浅谈房地产商品房进度价格的内涵与使用

浅谈房地产商品房进度价格的内涵与使用作者：张聚永作者单位：石家庄友利经贸开发有限公司,河北,石家庄,050011刊名：中国经贸英文刊名：CHINABUSINESSMONTHLY年，卷(期)：2009，(2)被引用次数：0次参考文献(5条)1.钱达商品房买卖纠纷解决与案例分析实务全书20032.张元端当前房地产形势--兼论商品房价格20043.毛飞让商品房不再成为吉芬商品20054.商品房交易风险防范与纠纷处理法律适用指导及典型案例评析20075.商品住宅性能A级认定管理办法与性能评价标准实用全书2007相似文献(10条)1.期刊论文邝富荣商品房建设全过程控制探讨-广东建材2010,26(2)商品房与老百姓生活息息相关,历来也是众人瞩目的焦点之一.房地产是我国国民经济支柱产业之一,历来得到国家的高度重视.其中房价的问题是各方观点交织的火力点,在当前全球性金融危机引发的经济危机大环境下,我国的商品房建设如何走一条健康发展之路更是引发热议.2.学位论文孔庆健南益集团济南公司JFL房地产项目定位与营销策略研究2009自20世纪末期取消福利房政策以来，我国的房地产业已经取得了十年的迅猛发展。已经成为我国国民经济发展的支柱产业。然而，由于近几年来我国经济过热，政府的宏观经济政策开始趋紧，房地产行业成为国家宏观调控的重点。从2004年的“国八条”，到2006年的“国六条”、“国十五条”以及2007年的二套房贷款门槛的提高等政策，2008年整个全球化经济危机的影响等因素；另外，房地产产品日渐成熟、同质化日益严重以及消费者日益增强的购房理性化等都对房地产行业的发展带来巨大的压力。房地产市场的转型、销售商品房的巨大压力及商品房固有的产品特性也使得房地产营销日益得到开发商的重视，房地产的项目定位是否合理直接决定了一个项目的成败。因此，开发商不得不在房地产项目定位上下功夫。房地产开发项目能找到自己独特的合适的生存位置有时比创新更重要，正因为定位如此重要，所以有业内人士称房地产项目定位为“房地产开发第一难”，没有准确明晰定位的房地产操作就如同一列失去了轨道的火车，随时有可能瘫痪，甚至偏离轨道，造成巨大的损失；一个项目的运作成功与否，有可能对整个公司的发展起着重要的作用。而准确的定位则能使项目获得核心控制力和稳定的利润点。因此，如何创造出被市场和消费者认可的房地产项目，如何将自己的房地产产品推广出去，就成为房地产企业面临的新挑战。为了进行有效竞争，房地产开发企业必须进行市场细分，选择最有利可图的目标市场，集中企业资源，进行准确的项目定位，采用最合理的传播渠道和传播方式，以取得消费者认可，从而最终增强竞争优势，确保项目成功，从而最终保证公司的长远和可持续发展。本文以南益集团济南公司的JFL房地产项目为样本，结合房地产自身的特点，运用市场营销相关理论，结合本项目的具体营销环境，通过理论分析和实地调查，在综合分析大量的房地产市场调研资料的基础上，分析研究了房地产行业的宏观情况以及济南市JFL房地产项目的房地产市场环境，对JFL房地产项目进行SWOT分析，作出了市场细分、选定了目标市场，最后探讨该项目的市场定位，提出该项目的定位方案和市场营销方案。本研究对南益集团济南公司JFL房地产项目的实施提供决策依据，具有重要的应用价值。3.期刊论文金大鸿由韩国发展经验看中国构建多层次住房体系-学术论坛2008,(12)2008年中国成功举办了期待已久的奥运会,但2008年的中国经济却并没有预期般继续保持高增速,房地产市场更是呈现了与2007年截然不同的景象,由年初美国次贷经济危机所引发的全球经济疫软现在依然持续.中国楼市这一轮的调整变化已持续了近10个月,中国范围内不同的城市呈现的特点也截然不一样,特别是一线发达城市深圳、北京、上海需要认真思考商品房的发展体系已到了新的阶段.4.学位论文林瓖璐我国城市房地产价格理论与泡沫研究2009房地产是构成整个社会财富的重要部分，它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。房地产价格决定着社会和居民的财富，它的波动影响着金融体系的安危，也影响着宏观经济的稳定和发展。房地产价格泡沫的破灭在日本和东南亚曾经是经济危机和金融危机的直接导火索。我国正处在金融体制改革和全球金融危机的双重挑战下，而且当前我国房地产业经历了从房地产开发过热转向房地产业的持续低迷的过程，房地产价格、房地产投资、商品房空置率由持续上升走向房地产价格不断下挫，房地产投资减少，空置率增加的情况。在政府、学界和业界存在着对中国房地产价格不同判断的争论。探讨和解决这些问题，就有赖于对房地产价格理论与泡沫研究进行深入的研究，而不能止步于肤浅的感性认识，或者简单地照搬国外的指标等。而且如何分析房地产价格中的均衡价格和泡沫成分也是亟待解决的难题。本文对我国城市房地产价格理论与泡沫进行了研究。主要内容包括三个方面：㈠从微观层面探讨了房地产市场供给和需求因素变动时对房地产价格的影响，并据此得出房地产均衡价格理论模型。㈡研究了我国城市的房地产价格与宏观经济之间的关系。深入探讨了房地产业与宏观经济、税收政策、金融政策之间的关系。并运用面板数据模型考察了城市房地产价格波动中所受的影响因素。㈢由于房地产经常是经济泡沫的载体，房地产价格泡沫就是其具体表现，而房地产价格泡沫一直以来是房地产市场中人们争论的问题。本文考察了房地产价格泡沫的内涵、特征和测度，深入探讨了房地产价格泡沫的形成原因和过程，并运用实证分析，探讨了房地产价格泡沫的检验和判断问题。5.学位论文蹇超房地产估价规避房地产金融风险的实证研究2008“居者有其屋”是宪法赋予公民的一项基本人权，这不仅是中国政府追求的目标，世界各国政府都将此奉为执政的目标。我国房地产业虽然起步较晚，但由于房地产业关联度高，带动性强，在政府宏观调控引导下发展很快，已成为国民经济的支柱产业。2005年以来，我国房地产价格持续在高位运行，阶段性的价格泡沫和高比例的商品房空置率给房地产业敲响了警钟。房地产估价作为房地产中介行业，与房地产金融有着极大的相关性。房地产估价不仅为房地产业与金融业架起了一座桥梁，而且成为有效防范房地产金融风险的关键环节。一方面，房地产估价是房地产金融活动的基础和前提；另一方面，房地产估价也是房地产金融风险的诱因。在当前我国房地产融资渠道单一，融资方式主要集中于商业银行信贷资金的前提下，确保房地产信贷资产质量安全就能有效规避房地产金融风险。在这一大背景下，本文试图探讨政府引导商业银行将房地产估价技术应用于房地产信贷审批环节中，在强调运用房地产估价手段的同时，逐步建立健全房地产金融体系，进而规避由房地产金融风险诱发的金融危机，乃至更严重的经济危机。本文采用实证分析和实证应用相结合的方法，深入分析了房地产估价与房地产金融的相关性和房地产估价影响房地产金融风险的根源，归纳出运用房地产估价规避房地产信贷风险的管理模式，并将这一模式应用于房地产信贷实例中，验证该模型的可操作性和可行性。最后，对规范房地产估价和建立健全房地产金融体系，提出政策建议。6.期刊论文欧阳新我国商品住宅空置率现状研究与对策-市场周刊2004,(8)房地产业作为我国经济的支柱产业,对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度具有重要作用.从1999年开始,我国房地产业,特别是商品住宅产业,摆脱了前几年的低迷状态,尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业产业化三大举措后,呈现了明显的发展势头.然而在房地产业繁荣的背后,商品房空置面积也在加速上升.众所周知,过高的商品房空置率不但会造成社会资源浪费,而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险.所以必须分析研究导致商品住宅高空置率现状的原因,并采取有效对策,控制商品住宅增量、消化存量,降低商品住宅空置率.7.学位论文王静波房地产金融市场风险研究20092008年，全世界都在共同面对一个全球性的问题--“经济危机”，随着消费品、原材料和房地产等关系到国计民生要素的价格不断下挫，市场需求却在不断的萎缩，市场的供需两端都在大幅度的下滑。这次危机的到来主要是由世界性的金融危机引起的，世界性的金融危机的爆发严重的影响了经济实体的发展，市场出现了普遍性的信心缺乏，对金融危机的影响深感恐慌。而这次金融危机的爆发则起源于美国2007年的“次贷危机”。次贷危机表面上是美国房价走低、利率走高所致，其根本原因是资金供应方降低信贷门槛、忽视风险监管，需求方过度借贷和反复抵押融资，它实际上是房地产金融市场风险爆发产生的危机。由此可见，房地产金融市场在支撑房地产业迅速发展的同时，不可避免地承担了高风险。而风险一旦爆发，将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。在现实中，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，房地产业在国民经济发展中处于先导地位，已经成为我国国民经济的支柱产业。同时，房地产业又是一个高投入与高风险的行业，近几年来房地产迅猛发展，必然导致在发展中出现商品房贬值、空置房增多等问题，引发的房地产金融风险，例如银行贷款变成负资产等一系列问题，金融风险的凸现，显示了中国的房地产金融市场还不成熟。房地产业的快速发展，其至在局部地区出现投资过热的现象，房地产资金紧缺，加之我国房地产金融体系的结构和功能不完善，即使在发达国家成熟的房地产金融市场上，仍然存在金融风险，在我国房地产金融风险则显得更加突出。种种迹象显示，我国的房地产金融市场已隐藏着重大的风险隐患，因而采取积极措施防范房地产融资风险已是刻不容缓。本文主要对我国房地产金融的发展进行理论研究，并以此为基础重点探索房地产金融的风险的形成及特点和如何采取应对措施来控制风险。本文发挥笔者职业特长，重点分析了房地产融资的过程和实际资金流向，并指出应注意防范其中潜在的流动性风险、信用风险和操作风险，然后前瞻性地探讨了房地产信托投资在中国的可行性及其目前的发展情况和面对的主要局限，并在政策建议中提出了完善经济制度和配套措施，以及促进中国房地产信托投资健康发展的具体措施。本文共分四章。论文第一章为导言，首先阐述了论文研究的背景和动机，然后说明了研究的方法和目的及论文的创新和不足之处。第二章主要阐述了房地产金融风险的概念，特征与种类，并分别从不同角度综述了国内外学者对房地产金融风险的理论研究。第三章从房地产金融市场各参与主体的角度，深入分析了我国房地产金融市场的风险状况以及风险产生的机理。第四章根据上文的分析得出以下结论，房地产金融市场产品创新层出不穷，其中存在着事前不易为人知的潜在风险，金融创新不断挑战“谨慎经营”原则，我们应当理性看待金融创新与监管的关系；而且由于各种因素制约，中国尚未建立严格意义上的房地产投资信托。最后结合我国当前的宏观经济形势，提出了政策建议。综上，随着金融的日益深化，特别是金融创新和开放程度的加深，房地产金融市场的系统风险和个别风险的概率也会相应提高，适时调整金融监管以适应金融创新的不断发展成为金融监管的迫切任务。金融监管机构亦应掌握创新动态，以促进房地产金融市场的健康发展。8.期刊论文诚信地产企业的社会责任行为——九巨龙房地产公司为贫困县教师建造1000套解困房-城市开发2009,(2)在房地产市场出现拐点,经济危机已经来到的时候,九巨龙房地产公司仍然坚持着扶持教育的做法,于2008年底拿地建设1000套解困商品房,用于安置山东省泗水县的教师,此举充分体现了一个诚信企业的社会责任.9.学位论文项鹏中国城市房地产价格的区域差异与地方公共服务2009房地产业是国家的支柱产业，房地产业的发展影响着整个国民经济的正常运行。住房问题事关百姓的切身利益，关系着和谐社会的建设。但近几年我国住宅价格上涨过快，其涨幅甚至超出了居民收入的增幅，从而使得居民对住宅的购买能力呈相对下降趋势。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理，中低价位、中小户型房屋严重供不应求，房价上涨与投机性购房相互推动等许多问题。这些问题带来了生产资料的价格上涨，关系到普通居民居住权益的保障，既影响国民经济的健康发展，也涉及到社会的稳定。在房价高涨的同时，不同城市所处区域的房价差异也越来越明显。尤其表