房地产税收与房地产价格关系的实证分析

华中师范大学硕士学位论文房地产税收与房地产价格关系的实证分析姓名：刘畅申请学位级别：硕士专业：区域经济学指导教师：徐晓音20051201房地产税收与房地产价格关系的实证分析作者：刘畅学位授予单位：华中师范大学相似文献(2条)1.学位论文钱晴岚房地产业发展与税制优化2006房地产业产业链长，与其他产业关联度高，对GDP贡献度高。近年来，房地产业迅猛发展，已成为现阶段国民经济的支柱产业之一。但房地产业高速发展的背后存在诸多失范现象。税收是国家进行宏观调控的重要手段。现行房地产税制基本涵盖了房地产的取得、流通、保有、经营等环节，对房地产经济的运行起着多层次调节作用。但随着经济发展和形势变化，现行房地产税制已明显滞后于经济发展，税制老化，税收负担不均衡，政策导向不清晰等缺陷弱化税收的宏观调控作用。改革和完善现行房地产税收税制，充分发挥税收宏观调控作用，确保房地产业健康发展，势在必行。通过实证分析方法，探究近年来房地产业发展的失范现象，论述对房地产业加强调控与管理的必要性，回顾历次宏观调控中运用税收手段的实践，论证强化税收手段引导资源优化配置的重要性以及税收对促进房地产业和国民经济可持续发展的重要意义。运用比较分析方法，介绍国外税制优化理论、美国等典型国家的房地产税制以及中外学者关于税制优化目标的观点，借鉴、参考其设计思路和管理理念，提炼有益经验，为中国房地产税制的优化提供借鉴和参考。阐述优化和完善现行房地产税制必须遵循公平、效率、稳定、适度和法治原则，还应以发挥税收优化资源配置的职能作为首要目标。按照正税、明租、清费的原则和税制优化理论“低税率、宽税基、简税制、严征管”的政策主张，提出具体方案。通过完善土地税法体系、适当降低房地产流通环节税负、适时开征物业税、遗产与赠与税、增设豪宅、别墅消费税等措施，优化、完善房地产税制，以促进国民经济健康持续发展。论证房地产税制优化还必须辅之以完善的个人财产监管制度、财产评估制度和优质高效的税收征管机制。2.学位论文包鸣熊开征物业税对房地产市场影响的研究2007近年来，随着房地产业的发展和壮大，房地产业在国民经济中的重要作用得到充分的体现和发挥，并逐步成为国民经济的基础性和支柱性产业。房地产业是否稳定持续发展，已经关系到整个国民经济是否能够稳定持续发展。而房地产税收法律制度对房地产的经济运行起到保障和促进作用，因而完善的房地产税收法律制度也是一国房地产经济发展的关键．而我国目前的房地产税收政策从1994年以来一直未作调整，它已经明显的滞后于房地产市场，也不符合国际惯例。本文试图从开征物业税这个角度出发，分析税制的变化对房地产市场的影响。本文在梳理我国现行房地产税设置的基础上，借鉴西方发达国家及港台地区房地产保有阶段的税收设置，针对国家欲开征物业税的税制改革思路，结合笔者在工作中接触到的一个具体的房地产开发项目，针对房地产市场中(本文在分析中主要假设市场为买方市场)的各方参与者进行定量分析，从而得出一些有益的结论。本文的撰写分成五个部分：绪论部分主要对本选题中的相关概念进行了详细的界定，并对国内相关选题的文献进行了回顾，同时对本选题的意义，本文的创新和不足做一个自我评价。第二章介绍了美国、英国、同本及我国台湾地区的房地产业税制的基本情况，尽管房地产业税制之间存在着很多不同之处，但它们一般都很重视以“简税制、宽税基、低税率”为一般原则。第三、四章是本文的主体部分，对开征物业税以后的土地市场、房地产市场的利益相关者进行分析，观察物业税开征后对相关各方的影响。同时结合一个真实案例来分析物业税开征前后对土地市场、房地产市场各方面参与者的成本和收益，得出本文结论。第五章主要是本文的研究结论及其可能存在的缺陷，并提出应该进一步研究的内容和方向。本文通过对这些国家和地区的房地产业税制进行分析和比较，总结出国外及台湾地区房地产税制对我国的借鉴，希望借此能够对我国进一步完善现有的房地产税制以及物业税的开征有一些借鉴意义。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：8d15c958-66e3-4551-b148-9e4600d60eaa下载时间：2010年12月8日