某项目精装设计任务书

1某项目样板房、住宅公共区域及架空层精装修设计任务书某地产股份有限公司二0一三年十二月2目录一、设计须知二、项目概况三、设计范围及要求四、设计成果明细（一）概念方案设计成果（二）深化方案设计成果（三）施工图设计成果五、成果图纸要求3一、设计须知装修设计公司在设计装修前，须认真阅读本室内装修工程设计任务书及其附件，严格按照设计要求进行各项工作。文件及其附件的任何文字、数字，均不得修改。装修设计公司如有疑问，应在工作正式开始前向委托人提出书面意见，由委托人统一解答。本文件及其所有附件均作为合同附件一同执行。二、项目概况（一）项目名称：（二）项目建设地点：深圳福田。（三）项目概况：计容积率建筑面积：199800㎡。其中：住宅建筑面积：142170㎡，包含安居型商品房39800㎡；商业面积：14140㎡；商务公寓面积：40000㎡；其他配套设施面积：3490㎡。（四）项目定位：1、【项目初步定位】：区内较大规模城市更新项目，以艺术和奢华的风格，打造充满豪宅领袖气质的人文艺术居住社区。2、【项目目标客户群】：本区域或与本区域具有地缘性的具有改善性需求财富阶层。3、【项目形象定位】：福田CBD——殿堂级人文豪宅。三、设计范围及要求（一）整体原则：1、参照本市同档次楼盘等部分精装修样板房设计的成功经验，通过人性化的配置、精细的工艺、高品质又环保的材料以体现本项目的整体档次。2、精装修所选择的材料设备应为国内外知名或有一定品质、内涵的品牌；其中，厨房橱柜灶具、洗手间洁具等采用国内外知名品牌，其余采用市场知名度较高的高档品牌系列材料。3、精装修设计应注重人性化和生态化，从细节体现对居住舒适度的精细考量；44、样板房对施工的要求相对严格，因此在设计中应考虑到各种施工工艺的可实施性。（二）设计范围和内容：1、室内设计范围：①16种户型设计；②3#E座标准层电梯厅及公共走道、首层入户大堂（电梯厅）、地下大堂、电梯轿厢室内设计；6#A座标准层电梯厅及公共走道、首层入户大堂（电梯厅）、地下大堂、电梯轿厢室内设计；5#K座标准层电梯厅及公共走道、首层入户大堂（电梯厅）、地下大堂室内设计；（除3#E座、6#A座、5#K座已设计的公共区域外其他楼栋所有公共区域根据样板段方案套绘施工图）；（以上①②两项设计工作按项目计划进展情况分二批进行）③架空层天花设计；①②第一批：2014年3月启动；第一批（设计部分）：8种户型设计(见如下户型编号)、公共部分设计：2#D座A户型（176m²）2#D座D户型（140m²）3#E座A户型（145m²）3#E座D户型（110m²）1#B座A户型（190m²）5#H座A户型（110m²）5#H座B户型（80m²）5#H座C户型（107m²）3#E座首层大堂及侯梯厅（69m²）3#E座标准层电梯厅及走道（23m²）3#E座地下（地下1/2层）电梯厅（21m²）3#E座地下（地下1/2层）大堂（37m²）3#E座地下（地下1/2层）外延空间（45m²）53#E座电梯轿厢（2.4m²）共计：1253m²（具体范围详见附件《设计范围图纸》）第一批（套图部分）：2#D座（4#G座）首层大堂（67m²）2#D座（4#G座）标准层电梯厅及走道（35m²）2#D座（4#G座）地下（地下1/2/3层）电梯厅（41m²）2#D座（4#G座）地下（地下1/2/3层）大堂（40m²）2#D座（4#G座）地下（地下1/2/3层）外延空间（66m²）3#E座地下（地下3层）电梯厅（26m²）3#E座地下（地下3层）大堂（7m²）3#E座地下（地下3层）外延空间（35m²）3#F座首层大堂及侯梯厅（69m²）3#F座标准层电梯厅及走道（23m²）3#F座地下（地下1/2层）电梯厅（21m²）3#F座地下（地下1/2层）大堂（37m²）3#F座地下（地下1/2层）外延空间（45m²）3#F座地下（地下3层）电梯厅（26m²）3#F座地下（地下3层）大堂（7m²）3#F座地下（地下3层）外延空间（35m²）1#B座首层大堂及侯梯厅（84m²）1#B座标准层电梯厅及走道（12m²）1#B座地下（地下1/2/3层）电梯厅（35m²）1#B座地下（地下1/2/3层）大堂（40m²）1#B座地下（地下1/2/3层）外延空间（86m²）1#C座首层大堂及侯梯厅（84m²）1#C座标准层电梯厅及走道（12m²）1#C座地下（地下1/2/3层）电梯厅（35m²）1#C座地下（地下1/2/3层）大堂（40m²）1#C座地下（地下1/2/3层）外延空间（59m²）5#H座首层大堂及侯梯厅（42m²）65#H座标准层电梯厅及走道（25m²）5#H座地下（地下1/2层）电梯厅（20m²）5#H座地下（地下1/2层）大堂（19m²）5#H座地下（地下1/2层）外延空间（25m²）5#H座地下（地下3层）电梯厅（16m²）5#H座地下（地下3层）大堂（7m²）5#H座地下（地下3层）外延空间（44m²）其中，3#E座与3#F座为镜像关系，1#B座与1#C座为镜像关系,2#D座与4#G座为镜像关系。（具体范围详见附件《设计范围图纸》）①②第二批：2014年7月启动；第二批（设计部分）：8种户型设计(见如下户型编号)、公共部分设计：1#A座A户型（268m²）（含工人电梯厅）5#K座02户型（70m²）5#K座03户型（52m²）5#K座07户型（65m²）6#A座01户型（110m²）6#A座02户型（58m²）6#A座04户型（50m²）6#A座05户型（80m²）6#A座首层大堂及侯梯厅（133m²）6#A座标准层电梯厅及走道（90m²+观景平台19m²）6#A座地下（地下2/3层）电梯厅（47m²）6#A座地下（地下2/3层）外延空间（72m²）6#A座电梯轿厢（2.4m²）5#K座首层大堂及侯梯厅（56m²）5#K座标准层电梯厅及走道（60m²）5#K座地下（地下1/2层）电梯厅（15m²）75#K座地下（地下1/2层）大堂（29m²）5#K座地下（地下1/2层）外延空间（32m²）共计：1308.4m²（具体范围详见附件《设计范围图纸》）第二批（套图部分）：1#A座首层大堂及侯梯厅（71m²）1#A座标准层电梯厅及走道（5m²）1#A座地下（地下1/2层）电梯厅（33m²）1#A座地下（地下1/2层）大堂（50m²）1#A座地下（地下1/2层）外延空间（63m²）1#A座地下（地下3层）电梯厅（33m²）1#A座地下（地下3层）大堂（13m²）1#A座地下（地下3层）外延空间（57m²）5#K座地下（地下3层）电梯厅（29m²）5#K座地下（地下3层）大堂（10m²）5#K座地下（地下3层）外延空间（32m²）5#J座首层大堂及侯梯厅（52m²）5#J座标准层电梯厅及走道（62m²）5#J座地下（地下1/2/3层）电梯厅（15m²）5#J座地下（地下1/2/3层）大堂（21m²）5#J座地下（地下1/2/3层）外延空间（33m²）6#B座首层大堂及侯梯厅（136m²）6#B座标准层电梯厅及走道（100m²）6#B座地下（地下2/3层）电梯厅（64m²）6#B座地下（地下2/3层）外延空间（43m²）（具体范围详见附件《设计范围图纸》）③架空层天花设计：3763m²（具体范围详见附件《设计范围图纸》）。2014年2月启动室内设计内容：乙方根据甲方要求进行上述范围的室内设计（包括概念设计、方案设计、8深化方案设计、施工图设计、材料表）及相关设计配合工作，包括但不限于以下内容：（1）室内装修设计：所有室内区域的内装修设计，包括但不仅限于天花、地面、墙面、门、隔墙及固定家具设计。（2）室内装修配套设计：a.配合建筑、结构、空调﹑消防﹑强弱电、给排水等各专业公司设计，确定各专业在装饰面上的末端尺寸定位。b.完成橱柜、灯具﹑厨电、开关插座、家俱﹑洁具﹑龙头花洒、卫浴五金、五金件、空调、暖风机/排气扇、热水器、软装设计的方案白皮书，方案所列举的品牌及型号必须能在国内采购。全方位地协助甲方完成橱柜、灯具﹑厨电、开关插座、家俱﹑洁具﹑龙头花洒、卫浴五金、五金件、空调、暖风机/排气扇、热水器、工艺品等的选择确认。软装设计配合工作。c.提供完整的材料明细表及装饰材料样板。（3）施工配合工作a.配合甲方做好装修工程的招标工作及配合审核部品专业单位的深化图纸。b.负责施工现场各公共专业与装饰工程的技术协调，配合各施工方、监理方、甲方协调解决施工现场技术问题。c.有效协助甲方做好装修材料样板的确认工作，并审订施工单位所提供的材料或代替材料的样板。d.配合甲方做好整个装修工程的设计变更工作。e.参加由甲方主持的需由设计人员参加的相关工作会议。f.配合甲方做好现场验收工作。g.配合甲方做好后期配饰的选型工作。h.配合精装修相关机电现场配合工作。2、产品档次要求：（1）样板房：9本次样板房硬装标准分别为：序号楼栋号产品类型硬装标准11A楼王8000元/m221B/1C次楼王6000元/m232D/4G、3E/F、5H160m2以下商品房4000元/m245J、5K安居房980元/m256A、6B酒店式公寓6000元/m2（2）住宅及公寓公共空间（包括首层大堂、侯梯厅、地下大堂、标准层电梯厅及走道）：序号楼栋号产品类型硬装标准11A楼王4000元/m221B/1C次楼王32D/4G、3E/F、5H160m2以下商品房45J、5K安居房1000元/m256A、6B酒店式公寓4000元/m2(注：不含家具、工艺造型灯具、窗帘等软装部分。)3、装修配置标准及设计细节要求：（1）住宅/公寓机电点位参照附件1《**公馆户型标准点位设计要求》（2）装修配置标准（住宅、公寓及安居房）参照附件2《**公馆精装配置建议》（3）装修配置标准（住宅公共空间）10位置装修基本配置设计亮点入户大堂天花造型吊顶加暗藏灯带、效果灯，高级乳胶漆1）以艺术品打造设觉亮点，提升生活品味2）特设外投内取式信报箱，确保业主空间更私密地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木饰面、镜面、金属等装饰材料灯饰高级艺术水晶吊灯及壁灯大门造型门框加玻璃摆设合适位置预留摆放艺术品的空间信件箱印花信箱（古铜色），外投内取式空调隐藏式分体空调其他设置背景音乐系统11空间升级1栋A/B/C座设置休息沙发椅1栋A/B/C座入户大堂须有端景墙地下大堂（车库大堂）天花造型吊顶加暗藏灯带、效果灯，高级乳胶漆1）地下车库大堂前车道设酒店式落客区，尽显奢华地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木材、镜面、金属等装饰材料灯饰自动感应式高级艺术吊灯及壁灯大门造型门框加玻璃12落客区造型吊顶加暗藏灯带、效果灯，拼花地砖空调隐藏式分体空调标准层电梯厅天花造型吊顶加暗藏灯带、效果灯，高级乳胶漆1）1栋A/B/C座私享奢华入户电梯厅，尽显尊荣2）1栋A/B/C座业主可定制刻姓门牌，如“X公馆”，体现公馆气质地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木材、镜面、金属等装饰材料灯饰自动感应式高级艺术吊灯及壁灯门牌标示铜质或玻璃材质的楼层或门牌标示其他通风系统空间升级1栋A/B/C座享独立候梯厅13电梯轿箱天花造型吊顶加暗藏灯带、效果灯1）刷卡智能系统，电梯直达指定楼层，提高居住安全私密度2）置艺术端景墙，提高空间设计感地面高级石材或人造石材墙壁高级石材、木材、镜面、金属等造型端景，配扶手门金属VI印花门面面板触碰式电梯按键刷卡智能系统LED显示屏其他恒温空调、背景音乐、香氛系统空间升级1栋A/B/C座设外置电梯按钮及刷卡系统14空间升级：1A座工人电梯电梯厅天花高级乳胶漆1）1栋A座设工人电梯及其电梯厅，凸显住户尊贵地面高级地砖墙壁高级乳胶漆灯饰自动感应吸顶灯其他通风系统电梯轿箱天花标配地面标配墙壁标配门金属门面、石材门槛面板触碰式电梯按键刷卡智能系统（4）装修配置标准（公寓公共空间）15位置装修基本配置设计亮点入户大堂天花造