北滨路项目监理部第3页共40页熟悉图纸和技术要求时，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底；（3）审核施工单位资质、质量管理体系是否符合规定。审查施工单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐全。（4）核查装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。（5）审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。4.3技术管理：（1）施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。（2）推行样板引路，指导施工的管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前，要求施工方先制作样板件、样板间，请有关单位参加评定，符合质量和工艺要求、满足使用效果的，可以大面积铺开。4.4材料准备施工单位拟用于本工程的装饰材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的材料应从以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。（1）建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。（2）建筑装饰工程所用材料的燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。（3）所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。（4）建筑装饰工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。（5）进场后需进行复验的材料种类和数目应按GB50210规定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。（6）对需要见证取样的材料，要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作，符合要求的试验结果经报审通过，材料方允许使用。信和·北滨路项目一期B、C区工程装饰工程监理实施细则重庆联盛建设项目管理有限公司公司地址：中国重庆市江北区五里店御庭苑2号楼19层信和·北滨路项目监理部第4页共40页监理人员对材料的控制应按以下程序进行。图1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序图2原材料、成品、半成品验收监理工作流程4.5施工现场准备不合格合格承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》监理工程师审核承包单位使用方法：1．审核证明资料2．到厂家考察3．进场材料检验4．进行验证复试承包单位另选合格不合格可换材料否上报同意原材料、成品、半成品承包方自检厂（场）质保书提交材料报验单承包方检测单位下厂检验（必要时）审批监理工程师材料进入施工现场使用按规定批量自检填写报验单承包方审核监理工程师专业监理发现有疑问提出抽验复验通知停止使用并运出现场继续使用定期上报、归档信和·北滨路项目一期B、C区工程装饰工程监理实施细则重庆联盛建设项目管理有限公司公司地址：中国重庆市江北区五里店御庭苑2号楼19层信和·北滨路项目监理部第5页共40页（1）施工前首先要按平面布置图的要求做好施工现场的施工道路、供水供电、施工临时设施安置、材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。（2）施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。熟悉图纸和要求，相关图集准备配合主要材料考察参与选择和确定协助建设单位分包队伍招标择定分包队伍资质审查及有关人员证件资格审核施工方案审核并提出意见原材料、半成品进场报验检查材质合格证，需要的检验报告，需复试的见证取样，送样、外形、外观质量检查施工样板制作，检查验收复试项目报告审核施工过程检查施工工艺的符合性，隐蔽工程检查验收，用材有无变异，过程质量监控有规定的现场检测检验，需要的功能检试验检验批分项工程质量申报，现场检查验收检验批、分项合格签定，不合格整改，复查分部工程检查验收信和·北滨路项目一期B、C区工程装饰工程监理实施细则重庆联盛建设项目管理有限公司公司地址：中国重庆市江北区五里店御庭苑2号楼19层信和·北滨路项目监理部第6页共40页资料汇集，编目、登录归档图3监理工作流程图(1)抹灰工程1.1抹灰工程质量控制流程（见图四）不同意同意，并作批示不合格合格不合格不合格合格审核开工申请单监理工程师审核结果开工填写开工申请单承包人按要求填写各栏目，并附上：.施工操作工艺；.质量要求；.各项材料试验报告.产品出厂合格证填写隐蔽验收通知施工方现场检查并抽样检测监理工程师返工施工方填报样板质量验收通知单施工方返工分包方现场检查、点评监理、业主信和·北滨路项目一期B、C区工程装饰工程监理实施细则重庆联盛建设项目管理有限公司公司地址：中国重庆市江北区五里店御庭苑2号楼19层信和·北滨路项目监理部第7页共40页不合格返工（图四）1.2.抹灰的施工工艺流程内墙抹灰工艺流程：基体处理――挂加强网――吊直、套方、贴灰饼、设标筋――界面处理――做护角――弹灰层控制线――抹底灰――抹面灰――养护。外墙抹灰工艺流程：基体处理――挂钢丝网――挂线、贴灰饼、设标筋――界面处理――弹灰层控制线――抹底灰――弹分格缝位置――粘分格条――抹面层――保温层及面层施工。1.3.抹灰工程的基层结构工程经检查验收、核定合格后方可进行后期抹灰工程施工。1.4.抹灰施工前，应检查以下工作：（1）检查抹灰基层大面的表面平整度、垂直度是否符合要求，混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头、剔凿凸出的混凝土块；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。对局部凸出或凹进处应提前处理。（2）检查门窗框位置是否正确，校正门窗框平面，以便与抹灰面层一致并与墙连接牢固。（3）抹灰前必须将管道穿越的墙洞、悬挑工字钢、脚手眼及支模孔等，用C15细石混凝土填嵌密实。填报质量验收通知单每一分项工程承包人现场检查，并抽样检测监理工程师检查结果填写分项（部）工程质量验收单监理工程师承包人根据合同条款、规范及设计要求，自检合格，并报有关资料信和·北滨路