拆除定额计算规则及解释

第一部分一般说明拆除工程要保证安全，特别是拆危房时，要设置安全撑架，拆除时要自上而下，逐层进行，不得整幅撬落或数层叠合拆除。。整体拆除，包括搭拆临时脚手架。局部拆除包括搭拆层高4.5m内活动脚手架。拆下材料及余泥（包括现场60m以内运输）按指定地点分类堆放，不得过重过高地堆叠或堆放在邻房屋面上。整体拆除是指整栋房屋从室内地面以上的全部建筑物拆除。有下列情况之一者，可按人工费乘系数执行。当整体拆除只拆房屋的一侧垂直构件，而保留另一侧房屋垂直构件时，人工费乘系数0.85。当保留两侧结构，而仅拆除楼面、屋面者，按局部拆除定额执行。整体拆除房屋中的天面有钢筋混凝土拦板时，人工费乘系数1.05。整体拆除已考虑旧料回收在10%以内，旧料回收在10%~25%（含25%）以内的人工费乘系数1.05；旧料回收在25%以上的，人工费乘以系数1.10。局部拆除指房屋局部单独拆除。凡符合整体拆除定额的，不得使用局部拆除定额。13工程量计算规则整体拆除整体拆除是按整栋房屋的建筑结构，以建筑面积计算。其建筑面积的计算按第五部份附录中的《建筑面积计算规则》执行。局部拆除拆除屋面及木基层工程，按水平投影面积（包括檐口及瓦翼飘出部分面积）计算，不扣除附墙烟囱，竖风道、屋顶小气窗的面积。拆除实心砖墙包括一般艺术形式墙、腰线、平旋、拱旋、钢筋砖过梁、圈梁、窗台虎头砖、压顶线、横直方头线等，按实际面积计算，应扣除门、窗洞口等面积。拆空斗墙包括墙角、门窗洞口边和楼板底面上的实砌砖在内。方、园砖柱分别按不同规格以延长米计算，附墙柱按相应独立的项目的人工费乘系数0.85。石墙、泥墙、蚝壳墙均按实拆除体积计算。拆地坪垫层项目以体积计算。拆各类基础按实拆体积计算。铲除抹灰按实铲面积计算，桁头、梁头所占面积不扣除。拆块料面层，以实拆面积计算，应扣除炉灶、水池、地沟及凸出或凹入的构筑物所占面积，但柱、附墙柱、附墙烟囱及1/2砖内墙的所占面积不扣除，而门洞部分的面积也不增加。拆混凝土及钢筋混凝土按实拆体积计算，梁、板、柱的分界与混凝土工程说明相同。拆砖砌壳体，按水平投影面积计算，铲面层及装顶费用按相应项目处理。拆除门窗以实拆门窗外围面积计算，单独拆除门窗扇时，按扇的外围面积计算。木屋架以两支座中心线之间的长度（即跨度）以排计算。拆木间隔以实拆的净面积计算。拆木楼梯以梯底斜面积加平台面积计算，混凝土楼梯以实拆体积计算（包括梯底斜梁体积）。拆除工程中遇到的孔洞，除另有说明外，凡面积在此0.3平方米内或体积在此0.1立方米内均不扣减工程量。其他零星除工程量计算，详见各项说明。拆除工程要保证安全，特别是拆危房时，要设置安全撑架，拆除时要自上而下，逐层进行，不得整幅撬落或数层叠合拆除。。整体拆除，包括搭拆临时脚手架。局部拆除包括搭拆层高4.5m内活动脚手架。拆下材料及余泥（包括现场60m以内运输）按指定地点分类堆放，不得过重过高地堆叠或堆放在邻房屋面上。整体拆除是指整栋房屋从室内地面以上的全部建筑物拆除。有下列情况之一者，可按人工费乘系数执行。当整体拆除只拆房屋的一侧垂直构件，而保留另一侧房屋垂直构件时，人工费乘系数0.85。当保留两侧结构，而仅拆除楼面、屋面者，按局部拆除定额执行。整体拆除已考虑旧料回收在10%以内，旧料回收在10%~25%（含25%）以内的人工费乘系数1.05；旧料回收在25%以上的，人工费乘以系数1.10。整体拆除是按整栋房屋的建筑结构，以建筑面积计算。其建筑面积的计算按第五部份附录中的《建筑面积计算规则》执行。拆除屋面及木基层工程，按水平投影面积（包括檐口及瓦翼飘出部分面积）计算，不扣除附墙烟囱，竖风道、屋顶小气窗的面积。拆除实心砖墙包括一般艺术形式墙、腰线、平旋、拱旋、钢筋砖过梁、圈梁、窗台虎头砖、压顶线、横直方头线等，按实际面积计算，应扣除门、窗洞口等面积。拆空斗墙包括墙角、门窗洞口边和楼板底面上的实砌砖在内。拆块料面层，以实拆面积计算，应扣除炉灶、水池、地沟及凸出或凹入的构筑物所占面积，但柱、附墙柱、附墙烟囱及1/2砖内墙的所占面积不扣除，而门洞部分的面积也不增加。拆木楼梯以梯底斜面积加平台面积计算，混凝土楼梯以实拆体积计算（包括梯底斜梁体积）。拆除工程中遇到的孔洞，除另有说明外，凡面积在此0.3平方米内或体积在此0.1立方米内均不扣减工程量。整体拆除，包括搭拆临时脚手架。局部拆除包括搭拆层高4.5m内活动脚手架。拆下材料及余泥（包括现场60m以内运输）按指定地点分类堆放，不得过重过高地堆叠或堆放在邻房屋面上。拆除实心砖墙包括一般艺术形式墙、腰线、平旋、拱旋、钢筋砖过梁、圈梁、窗台虎头砖、压顶线、横直方头线等，按实际面积计算，应扣除门、窗洞口等面积。拆空斗墙包括墙角、门窗洞口边和楼板底面上的实砌砖在内。第二部分一般说明：1、修补工程定额是用于零星修补，少量部件部件更换和添料修理的小修小补工程。如是分部分项工程的修建，应按本定额第四部分修建工程相应定额执行。一、工作内容：1、本定额的工作内容，均包括搭拆临时支撑及4.5m高以下的脚夫手架，现场领退料具，场内运输及完工后清理场地等全部工作过程。2、旧墙开门窗洞口包括安拆临时支顶架，拆凿砖墙洞口，安装混凝土过梁板，洞口四周镶砖、抹灰、窗顶线抹灰，墙面抆平扫白，清理场内余泥等全部操作过程。3、余泥外运，按第五部分附录的场外运输计费表计算。二、工程量计算及规定：1、修补瓦面，砖墙，楼地面、抹灰面、块料面是指一幅或一个单间面积在5平方米内的修补，均按实补面积话音计面积计算。2、单独修补瓦脊、瓦臂、汛水，以延长米计计，包括沿两边或一边各50厘米以内的瓦面修补。3、新开门窗洞口，按门窗外围面积计算。栏杆、栏板修理按垂直投影面积计算，长度按净长，高度从楼地面计至压顶面。4、塞补旧桁条孔是指在旧墙上单独塞补的，按个计算。5、修补排水管道，是指长度在5米范围内的修补，以实补长度计算。6、砼梁、柱补强加固，按实际拆换面积计算。7、木作、门窗修补、按实际拆换面积计算。8、拆换块料面层，门窗玻璃等均包括拆旧换新，以实际拆换面积计算。1、修补工程定额是用于零星修补，少量部件部件更换和添料修理的小修小补工程。如是分部分项工程的修建，应按本定额第四部分修建工程相应定额执行。本定额的工作内容，均包括搭拆临时支撑及4.5m高以下的脚夫手架，现场领退料具，场内运输及完工后清理场地等全部工作过程。旧墙开门窗洞口包括安拆临时支顶架，拆凿砖墙洞口，安装混凝土过梁板，洞口四周镶砖、抹灰、窗顶线抹灰，墙面抆平扫白，清理场内余泥等全部操作过程。修补瓦面，砖墙，楼地面、抹灰面、块料面是指一幅或一个单间面积在5平方米内的修补，均按实补面积话音计面积计算。单独修补瓦脊、瓦臂、汛水，以延长米计计，包括沿两边或一边各50厘米以内的瓦面修补。新开门窗洞口，按门窗外围面积计算。栏杆、栏板修理按垂直投影面积计算，长度按净长，高度从楼地面计至压顶面。第三部分一般说明（一）本定额包括棚架工程搭设中的棚厂工程、脚手架工程、支（顶）架工程等三大类，分为：活动脚手架搭设工程、棚厂搭设工程、脚手架搭设工程、安全挡板搭设工程、支（顶）架搭设工程、其他搭设工程、竹钢混合搭设及钢管搭设工程等七个节。（二）本定额均已包括各项工程全部施工操作过程的人工、材料、材料回程运输等工作在内。并按有关施工安全规范和质量标准进行编制修订的，因此在施工过程中必须遵守操作规程，确保棚架搭设质量安全，定额中的各项工料乃是不得随意增减。（三）本定额为了适应今后管理工作的需要，以租赁定额表现出人工费、材料费、材料回程运费所组成的广州市预算价格，按一次搭设分期摊销的方法计算拟定出租赁定额（有关各项材料使用年限、摊销率及施工损耗率等规定是广州市1990年《棚架工程专业预算定额》的规定计算）。二、棚架租赁使用期规定：（一）各项棚架工程租赁使用期限规定如下：（二）脚手架工程，使用期为三个月；高度超过20.5米以上的脚手架工程，使用期为六个月（包括竹钢混合搭设和全钢搭设的脚手架工程）。（三）混凝土楼面支（顶）架及单梁支（顶）架工程，使用期为二个月；满堂红（天花架）工程、铁制烟囱安装脚手架工程及其他工程，使用期为一个月。（四）各类棚厂工程、屋内危楼支（顶）架工程、梁头支（顶）架及夹墙支（顶）架工程，使用期为三个月。（五）各项工程的租赁使用期满后，如需继续使用者，按公式：（定额预算价格+该项费用+搭棚材料价差系数）×延期续租费率计收。每月延期使用续租费率的具体规定计算如下：（六）竹木脚手架及各类竹木支（顶）架按17.79%计收。（七）竹钢混合搭设脚手架按15.01%计收。（八）各类全钢搭设脚手架按13.61%计收。（九）各类竹木棚厂搭设工程按17.29%计收。（十）以上各项延期续租费用，均包括延期使用时的正常维修及加固工作的工料费用在内，应重复计收维修加固工料费用。（十一）脚手架工程计算使用期的起止时间规定是由开工搭设之日起至搭设该工程的实际高度完工之日的合计时间除以2计算（外墙脚手架包括斜桥、平桥、平台及安全挡板等的搭设时间在内），作为交付使用期。（十二）各类棚厂工程、各类支（顶）架工程、满堂红（天花架）及其他搭设工程，均按搭设完成之日起算为交付使用期。三、各项工程量计算方法及有关规定：（一）排山工程按搭设高度（以最高一枝横竹为准）乘以长度（如有凹凸面按延伸长度计），以平方米计算。若上层外墙缩入的排山工程量，按缩入实际搭设高度乘以长度以平方米计算，但缩入排山算定额步距的高度，则由外地坪至实搭高度计算。（二）平桥搭设工程（不包括搭设依附排山，但包括搭设桥两边的柱支（顶）架）以分层按实搭设的延长米计算。（三）平台及斜桥搭设工程（不包括搭设依附排山，但包括平台、斜桥本身的柱支（顶）及另一边的排山搭设），按平台长度乘以宽度分层以平方米计算。（四）上落架工程（不包括搭设依附排山，但包括另一边的排山及架顶支十字绞杉的搭设），按架的周长乘以高度减除依附部分的面积以平方米计算。独立上落架（包括支撑架搭设），仍按上落架周长乘以高度以平方米计算。（五）安全斜挡板工程，按建筑物外墙的周长加16米乘以挡板的宽度，分层以平方米计算，如遇外墙有凹凸面的，应按凹凸面的延伸长度计算。套算定额子目步距时，应按实搭设高度套算。（六）天花架（满堂红）及混凝土楼面支（顶）架工程（包括主、次梁支（顶）架），按实搭设长度乘以宽度以平方米计算。（七）混凝土单梁支（顶）架工程，按梁的净空跨长度以延长米计算。（八）铁制烟囱安装架搭设工程，按烟囱的最大周长加2.4米乘以高度以平方米计算。（九）危楼梁头支（顶）架及射墙顶架工程，按实际搭设以排计算。危楼屋内楼板（屋面）顶架工程，分层按实搭设的危楼内长度乘宽度以平方米计算。夹墙架两面夹固，按墙的单面长度乘高度以平方米计算。（十）电梯井架工程，按井内净空周长乘高度以平方米计算。（十一）各类棚厂工程（各种门窗另按加工表计算），均按四周立柱外围尺寸的长度乘宽度以平方米计算。棚厂内的地台板，均按实搭设长乘高以平方米计算。（十二）各类棚厂搭设工程，均以檐口高度在4米以内及飘出30厘米以内为准，若檐口高度超过4米以上的，每超高1米以内，按相应项目单价乘以1.103系数计算；若檐口飘出超过30厘米以上的，其超出部分的面积列入棚厂搭设面积内计算。（十三）各类棚厂需要搭设双层防雨材料顶盖时，可按相应定额子目的铺盖材料增加一倍，小表笏增加15%，人工费增加20%计算。（十四）各类棚厂搭设工程，其搭设面积不足20平方米的，按相应定额子目单价乘以及1.25系数计算。各类零星杂项工程量不足两个工日的和非标准要求搭设的工程，另行协商处理。（十五）棚厂搭拆门窗加工费用如下表：计量单位：100扇项目单位单价(元)沥青油毛毡卷拉笪窗(拉笪窗)钉板窗沥青油毛毡钉板门撑窗推拉窗(趟窗)平开门(掩门)推拉门门窗洞口面积在(m2)2以内2.5以内2以内4以内123456人工费合计元71.81110.9555.94109.4288.11132.91搭拆人工合计工日5.4913.0820.2110.1919.9316.0524.21其中搭人工费元58.7497.944