兰州房产开发商对房子的定价，促进销售与赚钱

兰州市房产市场半年度数据报告兰州市房产市场半年度数据报告2011年06月2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0102030405060708090兰州住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)本报告样本数据出售：43,473套出租：27,649套购房：731,587人次租房：212,453人次内容目录1各行政区房价租金排行榜2二手房市场行情3租赁市场行情4二手房市场投资风险分析5房产市场规律6房产市场概况1/22北京禧泰房产数据研究中心审核郝凤英编制朱鸿雪兰州市房产市场半年度数据报告术语解释二手房是指在二手房市场流通的各类房产的总称。住宅所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。公寓是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业，是一种特殊公寓产品。商住两用房是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。写字楼是指专用于办公的商业地产。商铺用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。供给单价是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。需求单价是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。出租单价是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。承租单价是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。新增供给是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。默认出售的供给量的周期为6个月。默认出租的供给量的周期为3个月。关注度在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。静态投资回收期在同一时间周期内，可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位是【年】。同比与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度（%）。环比本月与上月相比的涨跌幅度（%）。2/22北京禧泰房产数据研究中心房价排行兰州市各行政区二手住宅房价排行时间：2011年06月城关区和安宁区住宅的供给单价环比和同比均上涨。3/22北京禧泰房产数据研究中心七里河区6,907-2.51%24.59%安宁区7,8692.49%24.37%供给单价(元/㎡)兰州市房产市场半年度数据报告1.2租金排行兰州市各行政区住宅租金排行时间：2011年06月安宁区住宅出租单价环比和同比均上涨。4/22北京禧泰房产数据研究中心七里河区14.35-2.18%10.73%西固区13.98-6.80%29.44%安宁区14.831.30%26.21%出租单价(元/月/㎡)兰州市房产市场半年度数据报告2二手房市场行情2.1住宅2.1.1住宅总价市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0102030405060708090兰州住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)近一年来，兰州住宅供需总价均呈上涨趋势，需求总价涨幅大于供给总价涨幅。近半年来，住宅供给总价下降，而需求总价上涨，供需总价价差呈缩小趋势。2011年6月，住宅的供需总价价差为2.5万元/套。501001502002503003504004505000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%兰州住宅供需总价市场占比供给需求总价(万元)市场占比(%)总价在25-100万元/套范围内的住宅是市场供给主流产品，供给占比为78.6%，拥有近8成的需求关注者。5/22北京禧泰房产数据研究中心兰州住宅月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，住宅月度新增供给量呈增多趋势。6/22北京禧泰房产数据研究中心兰州住宅供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)近一年来，住宅供需单价均呈上涨趋势，涨幅基本相同。近半年来，住宅供需单价均呈胶着状态，供需单价上涨幅度趋缓，上涨乏力。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%兰州住宅供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价6000-9000元/㎡的住宅是市场供给的主流产品，占市场住宅供给总量的7成。单价4000-6000元/㎡的住宅市场供需结构矛盾较大，需求占比远高于供给占比。与上月相比，单价7000-8000元/㎡的住宅需求关注占比增大。7/22北京禧泰房产数据研究中心㎡、90㎡住宅市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0100020003000400050006000700080009000兰州住宅户型面积与供给单价的关系70㎡70-90㎡90㎡时间市场单价(元/㎡)近半年来，三种户型住宅供给单价变化趋势相近，均呈上涨趋势，但涨幅趋缓。90㎡以上户型住宅供给单价要高于90㎡以下户型住宅供给单价，两种户型住宅供给单价相差约1000元/㎡。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%兰州住宅户型面积供给市场占比70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)近半年来，90㎡以上户型住宅供给占比呈下降趋势，90㎡以下户型住宅供给占比呈上升趋势。2011年6月，90㎡以上户型住宅供给占比仍低于50%。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%兰州住宅户型面积与需求关注度70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)近半年来，购房者对90㎡以上户型住宅关注较少，而对90㎡以下户型住宅关注略微增大。近三个月来，购房者对三种户型住宅关注比较稳定，90㎡以上户型住宅关注度市场占比超过50%，仍受市场青睐。8/22北京禧泰房产数据研究中心兰州公寓供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)近一年来，公寓供需单价均呈上涨趋势，且涨幅趋同。近半年来，公寓供需单价基本维稳。近半年来，公寓供给单价高于住宅供给单价，且公寓的需求又呈现较好行情（公寓的需求单价高于供给单价），说明市场对公寓产品较认可。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月020406080100120140160180兰州公寓月度新增供给量行情时间新增供给量(套)公寓月度新增供给量呈增多趋势。0120006000180002400030000360000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%兰州公寓供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)仅单价6000-8000元/㎡的公寓需求占比低于供给占比。9/22北京禧泰房产数据研究中心兰州商住两用房供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)近一年来，商住两用房供需单价均呈上涨趋势，需求单价涨幅略高于供给单价。近半年来，商住两用房供给单价呈微幅下降趋势，除春节期间之外，商住两用房的需求单价均略高于供给单价，这是由于写字楼供给单价上涨，部分支付能力较弱的消费者转到商住两用房市场。本月由于写字楼供给单价略有回落，转移了一部分商住两用房的需求关注，导致商住两用房需求单价略有回落。商住两用房月度新增供给量呈增多趋势。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月020406080100120140160180兰州商住两用房月度新增供给量行情时间新增供给量(套)0120006000180002400030000360000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%兰州商住两用房供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价在10000-14000元/㎡范围内的商住两用房需求较好，而供给较差。与上月相比，本月8000元/㎡以上的商住两用房需求占比增大，单价较高的商住两用房持续受市场青睐。10/22北京禧泰房产数据研究中心兰州写字楼供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)近一年来，写字楼供需单价均呈上涨态势，需求单价涨幅略高于供给单价。近半年来，写字楼供给单价仍呈上涨趋势，涨幅趋缓，近期略有回落；但需求单价始终呈上涨趋势，说明写字楼市场仍然存在一定的需求空间。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月010203040506070兰州写字楼月度新增供给量行情时间新增供给量(套)写字楼月度新增供给量呈现先增多后减少的趋势。0120006000180002400030000360000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%兰州写字楼供需单价市场占比供给需求市场单价（元/）㎡市场占比(%)单价6000-12000元/㎡的写字楼是市场的供需主流产品，该部分写字楼占市场总供给量的8成左右，需求占比略高于供给占比。11/22北京禧泰房产数据研究中心兰州商铺供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)近半年来，商铺的供需单价呈上涨态势，但两者的涨幅趋缓。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0102030405060708090兰州商铺月度新增供给量行情时间新增供给量(套)商铺月度新增供给量呈周期性变化，周期大致为半年。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%兰州商铺供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡