杭州房产开发商对房子的定价，促进销售与赚钱

杭州市房产市场半年度数据报告杭州市房产市场半年度数据报告2011年06月2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0500010000150002000025000杭州住宅供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)本报告样本数据出售：281,085套出租：143,989套购房：1,932,584人次租房：1,132,600人次内容目录1各行政区房价租金排行榜2二手房市场行情3租赁市场行情4二手房市场投资风险分析5房产市场规律6房产市场概况1/21北京禧泰房产数据研究中心审核郝凤英编制朱鸿雪杭州市房产市场半年度数据报告术语解释二手房是指在二手房市场流通的各类房产的总称。住宅所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。公寓是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业，是一种特殊公寓产品。商住两用房是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。写字楼是指专用于办公的商业地产。商铺用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。供给单价是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。需求单价是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。出租单价是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。承租单价是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。新增供给是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。默认出售的供给量的周期为6个月。默认出租的供给量的周期为3个月。关注度在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。静态投资回收期在同一时间周期内，可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位是【年】。同比与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度（%）。环比本月与上月相比的涨跌幅度（%）。2/21北京禧泰房产数据研究中心房价排行杭州市各行政区二手住宅房价排行时间：2011年06月行政区环比同比上城区29,856+0.83%+7.91%下城区25,298+0.03%+5.85%西湖区24,576+2.27%+8.77%拱墅区21,588+2.53%+4.53%江干区19,342-12.11%-16.38%滨江区19,191-2.03%-0.44%萧山区15,668-0.09%+1.91%余杭区12,144+1.39%+4.40%富阳市11,575+5.95%+2.41%建德市9,952-3.95%-17.70%临安市7,996+7.31%-1.89%供给单价(元/㎡)中心城区1、上城区等7个行政区住宅供给单价同比上涨，但涨幅不超过9%。2、江干区、滨江区和建德市住宅供给单价无论同比，还是环比均下降。3/21北京禧泰房产数据研究中心租金排行杭州市各行政区住宅租金排行时间：2011年06月行政区环比同比富阳市15.57+0.52%+21.36%萧山区26.04+2.64%+18.58%滨江区28.22-1.74%+13.52%临安市15.74+12.19%+11.32%拱墅区35.29+0.66%+10.91%江干区31.62-3.63%+10.52%西湖区39.29+2.18%+8.81%下城区43.04+2.31%+7.73%余杭区18.85+2.67%+4.61%上城区42.85-3.71%+0.49%出租单价(元/月/㎡)中心城区1、富阳市等10个行政区住宅出租单价同比上涨，其中，中心城区住宅出租单价涨幅不超过14%。2、滨江区、江干区和上城区住宅出租单价环比下降。4/21北京禧泰房产数据研究中心杭州住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)近半年来，住宅的供给总计呈下降趋势，而需求总价略呈上涨趋势，供需总价价差不断缩小。本月，住宅的供需总价价差大致为26万元/套。010020030040050060070080090010000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%杭州住宅供需总价市场占比供给需求总价(万元)市场占比(%)总价100-200万元/套的住宅是市场供给主流产品，该部分住宅供给占比为48%，需求占比为40%，供给占比高于需求占比。总价250万元/套以上的高端住宅每一价位均有购房者消化，供给占比与需求占比基本相当。5/21北京禧泰房产数据研究中心杭州住宅月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年03月以后，住宅月度新增供给量减少。6/21北京禧泰房产数据研究中心杭州住宅供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)近半年来，住宅的供给单价受限购政策影响呈下降趋势，而需求单价总体呈上涨态势。03月以后，需求单价略有回落。本月，住宅的供需单价价差大致为2000元/㎡。01500030000450006000075000900000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%杭州住宅供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价10000-25000元/㎡的住宅是市场供给的主流产品，该部分住宅的供给占比高于需求占比。单价15000元/㎡以上的住宅供给丰富，每一价位住宅的供给占比均高于需求关注占比。7/21北京禧泰房产数据研究中心㎡、90㎡住宅市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月150001700019000210002300025000杭州住宅户型面积与供给单价的关系70㎡70-90㎡90㎡时间市场单价(元/㎡)近半年来，三种户型住宅供给单价均呈下降趋势，90㎡以上户型住宅供给单价降幅最大，70㎡以下户型住宅供给单价降幅最小。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%杭州住宅户型面积供给市场占比70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)本月，70㎡以下、70-90㎡和90㎡以上户型的住宅，供给占比分别约为30%、20%和50%。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%杭州住宅户型面积与需求关注度70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)2011年1月-3月，90㎡以上户型住宅供给单价最高，但需求关注比例呈下降趋势。2011年4月-6月，90㎡以上户型住宅供给单价低于70㎡以下户型住宅，并向70-90㎡户型住宅供给单价靠拢，且供给占比回升，使得近期90㎡以上户型住宅需求关注度有所回升。8/21北京禧泰房产数据研究中心杭州公寓供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)公寓供需单价均比住宅供需单价高近2000元/㎡。近半年来，公寓的供给单价呈下降趋势，需求单价呈上涨趋势，供需单价价差不断缩小。本月，公寓供需单价价差约2300元/㎡。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月010002000300040005000600070008000杭州公寓月度新增供给量行情时间新增供给量(套)近半年来，公寓月度新增供给量呈增多趋势。01500030000450006000075000900000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%杭州公寓供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价15000-30000元/㎡的公寓是市场供给的主流产品，该部分公寓的供给占比远高于需求占比。单价30000元/㎡以上的公寓供给占比均略高于需求占比，公寓的供给单价呈高端化发展。9/21北京禧泰房产数据研究中心杭州商住两用房供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)在二手房市场中，商住两用房的供给单价最低。近半年来，商住两用房的供给单价呈下降趋势，而需求单价呈上涨趋势，供需单价价差不断缩小。本月，商住两用房供需单价价差大致为1000元/㎡。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月02004006008001000120014001600杭州商住两用房月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年03月之后，商住两用房月度新增供给量呈减少趋势。01500030000450006000075000900000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%杭州商住两用房供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价10000-15000元/㎡的商住两用房存在较大的供需结构矛盾，该部分商住两用房需求占比比供给占比高近15%。其它单价商住两用房的供给占比均高于需求占比，供给相对丰富，购房者对商住两用房的认可度不高。10/21北京禧泰房产数据研究中心杭州写字楼供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)近半年来，写字楼供需单价均呈上涨趋势，需求单价涨幅大于供给单价涨幅，供需单价价差不断缩小。本月，写字楼供需单价价差大致为300元/㎡。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0100200300400500600700800900杭州写字楼月度新增供给量行情时间新增供给量(套)近半年来，写字楼月度新增供给量呈增多趋势。01500030000450006000075000900000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%杭州写字楼供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价10000-30000元/㎡的写字楼是市场供需主流产品，该部分写字楼的供给占比约为79.6%，需求关注占比约为79.1%，供给占比略高于需求占比。单价在15000元/㎡以下和35000-50000元/㎡