铺面定价原则

商铺定价原则按能引起商铺人流量差异的各因素，本案商铺定价分为沿街部分及内部价格两部分。第一部分：沿街铺面（无）一、沿街人流量：****路〉客运站入口二、临近主力业态近服装城〉非近服装城三、铺面接近入口项目主入口〉项目次入口〉主升降梯四、铺面大小小〉大五、铺面开间进深比进深小〉进深大第二部分内部商铺一、楼层：按常规楼层价值存在以下关系：1F〉-1F〉2F〉3F〉…..但****项目存在特殊性：11、****街存在一个直达三楼的扶梯。2、双中厅由此分析本案项目楼层价值：1F〉-1F〉3F〉2F〉4F〉5F二、入口主入口〉次入口〉三楼扶梯〉观光梯〉其它楼梯三、中庭中庭扶梯〉中庭四周〉非中庭四、路线主干道角〉主干道〉次干道五、收银台及洗手间近收银台〉洗手间六、面积大小、开间进深比第三部分商铺具体定价方法一、沿街铺面：各铺面权重因素考虑如下：权重因素权重值分解权重分解值沿街人流量15***路10沿河段5临近主力店13临近8较近4很远1接近入口10主入口4次入口3观光梯2其它楼梯1铺面大小7小4中22大1开间进深比51：131：211：31二、内部商铺权重因素权重值分解权重分解值入口（40）主入口18临近主入口6次入口6临近次入口4三楼扶梯4观光梯其它楼梯2中庭（25）中庭扶梯14中庭四周7非中庭4路线（20）按人流动向主干道接近入口交角9主干道交角5主干道二侧3主干道尽端2次干道1面积大小（11）小7中3大1进深开间比（4）1：121：21.51：30.53