商业售楼处装饰装修工程施工组织设计

1目目录录第第一一章章工工程程概概况况1.1建筑概况1.2气象及其它第第二二章章施施工工准准备备及及主主要要施施工工方方法法2.1施工准备工作2.2主要材料供应计划2.3委外材料加工控制2.4施工工序第第三三章章施施工工机机械械准准备备计计划划3.1施工机械准备计划3.2施工机械的维护3.3电力配备充足3.4施工机械投入计划3.5施工机械进场计划第第四四章章劳劳动动力力安安排排计计划划4.1施工阶段的划分4.2管理系统4.3劳动力部署第第五五章章确确保保工工程程质质量量的的技技术术组组织织措措施施5.1质量目标5.2建立质量保证体系5.3建立质量责任制5.4施工准备阶段技术保证措施5.5施工过程中质量控制措施5.6重点分项，分部工程的质量控制5.7工程质量的检验与评审第第六六章章确确保保安安全全施施工工的的技技术术组组织织措措施施26.1安全文明施工目标6.2作好安全施工教育工作6.3作好安全检查工作6.4安全防护措施6.5确保消防安全的保护措施第第七七章章确确保保文文明明施施工工的的技技术术组组织织措措施施7.1建立文明施工领导小组7.2建立和完善各种文明施工管理制度7.3对场区进行文明施工规划7.4现场管理措施7.5工程质量保证体系第第八八章章确确保保工工期期的的技技术术组组织织措措施施8.1合理安排施工计划8.2建立生产例会制度8.3建立和加强现场管理8.4雨季施工保证措施8.5农忙季节保证措施第第九九章章成成品品与与半半成成品品保保护护措措施施9.1施工总平面设计的原则9.2成品与半成品保护现场措施第第十十章章施施工工总总平平面面布布置置设设计计10.1施工总平面设计的原则10.2现场平面布置的依据10.3施工总平面图的设计步骤10.4行政与生活临时设施布置10.5临时水电管网及其他动力设施的布置10.6施工平面管理第第十十一一章章合合理理化化建建议议及及降降低低成成本本措措施施11.1新材料的运用11.2新工艺的运用311.3现代管理技术与计算机的应用11.4降低成本的措施第第十十二二章章配配合合专专业业安安装装工工程程的的保保证证措措施施第第十十三三章章计计量量管管理理13.1计量检测器具标识封存的管理13.2计量器具采购、验收、发放的管理13.3计量器具维护保养13.4环境条件适应计量器具使用要求的管理13.5计量器具的检测第第十十四四章章与与监监理理协协调调配配合合的的措措施施14.1监理地位的认识14.2开工前就有关事宜达成共识14.3主动将监理意见转化成施工动力14.4依靠监理处理好各方关系14.5工程出现质量问题，要积极协助监理调查，及时进行处理14.6正确对待监理工作中的失误第第十十五五章章加加访访保保修修、、服服务务承承诺诺第第十十六六章章附附表表16.1施工进度表16.2主要施工机械一览表16.3施工人员计划表4前言：编制说明我们对能参加本次装饰工程投标工作表示荣幸和感谢我们本着认真、严肃的态度编制本次施工组织设计。通过认真研究和学习本次招标文件及图纸资料，并踏勘了施工现场，对本工程装饰标准、装饰范围及施工特点有了进一步的理解。我们有充分的信心保证以质量优、工期短、服务好、配合好的承诺，全面完成图纸规定的各项任务，为业主提供优质服务。我们将全力以赴，做好施工前的各项准备工作，补充各项施工方案，编制调整详细作业计划。我们公司以本公司管理优势，组织多支作业队伍，用ISO9001贯彻程序文件指导施工，确保本工程优质按期完工。我们有丰富的各种大型项目施工和协调经验，这是我们按期完成该工程的有力保证，我们将以60天的总工期完成施工。我们接受业主提出的质量和技术要求，按国家质量标准，在本工程中实行创优目标管理，确保合格标准，并按照建筑工程施工现场标准化管理规定组织现场文明施工，确保文明工地。按照ISO9001的质量管理体系，在工程竣工后的保修期内，我们将委派专人指导装饰工程范围内的使用期的保养、维护工作，提供优质服务，我们慎重地提出：保修期满后，凡属我公司施工原因造成地质量问题，我们将终生负责到底，以解除业主地后顾之忧。我们将与业主、设计和其它专业安装公司密切配合，诚意接受和尊重施工监理、设计专业人员在全工程中地指导和帮助，我们充分理解业主的心情和设计意图，为把本工程装饰得尽善尽美做出我们应有得贡献。我们针对贵单位是国家机关单位的所需功能，特别制定了详细的环境防护措施，以确保我方在施工期间不影响周围居民正常的生产生活。本着为业主节约资金，保证工程质量和按期完工，我们指定了以下施工组织计划。编制本工程施工组织设计方案得依据：1.GB50026-93《工程测量规范》2.JGJ27-86《钢筋焊接接头实验方法》3.JGJ18-96《钢筋焊接及验收规程》54.GB50201-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》6.GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》7.GB50210-2001《建筑装修工程验收规范》8.GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》9.GB50194-93《建筑工程施工施工现场供用电安全规范》10.GJGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规程》11.JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规程》12.JGJ80-91《建筑施工高处作业安全技术规范》13.JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》6第第一一章章工工程程概概况况l.1建筑概况本工程为室内装饰装修工程，本项目的商业售楼处选址暂定为配套公建18#楼，室内装修范围为：首层及二层整层，建筑面积总计约900m2，净高4米，首层进行精装修，二层进行简装修。1.2气象及其它北京市地区年平均气温为14.1℃，夏季气温极端最高温度37℃，年极端最低温度-16℃。汛期在六、七、八三个月内日最大降雨量189.4mm。冬季一般为十二月至次年的二月，冻结期出现在十二月和元月，最大冻土深度为270mm。最大积雪深度230mm。全年主导风向为东北风,夏季主导风向为南风。基本风0.4N/m2，基本雪压0.24KN/m2。第第二二章章施施工工准准备备及及主主要要施施工工方方法法装饰工程是多工种、多任务配合施工的复杂过程，各分项工程施工前，应组织有关人员编制技术措施。其内容包括：施工准备、操作工艺、质量标准及成品保护等施工时，应先做样板，给各方检验确认后，方可进行大面积的施工。2.1施工准备工作1.组织有关人员熟悉图纸，参加图纸会审；2.组织有关人员对现场进行复核；3.编制分项工程作业指导书；4.溶化施工组织设计；5.组织有关人员进行施工技术交底。2.2主要材料供应计划本工程所有工程用料包括各种原材料，半成品及成品必须严格按照图纸上注明的种类和标准，有生产厂家简介、材料技术资料和实验数据，材料样品等，并主动提供材料三证，经监理工程师及建设方认可方可采购进货，对主要材料必要时需进行生产厂家的实地考察。对提供的阻燃或耐燃材料必须是经消防部门实验合格的产品；2.3委外材料加工控制7办公楼装饰工程质量要求严格。考虑到工期、质量等因素，对于加工精度高，所需设备类型多的材料拟委托专业厂家加工。具体订购材料、成品规格及数量中标后将在《委外加工材料订货计划》中列明。本工程的委外材料加工将按公司质量体系文件，还必须特别注意如下几个问题：2.3.1对分承包商的加工能力要到现场考察，经证实后才能做出判断，特别是要求能确保工期和质量。届时应有一个加工材料控制时间表，由跟单员驻厂监督，并确定具体的检验方法以控制质量；2.3.2跟单员应按公司质量体系文件对分承包商加工的规格材料实施全过程控制。并定期向材料组长报告分包商执行合同情况。如出现异常情况，材料组长及时向施工负责人报告，必要时向项目经理反映，以便及时采用相应措施；2.3.3材料运输前3天应落实好运输车辆，办理其它必备的手续。办理有关手续应严格按照公司规定的程序进行；2.3.4材料运输前应提前通知现场材料组长，以便组织好人力卸货并规划好堆放场地；2.3.5为防止发生混淆，材料标识要做到一定深度，在材料清单上注明装箱编号，包装箱上要有相应编号标识，并通过编号来确定材料的具体使用部位。2.4施工工序本次装饰工程总的施工工序为：上下交叉施工，粗装修在前，精装修在后。本工程共七层，主装修项目，先进行墙面施工，吊顶和墙面同时交叉进行，地面在顶墙施工完以后进行。2.5脚手架工程结构使用：立杆纵距1.0m，步距1.5m，立杆横距1.0m，横向水平间距1.0m；装饰使用：立杆的纵距1.5m，步距2.0m，立杆横距1.5m，水平间距1.0m。要严格按规范要求进行搭设，搭设完成并经验收合格后方可使用。2.6顶棚工程2.6.1施工准备：施工前,吊顶内的通风，水电管道及消防等已安装完8毕,并且试验合格。2.6.2主要施工步骤：首先对所用材料进行筛选,主要操作步骤为:放线→安装吊杆→安装龙骨及配件→安装饰面板。2.6.3弹线：装饰人员先做出50线,并根据设计要求定出吊顶最低水平线,确定边线位置。2.6.4钻眼及安装：用电锤打眼,安装吊杆及配件,对吊杆进行调平,达到国家规范要求,安装饰面板,吊顶必须安装牢固,达到荷载要求。2.6.5检验：施工后应用通线法检查,顶面拱起高度不超过10mm,表面平整度不许超过3mm,有重型灯具时,应制作专用的吊杆,纸面石膏板安装时,必须进行错缝排列,不得到同一根龙骨上接缝,吊杆间距以1m最佳。2.6.6吊顶工程所用的金属龙骨及吊顶挂件、连接件、紧固件的规格、质量应符合设计要求和现行材料标准的规定。对易锈蚀的构件和部位应做防锈处理。2.6.7吊点间距，不上人顶棚严禁大于1200mm，上人顶棚严禁大于900mm，吊杆距主龙骨端部与墙距离严禁超过300mm，否则应增设吊杆，吊杆可采用大于Φ6的钢筋制作。2.6.8金属骨架（包括吊杆、主龙骨、次龙骨、横撑等）安装，必须位置正确，连接牢固，无弯曲、松动。金属骨架安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1吊顶四周水平标高+5尺量或用水准仪检查2起拱高度（短向跨度1/200）+10拉线和尺量检查3通长次龙骨连接处的对接错位+2尺量检查4次龙骨与横撑的间隙〈1尺量检查5次龙骨与横撑的间隙+2尺量检查6龙骨间距〈32m靠尺和塞尺检查7表面平整〈1.5直尺和塞尺检查吊顶罩面板工程质量允许偏差9项次项目允许偏差（mm）石膏板无机纤维板木质板塑料板纤维水泥加压板金属装饰板石膏装饰板深装饰石膏板浮雕纸面石膏板矿棉装饰吸音板超细玻璃棉板胶合板纤维板钙塑装饰板聚氯乙烯塑料板检验方法1表面平整3223322用2m靠尺和楔形尺检查2接缝平直333343〈1.5拉5m线检查，不足5m拉通线检查3压条平直3333334接缝高低110.5111用直尺和楔形尺检查5压条间距222222用尺检查2.7.1墙面贴砖（1）砖墙面，先抹18mm厚1：2.5水泥砂浆找平，并划出纹到道。在大理石或花岗岩板背面满涂2~3厚YJ--III建筑粘结剂胶泥，然后粘结，在用白水泥或石膏浆檫缝或留缝。（2）混凝土墙面，在涂刷一道YJ--302处理剂代替凿毛处理，抹10mm厚1：2.5水泥砂浆找平，并划出纹到道。在大理石或花岗岩板背面满涂2~310厚YJ--III建筑粘结剂胶泥，然后粘结，在用白水泥或石膏浆檫缝或留缝。2.7.2灌浆灌浆宜用1：2~1：2.5（体积比）水泥砂浆，稠度为8~12cm，分层灌注。每层灌注150mm左右，每次间隔1~2H，等砂浆初凝后在灌，最后一层灌至低于板面上口80~100mm，作为上一层板灌浆的结合层。灌浆的水泥砂浆稠度要适当，成浓粥状，用铁簸箕舀浆倒入，灌浆要密实，不要碰大理石或花岗岩。2.7.3擦缝待大理石或花岗岩镶贴完毕，清除余浆和石膏痕迹，用麻布擦洗干净，按大理石或花岗岩的颜色调制色浆嵌缝，随手擦干净，要求缝隙应密实、均匀、干净、颜色一致。2.7.4清洁待全部施工完毕，用麻布擦洗清洁干净后擦亮、交工。2.8石材地面工程2.8.1基层清理检查基层平整度和标高是否符合设计要求，偏差较大的应事先凿平修补清