工程设施设备安全培训

物业设备设施安全管理一.设备运行与管理作用和任务二.设备设施结构及运行原理三.典型故障分析及处理措施四.设备管理队伍建设五.设备运行与保养六.突发事件处理七.能耗管理九.物业前期设备接管十.国外设备管理简介八.设备档案资料管理目录重要性：自从物业管理作为一种社会化、专业化服务模式在中国诞生以来，经过20多年，形成了多样化的发展趋势，而设备管理一直是物业管理中重要的环节之一。目标：随着房地产投资规模的不断扩大和投资形势的多样化，物业的业主或投资者希望通过物业的经营和管理，不仅使其物业在运行中能够保值，而且实现增值。而物业设备的运行管理的优劣直接影响到了物业的保值和增值。目的：全面、系统了解设备管理的过程。对象：设备管理相关的管理人员。设备：主要指高层物业（办公大楼、商业楼宇）机电设备重点：各系统设备的技术原理及关键点难点：工程队伍的建设及管理前言多功能、大型化：现代商业物业已经摆脱了只提供一般办公室的传统，成为人们商务、饮食、购物、娱乐、运动、休闲等集多功能为一体的综合性大型建筑物业。最新科技：现代高层建筑的一个重要标志，就是不断把现代科学技术的最新成果应用于建筑设施之中，为客人在物资上、精神上的需求提供最优质的服务。高依赖程度：物业设备、设施朝着追求舒适和豪华，和设备的复杂化、多样化发展。物业对设备的依赖程度也越来越大。专职部门：物业管理企业中必须设置专门负责设备管理与运行的工程部。其主要职责是负责能源控制、设备管理、运行操作、保养和维修。1、物业设备设施管理的作用A、物业管理公司：主要设置工程部来负责整体物业设备设施的运行和维护保养，也包括了物业本体的修缮工作。B、大中型工业企业：对于设备管理部门主要设为：动力部（科）、设备部（科）、机修车间（机修分厂），主要管理工厂内部的机电设备，在各车间配备值班机修工（钳工）和电工。而工厂的土建，结构，房屋修缮一般由专门的基建科完成。按照计划执行设备的保养、中修和大修的工作。有较长的设备管理历史和经验。普遍来说整体设备技术落后、但个别部分又非常专业，例如企业的主力生产、加工的设备的维修人员的技术水平相当高。设备管理人员素质较高，大学本科生和工程师人数多。设备管理系统性很强，但有些分工非常具体、工作效率底。C、星级宾馆：设备管理部门称为动力部或工程部。设备类型与商业物业的类型相似。岗位设置亦几乎相同。所不同的是宾馆设备管理针对是单一业主。宾客只相当于租户。设备管理重运行、轻保养，基本不做投资较大的中修和大修，不会做全面的设备改造，除非新的管理层接管或全面重新装修改造。宾馆的运行特点是要求24小时开业。所以很多保养工作是非常困难的。例如不可能停电做配电房的保养、也不可能停水来清洗水池。D、专业设备公司：作为该企业的产品或工程的售后服务而设立的技术服务部或维修部。主要做质保期以内的技术服务工作，质保期过后一部公司分仍可能于业主继续签订维保合同，做好维修工作，基本没有系统的保养。2、物业设备管理与其它设备管理区别科学的运行管理和严密的系统保养最佳的性能发挥与最优的成本控制科学：1、理论的肯定和证明必须靠公众都能够观察了解的客观事实，不能单凭学者个人的经验。2、尽量使用数理化的方式来说明假设，以便精密地测试和修正3、尽量使用各种论述精确，能用严密的试验或否定。4、使用自然科学所惯用的“厘米－克－秒”制作为度量工具（1949年芝加哥大学的一次跨科学会议上对科学的讨论）科学的方法：1、明确问题。2、探索和研究有关理论和模式。3、形成假设、4选择适当的研究方法。5、通过观察－测试－试验，进行论证。3.管理宗旨及理念4、设备管理主要任务前期接管操作运行维护保养更新改造对所管辖范围的设备清点，登记，建立台帐，性能评估对设备的开关（启动停止），状态记录、检查、分析通过擦拭、清扫、调整等一般方法对设备进行护理，以维持和保护设备的性能和技术状况，三级保养制：日常、一级、二级方案制定预算控制质量监管竣工验收设备系统分类按照建筑设备设计、施工专业分工，便于今后的物业接受和管理宜分为以下8个系统：Ａ供配电Ｂ给排水Ｃ消防Ｄ通风空调Ｅ电梯Ｆ弱电Ｇ土木设施H其他特殊设备二.设备设施结构及运行原理供配电电工知识：电流－电压－电阻；交流电：电压－频率－相位；无功功率－有功功率供配电系统主要包括高压电缆－开关柜－变压器－低压开关柜－配电箱－用电设备供电设备：空气开关－漏电开关－电能表－避雷器－电容器（无功功率补偿）1）负荷级别一级负荷：供电中断将造成人身伤亡；或在政治上、经济上造成重大影响；或破坏重要交通枢纽、通讯设施、公共场所的正常秩序，带来极大是政治、经济损失。高层建筑要求安全、可靠、方便、舒适，故集中了大量现代化的生活设施设备。这些设备大部分能源取自电力。一般高层建筑的电力负荷按一级负荷考虑，必须采用两路高压电源供电，且符合下列条件之一：A两路高压电源之间无联系，即高压电源进线来自供电部门不同的变电站。B两路电源之间有联系，但发生故障时，两个电源一般不会同时损坏；如两路高压进线来自供电部门的同一区域变电站，但不是同一台降压变压器或同一段母线。高层建筑除了两路电源进线外，还应配备自备发电机组。二.设备设施结构及运行原理供配电2)供电方式主要有二种A）两路高压、正常时一用一备，当正常工作电源事故停电时，另一路备用电源自动投入。具体应用时将两路高压供作电互为备用，加自备发电机组。发电机容量占变压器容量的10％～20％，（一般取中值16％）投资较大，可靠性高，线路损耗低（正常工作时负载率较低），变压器较富裕，负债率正常工作时为50％，变压器损耗较高，无功功率较高。实际操作时，一般不采用高压自动投入方式，仍然采用人工切换方式。因为必须由人工准确判断故障原因后切换，方能安全可靠。B）两路高压进线，同时工作，当其中一路故障时，由母线联络开关对故障回路供电，比A增加了母连和电压互感器柜，投资加大，电房面积增加。目前在广州较常见二.设备设施结构及运行原理设备系统分类A供配电高压供电子系统高压进线隔离柜、高压进线柜，计量柜、变压器柜、联络柜、母线隔离柜、互投柜、直流屏等。高压配电设备的保护（辅助）装置及高压送（配）线缆（槽）；供配电变压器：包括油浸式，干式变压器。油浸式的冷却介质变压器油是可燃的。环氧干式变压器允许温升高，体积小、可靠性高，但过载能力低。变压器负载率经常小于30％式应进行经济考核后，合理更换变压器或调整系统运行。变压器并列运行式按组合后的技术特性，选择最佳的运行方式。变压器分列运行时，按照技术特性，根据变压器的总损耗最小的原则合理分配负荷。二.设备设施结构及运行原理SCB10变压器特点:科学合理的设计和浇注工艺，使产品局部放电量更小，噪声低；散热能力强，在强迫风冷条件下可以在125％额定负载下长期运行；并配有智能温控仪，具有故障报警，超温报警，超温跳闸以及黑匣子功能；通过RS485串行接口与计算机相连，可以集中监视和控制。设备系统分类A供配电变压器子系统:变压器、风机；变压器的效率：在额定功率时，变压器的输出功率和输入功率的比值，叫做变压器的效率，即η=(P2÷P1)x100%式中η为变压器的效率;P1为输入功率，P2为输出功率.变压器传输电能时总要产生损耗铜损是指变压器线圈电阻所引起的损耗.当电流通过线圈电阻发热时，一部分电能就转变为热能而损耗.由于线圈一般都由带绝缘的铜线缠绕而成，因此称为铜损.铁损包括两个方面.磁滞损耗：当交流电流通过变压器时，通过变压器硅钢片的磁力线其方向和大小随之变化，使得硅钢片内部分子相互摩擦，放出热能，从而损耗了一部分电能，这便是磁滞损耗.涡流损耗：当变压器工作时.铁芯中有磁力线穿过，在与磁力线垂直的平面上就会产生感应电流，由于此电流自成闭合回路形成环流，且成旋涡状，故称为涡流.涡流的存在使铁芯发热，消耗能量，这种损耗称为涡流损耗.变压器的效率与变压器的功率等级有密切关系，通常功率越大，输出功率损耗就越小，效率也就越高.反之，功率越小，效率也就越低.供配电低压配电子系统:低压主进柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜，用户配电柜（箱）、低压配电设备的保护（辅助）装置、低压送（配）线缆（母线槽）;二.设备设施结构及运行原理供配电发电机子系统:发电机,储油罐,冷却系统、排烟管道、充电设备;二.设备设施结构及运行原理通风空调空调即空气调节。通过机电设备调节大厦内的空气指数，已达到人或设备所需要的最佳的舒适度。空气指数：温度湿度气流速度空气洁净度：通风管道的清洗中央空调系统适应于集中商场及大型商厦的楼宇。二.设备设施结构及运行原理通风空调中央空调子系统:制冷主机、控制柜传感器;冷却水子系统:冷却泵、冷却塔、阀门隔音材料;冷冻水子系统:冷冻泵管道、压差开关、阀门、膨胀水箱、二次热交换设备、末端设备子系统:空气处理机（风柜）、送风机（新风机）、排风机、排气扇,空调管网、处理设备、配套电气控制设备等。其他空调子系统：恒温恒湿空调机、医疗专用净化空调、窗式空调机、分体空调机、热泵式空调、配套电气控制设备正负压系统、氧气系统及配套电气控制设备二.设备设施结构及运行原理电梯二.设备设施结构及运行原理电梯基本参数序号名称常见1额定载重量400～3000kg2额定速度0.5;1.0;1.6;2.5m/s3开门形式及尺寸中分双扇门；旁开双扇门4用途乘客、载货、客货电梯5控制方式按钮、集选、并联、群控电梯二.设备设施结构及运行原理分类原则分类按用途乘客电梯、载货电梯、客货（两用）电梯、病床电梯、住宅电梯、杂物电梯、船用电梯、观光电梯、车辆电梯、其它专门用途电梯（冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、建筑工程电梯）自动扶梯、自动人行道。按额定速度超高速电梯（3～10m/s)、高速电梯（2～3m/s)、快速电梯（1～2m/s)、低速电梯（≤1.0m/s)按拖动方式交流梯（交流调压梯，调频调压VVVF），直流梯不高于1.75M/S,液压梯按控制方式按钮控制、信号控制、集选控制、并联控制、群控、微机控制电梯2)结构（8大系统）曳引系统：电动机，制动器，减速箱，钢丝绳，导向轮，反绳轮导向系统：导轨，导靴、导轨架轿箱：轿箱门，轿箱体门系统：轿箱门、层门、开门机、门锁装置重量平衡系统电力拖动系统电器控制系统安全保护系统：限速器、安全钳、缓冲器。限位开关（端站保护装置）据资料介绍：电梯每8亿3百万次才发生一次事故，按照电梯每年运行30万次，要2777年才发生一次不幸事故，所以乘电梯比走楼梯安全10倍。对于客户而言电梯故障主要带来一种心理的压力。而导致对服务质量的影响。二.设备设施结构及运行原理二.设备设施结构及运行原理电梯事故特点1）电梯事故中人身伤害事故较多，伤亡者中电梯操作人员和维修工占比例大。2）电梯门系统的事故发生率较高，因为电梯的每一运行过程都要经过开门动作过程两次，关门动作两次，使门锁工作频繁，老化速度快，久而久之，造成门锁机械或电气保护装置动作不可靠。电梯电梯管理关键点1）安全管理2）维保质量监管3）防水：机房进水、走道浸水、底坑渗水。4）通风：夏天高温，春天防潮5）紧急放人：给排水供水子系统:生活水泵、气压装置、水箱、水池、配套电气控制(变频)、闸阀、减压阀、止回阀、各式水龙头、开水器、直饮水设备,泳池水净化设备；排水子系统:污水池,化粪池、潜水泵配套电气控制设备、隔油池、地漏(隔气),污水处理设备;二.设备设施结构及运行原理关键点：变频水系统，管道压力，地下管道破裂，阀门定位给排水给水分类：生活给水系统供给人们饮用、烹饪、洗涤、冲洗等生活用水的系统，水质必须符合国家有关生活饮用水卫生标准。生产给水系统供给各类产品制造过程中所需用水及冷却、产品和原料洗涤等用水。空调冷冻、冷却水。消防给水系统消防专用水，对水质要求不高，必须满足建筑防火规范对水量和水压的要求。给水方案：直接给水室外给水管网和水量能满足室内用水要求时，直接向室内供水。有时设置水箱调节。间接给水通过水箱或升压设备（水泵）后进入室内管网。分区给水高层建筑在竖向分为几个区，