哈尔滨房地产价格指数研究

管理学硕士学位论文哈尔滨房地产价格指数研究RESEARCHONREALESTATEPRICEINDEXESOFHARBIN崔志鸿哈尔滨工业大学2006年6月国内图书分类号：F293.33国际图书分类号：332.7管理学硕士学位论文哈尔滨房地产价格指数研究硕士研究生：崔志鸿导师：翟凤勇副教授申请学位级别：管理学硕士学科、专业：管理科学与工程所在单位：管理学院答辩日期：2006年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F293.33U.D.C:332.7DissertationfortheMasterDegreeinManagementRESEARCHONREALESTATEPRICEINDEXESOFHARBINCandidate:CuiZhihongSupervisor:Prof.ZhaiFengyongAcademicDegreeAppliedfor:MasterofManagementSpeciality:ManagementScienceandEngineeringDateofDefence:June,2006Degree-Conferring-Institution:HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文摘要房地产业作为基础性、先导性产业，对推动相关行业和国民经济发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，房地产行业的风险问题日益突出。用科学的方法来反映房地产价格的变化，给市场主体正确的引导信息已变得十分的迫切。合理的房地产价格指数反映房地产市场价格波动的方向、趋势，并认为是监测整个房地产业有效和重要的指标。国外的房地产价格指数的研究已较为完善。然而，国内的房地产价格指数的研究水平落后很多。例如，在哈尔滨，至今也没有建立一种合适的计算房地产价格指数的方法模型。本文首先分析和研究了国内外在房地产价格指数发展方向的研究现状，论述了房地产价格指数的基本理论，介绍价格指数的基本概念、定义、模型和计算方法。在对哈尔滨房地产市场的基本现状进行分析之后，通过文献研究、其他城市调研、对哈尔滨数据进行归纳整理、统计分析，选择指数计算方法，建立合适的房地产价格指数模型和计算方法。昀后，以2004年至2005年哈尔滨房地产市场的数据，通过模型对哈尔滨房地产价格指数进行计算和实证研究，发布房地产价格指数报告，并运用SPSS软件，以时间序列分析方法为基础，利用ARIMA模型对哈尔滨房地产价格指数的波动和趋势进行分析和预测。关键词房地产市场；房地产价格指数；哈尔滨；模型--I哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractAsafundamentalandprecursoryindustry,realestatepromotesthedevelopmentofotherrelativeindustriesandmacroeconomics.Withthedevelopmentofreal-estatemarket,theriskofthereal-estateindustryhasbecomeaurgentproblem.Ithasbeenaveryimportantthingtogiveawell-markedconsciousnessofrealestatepricefluctuationunderthehelpofscientificmethod.Rationalrealestatepriceindexesreflectthetendencyofproperty’spricefluctuation,andareregardedasobviousandimportantrepresentationstomeasurethewholerealestate.Researchesonrealestatepriceindexesoverseashavebeenrelativelyperfect.However,InChina,thestandardofrelevantresearchesismuchlower.InHarbin,forexample,therearenotanycomputationmethodsofrealestatepriceindexesuntilpresent.Thispaperfirstlyanalyzesandstudiestheresearchlevelaboutrealestatepriceindexesandfrequentdesigningmethodsdomesticandabroad,discussesthetheoryofrealestatepriceindexes,expatiatestheconcept,definesandmodelofpriceindexesandcomputingmethods.Secondly,byanalyzingthestatusinquoofrealestatemarketinHarbin,summingupstatisticsofHarbin,weselecttheappropriatedesigningmethodsandmodelsofrealestatepriceindexesforHarbin,andthenpresentanestatepriceindexofrealestatemarketinHarbin.Soweusethesamplesofhousingwhichhavebeenexchangedanditisverifiedthatthevalidityofthemodelissatisfied.Lastly,BasedonthemodelsandthestatusofHarbinfromJanuary2004toDecember2005,weworkouttheHarbin-real-estate-priceindexesandpublishthereportofrealestatepriceindexes.Accordingly,usedSPSS,thetime-seriesanalysiswereinstaurationbymodelofARIMA,whichprovideanefficientapproachforustocomprehendandforecastthemarketmovementsKeywordsRealestatemarket,Realestatepriceindexes,Harbin,Model--II哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文目录......................................................................................................................I摘要Abstract...............................................................................................................II第1章绪论.........................................................................................................11.1问题的提出................................................................................................11.2国内外研究现状及分析............................................................................21.2.1国内研究现状及分析..........................................................................21.2.2国外研究现状及分析..........................................................................51.3论文研究的目的和意义............................................................................81.3.1研究意义..............................................................................................81.3.2研究目的..............................................................................................91.4论文研究的内容和方法..........................................................................101.4.1本文研究内容....................................................................................101.4.2本文研究方法....................................................................................10第2章房地产价格指数的基本理论...............................................................112.1房地产价格指数的定义..........................................................................112.2房地产价格指数的特点..........................................................................112.3房地产指数发布的意义..........................................................................122.4房地产价格指数的编制方法..................................................................122.4.1简单方法............................................................................................122.4.2特征价格法........................................................................................152.4.3重复销售法........................................................................................202.4.4混合方法............................................................................................21.................................................................................................232.