设备房移交标准(附件)

设备房移交标准位置1、给排水系统设备间移交标准天花、墙身批白灰，光滑平整（有噪音影响的，做吸音设施处理）地面、地漏铺贴防滑地砖做好防滑、防水处理，地面离控制柜（箱）30㎝处铺贴5㎝宽的黄色条形瓷砖，应有通至地漏的排水沟。水沟应光滑、平整。门外开防火门，双扇对开的门扇固定边门扇必须上下装有固定插销，门锁统一使用单舌通匙锁，，门内配有防鼠挡板，应设置不低于10CM的防水门坎。门外正上方应张贴“××房”标识牌。照明光线良好，并配有应急灯装置。控制箱基座应高于地面约30—50㎝，避免柜内过于潮湿等现象。整洁无尘，能正常工作。水池水池口安装有防蚊纱网及可上锁的池门（不锈钢门），水池口附近配备220V/12V安全电压电源，以便水池清洗及设备维保使用。水池有水位刻度尺，移交前水池已经过专业水池保洁公司清洗，并提供水质检验报告。管道应根据管道用途性质喷上油漆（生活：深蓝色，排污：黑色，消防：红色），并标明水流方向。管道支架有防腐油漆，管道卡码完好，管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。在地面上安装固定的支架要求砌一个高5㎝的水泥墩（饰面与地面同）。水泵基础基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。基座边铺贴5㎝宽的黄色条形瓷砖。其他要求机房内空气流动性能良好（最低湿度不超过75%），并配有强力排风扇，排风扇口有防护砂网。无放置杂物及施工遗留垃圾；房内所有阀门油漆良好无锈蚀，各类阀门完好，无漏水、阀门应挂上用耐用材料做成的标示牌，标示牌应标明该阀门正常工作时的应处状态及与上下级阀门的关系。压力表计显示清晰、正确。商户供水水表、水阀房号清楚标示。水表面板、管网无积尘土，表内数字清晰易读。集水井应有铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖，不应有锈蚀。集水井内应无废胶袋、木块等施工遗留杂物。液位控制器上不附着杂物影响工作。墙上要挂有系统图。水箱、水池安装标尺。泵房安装一个以上给水点（DN25）。位置2、供配电系统设备房移交标准天花、墙身批白灰刷白，无施工遗留痕迹。无明显的凹凸不平及挂尘的现象。无漏水痕迹，无蜘蛛网。地面a)可根据实际情况选以下一种处理方法：①水泥地板全部油灰色地板漆。②铺防潮、防滑地砖。③用阻燃夹板作地板。上述三种方式都要在距离配电柜50CM处用黄色油漆划上10-15CM宽的警戒线。b)专用灰色地板漆无脱漆，穿越楼板的线槽、线管应用符合耐火等级的阻燃材料作封闭处理，地面无垃圾杂物。门a)外开，门扇有防鼠装置、通风百叶，门内侧装有防火隔断措施。防火门及金属门应保持完好，防腐油漆完好无损伤。b)门铰无松动，门锁完好，门扇完好，双扇门页固定边门页必须上下装有固定插销，房门门锁统一使用单舌通匙锁。门外应有明显标识“××楼层配电房”标示牌。要求具有对整个配电室阻水的防水门坎。照明光线良好，并配有应急灯装置。控制箱安装在墙身的箱体、线槽、线管、无松脱，无生锈，支架牢固可靠，无外裸露电线。端子箱：箱顶、箱内无积尘，箱内走线有序，不凌乱。其他要求对穿墙、过楼板的电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。房内无任何明、暗敷液体管道，不与水池或水箱直接相连位置3、发电机房移交标准天花、墙身做好吸音设施，吸音功能良好，达到环保要求。无施工遗留的拉爆螺丝孔洞。地面、地漏a)水泥地板全部油灰色地板漆。b)铺防潮、防滑地砖。上述二种方式都要在距离配电柜50CM处用黄色油漆划上10-15CM宽的警戒线。门外开防火隔音门，门内配有防鼠挡板。门铰无松动，门锁完好，门扇完好，双扇门页固定边门页必须上下装有固定插销，门外应有明显标识“发电机房”标示牌。要求具有对整个机房阻水的防水门坎。照明光线良好，并配有应急灯装置。控制箱安装在墙身的箱体、线槽、线管、无松脱，无生锈，支架牢固可靠，无外裸露电线。端子箱：箱顶、箱内无积尘，箱内走线有序，不凌乱。其他要求对穿墙电缆桥架必须做好防水的措施。发电机台架应高于地面，在距离台架20CM处应有黄色的警戒线，发电机组的槽钢底座不应有锈蚀现象。对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟，其宽度不宜超过15CM。发电机组的日用油箱应设在有门的独立房间。发电机组的启动电池应放置在专用的台架上。发电机房的照明、通风、冷却、泵油设备的用电应接入确保回路，以保证发电机组送电后，能确保这些设备的运行用电。位置4、电梯机房移交标准天花墙身批白灰，无漏水、渗水现象地面采用专用地板漆油漆（灰色）或铺防潮、防滑地砖。控制柜、主机周围70㎝划分黄色警戒线。门外开防火门，门内配有防鼠挡板，门上方安装防雨顶棚。照明光线良好，并配有应急灯装置。其他要求消防电梯机房与客梯机房相连时，在土建上应按防火规范作分隔。机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40℃。当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网。曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周应筑有不低于10CM的永久性防水围拦。主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，油黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上标明最大允许载荷。盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯发生故障时应遵循的规程，包括电梯困人的解救的步骤。当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明各开关所对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌。电梯底坑应做好加强防水措施。通风口处要有防雨水措施。位置5、中央空调系统设备房移交标准中央空调系统主机房a)天花、墙身：刷白，地面要做好防尘、防水处理。b)外开防火门，门内配有防鼠挡板。冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。如冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管等。c)其他要求:主机台架应高于地面，在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟。属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。泵基础、泵台架应保持清洁、干燥。中央空调控制室面向主机方向安装透明隔音玻璃，并装置防潮设备。正常照明良好，并有应急照明装置。墙上挂有系统图。机房内安装一个给水点（DN25）。新风机房及风柜房a)门应外开，门坎应为不低于10cm高的防水地坎。设备房，基座四周排水的沟、地漏完好，新风进口、回风百页应洁净无尘。设备运行正常，无噪音晃动冷却塔a)冷却塔的风扇运行正常，无噪音晃动，噪声在环保要求范围内。塔身结构牢固，螺丝、构件无锈蚀。基础支架应喷上防腐油漆，在地面上安装固定的支架砌一个（高5㎝）的水泥墩。b)水位控制正常，无溢水。填料缝隙畅通无杂物堵塞，散热良好。排风机房a)外开防火门，门内配有防鼠挡板。机身应喷涂防锈漆（对于非镀锌机件）。风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作机座墩应用专用的地板漆进行覆盖或铺贴地面砖。b)设备和设备附件以及房间的墙身、顶保持清洁、干燥。露天的加压送风机及排烟风机应加装防雨蓬架。机身应喷涂防锈漆和外层保护漆（建议银灰色）。对风机机座和风管支撑件均要防水防腐处理，用C20制作机座墩。设备和设备附件以及保持清洁、干燥。带电、旋转部件、进（出）风口应有安全防护措施及警示标志。位置6、消防监控系统设备间移交标准天花、墙身批白灰，无漏水、渗水现象，洁白，无漏水痕迹。无施工遗留的痕迹。无明显凹凸不平及挂尘的现象。墙上挂有系统图。地面地台板及地沟：线路敷设整齐，沟内无施工遗留痕迹，无垃圾、杂物、尘土，地板盖完好。地面做好防滑、防潮处理。地面敷设防滑地砖。门外开，金属门应保持完好，防腐油漆完好无损伤。门铰无松动，门锁完好。门扇为外开防火门，门内装有防鼠挡板。照明光线良好，应急灯齐备完好，室内照明应保持足够光照度。其他要求墙上应悬挂相关系统的系统图。破玻按钮、烟感、温感、警铃等要按比例配置备件。室内不允许有任何的液体管道。室内按规定配备消防灭火器。房间温度控制在25℃以下。位置7、保安监控系统设备间移交标准天花、墙身批白灰，无漏水、渗水现象，洁白，无漏水痕迹。无施工遗留的痕迹。无明显凹凸不平及挂尘的现象。地面地台板及地沟：线路敷设整齐，沟内无施工遗留痕迹，无垃圾、杂物、尘土，地板盖完好。地面做好防滑、防潮处理。地面敷设防滑地砖。门外开，金属门应保持完好，防腐油漆完好无损伤。门铰无松动，门锁完好。门扇为外开防火门，门内装有防鼠挡板。照明光线良好，应急灯齐备完好，室内照明应保持足够光照度。其他要求墙上应悬挂相关系统的系统图。按比例配置备件。室内不允许有任何的液体管道。室内按规定配备消防灭火器。房间温度控制在25℃以下。