D06齐鲁楼市·新闻

D06齐鲁楼市·新闻2010年5月6日星期四编辑：郑勇山组版：娄玲中小户型平稳“出货”60万成为置业者“天花板”5月6日上午10点，济南市小清河开发建设投融资管理中心将在喜来登酒店举办“济南市滨河新区扬帆起航新闻发布会”。本次新闻发布会将邀请济南市相关领导参与，将滨河新区这一区域品牌以全新的面貌推向全国，树立济南北部城区新形象。滨河新区，肩负城市理想引航美丽泉城小清河“滨河新区”开发带是以小清河两侧沿线为主轴，分为东、中、西三大功能段。东段为“绿色景观长廊、综合服务发展”的生态城市功能片区，中段为“核心商务、旅游休闲”的综合城市功能片区，西段为“济水宜居带，泉城新水岸”的宜居城市功能片区。现阶段，小清河“滨河新区”已完成一期整治工程，总投资将近50个亿的二期治理工程正在加速进行，各项公共配套设施逐步完善。随着政府投入力量的持续增强，重点示范项目的开发深入，小清河“滨河新区”现代都市风貌逐渐显现。人文居住、娱乐休闲、商贸服务、旅游观光于一体的特色景观长廊和服务业发展带，泉城东部之上，这个升值强劲的重心板块正在飞速崛起。天鸿万象新天，成就城市运营传奇作为国际化发展的知名京派房地产企业，天鸿地产以“城市责任运营商”的自我定位，秉承“与你分享美好未来”的居住理念，开发足迹遍布全国，至今已成功打造北京万象新天、上海北岸·长风、杭州天鸿君邑、北京瑞辰国际中心等近50个城市标杆项目，开发规模逾千万平方米。对于天鸿地产而言，能够对城市建设发展及地域文化的传承有所贡献比造一幢好房子更为重要。由此，天鸿地产将会以“企业的人文关怀”、“行业领先者的成功开发经验”以及“更加符合未来济南国际化城市的人居标准”携手小清河“滨河新区”倾力打造“天鸿万象新天”。“天鸿万象新天”总体规划逾200万平米，规划涵盖“景观人文住宅”、“大型综合商业娱乐”、“优质教育配套”、“全面保障医疗”等诸多“大城级”物业形态。“天鸿万象新天”的蓬勃发展将会直接带动促进小清河“滨河新区”更优更快的发展，“天鸿万象新天”的综合优势将会给小清河“滨河新区”带来全新居住格局的改变以及城市面貌的全面更新。与此同时，政府助力，“天鸿万象新天”，将以焕然勃发的全新气势、“追寻生活真意”的高尚姿态，在济南城市建设中起到旗帜性的标杆示范作用———未来济南新区，颠覆区域价值的大城级开篇之作，“天鸿模式”必将为济南的发展带来具有战略性的指导意义。滨河新区龙头项目———天鸿·万象新天璀璨亮相中午12点左右，东线看楼车参观完舜耕路上的项目舜耕上城后，驶向最后一站圣凯财富广场，在重汽工作的吴凯(化名)在最后一排座位上沉默了一段时间，直到周围的年轻人开始讨论目前房地产的态势时他才参与进来。对于当前的市场状况，憨厚直爽的小吴判断是，现在能有看中的房子就抓紧买，免得以后房价再涨。谈话中得知，小吴在重汽工作，结婚后一直在租房住。小吴说，租房子住心里一直很不踏实，他的工作地点在英雄山路上，为工作方便打算在舜耕路或英雄山路附近买套80多平米的房子，这一圈下来他倒是看中了鲁能领秀城的房子，但这里的房子大多在90多到140多的户型，按照他目前的资金状况，他还是决定购买80平米左右的房子。当问到为什么不在重汽自己开发的房产项目中选择时，他说，这些项目虽然对内部职工有一些优惠政策，但有的离自己工作的地点远一些，有的则是在企业内部购房时也有一些其他选房排序，他觉得还是在外面看房选择性多一些。有人觉得小吴固执，但他向大家介绍了家庭的情况：他和老婆家都是农村的，老家都在外地，买房肯定指望不上双方父母，虽然他们小两口工资加起来年收入在10万元左右，按照他的购房计划和资金状况，他现在买房只能选择80平米左右的房子，因为这样他就可以在首付，利率及契税方面享受90平米以下首套房的优惠政策。他现在后悔去年没有购买在舜耕路南头附近的一处楼盘，他说，这个楼盘只有四栋高层，销售员催他购买时才卖每平米6000多元，而现在该楼盘卖出去了两栋，剩下的两栋前几天他打电话问，令他不解的是人家不卖了。目前小吴最担心的是国家如果再出台更严厉的政策，那么他现在攒的首付款跟工资收入恐怕又不够用，要买房可真是要再等下去了。(楼市记者刘剑英)有看中的就出手购买近日，国务院调控房价的一套组合拳让楼市掀起波澜，也让购房者观望情绪再次萌生。记者调查采访济南目前在售楼盘发现，大户型产品在政策影响下销售速度放缓，购房者有了观望情绪，但价格未出现松动。销售速度暂放缓4月14日，国务院常务会议要求贷款买二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；套型面积超过90平米的首套住房，首付比例提升至30%，且不再享受利率7折的优惠。政策出台对济南市面上的大户型产品造成一定的影响，销售速度纷纷放缓，更有部分客户出现订退现象。“大户型产品相较于以前销售速度慢了下来，咨询楼盘信息的人远远多于真正购房的人。”某售楼处工作人员表示。记者随后电话采访了几个大盘项目，都表示大户型产品的销售速度较之前放慢，部分楼盘来客、来访量骤降，与前段时间人头攒动的景象大相径庭。李女士前段时间购置了某楼盘的一套大户型住房，只因新政下付款额度大大提高，就此选择退房。记者调查了解到，与李女士有着共同经历的购房者不在少数。价格未出现松动虽然销售速度放缓，但源于当前国家对二套房、多套房的信贷政策刚出台，实施细则未全面出台，特别是部分购房者利用这段政策的空白期，抓紧办理购房手续，以减少政策带来的购房成本。在政策出台后的短期内，济南楼市日成交量出现短暂大幅度上扬趋势，曾达到日成交146套的记录。这在一定程度上也坚挺了开发商的价格底线，所以各个在售项目并未出现价格松动的局势。在5.1看楼车活动当天，记者跟随的东线楼盘中，所有楼盘价格都没有松动，有的楼盘甚至出现价格上调趋势。系列房产新政未全面落实之前，价格是个很敏感的字眼，某售楼处负责人表示，“新政的出台到实施需要一个过程，个人看来，政策效果3个月后会见分晓。”改善型需求受抑制“本想购置一套大户型的房子，提升生活质量，可二套房首付比例的提高以及利率的调整让我无奈至极，虽然很多人在争搭末班车，但对我这样一个工薪阶层来说，压力太大了。如今政策接连出台，只能等等再看了”，购房俱乐部会员刘先生告诉记者。多数希望购买改善型住房的市民都流露出这样的心态，“政策前后购房所支付的首付、利率的差距至少有数万元，压力很大。”针对新出台的房产新政，某楼盘负责人表示，部分改善型需求和首次购房者的置业计划将被搁置。(楼市记者陈晓翠)进入门槛提高大户型销售暂放缓中小户型受新政影响甚微各售楼处置业顾问普遍反映，现在售楼处的来访情况有了明显变化，和以前相比减少了1/3，但小户型的销售与成交处于平稳状态。面对其它城市的小户型大量出货，未来城营销经理高健认为，济南小户型房源本身就“货”少，没什么可加推的，开发商的资金并不紧张，也处于观望状态，所以销售基本按部就班，没有紧急“出货”的现象出现。名士豪庭营销策划部王民存表示，名士豪庭的房源一直是90平两房配140平以上的大户型销售，其中90—100平左右的户型总价在100万左右，大部分属于有一定购买能力的首次置业者，而MINI公馆总价相对较低，也不乏一次性付款的投资者，因此，公寓和100平左右的两房销售尚可，大户型本身就推出的少，卖的少也就不足为奇。调查显示，五一小长假期间，面积在40—90平方米的中小户型成交情况还是比较乐观。银座中心营销负责人表示，中小户型的“热”是相对的，由于新政不涉及中小户型，所以对于中小户型的影响并不大。需求和预期支撑中小户型平稳销售目前中小户型的市场占有率比较小，几个有小户型房源的代表性楼盘蓝调国际、未来城、名士豪庭MINI公馆、银座中心等的销售和意向登记情况尚可。据了解，济南几个有小户型房源的项目中，上周平均销售大都在10套左右，银座中心LOFT公寓自推出以来，意向登记已有4000人之多。高健认为，目前市场上60万以下的两房已经难觅踪影，首次置业的年轻人只能选择小户型公寓，而小户型的需求量远远大于供应量，新政出台后，一些可买可不买的置业者选择观望，但大部分刚性需求仍然活跃。日前高新区拍出的几块土地，每亩大概700万左右，楼盘综合成本达到8000元/平方米，而目前小户型的均价也就是这个数，所以对小户型的增值预期使购房者会继续下单，使中小户型的销售处于平稳状态。60万成为首次置业者的“天花板”在五一期间发出的看楼车上，有不少寻找自住房源的购房者，在看了几个品质不错的楼盘后，都表现出了浓厚的兴趣。一位年纪颇大的购房者说，想买个离儿子近点的小户型，现在好点的位置都8000多一平，根据自己的预算，不能买超过70平的。目前济南市场上的中小户型房源集中在40—75平之间，90平左右的中小户型较少。依目前小户型8200元/平方米的均价计算，75平米的小户型总价为615000元，据未来城置业顾问介绍，40—50平的小户型比较好卖，对于年轻人来说，40万是心理价位，50万勉强接受，60万就是“天花板”了。据二手房机构的工作人员介绍，目前位置较好的二手房的均价在7000元左右，60万以下的房子挂出来，很快就有人咨询，并且成交活跃，超过60万的则要费点劲了。（楼市记者黄萍）新政出台后，由于对二套房和三套房下了“猛药”，大户型的销售将受一定影响，不少城市的开发商与政策“赛跑”，加速调整销售策略，赶在政策发威前加速中小户型出货，大户型暂缓推出。记者近日对济南楼市调查发现，中小户型受影响不明显，整体销售平稳。购房者在售楼处寻觅房源郑勇山/摄格看楼故事