利率对房地产价格影响的理论与实证研究

利率对房地产价格影响的理论与实证研究作者：宋志勇，熊璐瑛作者单位：广东建设职业技术学院,广东,广州,510045刊名：当代经济英文刊名：CONTEMPORARYECONOMICS年，卷(期)：2009，(11)被引用次数：2次参考文献(5条)1.孔煜利率与房价关系的认识[期刊论文]-建筑经济2007(09)2.乜玉平利率变动对我国房价影响的实证分析[期刊论文]-价格月刊2008(03)3.刘明.刘斌利率调控房价的效应分析[期刊论文]-上海金融2005(01)4.宋勃.高波利率冲击与房地产价格波动的理论与实证分析:1998--2006[期刊论文]-经济评论2007(04)5.余琳南贷款利率调整对房地产市场价格影响分析[期刊论文]-商场现代化2009(01)相似文献(10条)1.期刊论文徐一萍.李国安房地产还原利率的构成与测算-经济地理2002,22(1)从分析投资的风险补偿入手,提出了房地产还原利率的构成和测算公式,同时指出了构成房地产还原利率的银行利率应是复利计息方式下、相应年期的利率,然后探讨了房地产还原利率各构成部分的测算过程,并以中国房地产市场个人住房抵押贷款分市场为例,给出了不同收益年限的房地产还原利率参考数据.2.期刊论文黄安永.周林.郑明标.HUANGAn-yong.ZHOULin.ZHENGMing-biao从利率、周期、房价的变化看房地产走势-东南大学学报（哲学社会科学版）2010,12(1)从利率变化、房地产周期的波动规律以及房价近几年的走向,分析和预测中国房地产市场的走势,结果表明:中国房地产仍将保持持续发展的态势,政府仍需采取强有力的宏观调控措施,有必要继续上调利率.3.期刊论文赵亚奇.王妍我国房地产贷款首付与利率关系初步研究-现代商业2009,(24)美国次贷危机反映出我国的房贷市场存在的问题,历来我国的房贷首付与利率都是由政府以文件的形式决定的,不是市场形成的价格.本文利用BDT模型中测定2年期国债利率的方法来寻找出房地产贷款首付与利率的关系,这对我国的房地产市场发展有一定的借鉴意义.4.学位论文曹正忠房地产评估中还原利率确定研究2003作者对现有求取还原利率的方法进行了一些规范化的改进，同时提出了一种新的求取还原率的方法，希望能够在房地产评估的规范化方面做出微薄的贡献。论文共分为前言、正文和结束语三个部分。前言部分简要论述了房地产评估的重要性，还原利率对评估结果的重大影响，还原率研究的重要性，并对论文的完成过程和结构做了简单介绍。正文部分共分四章，详细论述了房地产评估中还原利率的应用，还原利率的本质、确定依据、分类和现有求取还原率的方法，并简要分析了现有方法存在的缺陷，最后在第四章首先讨论了对现有方法的改进，然后结合成都市2000年1月1日基准地价确定的相关数据探讨了求取还原利率的新方法。结束语部分归纳总结了新方法对现有方法存在缺陷的克服情况和该方法有待继续研究的部分。5.期刊论文高彦.孙文生.张月雯利率杠杆对于降温房地产的作用分析-商场现代化2006,(32)随着我国经济进入了快速增长时期,我国部分城市房地产业持续升温,个别城市已经出现了房地产泡沫问题.针对这一问题,国家连续三次提高了银行信贷利率,以期望通过利率杠杆稳定房价,挤掉虚假的需求泡沫.本文从此项政策对需求者和投资者两方面的影响来分析,利率杠杆是否对降温房地产起到了预期的作用.6.学位论文张婧利率变动对房地产上市公司股价的影响研究2009房地产业是一个资金密集型行业，金融业是经营货币的行业，二者通过资金纽带，建立了相互依赖和相互促进的密切关系。房地产股票市场作为金融市场的重要组成部分，不仅承担着融资和资源配置的资本媒介职能，也作为我国经济发展的“晴雨表”发挥着经济预测和价值发现的功能。利率政策是房地产市场宏观调控过程中最常用、最重要的工具。利率高低一方面影响房地产消费，直接关系购房者的贷款信心、还款压力和支付能力；另一方面影响房地产开发投资，多数开发商的主要资金来源于银行，影响开发的成本和利润。借鉴国外较为成熟的经济学理论和实证研究的方法，本文主要分析了影响股票价格波动的因素以及利率变动对房地产上市公司股票价格的影响研究。首先从理论角度出发，概述影响股价波动的因素，包括宏观经济因素、宏观经济政策因素、公司因素及其他，有的因素是可测的，有的则是不可测的，如何去发现这些潜在的因素，是非常具有挑战性的问题。本文就试图采用一种新的分析方法--独立成分分析法(IndependentComponentAnalysis，简称ICA)来找到影响房地产股票走势的潜在因素，研究发现，大盘走势和利率政策是影响房地产上市公司股价波动的重要因素。然后从理论上分析了利率与房地产业股价关系的理论模型、利率变动对房地产业股价影响的途径以及利率变动对房地产市场的长短期效应分析，并通过实证检验利率变动对房地产业股价的影响，研究表明中国利率变动对房地产业股价在长期内呈现负相关关系，在短期内会产生冲击，但利率的作用有限，并且有时滞，使市场重新回归到长期均衡的状况需要一定的时间。最后结合前文的分析，提出政策建议，从合理控制供给、有效引导需求、实施反操纵监管三个大方面采取综合措施，实现房地产市场的健康稳定发展。7.期刊论文杜葵.高平风险补偿法确定房地产还原利率的定量研究-财经问题研究2003,(4)本文提出了风险补偿法确定房地产还原利率的计算模型,解决了用风险补偿法确定房地产还原利率主观随意性较大的问题.8.学位论文俞皙斐中国利率变动影响房地产市场价格的机制研究2010基于房地产与资金融通关系密切，本文具体探讨中国利率政策调控对房地产价格的影响。首先回顾国内外对房价各影响因素的研究，再从房地产供求角度出发，分析利率变动影响房价的具体机理，认为利率调整同时反向作用于房地产供求双方，房价最终取决于房地产供求利率弹性的相对大小。在对我国房地产市场存在的问题、高房价成因和危害进行讨论后，接着分别研究中美两国利率调控房价的实践过程，发现美国利率调控效果较明显，而我国利率调控效果较弱。实证研究选择五种不同期限的存贷款基准利率、房价和地价指数，建立VAR模型，运用协整检验、格兰杰因果检验、脉冲响应和方差分析等方法，发现我国房地产价格对利率变化的敏感性较差，利率调控对房价的总体影响很弱。存贷款利率变动短期内对于房地产价格有正向影响，长期才显示出负向影响。利率变动短期内不是我国房价波动的格兰杰原因，但是长期具有一定影响。另外，贷款利率和短期利率变动对房价的影响程度分别高于存款利率和中长期利率。最后分析我国利率政策效果较弱的原因，主要有利率市场化程度较低、利率传导机制不顺畅和房地产运行机制没有理顺等五点。并针对各点原因，就如何理顺利率调控房价关系提出相应的政策建议。9.期刊论文张海清在中国的房地产零利率分期付款可行性分析-市场论坛2006,(8)零利率分期付款在美国的销售市场中得以应用,它是否可以应用到中国的房地产行业中去呢?文章从消费者、商家以及整个商品销售市场的利弊分析,阐述了其有利之处又分析了其弊端,在此基础上将其中国化,使之适应中国的国情和消费习惯.10.学位论文戴葵基于收益法的房地产评估案例研究2009随着房地产市场的发展，房地产评估已成为房地产市场的重要组成部分。收益法是房地产评估的重要方法，是评估收益性房地产价值的首选的、不可或缺的评估方法。如何解决收益法的参数选择，更好地运用收益法是房地产评估工作中亟待解决的重要课题。本文首先阐述了房地产评估和收益法的具体内涵，介绍了国内外房地产收益法评估的文献资料。选取两个利用还原法的实际工作案例，从不同角度反映房地产评估工作中还原法应用的现状，重点对收益法的两个参数—纯收益和还原利率进行详细的分析，评估实例不仅对纯收益的要素总收益、总费用进行分析计算，还运用市场抽取法和复合投资收益率法计算还原利率。应用总结后引入安全利率加风险调整法的研究，分析了安全利率加风险调整法的数学模式和系数取得，并将该方法应用在本地案例上。通过对纯收益和还原利率选取的各种方法的比较和优选，确定房地产收益法评估的操作流程，使收益法的实践应用更具有科学性和准确性。近几年，房地产市场出现了明显的变化，分析目前的房地产市场现状，阐述收益法在当前市场的应用推广以及对特殊房地产的应用价值，用一宗大型综合性车站的评估案例完整地体现前文所确定的还原法的评估思路。最后总结研究成果并对本文尚未解决的问题做了展望。引证文献(2条)1.谢孟军.吴树畅我国商品房价格影响因素的实证分析[期刊论文]-湖南财经高等专科学校学报2010(1)2.吴树畅.曾道荣中国房地产价格运行轨迹及驱动因素[期刊论文]-财经科学2010(2)本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：1409caa8-fc69-4214-a401-9dc60133e4cd下载时间：2010年8月2日