北京爱琴海购物中心案例研究分析报告

1北京爱琴海购物中心案例研究分析报告2019/4/62•1.0项目概况•2.0楼层平面及业态布局•3.0特色业态解析•4.0典型商户介绍•5.0规划设计亮点•6.0服务特色目录31.0项目概况北京星凯爱琴海购物中心有限公司是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司。“爱情海购物中心”是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。北京爱琴海购物中心位于北京朝阳区太阳宫核心区域，西临京承高速，紧贴北三环，在地铁十号线芍药居和十三号线光熙门之间，交通极其方便。项目总建筑面积约13万平方米，其中汇聚七大主题特色，聚集了生活、购物、美食、休闲、娱乐、时尚、运动七大功能。4爱琴海购物中心业态丰富，定位于高端时尚都市型购物中心。餐饮休闲娱乐零售服务爱情海餐饮业态的设置看较为丰富4F以上均为餐饮区域，零售业态主要分布在1-3F，休闲娱乐设置也较为丰富其中包含影院、动漫、KTV、及室内高尔夫会所。服务包括美容spa、美发、美甲、儿童教育等。2.0楼层平面及业态布局F4F3F2F1B1F5F6影院高尔夫会所动漫美食天地特色餐饮休闲餐饮KTV中式特色餐饮休闲餐饮中式特色餐饮轻便餐饮母婴用品儿童教育儿童零售儿童亲子美容SPA美发美甲时尚服装服饰零售数码3C个人护理集合店咖啡餐吧异国主题体验馆3D魔术艺术馆美发珠宝首饰精品服装服饰零售时尚服装服饰零售咖啡餐吧甜品店名表行保健品专柜红酒坊生活超市精品服装服饰零售水吧日式特色餐饮韩式特色餐饮甜品店西式特色餐饮西式特色餐饮水吧5爱情海购物中心品牌众多，其中主力店包括永辉超市、红星太平洋电影城、温莎KTV量贩、云尚部落高尔夫会所、将太无二、青年餐厅等，次主力店包括屈臣氏、优衣库、C&A等合计面积占到购物中心总面积的40%以上，主力店拉动效应显著。2.0楼层平面及业态布局62.0楼层平面及业态布局楼层平面图B1爱&生活72.0楼层平面及业态布局楼层平面图1F爱&精致北京表嘉媚乐承泽轩红酒坊MIOARL’ENE时间表行奥斯丁DRESSER天意启泰保健品三亿珠宝八六子82.0楼层平面及业态布局楼层平面图2F爱&风尚WENNAERBIFT。WORKS心怡M）PHOSIS指尖芭蕾美甲利郎酷乐潮玩CLV思爱唯92.0楼层平面及业态布局楼层平面图3F爱&活力Crocs益康养生馆卡雷拉CADYBOX斗牛部落阪织屋XNWS10大食代美丽田园2.0楼层平面及业态布局楼层平面图4F爱&珍味C+上上仙菓AuntLil’s112.0楼层平面及业态布局楼层平面图5F爱&分享122.0楼层平面及业态布局楼层平面图6F爱&娱乐133.0特色业态解析爱琴海项目的餐饮业态设置丰富，引入了国内外各大知名商家，既有沪苏与川府的碰撞，也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。14爱琴海购物中心云集约2万平方米餐饮，分布在一层、二层、四层、五层、六层，几乎涵盖了整个项目，汇集了众多餐饮品牌。3.0特色业态解析餐饮1F2F4F5F6F154.0典型商户介绍国际著名优质休闲服品牌优衣库是排名全球服饰零售业前列的迅销(FASTRETAILING)集团旗下的实力核心品牌，坚持将现代、简约自然、高品质且易于搭配的商品提供给全世界的消费者。而所倡导的席卷国际时尚界的“百搭”理念，也早已为世人所熟知。2019年4月，C&A正式进军中国市场并开设其专卖店，并在2019年4月，上海时尚聚集地淮海路开设了第一家旗舰店。目前C&A在中国已经拥有53家专卖店。作为引领时尚潮流的世界领先的时装零售商之一，C&A不仅带来了超高的商业准则和完善的供应链体系，更是将全球最新的时装零售概念带入中国。164.0典型商户介绍将太无二是源自加拿大带有北美血统的新派创意料理品牌。创始人身为加籍华人，他独具匠心地将北美风格创意美食融入东方美食料理。餐厅内供应刺身、创意寿司等精美菜品。采用的新鲜生鱼源自于世界各地的无污染深海，是美味与健康的绝对保证。将太无二致力于将营养的美食、独特的口味、创意的搭配送到每位食客面前，将健康与美味完美演绎在一起，是每一位美食爱好者的享宴圣地。青年餐厅——北京新世纪青年饮食连锁旗下的主力品牌，以经营精品融合菜、新派亚洲菜、创新菜为主，用餐环境时尚、雅致，餐品种类丰富、口味独特，服务细致、贴心，经典社区店与时尚商场店相结合，是商务宴请、朋友小酌、情侣相约的最佳场所。174.0典型商户介绍单向街是由知名传媒人许知远等筹办的个性传媒主题书店，成立于2019年。书店开业以来，以“荐书”、“中国研究”、“传媒”、“每周沙龙”等特色吸引了众多读书人和传媒从业者的关注，获得好评。CaffeBENE，是亚洲最大的咖啡连锁品牌，源自于韩国，却有着欧式的风情咖，她突破传统，打造独有的温馨、愉悦且充满幸福感的复合型文化空间，经营各种冰激淋、华夫饼、面包类等商品。目前已在全球拥有1200家门店，分布在韩国、美国、中国、日本及东南亚等12个国家和地区184.0典型商户介绍云尚部落高尔夫会所是上海红星熙杰体育文化发展有限公司投资打造的大型高尔夫商务会所，位于北三环七圣中街爱琴海购物中心内。会所拥有室内模拟器包房、高尔夫用品专卖区、红酒雪茄吧、高尔夫学院、高尔夫工坊、力量训练房及主题餐饮。云尚部落作为高尔夫与购物中心相结合的首创之作，秉承爱琴海购物中心倡导的体验式消费营造一流的消费环境，将“云尚部落GolfHub”打造成为北京第一家高端室内高尔夫综合会所。北京红星太平洋电影城位于北京市朝阳区太阳宫桥爱琴海购物中心6F，地铁十三号线直达,交通便利,地理位置优越。影院设有9个国际化标准高清全数字3D放映厅,近1600个符合人体力学和最佳观赏角度的高级坐席。其中囊括7个豪华3D厅；1个豪华3D巨幕厅；1个高档次商务厅。影城拥有6000余平方米人性化大比例空间，整个大厅采用流线、飘逸的设计风格，干净明快的色彩搭配，不仅展现出美与形，更体现了时尚、高雅的格调。195.0规划设计亮点动线规划爱琴海项目的人流动线是由西侧方形中庭、中部十字中心以及东部圆形中庭三部分延展环绕所形成的不规则动线，结合业态的规划，增强了商铺的展示及人流的均好性。主动线辅助动线东侧中庭20爱琴海项目的建筑风格充满着地中海风情，发光的罗马柱、璀璨的星空、希腊雕塑，处处景观小品都能带给人已置身希腊爱琴海的美妙感受。5.0规划设计亮点室内喷泉立柱装饰立柱墙面装饰天花装饰建筑亮点（景观小品）215.0规划设计亮点建筑亮点（中庭）226.0服务特色爱琴海项目的人性化服务做得较为突出，使来此购物消费的消费者都可以从很小的细节感受到此项目的独到用心。首层电影售票处首层服务台各楼层导视牌及立地水牌各楼层查询机电梯间导视牌电梯间品牌指引236.0服务特色商场3F儿童区域还专门设有儿童卫生间，使消费者更能深刻的体会爱琴海服务的细致与贴心。*THEENDTHANKYOU